ਵੱਡੀ ਗਾਈਡ · ਅੱਪਡੇਟ ਮਈ 2026
UK ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਸਮਝਾਈ ਗਈ: 2026/27 ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਗਾਈਡ
UK ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ, ਸਿਰਫ਼ ਵਿੱਤੀ ਨਹੀਂ। ਆਫਰ ਸਵੀਕਾਰ ਹੋਣ ਅਤੇ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਚਾਬੀਆਂ ਆਉਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ 8 ਤੋਂ 16 ਹਫ਼ਤੇ ਦੀ ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਟਾਈਟਲ ਜਾਂਚ, ਖੋਜਾਂ, ਮੌਰਗੇਜ ਆਫਰ ਏਕੀਕਰਨ, ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਡਰਾਫਟਿੰਗ, ਐਕਸਚੇਂਜ, Stamp Duty ਦਾਖਲਾ ਅਤੇ Land Registry ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ। ਇਹ ਵੱਡੀ ਗਾਈਡ 2025/26 ਵਿੱਚ ਹਰ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੀ ਹੈ — ਕੌਣ ਕੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸਦੀ ਕੀਮਤ ਕਿੰਨੀ ਹੈ, ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਕੀ ਹੈ, ਅਤੇ 2022 ਦੇ ਗਰਾਊਂਡ-ਰੈਂਟ ਸੁਧਾਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੇਂ ਬਿਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਫਲੈਟਾਂ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ।
8-16 ਹਫ਼ਤੇ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ
UK ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਇੱਕ ਲਗਾਤਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਪੜਾਅ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਿੱਧੀ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਖਰੀਦ ਲਗਭਗ 8 ਤੋਂ 12 ਹਫ਼ਤੇ ਲੈਂਦੀ ਹੈ; ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਵਾਧੂ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡਰ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਪੈਕ ਕਾਰਨ 12 ਤੋਂ 16 ਹਫ਼ਤੇ ਲੈਂਦੀ ਹੈ। ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਮਾਮਲੇ — ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਵਿਕਰੀਆਂ, Help-to-Buy ਵਾਪਸੀਆਂ, ਆਫ-ਪਲਾਨ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤਾਰੀਖਾਂ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਬਿਲਡ, ਤਲਾਕ-ਸੰਬੰਧੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ — 16-24 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੱਕ ਖਿੱਚ ਸਕਦੇ ਹਨ।
| ਹਫ਼ਤਾ | ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ |
|---|---|
| 1-2 | ਹਿਦਾਇਤ, ID ਜਾਂਚ, ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਸਰੋਤ, ਮੌਰਗੇਜ ਅਰਜ਼ੀ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ |
| 2-4 | ਖੋਜਾਂ ਆਰਡਰ ਕੀਤੀਆਂ; ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਡਰਾਫਟ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਅਤੇ Property Information Forms ਪ੍ਰਾਪਤ |
| 4-6 | ਖੋਜਾਂ ਵਾਪਸ ਆਈਆਂ; ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਨਾਲ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਉਠਾਈ ਗਈ; ਮੌਰਗੇਜ ਆਫਰ ਜਾਰੀ |
| 6-8 | ਸਾਰੀਆਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ; ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਪੈਕ ਅੰਤਿਮ; ਐਕਸਚੇਂਜ ਲਈ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤਿਆਰ |
| 8-10 | ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਦਾ ਐਕਸਚੇਂਜ; ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤਾਰੀਖ ਤੈਅ; ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਖੋਜਾਂ |
| 10-12 | ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ; 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ SDLT ਦਾਖਲਾ; Land Registry ਅਰਜ਼ੀ |
ਚੇਨ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਕਾਰਕ ਹੈ। ਨਕਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਬਿਨਾਂ ਚੇਨ ਵਾਲੀ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਖਰੀਦ 5-6 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਚਾਰ-ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਚੇਨ ਪੰਜ ਮਹੀਨੇ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਹਰ ਧਿਰ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਅਤੇ ਕੰਪਲੀਟ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਜਿੰਨੀ ਲੰਬੀ ਚੇਨ, ਓਨੀ ਹੀ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ — ਇੱਕ ਸਰਵੇ, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਆਫਰ, ਇੱਕ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿਵਾਦ — ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਖਰਾਬ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ।
ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਬਨਾਮ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ
ਦੋ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰੈਗੂਲੇਟਿਡ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਨਵੇਅੈਂਸ ਸੰਭਾਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਪੂਰੀ ਲਾਅ ਡਿਗਰੀ ਅਤੇ Solicitors Qualifying Examination ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ Solicitors Regulation Authority ਵੱਲੋਂ ਰੈਗੂਲੇਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਤਲਾਕ ਤੋਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਕੰਮ ਤੱਕ ਕੁਝ ਵੀ ਸੰਭਾਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਈ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ Council for Licensed Conveyancers ਰਾਹੀਂ ਸਿਖਲਾਈ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਵਿੱਚ ਮਾਹਿਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਯੋਗਤਾ ਸੌੜੀ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਸਿੱਧੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਦਾਇਰਾ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਹੈ: ਟਾਈਟਲ ਜਾਂਚ, ਖੋਜਾਂ, ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਸਮੀਖਿਆ, ਐਕਸਚੇਂਜ, ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ, SDLT, Land Registry। ਦੋਵਾਂ ਕੋਲ ਬਰਾਬਰ ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ ਬੀਮਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਕਲਾਇੰਟ-ਮਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਿਯਮਾਂ ਨਾਲ ਬੱਝੇ ਹਨ।
ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਅਕਸਰ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਸਤੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਿਖਲਾਈ ਸੌੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਖਾਸ ਫੀਸ £700-£1,200 ਬਨਾਮ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਲਈ £900-£1,500। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਫਰਕ ਫੀਸ ਦਾ ਹੈ, ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਨਹੀਂ। ਜਿੱਥੇ ਮਾਮਲਾ ਅਸਾਧਾਰਨ ਹੋਵੇ ਉੱਥੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਵਰਤੋ: ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਵਿਕਰੀ (ਵਸੀਅਤ/ਗ੍ਰਾਂਟ ਸਬੰਧ), ਤਲਾਕ-ਸੰਬੰਧੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਵਿੱਤੀ-ਆਦੇਸ਼ ਓਵਰਲੈਪ), ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ enfranchisement (ਵਿਧਾਨਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ), ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ।
ਮਿਆਰੀ ਖੋਜਾਂ
ਹਰ UK ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਹੁਣ ਤਿੰਨ ਖੋਜਾਂ ਮਿਆਰੀ ਹਨ। Local Authority Search (£100-£250) ਪਲਾਨਿੰਗ ਇਤਿਹਾਸ, ਕੰਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ-ਏਰੀਆ ਸਥਿਤੀ, ਸੜਕ ਸੁਧਾਰ ਸਕੀਮਾਂ, ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੋਟਿਸ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੰਟਰੋਲ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ Section 106 ਸਮਝੌਤੇ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ। Environmental Search (£40-£60) ਹੜ੍ਹ ਦਾ ਖਤਰਾ, ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਿਤ ਜ਼ਮੀਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਸਥਿਰਤਾ, ਊਰਜਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪ੍ਰਜਾਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। Water and Drainage Search (£40-£60) ਮੇਨ ਕਨੈਕਸ਼ਨ, ਸੀਮਾ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਸੀਵਰ ਦਾ ਟਿਕਾਣਾ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਪੰਪਿੰਗ-ਸਟੇਸ਼ਨ ਖਰਚੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਟਿਕਾਣੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ ਕਈ ਵਾਧੂ ਖੋਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹਨ। Mining Search (£40-£80) ਪੁਰਾਣੇ ਕੋਲਫੀਲਡਾਂ — ਯਾਰਕਸ਼ਾਇਰ, ਉੱਤਰ-ਪੂਰਬ, ਮਿਡਲੈਂਡਸ, ਵੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ — ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋ ਸਕੇ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੇਠਾਂ ਕੋਈ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਮਾਈਨਿੰਗ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਹਨ। Chancel Repair Indemnity ਬੀਮਾ ਮੱਧਯੁਗੀ ਚਰਚਾਂ ਨੇੜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਲਈ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Tin ਅਤੇ China Clay ਖੋਜਾਂ ਕੌਰਨਵਾਲ ਅਤੇ ਡੈਵਨ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ Highways Search ਜਾਂ ਖਾਸ Local Land Charges ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਖੋਜਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਆਉਣ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2-4 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ — ਇਹ ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ ਹਨ। ਨਿੱਜੀ ਲੋਕਲ ਖੋਜਾਂ (ਇੱਕ ਖੋਜ ਫਰਮ ਵੱਲੋਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਈਆਂ ਗਈਆਂ) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਲੋਕਲ-ਅਥਾਰਿਟੀ ਖੋਜਾਂ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੈਂਡਰ ਦੋਵੇਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੁਹਾਡੇ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਮੁੱਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਵਜੋਂ ਉਠਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਅਸਲ ਦੇਰੀ ਅਕਸਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਪੁੱਛਗਿੱਛ-ਅਤੇ-ਜਵਾਬ ਚੱਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਖੋਜ ਖੁਦ।
Land Registry ਫੀਸਾਂ
Land Registry ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਪੜਾਅਵਾਰ ਸਕੇਲ ਫੀਸ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਬਿਨੈ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਵੱਲੋਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਜੋ ਹੁਣ ਡਿਫਾਲਟ ਹੈ — ਤਾਂ ਫੀਸਾਂ ਅੱਧੀਆਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਫੀਸ ਅਸਲ ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਅਣ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਟਾਈਟਲ ਵੱਧ ਫੀਸਾਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
| ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੁੱਲ | ਮਿਆਰੀ ਫੀਸ | e-ਦਾਖਲਾ (ਖਾਸ) |
|---|---|---|
| £80,000 ਤੱਕ | £40 | £20 |
| £80,001 - £100,000 | £80 | £40 |
| £100,001 - £200,000 | £190 | £100 |
| £200,001 - £500,000 | £270 | £150 |
| £500,001 - £1,000,000 | £540 | £295 |
| £1,000,001+ | £910 | £500 |
ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 4-12 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ "ਪੈਂਡਿੰਗ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ" ਵਜੋਂ ਦਿਖਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਸੰਪਰਕ ਬਿੰਦੂ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। Land Registry ਕੋਲ 2025/26 ਤੱਕ ਕਾਫ਼ੀ ਬੈਕਲੌਗ ਹੈ — ਕੁਝ ਪਹਿਲੀਆਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ 6 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ — ਪਰ ਰੁਟੀਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 8 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੇ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
SDLT, LBTT ਅਤੇ LTT ਦਾਖਲਾ
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜਿਸ ਵੀ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ-ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਰਿਟਰਨ ਫਾਈਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ।
ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ Stamp Duty Land Tax ਵਰਤਦੇ ਹਨ, ਜੋ HMRC ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਤੋਂ SDLT ਦਾ nil-rate band ਅਸਥਾਈ £250,000 ਤੋਂ £125,000 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਆ ਗਿਆ, ਅਤੇ First-Time Buyer relief £300,000 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਹੈ (£500,000 ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ 'ਤੇ)। ਦੂਜੇ ਘਰਾਂ ਅਤੇ buy-to-lets 'ਤੇ additional dwelling surcharge 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪੁਆਇੰਟ ਹੈ।
ਸਕਾਟਲੈਂਡ Land and Buildings Transaction Tax ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਜੋ Revenue Scotland ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੈਂਡ ਵੱਖਰੇ ਹਨ — LBTT £145,000 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ £175,000) ਅਤੇ Additional Dwelling Supplement 6% ਹੈ। ਵੇਲਜ਼ Land Transaction Tax ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਜੋ Welsh Revenue Authority ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — LTT £225,000 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ 5% higher-rate surcharge ਹੈ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ।
ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਫਾਈਲਿੰਗ ਜੁਰਮਾਨੇ £100 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਰੀ 'ਤੇ £200 ਤੱਕ ਵਧਦੇ ਹਨ। ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ 'ਤੇ HMRC ਦੀ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਦਰ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਵਧਦਾ ਹੈ। ਜੁਰਮਾਨੇ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਤੁਹਾਡੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਕਿ ਫੰਡ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਪਹੁੰਚਣ — ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਦੋ ਕਾਰਜ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ।
ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਦਾ ਐਕਸਚੇਂਜ
ਐਕਸਚੇਂਜ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਲ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸੌਦਾ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੱਕ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਬਰਬਾਦ ਹੋਈਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਬਿਨਾਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਬੱਝੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਿੱਛੇ ਹਟਦਾ ਹੈ ਉਹ 10% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਗੁਆਉਂਦਾ ਹੈ; ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਪਿੱਛੇ ਹਟਦਾ ਹੈ ਉਹ ਹਰਜਾਨੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਅੱਗੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਸਮੇਤ)।
ਇਸਦੀ ਮਕੈਨਿਕਸ ਅਜੀਬ ਪਰ ਸਟੀਕ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਅੰਤਿਮ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਦੋਵਾਂ ਕੋਲ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ 10%) ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਦੋਵੇਂ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਫੋਨ ਕਾਲ 'ਤੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਦੇ ਹਨ, Law Society Formula A, B ਜਾਂ C ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿ ਕੀ ਇੱਕ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਕੋਲ ਦੋਵੇਂ ਕਾਪੀਆਂ ਹਨ। ਉਸ ਪਲ ਤੋਂ, ਸੌਦਾ ਪੱਕਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਐਕਸਚੇਂਜ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ 1-4 ਹਫ਼ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਹਿਲਜੁਲ ਦੀਆਂ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ, ਮੌਰਗੇਜ drawdown ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਰਸਮਾਂ ਲਈ ਸਮਾਂ ਮਿਲੇ। ਤੰਗ ਚੇਨਾਂ 'ਤੇ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਅਤੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਇੱਕੋ ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ — ਇੱਕ “ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਦਾ” — ਪਰ ਇਹ ਦਿਨ 'ਤੇ ਕੁਝ ਗਲਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕੋਈ ਬਫਰ ਨਹੀਂ ਛੱਡਦਾ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ।
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ ਦੀ ਮਕੈਨਿਕਸ
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ ਬਾਕੀ ਬਚਿਆ ਹਿੱਸਾ (ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਘਟਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ) CHAPS ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਨੂੰ ਭੇਜਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਏਸਟੇਟ ਏਜੰਟ 'ਤੇ ਚਾਬੀ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮੌਰਗੇਜ redeem ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਏਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਵਿੱਚੋਂ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
CHAPS ਦੀ ਆਖਰੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੁਪਹਿਰ 3 ਵਜੇ ਹੈ। ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਫੰਡ ਅਗਲੇ ਦਿਨ ਖਿਸਕਣ ਦਾ ਜੋਖਮ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ — ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਦਰ (ਅਕਸਰ ਬੇਸ ਤੋਂ 4% ਵੱਧ) 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਹੀ ਅਸਾਧਾਰਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ। ਵਿਹਾਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲੇ ਸਵੇਰੇ 11 ਵਜੇ ਅਤੇ ਦੁਪਹਿਰ 2 ਵਜੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪੂਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਚਾਬੀਆਂ ਉਸੇ ਦੁਪਹਿਰ ਏਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਲਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ ਗਲਤ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ: ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੇਰੀ (ਪਾਲਣਾ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ CHAPS ਰੱਦ); ਉੱਪਰਲੀ ਚੇਨ ਟੁੱਟਣਾ; ਚਾਬੀ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਵਿਵਾਦ (ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦੁਪਹਿਰ 3 ਵਜੇ ਵੀ ਹਿਲ ਰਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ); ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਟਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਖੋਜ; ਲੈਂਡਰ ਵੱਲੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਨਾ ਕਰਨਾ। ਤੁਹਾਡਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਭ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਇੱਕ ਦਿਨ ਖਿਸਕ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਪਲਾਨ B ਨਾਲ ਫੋਨ ਕੋਲ ਬੈਠੇ ਰਹੋ।
ਕੁੱਲ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ
2025/26 ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ, ਖੋਜਾਂ, Stamp Duty, Land Registry, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੀਸਾਂ (ਜੇ ਵਰਤੀਆਂ ਗਈਆਂ), ਸਰਵੇ, ਅਤੇ ਹਿਲਜੁਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ 1-5% ਕੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰੋ।
| ਆਈਟਮ | ਖਾਸ ਦਾਇਰਾ |
|---|---|
| ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ | £800-£2,000 + VAT |
| ਖੋਜਾਂ (LA, Env, Water) | £250-£500 |
| Land Registry ਫੀਸ | £20-£910 |
| Stamp Duty / LBTT / LTT | £0-£ਕਈ ਹਜ਼ਾਰ |
| ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ | £0-£500 |
| ਸਰਵੇ (HomeBuyer / Building) | £400-£1,000 |
| ਬੈਂਕ CHAPS / telegraphic ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ | £20-£40 |
| ਹਿਲਜੁਲ | £500-£2,500 |
ਲੰਡਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਇੱਕ ਖਾਸ £300k ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਖਰੀਦ 'ਤੇ, ਗੈਰ-SDLT ਖਰਚੇ ਲਗਭਗ £2,500-£3,500 ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਉਸ ਖਰੀਦ 'ਤੇ SDLT (ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਹੀਂ) £5,000 ਹੈ। ਕੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਖਰਚੇ ਲਗਭਗ £8,000 — ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 2.7%। ਹਮੇਸ਼ਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਇਸ ਲਈ ਬਜਟ ਬਣਾਓ।
ਨਵੇਂ ਬਿਲਡ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ
ਨਵੇਂ ਬਿਲਡ ਦੀ ਕਨਵੇਅੈਂਸਿੰਗ ਕਈ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਰੰਟੀਆਂ (NHBC, LABC ਜਾਂ Premier Guarantee) ਦੀ ਇੱਕ ਲੰਬੀ ਸੂਟ ਸਮੇਤ ਮਿਆਰੀ-ਫਾਰਮ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 28-ਦਿਨ ਦੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਖੁੰਝਾਓ ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਫੀਸ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ long-stop ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ — ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਖਰੀਦਾਂ ਲਈ — ਜਿੱਥੇ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ 12-24 ਮਹੀਨੇ ਦੂਰ ਇੱਕ long-stop ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਲੀ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ "fit for occupation" ਹੋਣ ਤੋਂ 10 ਕਾਰਜ ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮੌਰਗੇਜ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ: ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੈਂਡਰ ਸਿਰਫ਼ 6 ਮਹੀਨੇ ਵੈਧ ਆਫਰ ਜਾਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਲੰਬੀ-ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਮਾਂ ਨੇੜੇ ਆਉਣ 'ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ 'ਤੇ ਨਵੇਂ-ਬਿਲਡ ਦੇ ਨੁਕਸਾਂ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦਿਓ। Consumer Code for Home Builders ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਮਿਆਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ NHBC ਵਾਰੰਟੀ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸਾਂ ਨੂੰ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ — ਪਰ ਸ਼ਿੰਗਾਰ ਅਤੇ ਮਾਮੂਲੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਨੁਕਸ ਰਹਿਣ ਦੇ ਪਹਿਲੇ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ snagging ਸੂਚੀ 'ਤੇ ਫਲੈਗ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਵਰਨਾ ਤੁਸੀਂ ਮੁਫ਼ਤ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਹੱਕ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਸੌਂਪਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ snagging ਸਰਵੇ ਕਰਵਾਓ।
ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ 2022 ਦਾ ਸੁਧਾਰ
ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਫਲੈਟ — ਅਤੇ ਥੋੜ੍ਹੀ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਘਰ — ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਕੰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਏਜੰਟ ਤੋਂ Leasehold Information Pack ਲੈਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਖਾਸ ਕੀਮਤ £200-£500 ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਲਣ ਵਿੱਚ 2-4 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਪੈਕ ਵਿੱਚ ground rent, ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਇਤਿਹਾਸ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵੱਡੇ ਕੰਮ (Section 20 ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ) ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਦੱਸੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਡਾ ਕਨਵੇਅੈਂਸਰ ਇਸਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਉਠਾਉਂਦਾ ਹੈ।
Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ਨੇ 30 ਜੂਨ 2022 ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਲਗਭਗ ਸਾਰੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੌਂਗ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ground rent ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਸੀਮਾ ਇੱਕ ਪੈਪਰਕੌਰਨ ਹੈ — ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ੀਰੋ। ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਪੁਰਾਣੇ ਫਲੈਟਾਂ 'ਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ £100-£500+ ground rent ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। Leasehold and Freehold Reform Act 2024 ਤਹਿਤ ਹੋਰ ਬਦਲਾਅ 2025 ਤੋਂ ਲੀਜ਼ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿਧਾਨਕ enfranchisement ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਏ।
ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ground rent ਤੋਂ ਵੱਖ ਲਾਗਤ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਲੰਡਨ ਵਿੱਚ 2025/26 ਦੇ ਖਾਸ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਇੱਕ-ਬੈੱਡ ਫਲੈਟ ਲਈ ਮੈਨੇਜਡ ਬਲਾਕ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ £2,000-£6,000 ਹਨ, ਲੰਡਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਘੱਟ ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ। ਆਪਣੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਖਾਤੇ ਅਤੇ Section 20 ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਮੰਗੋ — ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਅਚਾਨਕ ਵੱਡੇ-ਕੰਮ ਦੇ ਯੋਗਦਾਨ ਕਈ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਪੌਂਡਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਗੈਜ਼ੰਪਿੰਗ ਅਤੇ ਗੈਜ਼ੰਡਰਿੰਗ
ਗੈਜ਼ੰਪਿੰਗ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਤੁਹਾਡਾ ਆਫਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ — ਪਰ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਦੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ — ਵੱਧ ਆਫਰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੰਗਲੈਂਡ, ਵੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਅਸਲੀ ਸੌਦਾ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਗੈਜ਼ੰਪ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਖੋਜ ਫੀਸਾਂ, ਸਰਵੇ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਕੋਈ ਵੀ ਅਸਫਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤਾਂ ਗੁਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ — ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਟੁੱਟੇ ਹੋਏ ਸੌਦੇ 'ਤੇ £500-£1,500 ਦਾ ਡੁੱਬਿਆ ਖਰਚਾ।
ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਵੱਖਰਾ ਹੈ। ਉੱਥੇ, ਆਫਰ ਸੌਲੀਸਿਟਰਾਂ ਰਾਹੀਂ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਗਭਗ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਗੈਜ਼ੰਪਿੰਗ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੰਗਲੈਂਡ ਨੇ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸਮਾਨ “Lock-In” ਸਮਝੌਤਾ ਮਾਡਲ ਅਪਣਾਉਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਪਰ ਲਗਾਤਾਰ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਰੁਕ ਗਏ ਹਨ — ਸਿਸਟਮ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੱਕ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਗੈਜ਼ੰਡਰਿੰਗ ਇਸਦਾ ਉਲਟਾ ਹੈ — ਖਰੀਦਦਾਰ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਖਰੀ ਪਲ ਆਪਣਾ ਆਫਰ ਘਟਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਡੁੱਬੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਚੇਨ ਦਬਾਅ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ। ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਅਸਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ ਆਫਰ ਤੋਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੱਕ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਵਧਣਾ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਹੈ ਕਿ ਪਹਿਲੇ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਸਰਵੇ ਪੂਰੇ ਕਰੋ ਅਤੇ ਛੇ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਕਸਚੇਂਜ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖੋ; ਜਿੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪਾੜਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਓਨਾ ਹੀ ਵੱਧ ਖਤਰਾ ਹੋਵੇਗਾ।