ਪਿੱਲਰ ਗਾਈਡ · ਅਪਡੇਟ ਮਈ 2026
UK ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਰਵੇ ਕਿਸਮਾਂ: 2026/27 ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਗਾਈਡ
ਘਰ UK ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਇੱਕਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਲਗਭਗ ਪੰਜਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੁਤੰਤਰ ਸਰਵੇ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ — ਜੋ ਇੱਕ ਮਹਿੰਗੀ ਗ਼ਲਤ ਬੱਚਤ ਹੈ ਜਦੋਂ Royal Institution of Chartered Surveyors ਅਨੁਸਾਰ ਖੁੰਝੇ ਨੁਕਸ ਦਾ ਔਸਤ ਮੁਰੰਮਤ ਬਿੱਲ £5,800 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਿੱਲਰ ਗਾਈਡ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ RICS ਹੋਮ ਸਰਵੇ ਲੈਵਲਾਂ ਬਾਰੇ ਦੱਸਦੀ ਹੈ, ਸਮਝਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਨਵੀਆਂ ਬਿਲਟ ਲਈ ਸਨੈਗਿੰਗ ਸਰਵੇਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਮਤ ਦੀ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਲਈ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕਰਨੀ ਹੈ।
ਸਰਵੇ ਕਿਉਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਰਵੇ ਹੀ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਰਾਏ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸਦੀ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਬਾਰੇ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਕਨਵੇਅੰਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਟਾਈਟਲ ਚੈੱਕ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਮੀ ਰੀਡਿੰਗ ਨਹੀਂ। ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ, ਭਾਵੇਂ ਅਕਸਰ ਇਸਨੂੰ “ਸਰਵੇ” ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ਼ ਲੈਂਡਰ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਅਕਸਰ 20-ਮਿੰਟ ਦੇ ਵਾਕ-ਅਰਾਊਂਡ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਦੀ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਕਰਵਾਈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੁਤੰਤਰ ਸਰਵੇ ਤੁਹਾਡੇ ਪ੍ਰਤੀ ਕੰਟਰੈਕਟੁਅਲ ਕੇਅਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ RICS ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਸਨੂੰ ਛੱਡਣਾ ਜੂਆ ਖੇਡਣਾ ਹੈ। 2024 RICS Home Survey Impact Report ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਲੈਵਲ 2 ਜਾਂ 3 ਸਰਵੇ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲੇ ਪੰਜਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਚਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਰਿਪੋਰਟ ਨੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਮੁੱਦਾ ਸਾਹਮਣੇ ਲਿਆਂਦਾ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਉਹ ਨਹੀਂ ਜਾਣਦੇ ਸਨ, ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਤਿੰਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੇ ਖੋਜਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਮਤ ਦੀ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਲਈ ਕੀਤੀ। ਆਮ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਸਹਿਮਤ ਕੀਮਤ ਨੂੰ £3,000-£15,000 ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ — ਸਰਵੇ ਫੀਸ ਦੇ ਕਈ ਗੁਣਾ। ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਬਜਟ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਦਾਅਵਿਆਂ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਆਧਾਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
UK ਸਰਵੇ ਮਾਰਕੀਟ Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ਦੁਆਰਾ ਰੈਗੂਲੇਟ ਹੈ, ਜੋ ਢਾਂਚਾ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਕੋਪ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਨੰਬਰ ਵਾਲੇ ਹੋਮ ਸਰਵੇ ਲੈਵਲ, ਟ੍ਰੈਫਿਕ-ਲਾਈਟ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਰੇਟਿੰਗ, ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ ਕਵਰ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਰਵੇਅਰ ਦੇ ਨਾਮ ਤੇ “MRICS” ਜਾਂ “FRICS” ਸਫਿਕਸ ਦੇਖੋ — ਇਹ ਰਸਮੀ ਯੋਗਤਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ vs ਸਰਵੇ
UK ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫਰਕ। ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਲੈਂਡਰ ਦਾ ਟੂਲ ਹੈ — ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 15-30 ਮਿੰਟ ਤੱਕ ਚੱਲਣ ਵਾਲਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਬਾਹਰੀ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਨਿਰੀਖਣ (ਕਦੇ-ਕਦੇ ਘੱਟ-ਜੋਖਮ ਲੋਨਾਂ ਲਈ ਡੈਸਕਟਾਪ ਜਾਂ AVM ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਰਿਮੋਟਲੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਤਾਂ ਜੋ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਜਿੰਨੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (£150-£400, ਜਾਂ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰੋਡਕਟ ਹੇਠ “ਮੁਫ਼ਤ”) ਪਰ ਸਰਵੇਅਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਡਰ ਪ੍ਰਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਰਵੇ ਇਸਦੇ ਉਲਟ ਹੈ: ਦੋ ਤੋਂ ਚਾਰ ਘੰਟੇ ਚੱਲਣ ਵਾਲਾ ਡੂੰਘਾ ਨਿਰੀਖਣ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਰਵਾਇਆ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜੋ ਫੋਟੋਆਂ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰਤ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਰੇਟਿੰਗਾਂ ਵਾਲੀ 20-50 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਰਵੇਅਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੁਹਾਡੇ ਪ੍ਰਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਪ੍ਰੋਡਕਟ, ਭਾਵੇਂ ਦੋਵੇਂ ਚਾਰਟਰਡ ਸਰਵੇਅਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰੇ ਮਕਸਦ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਰਲਗੱਡ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ “ਕਾਫ਼ੀ” ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਰਿਪੋਰਟ (ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਮਿਲਦੀ ਹੈ) ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਥੋੜ੍ਹੇ ਵੇਰਵੇ ਵਾਲੇ ਦੋ ਪੰਨਿਆਂ ਦੇ ਮਿਆਰੀ ਟਿੱਕ-ਬਾਕਸਾਂ ਤੱਕ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਉਹੀ ਸਮਝੋ ਜੋ ਇਹ ਹੈ: ਲੈਂਡਰ ਦਾ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਤੁਹਾਡੀ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਨਹੀਂ।
ਲੈਵਲ 1: ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਰਿਪੋਰਟ
ਬੁਨਿਆਦੀ RICS ਹੋਮ ਸਰਵੇ। ਲਾਗਤ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ £300-£500 (ਲੰਡਨ ਅਤੇ ਦੱਖਣ-ਪੂਰਬ ਉੱਚੇ ਸਿਰੇ ਤੇ)। ਸਾਈਟ ਤੇ ਸਮਾਂ: ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 60-90 ਮਿੰਟ। ਰਿਪੋਰਟ: ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੈਫਿਕ-ਲਾਈਟ ਰੇਟਿੰਗਾਂ ਵਾਲੇ 10-15 ਪੰਨੇ।
ਸਭ ਤੋਂ ਢੁਕਵਾਂ: ਆਮ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਆਧੁਨਿਕ (1990 ਤੋਂ ਬਾਅਦ) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ; ਰਵਾਇਤੀ ਪਰਪਜ਼-ਬਿਲਟ ਬਲਾਕਾਂ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ; ਵਾਰੰਟੀ ਕਵਰੇਜ ਦੇ ਅੰਤ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚ ਰਹੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਬਿਲਟ; ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲਿਆ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ)। ਲੈਵਲ 1 ਰਿਪੋਰਟ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨੁਕਸਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਰੇਟਿੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਹੋਰ ਜਾਂਚ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ, ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ, ਜਾਂ ਵਿਸਥਾਰਤ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਸੀਮਾਵਾਂ: ਨਿਰੀਖਣ ਬਿਨਾਂ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਦੇ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਵਾਕ-ਥਰੂ ਹੈ। ਸਰਵੇਅਰ ਕਾਰਪੇਟ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕੇਗਾ, ਫਰਨੀਚਰ ਨਹੀਂ ਹਿਲਾਏਗਾ, ਹੈਚ ਤੋਂ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਪਰੇ ਛੱਤ ਦੀ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਜਾਂ ਡਰੇਨੇਜ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਤੁਰੰਤ ਦਿਖਾਈ ਨਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬਾਹਰ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਜਾਂ ਵੱਡੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਲਈ, ਲੈਵਲ 1 ਲਗਭਗ ਯਕੀਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਬਹੁਤ ਹਲਕਾ ਹੈ — ਲੈਵਲ 2 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਾਗਤ ਦੀ ਬੱਚਤ ਵਧੇ ਹੋਏ ਜੋਖਮ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸ਼ਾਇਦ ਹੀ ਯੋਗ ਹੋਵੇ।
ਲੈਵਲ 2: ਹੋਮਬਾਇਰ ਰਿਪੋਰਟ
ਆਮ UK ਘਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਸਰਵੇ — ਲਗਭਗ 60% ਸਾਰੇ ਸਰਵੇ ਲੈਵਲ 2 ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਲਾਗਤ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ £400-£800 (ਬਹੁਤੇ £450-£650 ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ)। ਸਾਈਟ ਤੇ ਸਮਾਂ: 2-3 ਘੰਟੇ। ਰਿਪੋਰਟ: ਫੋਟੋਆਂ, ਟ੍ਰੈਫਿਕ-ਲਾਈਟ ਰੇਟਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆਤਮਕ ਟਿੱਪਣੀ ਵਾਲੇ 20-30 ਪੰਨੇ।
ਸਭ ਤੋਂ ਢੁਕਵਾਂ: ਲਗਭਗ 20-100 ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੇ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਠੀਕ ਪਰ ਨਵੀਂ ਨਹੀਂ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮਿਆਰੀ ਉਸਾਰੀ (ਇੱਟ, ਬਲਾਕ, ਪੱਥਰ) ਦੇ ਰਵਾਇਤੀ UK ਘਰ। ਇਹ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਲਈ ਵਰਕਹਾਰਸ ਸਰਵੇ ਹੈ। ਹੋਮਬਾਇਰ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ: ਸਾਰੇ ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਕਈ ਮਾਮੂਲੀ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੈਫਿਕ-ਲਾਈਟ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਰੇਟਿੰਗਾਂ; ਹਰੇਕ ਲੱਭੇ ਗਏ ਨੁਕਸ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਿਆਖਿਆਤਮਕ ਵੇਰਵਾ; ਲੋੜ ਪੈਣ ਤੇ ਹੋਰ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਿਫਾਰਸ਼ਾਂ; ਇੱਕ Section H ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ (ਸਰਵੇਅਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਸੁਤੰਤਰ ਰਾਏ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ); ਬਿਲਡਿੰਗ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਲਈ ਇੱਕ Section I ਰੀਇੰਸਟੇਟਮੈਂਟ ਲਾਗਤ।
ਸਿਰਫ਼ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਹੀ ਅਕਸਰ ਸਰਵੇ ਫੀਸ ਜਿੰਨੀ ਕੀਮਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਘੱਟ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ ਸਰਵੇਅਰ ਦੀ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਸਹਿਮਤ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਸ਼ਕਤੀਸ਼ਾਲੀ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹੋਮਬਾਇਰ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਕੰਮ ਦੀ ਲਾਗਤ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ — ਇਸਦੇ ਲਈ, ਲੈਵਲ 3 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਜਾਂ ਤੁਸੀਂ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਕੇਤਕ ਕੋਟਸ ਮੰਗਦੇ ਹੋ।
ਲੈਵਲ 2 ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ: ਸਰਵੇਅਰ ਫਿਰ ਵੀ ਕਾਰਪੇਟ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕਦਾ, ਫਰਨੀਚਰ ਨਹੀਂ ਹਿਲਾਉਂਦਾ ਜਾਂ ਹਮਲਾਵਰ ਨਿਰੀਖਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਸਰਵੇ ਵਿਦ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਵੇਰੀਐਂਟ (ਕਦੇ-ਕਦੇ ਲੈਵਲ 2 ਪਲੱਸ, ਜਾਂ ਹੋਮਬਾਇਰ ਵਿਦ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਵਿੱਚ Section H ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ; ਸਰਵੇ-ਓਨਲੀ ਵੇਰੀਐਂਟ ਥੋੜ੍ਹੀ ਬੱਚਤ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਲੈਵਲ 3: ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਰਵੇ
ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਆਪਕ RICS ਸਰਵੇ, ਜਿਸਨੂੰ ਅਕਸਰ ਇਸਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਨਾਮ “Full Structural Survey” ਨਾਲ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਗਤ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ £600-£1,500+ (ਵੱਡੀਆਂ ਜਾਂ ਗ਼ੈਰ-ਰਵਾਇਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ £2,000-£3,000 ਤੱਕ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ)। ਸਾਈਟ ਤੇ ਸਮਾਂ: 4-8 ਘੰਟੇ, ਕਦੇ-ਕਦੇ ਦੋ ਦੌਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ: ਵਿਆਪਕ ਫੋਟੋਗ੍ਰਾਫੀ, ਵਿਸਥਾਰਤ ਨੁਕਸ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਅਤੇ ਸੰਕੇਤਕ ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤਾਂ ਵਾਲੇ 40-70 ਪੰਨੇ।
ਸਭ ਤੋਂ ਢੁਕਵਾਂ: ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ (1930 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ); ਗ਼ੈਰ-ਮਿਆਰੀ ਉਸਾਰੀ (ਲੱਕੜ-ਫ੍ਰੇਮਡ, ਕੋਬ, ਪੱਥਰ, ਖੱਪਰ ਵਾਲੀਆਂ, ਲਿਸਟਿਡ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਕੰਕਰੀਟ ਪ੍ਰੀਫੈਬ) ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ; ਵੱਡੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਜਾਂ ਵੱਡੀਆਂ ਵਧਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਥਾਂਵਾਂ; ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਜਾਂ ਸ਼ੱਕੀ ਨੁਕਸਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ; ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਜਿੱਥੇ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਵਾਧੇ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ; ਪੇਂਡੂ ਅਤੇ ਫਾਰਮਹਾਊਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ। ਲੈਵਲ 3 ਨਿਰੀਖਣ ਗ਼ੈਰ-ਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਸਰਵੇ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਮਲਾਵਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਸਰਵੇਅਰ ਲੱਕੜਾਂ ਨੂੰ ਨਮੀ ਮੀਟਰ ਨਾਲ ਜਾਂਚੇਗਾ, ਲੌਫਟ ਦੇ ਅੰਦਰੋਂ ਛੱਤ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ, ਪਹੁੰਚ ਹੋਣ ਤੇ ਡਰੇਨੇਜ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰੇਗਾ, ਅਤੇ ਲੋੜ ਪੈਣ ਤੇ ਥਰਮਲ ਇਮੇਜਿੰਗ ਵਰਤੇਗਾ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਲੈਵਲ 3 ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਹਰੇਕ ਨੁਕਸ ਲਈ ਸੰਕੇਤਕ ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਸਪੱਸ਼ਟ ਨੁਕਸਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਾਸ ਅੰਕੜਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ “ਛੱਤ ਰੀਕਵਰਿੰਗ £8,500”, “ਰੀਵਾਇਰ £4,200”, “ਨਮੀ ਪਰੂਫਿੰਗ £2,800”) ਨਾਲ ਟੇਬਲ ਤੇ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ। ਵਿਸਥਾਰਤ ਲਾਗਤ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੀਨੋਵੇਸ਼ਨ ਦੇ ਕੰਮ ਦੇ ਬਜਟ ਦਾ ਆਧਾਰ ਵੀ ਹੈ।
ਲੈਵਲ 3 ਵਿੱਚ ਡਿਫੌਲਟ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ (ਭਾਵੇਂ ਇਸਨੂੰ ਫੀਸ ਦੇ ਕੇ ਜੋੜਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)। ਜਿੱਥੇ ਲੈਵਲ 3 ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲੈਂਡਰ ਜਾਂ ਮੂਲ ਪੁੱਛਣ ਵਾਲੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਰਾਏ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨੁਕਸ ਵੇਰਵੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਨਵੀਆਂ ਬਿਲਟ ਲਈ ਸਨੈਗਿੰਗ ਸਰਵੇ
ਨਵੀਆਂ ਬਿਲਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਸਮੱਸਿਆ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ: ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ NHBC Buildmark (ਜਾਂ Premier Guarantee, LABC Warranty) ਦੁਆਰਾ ਕਵਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਡੇ ਜੋਖਮ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਦੁਆਰਾ ਘਟਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਆਂ ਬਿਲਟ ਨੂੰ ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ ਜਿਸਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਸਨੈਗਿੰਗ ਸਰਵੇ — ਹਰ ਨੁਕਸ, ਫਿਨਿਸ਼ ਖਾਮੀ, ਗੁੰਮ ਫਿਟਿੰਗ ਅਤੇ ਅਧੂਰੀ ਆਈਟਮ ਦੀ ਵਿਵਸਥਿਤ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਾਹਿਰ ਨਿਰੀਖਣ (ਅਕਸਰ ਸਾਬਕਾ ਸਾਈਟ ਮੈਨੇਜਰ ਜਾਂ ਚਾਰਟਰਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਰਵੇਅਰ ਦੁਆਰਾ)।
ਲਾਗਤ: ਆਮ 3-ਬੈੱਡ ਘਰ ਲਈ £300-£600, 4-ਬੈੱਡ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਲਈ £400-£800। ਸਾਈਟ ਤੇ ਸਮਾਂ: 3-4 ਘੰਟੇ। ਰਿਪੋਰਟ: ਫੋਟੋ-ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ, ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਆਮ ਨਵੀਂ ਬਿਲਟ ਲਈ 100+ ਸਨੈਗ ਸੂਚੀਬੱਧ — ਪੇਂਟ ਚਿਪਸ, ਗ਼ਲਤ-ਲਾਈਨ ਦਰਵਾਜ਼ੇ, ਗੁੰਮ ਟ੍ਰਿਮ, ਸੀਲੈਂਟ ਫੇਲਿਓਰ, ਟੁੱਟੀਆਂ ਟਾਈਲਾਂ, ਅਧੂਰਾ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ, ਰਸੋਈ ਫਿਨਿਸ਼ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ। ਕਰਵਾਉਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਮਾਂ: ਐਕਸਚੇਂਜ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿਚਕਾਰ (ਤਾਂ ਜੋ ਅੰਦਰ ਆਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਨੈਗ ਠੀਕ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਣ), ਜਾਂ ਅੰਦਰ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ 2-3 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ (ਬਹੁਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗਤ ਦੇ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ 28-ਦਿਨ ਦੀ “ਸਨੈਗ ਵਿੰਡੋ” ਦਿੰਦੇ ਹਨ)।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਰੰਟੀ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਜਾਇਜ਼ ਸਨੈਗਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਟਰੈਕਟ ਅਨੁਸਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਨੈਗਿੰਗ ਰਿਪੋਰਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਗ਼ੈਰ-ਰਸਮੀ ਸੂਚੀ ਨਾਲੋਂ ਖਾਰਜ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਹੈ, ਇਸੇ ਲਈ ਖਰਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਕਈ ਗੁਣਾ ਵਾਪਸ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। New Home Inspections, BuildScan ਅਤੇ SnagInspect ਵਰਗੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਨੈਗਿੰਗ ਫਰਮਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਤੇ ਹਾਵੀ ਹਨ; ਬਹੁਤੀਆਂ RICS-ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹਨ ਪਰ ਚਾਰਟਰਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਰਵੇਅਰ ਜਾਂ ਸਾਬਕਾ ਸਾਈਟ ਮੈਨੇਜਰ ਵਰਤਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਹੀ ਲੈਵਲ ਕਿਵੇਂ ਚੁਣੀਏ
ਸਹੀ ਲੈਵਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਉਮਰ, ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਹਾਲਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ। ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਾ ਫੈਸਲਾ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਆਮ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
| ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਿਸਮ | ਸਿਫਾਰਸ਼ੀ ਲੈਵਲ | ਆਮ ਲਾਗਤ |
|---|---|---|
| ਨਵੀਂ ਬਿਲਟ (10 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ) | ਸਨੈਗਿੰਗ ਸਰਵੇ | £300-£600 |
| ਰਵਾਇਤੀ ਬਲਾਕ ਵਿੱਚ ਆਧੁਨਿਕ ਫਲੈਟ (1990+) | ਲੈਵਲ 1 ਜਾਂ 2 | £300-£500 |
| ਮਿਆਰੀ 1930s-1980s ਸੈਮੀ ਜਾਂ ਟੈਰੇਸ | ਲੈਵਲ 2 | £450-£700 |
| ਪੁਰਾਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (1930 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ) | ਲੈਵਲ 3 | £700-£1,200 |
| ਲਿਸਟਿਡ, ਖੱਪਰ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਗ਼ੈਰ-ਮਿਆਰੀ ਉਸਾਰੀ | ਲੈਵਲ 3 ਮਾਹਿਰ | £900-£1,800 |
| ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸਾਂ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ | ਲੈਵਲ 3 | £700-£1,500 |
| ਵੱਡੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (5+ ਬੈੱਡ, ਵਾਧੇ) | ਲੈਵਲ 3 | £1,000-£2,500 |
ਦੋ ਵਿਹਾਰਕ ਸੂਤਰ। ਪਹਿਲਾ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੇ £400,000+ ਖਰਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਲੈਵਲ 2 ਤੋਂ ਲੈਵਲ 3 ਵਿੱਚ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਧੂ £400-£700 ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸ ਖੁੰਝਣ ਤੋਂ ਬਚਾਅ ਲਈ ਮਾਮੂਲੀ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਤੇ ਪੰਜ-ਅੰਕੀ ਲਾਗਤ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਦੂਜਾ: ਜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਫੌਲਟ ਤੌਰ ਤੇ ਲੈਵਲ 3 ਚੁਣੋ। ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਸੋਧਾਂ ਅਤੇ ਗ਼ਲਤ ਕੰਮਾਂ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਇਕੱਠਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸਾਹਮਣੇ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਵਿਸਥਾਰਤ ਨਿਰੀਖਣ ਹੈ।
ਲੱਭੇ ਗਏ ਆਮ ਨੁਕਸ
ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮਿਆਰਾਂ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ UK ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਪੁਰਾਣਾ ਹੈ — ਔਸਤ ਘਰ 1970 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਿਆ ਸੀ — ਅਤੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸ ਇਸਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਵੱਡੇ ਸਰਵੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ (Allied Surveyors, e.surv, Connells Survey & Valuation) ਤੋਂ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ ਸਰਵੇਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਮੀ ਅਤੇ ਸਿੱਲ੍ਹ: ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਮੁੱਦਾ, ਲਗਭਗ 25% ਸਰਵੇਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰਾਈਜ਼ਿੰਗ ਡੈਂਪ ਪੈਨੀਟ੍ਰੇਟਿੰਗ ਡੈਂਪ (ਬਾਹਰੋਂ ਪਾਣੀ ਦਾ ਦਾਖਲਾ) ਅਤੇ ਸੰਘਣਾਪਣ (ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਹਵਾਦਾਰੀ) ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਦੁਰਲੱਭ ਹੈ, ਪਰ 18% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਮੀ ਰੀਡਿੰਗ ਲਈ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਮ ਕਾਰਨ: ਖਰਾਬ ਪੁਆਇੰਟਿੰਗ, ਬਲੌਕਡ ਕੈਵਿਟੀ ਵਾਲ ਵੈਂਟ, ਲੀਕ ਹੋ ਰਹੇ ਗਟਰ, ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਡੈਂਪ-ਪਰੂਫ ਕੋਰਸ।
ਛੱਤ ਦੇ ਨੁਕਸ: ਗੁੰਮ ਜਾਂ ਖਿਸਕੀਆਂ ਟਾਈਲਾਂ, ਚਿਮਨੀ ਅਤੇ ਛੱਤ ਦੇ ਜੰਕਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਫੇਲ੍ਹ ਹੋਈ ਫਲੈਸ਼ਿੰਗ, ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੇ ਬਲੌਕਡ ਗਟਰ, ਝੁਕਿਆ ਹੋਇਆ ਛੱਤ ਦਾ ਢਾਂਚਾ, ਜੀਵਨ ਦੇ ਅੰਤ ਦਾ ਫੈਲਟ ਜਾਂ ਝਿੱਲੀ। 3-ਬੈੱਡ ਸੈਮੀ ਤੇ ਖਾਸ ਛੱਤ ਰੀਕਵਰਿੰਗ ਦੀ ਲਾਗਤ £6,000-£12,000 ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਬਸਾਈਡੈਂਸ: ਢਾਂਚਾਗਤ ਦਰਾਰਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਲਜੁਲ, ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਦੱਖਣ-ਪੂਰਬੀ ਇੰਗਲੈਂਡ ਦੇ ਮਿੱਟੀ-ਭਰਪੂਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਨੇੜਲੇ ਦਰੱਖਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਪ-ਮਿੱਟੀ ਤੋਂ ਪਾਣੀ ਲੈਣ ਕਾਰਨ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਰਗਰਮ ਸਬਸਾਈਡੈਂਸ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਅੰਡਰਪਿਨਿੰਗ (£15,000-£50,000) ਜਾਂ ਰੂਟ ਬੈਰੀਅਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਾਲੀ ਇਤਿਹਾਸਕ, ਸਥਿਰ ਸਬਸਾਈਡੈਂਸ ਇੰਸ਼ੋਰ ਹੋ ਸਕਣਯੋਗ ਅਤੇ ਸਹਿਣਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਬਿਜਲੀ: ਪੁਰਾਣੇ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਯੂਨਿਟ (RCD ਬਿਨਾਂ 2008 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਬੋਰਡ), ਕੋਈ ਹਾਲੀਆ EICR ਨਹੀਂ (Electrical Installation Condition Report — ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਬਿਹਤਰ), 1976 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਐਲੂਮੀਨੀਅਮ ਵਾਇਰਿੰਗ, ਜਾਂ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਅਰਥਿੰਗ। ਆਮ ਘਰ ਲਈ ਪੂਰਾ ਰੀਵਾਇਰ £4,000-£8,000; ਅੰਸ਼ਕ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਬਹੁਤ ਘੱਟ।
ਐਸਬੈਸਟਸ: 2000 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ UK ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸਰਵ ਵਿਆਪਕ। ਆਮ ਥਾਵਾਂ: ਆਰਟੈਕਸ ਟੈਕਸਚਰਡ ਛੱਤਾਂ, ਸੋਫਿਟ ਅਤੇ ਈਵਜ਼ ਬੋਰਡ, ਗੈਰੇਜ ਛੱਤ, ਬਾਇਲਰ ਫਲੂ, ਵਿਨਾਇਲ ਫਲੋਰ ਟਾਈਲਾਂ। ਸਰਵੇ ਮਾਹਿਰ ਟੈਸਟਿੰਗ ਲਈ ਸ਼ੱਕੀ ਐਸਬੈਸਟਸ ਦਰਸਾਏਗਾ (ਸੈਂਪਲ ਟੈਸਟ ਲਈ £250-£500)। ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਛੋਟੀ ਆਈਟਮ ਨੂੰ ਇਨਕੈਪਸੂਲੇਟ ਕਰਨ ਲਈ £200 ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਫਰਾਇਬਲ ਐਸਬੈਸਟਸ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹਟਾਈ ਲਈ £3,000+ ਤੱਕ।
ਹੋਰ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ: ਲੱਕੜ ਸੜਨਾ ਅਤੇ ਵੁੱਡਵਰਮ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੁਰਾਣੇ ਫਲੋਰ ਅਤੇ ਛੱਤ ਦੀਆਂ ਲੱਕੜਾਂ ਵਿੱਚ; ਫੇਲ੍ਹ ਹੋਈਆਂ ਡਬਲ ਗਲੇਜ਼ਿੰਗ ਸੀਲਾਂ; ਪੁਰਾਣੇ ਬਾਇਲਰ (G-ਰੇਟਿਡ ਗ਼ੈਰ-ਕੰਡੈਂਸਿੰਗ); ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਇੰਸੂਲੇਸ਼ਨ; ਖਰਾਬ ਡਰੇਨੇਜ (ਅਕਸਰ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ CCTV ਸਰਵੇਆਂ ਦੁਆਰਾ ਲੱਭੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ)।
ਸਰਵੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ
ਲਗਭਗ 30-35% ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਰਵੇ ਵਿੱਚ ਨੁਕਸ ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਮਤ ਦੀ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਫਲ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਔਸਤ ਸਹਿਮਤ ਕੀਮਤ ਦਾ 5-8% ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਉਦੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਸਰਵੇਅਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ (ਸੰਕੇਤਕ ਲਾਗਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੈਵਲ 3 ਸਰਵੇਆਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ) ਜਾਂ ਤੁਰੰਤ ਹਾਸਲ ਕੀਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੋਟਸ ਤੋਂ ਖਾਸ ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤਾਂ ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਵੇ।
ਆਮ ਪਲੇਬੁੱਕ: ਸਰਵੇ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ; ਲਾਲ ਜਾਂ ਅੰਬਰ ਰੇਟ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਗਤ ਵਾਲੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ; ਤੁਰੰਤ ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੋਟਸ ਲਓ (ਬਹੁਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਰੂਫਿੰਗ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਕੰਮ ਲਈ ਮੁਫ਼ਤ); ਕੁੱਲ ਮੁਰੰਮਤ ਬਜਟ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ; ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮੁੱਦੇ, ਲਾਗਤਾਂ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕੀਮਤ ਕਟੌਤੀ (ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਗੰਭੀਰਤਾ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੱਦੇ ਦੱਸੇ ਗਏ ਸਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤ ਦਾ 50-100%) ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਲਿਖੋ।
ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਜਵਾਬ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਤਾਪਮਾਨ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਹੌਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ, ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤ ਦੇ 60-80% ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਰਿਆਇਤ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਪਿੱਛੇ ਕਈ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਵਾਲੀ ਤੇਜ਼ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ, ਰਿਆਇਤ 20-30% ਤੱਕ ਸੁੰਗੜ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਉਸ ਸੌਦੇ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ ਜਿੱਥੇ ਦੁਬਾਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਰਵੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਹੁਣ ਅਰਥ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ — ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਸਿਰਫ਼ ਸਰਵੇ ਫੀਸ ਅਤੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਹੋਏ ਕਨਵੇਅੰਸਿੰਗ ਖਰਚ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਤੇ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣਾ ਇੱਕ ਸ਼ਕਤੀਸ਼ਾਲੀ ਗੱਲਬਾਤ ਦਾ ਸੰਦ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਗੁਆਉਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਅਕਸਰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਚਲਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁਰੰਮਤ ਲਾਗਤ ਵੰਡਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰੇਗਾ। ਹੋਰ ਛੇ ਤੋਂ ਅੱਠ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਇੱਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਨਵਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਸਰਵੇ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਨੁਕਸ ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਣ ਦਾ ਜੋਖਮ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
RICS ਸਰਵੇਅਰ ਲੱਭਣਾ
rics.org/find-a-surveyor ਤੇ RICS “Find a Surveyor” ਡਾਇਰੈਕਟਰੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਹੈ: ਆਪਣਾ ਪੋਸਟਕੋਡ ਦਾਖਲ ਕਰੋ, ਹੋਮ ਸਰਵੇਆਂ ਦੁਆਰਾ ਫਿਲਟਰ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ। “MRICS” ਜਾਂ “FRICS” ਸਫਿਕਸ (ਮੈਂਬਰ ਜਾਂ ਫੈਲੋ) ਲੱਭੋ, ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ ਫਰਮ ਲਾਜ਼ਮੀ PII (ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਇੰਡੈਮਨਿਟੀ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ) ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਸਥਾਨਕ ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਏਜੰਟਾਂ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ ਜੋ ਆਪਣੇ “ਪਸੰਦੀਦਾ” ਸਰਵੇਅਰ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ — ਤੁਸੀਂ ਸੁਤੰਤਰਤਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ।
ਦੋ ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਕੋਟਸ ਲਓ। ਕੀਮਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੋਚ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — £300,000 ਦੇ ਘਰ ਤੇ ਇੱਕੋ ਲੈਵਲ 2 ਲਈ, ਕੋਟਸ £450 ਤੋਂ £750 ਤੱਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਸਤਾ ਹੋਣਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਬੁਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਘੰਟਾਵਾਰ ਥ੍ਰੂਪੁੱਟ ਟੀਚਿਆਂ ਵਾਲੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਛੋਟੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਵਿਆਪਕ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਹੋਣ ਤੇ ਸੈਂਪਲ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਪੜ੍ਹੋ। ਟਰਨਅਰਾਊਂਡ ਸਮੇਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ (ਇੱਕ ਹੌਲੀ ਸਰਵੇਅਰ ਐਕਸਚੇਂਜ ਨੂੰ 1-2 ਹਫ਼ਤੇ ਲੇਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ)।
ਅੰਤਿਮ ਵਿਹਾਰਕ ਨੁਕਤੇ: ਜਲਦੀ ਬੁੱਕ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾਵਾਨ ਸਥਾਨਕ ਸਰਵੇਅਰ 1-3 ਹਫ਼ਤੇ ਅੱਗੇ ਚੱਲਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਬਸੰਤ ਅਤੇ ਪਤਝੜ ਦੇ ਸਿਖਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਮੌਸਮਾਂ ਵਿੱਚ; ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਦੌਰਾਨ ਹਾਜ਼ਰ ਰਹੋ — ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਰਵੇਅਰ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਖੋਜਾਂ ਦੀ ਮੌਖਿਕ ਝਲਕ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦਾ ਸਵਾਗਤ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਛੋਟੇ ਪ੍ਰਿੰਟ ਦੇ ਬੇਦਾਵਿਆਂ ਸਮੇਤ ਪੂਰੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪੜ੍ਹੋ।