পিলার গাইড · আপডেট মে ২০২৬
2026/27-এ যুক্তরাজ্য এয়ারবিএনবি হোস্ট ট্যাক্স: £৭,৫০০ রেন্ট-আ-রুম রিলিফ, £১,০০০ ট্রেডিং অ্যালাউন্স, ২০২৫-পরবর্তী FHL বিলুপ্তি, HMRC কানেক্ট ডেটা শেয়ারিং, স্কটল্যান্ড লাইসেন্সিং, সেকশন ২১৫ পরিকল্পনা এবং £৯০k VAT থ্রেশহোল্ড
এয়ারবিএনবি এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় হলো করযোগ্য যুক্তরাজ্য আয় যা অবশ্যই HMRC-কে জানাতে হবে। হোস্টিংয়ের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে তিনটি রিলিফ কর কমাতে বা বাদ দিতে পারে: রেন্ট-আ-রুম স্কিম আপনার নিজের বাড়িতে (সম্পূর্ণ-সম্পত্তি ভাড়া বা দ্বিতীয় বাড়ির জন্য নয়) একটি সাজানো রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য বছরে £৭,৫০০ কর-মুক্ত দেয়; £১,০০০ ট্রেডিং বা প্রপার্টি অ্যালাউন্স সেই সাধারণ আয় কভার করে যেখানে মোট প্রাপ্তি বছরে £১,০০০-এর কম বা বিকল্প ফ্ল্যাট কর্তন হিসেবে; এই থ্রেশহোল্ডের উপরে সম্পূর্ণ-বাড়ি ভাড়ার জন্য অনুমোদিত খরচ কর্তন করা যায় (পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, ইউটিলিটি, বীমা, মেরামত, এয়ারবিএনবি প্ল্যাটফর্ম ফি, এপ্রিল ২০১৭ / সেকশন ২৪ থেকে ২০% বেসিক-রেট ক্রেডিট দ্বারা প্রতিস্থাপিত মর্টগেজ সুদ)। সম্পূর্ণ-বাড়ির হোস্টদের অনুকূল ট্যাক্স চিকিৎসা দেওয়া Furnished Holiday Let রেজিম ৬ এপ্রিল ২০২৫ থেকে বিলুপ্ত করা হয়েছে — ক্যাপিটাল অ্যালাউয়েন্স, Business Asset Disposal Relief, পেনশন রিলিফ এবং সম্পূর্ণ মর্টগেজ সুদ কর্তনযোগ্যতা সবই হারানো হয়েছে। HMRC এখন HMRC কানেক্টের (২০২১ থেকে) এবং OECD DAC7-এর (জানুয়ারি ২০২৪ থেকে) অধীনে এয়ারবিএনবি ও অন্যান্য প্ল্যাটফর্ম থেকে স্বয়ংক্রিয় লেনদেন ডেটা পায় — কম-ঘোষণার ঝুঁকি ঐতিহাসিকভাবে যা ছিল তার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। কাউন্সিল ট্যাক্স বনাম বিজনেস রেট ব্যবহারের উপর নির্ভর করে (ইংল্যান্ড ১৪০/৭০ দিন, ওয়েলস ২৫২/১৮২, স্কটল্যান্ড পৃথক স্কিম); সেকশন ২১৫ পরিকল্পনা প্রয়োগ পর্যটন হটস্পটে বাড়ছে; স্কটল্যান্ডের বাধ্যতামূলক STL লাইসেন্সিং (এপ্রিল ২০২৪) এবং ওয়েলসের ২০২৫ থেকে নিবন্ধন আছে; £৯০,০০০ VAT থ্রেশহোল্ড থ্রেশহোল্ডের উপরে ২০% VAT চার্জ বাধ্য করে (হার্ড ক্লিফ প্রভাব)। এই পিলার গাইডটি 2026/27-এ সমস্ত রিলিফ ও বাধ্যবাধকতা, ডেটা-শেয়ারিং বাস্তবতা, নিয়ন্ত্রক রেজিম, পরিকল্পনা প্রয়োগ এবং তিনটি কার্যকরী উদাহরণ (£৬k/£১০k/£২৫k রাজস্ব) কভার করে।
ট্যাক্স ওভারভিউ
এয়ারবিএনবি এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় করযোগ্য যুক্তরাজ্য আয়। হোস্টিংয়ের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে তিনটি সমান্তরাল রিলিফ প্রযোজ্য হতে পারে:
- রেন্ট-আ-রুম স্কিম — আপনার নিজের বাড়িতে একটি সাজানো রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য £৭,৫০০ কর-মুক্ত। সম্পূর্ণ-সম্পত্তি ভাড়া যোগ্য নয়।
- £১,০০০ ট্রেডিং বা প্রপার্টি অ্যালাউন্স — বছরে £১,০০০-এর কম মোট আয়সহ সাধারণ ভাড়ার জন্য (কোনো কর নেই, SA রিটার্নের প্রয়োজন নেই), অথবা £১,০০০-এর উপরে গ্রস আয়ের বিপরীতে ফ্ল্যাট বিকল্প কর্তন হিসেবে।
- অনুমোদিত খরচ — ট্রেডিং-অ্যালাউন্স স্তরের উপরে সম্পূর্ণ-বাড়ি ভাড়ার জন্য, আপনি পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, ইউটিলিটি, বীমা, মেরামত, প্ল্যাটফর্ম ফি এবং (এপ্রিল-২০১৭-পরবর্তী) মর্টগেজ সুদের উপর ২০% বেসিক-রেট ট্যাক্স ক্রেডিট কর্তন করতে পারেন।
এই রিলিফের উপরে, মুনাফা প্রান্তিক হারে (যুক্তরাজ্য ব্যান্ড জুড়ে ২০%/৪০%/৪৫% প্লাস স্কটিশ ব্যান্ড) কর দেওয়া হয়। ট্রেডিং স্তরে সক্রিয়ভাবে পরিচালিত হোস্টিংয়ের জন্য, Lower Profits Limit-এর উপরে মুনাফায় Class 4 NI ৬% হারেও প্রযোজ্য হতে পারে। সম্পূর্ণ- বাড়ির এয়ারবিএনবি হোস্টদের পূর্বে অনুকূল চিকিৎসা দেওয়া FHL রেজিম ৬ এপ্রিল ২০২৫ থেকে বিলুপ্ত করা হয়েছে — পৃথক বিভাগ দেখুন।
রেন্ট-আ-রুম £৭,৫০০ স্কিম
রেন্ট-আ-রুম স্কিম আপনার নিজের বাড়িতে একটি সাজানো রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য বছরে £৭,৫০০ কর-মুক্ত গ্রস আয় দেয়।
- যোগ্যতা — আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান (দ্বিতীয় বাড়ি নয়); সাজানো রুম ভাড়া; আপনাকে বছরের অন্তত কিছু অংশ সম্পত্তিতে থাকতে হবে। এয়ারবিএনবি-স্টাইলের রুম ভাড়া যোগ্য।
- যা যোগ্য নয় — সম্পূর্ণ-সম্পত্তি ভাড়া; আপনি অন্য কোথাও থাকাকালীন আপনার স্পেয়ার বাড়ি ভাড়া দেওয়া; অফিস বা সাজানো নয় এমন রুম।
- থ্রেশহোল্ড £৭,৫০০ গ্রস — মুনাফা নয়। গ্রস £৭,৫০০-এর কম হলে, কোনো কর নেই এবং এই আয়ের জন্য SA রিটার্নের প্রয়োজন নেই।
- £৭,৫০০-এর উপরে — বেছে নিন: (ক) কোনো খরচ কর্তন ছাড়াই £৭,৫০০-এর অতিরিক্তের উপর কর দিন; অথবা (খ) রেন্ট-আ-রুম থেকে অপ্ট-আউট করে প্রকৃত খরচের পর মুনাফার উপর কর দিন। দুটোই তুলনা করুন, কমটি দাবি করুন।
- দম্পতি — যার নামেই ভাড়া থাকুক না কেন তাদের মধ্যে £৭,৫০০ ভাগ করুন (প্রত্যেকে £৩,৭৫০)।
- সাবলেট করা ভাড়াটে — ল্যান্ডলর্ড সাবলেটের লিখিত অনুমতি দিলে যোগ্য।
সাধারণ ভুল: যেসব হোস্ট দীর্ঘ সময়ের জন্য দূরে যান এবং অনুপস্থিতির সময় সম্পূর্ণ সম্পত্তি ভাড়া দেন তারা সেই সময়ের জন্য রেন্ট-আ-রুম যোগ্যতা হারান — রিলিফের জন্য আপনাকে সম্পত্তিতে একইসাথে বসবাস করা প্রয়োজন। দীর্ঘ অনুপস্থিতি (যেমন, বড় ক্রীড়া ইভেন্ট বা উৎসবের সময় আপনি অন্য কোথাও থাকাকালীন পুরো জায়গা ভাড়া দেওয়া) সেই আয়কে স্ট্যান্ডার্ড প্রপার্টি আয়ে পরিণত করে।
£১,০০০ ট্রেডিং/প্রপার্টি অ্যালাউন্স
£১,০০০ অ্যালাউন্স দুটি সমান্তরাল রূপে আসে:
- ট্রেডিং অ্যালাউন্স — একক-ব্যবসায়ী-স্টাইলের কার্যকলাপের জন্য (সাইড হাসল, মার্কেটপ্লেস বিক্রয়, সাধারণ ফ্রিল্যান্স)।
- প্রপার্টি অ্যালাউন্স — প্রপার্টি আয়ের জন্য (ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি থেকে ভাড়া)।
অপারেশনটি কতটা পেশাদারিকৃত তার উপর নির্ভর করে এয়ারবিএনবি হোস্টিং যেকোনো একটি বিভাগে পড়তে পারে। সাধারণ মাঝেমধ্যে হোস্টিং = প্রপার্টি অ্যালাউন্স; উচ্চ-ভলিউম পেশাদারিকৃত হোস্টিং ট্রেডিং হতে পারে। £১,০০০ সীমা আপনার কার্যকলাপ যে বাক্সে পড়ে সেটিতে প্রযোজ্য (উভয়ই নয়)।
এটি কীভাবে কাজ করে: (১) £১,০০০-এর কম মোট আয় — সম্পূর্ণ অব্যাহতি, এই আয়ের জন্য SA রিটার্নের প্রয়োজন নেই। (২) £১,০০০-এর উপরে আয় — বেছে নিন: (ক) £১,০০০ ফ্ল্যাট কর্তন (করযোগ্য = গ্রস - £১,০০০, অন্য কোনো খরচ নেই); অথবা (খ) প্রকৃত অনুমোদিত খরচ। (৩) প্রতি-ব্যক্তি ভিত্তিক (দম্পতির জন্য প্রত্যেকে £১,০০০)। অ্যালাউন্স রেন্ট-আ-রুমের সাথে একত্রিত করা যায় না — যেকোনো একটি বেছে নিন।
২০২৫-পরবর্তী সম্পূর্ণ-বাড়ি ভাড়া
৬ এপ্রিল ২০২৫ থেকে, সম্পূর্ণ-বাড়ির এয়ারবিএনবি হোস্টদের স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের মতোই বিবেচনা করা হয়। সম্পূর্ণ-বাড়ির হোস্টদের অনুকূল চিকিৎসা দেওয়া FHL রেজিম Spring Budget 2024 দ্বারা বিলুপ্ত করা হয়েছিল।
- সেকশন ২৪ মর্টগেজ সুদ সীমাবদ্ধতা — সুদ ২০% বেসিক-রেট ট্যাক্স ক্রেডিট দ্বারা প্রতিস্থাপিত। £১৫k মর্টগেজ সুদসহ উচ্চ-হার মালিকদের জন্য, ২০২৫-পূর্বের তুলনায় কর-পরবর্তী খরচ দ্বিগুণ হয়।
- নতুন ক্যাপিটাল অ্যালাউয়েন্স নেই — এপ্রিল-২০২৫-পরবর্তী আসবাবপত্র ক্রয় কর্তনযোগ্য নয়। Replacement of Domestic Items রিলিফ প্রযোজ্য (শুধুমাত্র লাইক-ফর-লাইক প্রতিস্থাপন)।
- বিক্রয়ে আবাসিক CGT হার — ১৮% বেসিক-রেট ব্যান্ড, ২৪% উচ্চ-হার ব্যান্ড। কোনো BADR নেই।
- মুনাফায় কোনো পেনশন রিলিফ নেই — মুনাফা প্রপার্টি আয়, প্রাসঙ্গিক উপার্জন নয়।
- ক্ষতির চিকিৎসা — শুধুমাত্র অন্যান্য যুক্তরাজ্য প্রপার্টি আয়ের বিপরীতে ক্ষতি সেট করা হয়।
সম্পূর্ণ-বাড়ির এয়ারবিএনবি হোস্টদের জন্য সাধারণ অনুমোদিত খরচ: অতিথিদের মধ্যে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা (£২০-£৫০/টার্নওভার); ইউটিলিটি (গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি, ইন্টারনেট); কাউন্সিল ট্যাক্স বা বিজনেস রেট; বীমা (বিশেষায়িত STL বীমা স্ট্যান্ডার্ড হোম ইন্স্যুরেন্সের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, সাধারণত +২০-৪০%); নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত; এয়ারবিএনবি প্ল্যাটফর্ম ফি (১৪-১৬% সার্ভিস ফি); মার্কেটিং এবং ফটোগ্রাফি; আসবাবপত্র প্রতিস্থাপন (Replacement of Domestic Items-এর অধীনে, নতুন ফিট-আউট নয়); অ্যাকাউন্ট্যান্ট ফি; পরিচালনার উদ্দেশ্যে সম্পত্তিতে যাতায়াতের মাইলেজ।
HMRC কানেক্ট এবং OECD DAC7
দুটি সমান্তরাল ডেটা-শেয়ারিং ব্যবস্থা HMRC-কে এয়ারবিএনবি হোস্ট আয়ের সরাসরি দৃশ্যমানতা দেয়:
- HMRC কানেক্ট (যুক্তরাজ্য অভ্যন্তরীণ) — HMRC-এর ডেটা-ম্যাচিং প্ল্যাটফর্ম Schedule 23 Finance Act 2011 তথ্য নোটিশ ক্ষমতার অধীনে ২০২১ সাল থেকে এয়ারবিএনবি যুক্তরাজ্য লেনদেন ডেটায় সরাসরি প্রবেশাধিকার পেয়েছে। কানেক্ট SA রিটার্নের বিপরীতে এয়ারবিএনবি উপার্জন মিলিয়ে দেখে এবং কম-ঘোষণা চিহ্নিত করে। প্ল্যাটফর্মটি বুকিং.কম, Vrbo, Spareroom এবং অন্যান্য থেকেও ডেটা টানে।
- OECD DAC7 (আন্তর্জাতিক) — জানুয়ারি ২০২৪ থেকে, ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের জন্য OECD মডেল রিপোর্টিং নিয়ম প্ল্যাটফর্মগুলোকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিজ-দেশের কর কর্তৃপক্ষকে ব্যবহারকারীর উপার্জন রিপোর্ট করতে বাধ্য করে। যুক্তরাজ্য HMRC বিদেশে-অবস্থিত প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করা যুক্তরাজ্য বাসিন্দাদের উপর ডেটা পায়।
ব্যবহারিক প্রভাব। HMRC জানে না বলে এয়ারবিএনবি আয় কম-ঘোষণা করার ঐতিহাসিক ক্ষমতা ২০২৪ এবং তার পরে কার্যকরভাবে শেষ হয়ে গেছে। HMRC-এর প্ল্যাটফর্ম আয়ের সম্পূর্ণ স্বয়ংক্রিয় দৃশ্যমানতা আছে। তদন্তের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে — HMRC ২০২২ থেকে ২০২৪ পর্যন্ত STL আয়ের তদন্তে ~৩ গুণ বৃদ্ধি রিপোর্ট করেছে।
স্বেচ্ছা প্রকাশ। যেসব হোস্ট অতীত বছরে কম-ঘোষণা করেছেন তারা LET PROPERTY CAMPAIGN-এর মাধ্যমে স্বেচ্ছায় প্রকাশ করতে পারেন — এটি ল্যান্ডলর্ড এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হোস্টদের জন্য অনুকূল শর্তে ঐতিহাসিক কম-ঘোষণা নিষ্পত্তি করার একটি নিবেদিত HMRC প্রোগ্রাম। স্বেচ্ছা প্রকাশের অধীনে জরিমানা সাধারণত করের ০-২০% (তদন্তকৃত ক্ষেত্রে ৩০-১০০%-এর বিপরীতে) প্লাস সুদ। প্রকাশের উইন্ডো খোলা, তবে আগে সবসময় ভালো। বিশেষায়িত ট্যাক্স উপদেষ্টারা £১,০০০+ ঐতিহাসিক করের ক্ষেত্রে প্রকাশ পরিচালনা করেন।
কাউন্সিল ট্যাক্স বনাম বিজনেস রেট
স্বল্পমেয়াদী বাণিজ্যিক ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত একটি সম্পত্তি ব্যবহারের থ্রেশহোল্ডের উপর নির্ভর করে কাউন্সিল ট্যাক্স (আবাসিক ব্যান্ড) বা বিজনেস রেট (Non-Domestic Rates, বাণিজ্যিক) হিসেবে মূল্যায়িত হতে পারে:
| এখতিয়ার | উপলব্ধ দিন | প্রকৃতপক্ষে ভাড়া দিন | ফলাফল |
|---|---|---|---|
| ইংল্যান্ড | ১৪০+ | ৭০+ | বিজনেস রেট (RV £১২k-এর নিচে SBRR-সহ প্রায়ই £০) |
| ওয়েলস (এপ্রিল ২০২৩ থেকে) | ২৫২+ | ১৮২+ | বিজনেস রেট; থ্রেশহোল্ডের নিচে = কাউন্সিল ট্যাক্স + প্রিমিয়াম |
| স্কটল্যান্ড | পৃথক লাইসেন্সিং স্কিম; VOA অনুযায়ী রেটিং চিকিৎসা | অধিকাংশ কাউন্সিল ট্যাক্স | |
কাউন্সিল ট্যাক্স প্রিমিয়াম। এপ্রিল ২০২৪ (Levelling Up Act 2023) থেকে, ইংরেজ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বিতীয় বাড়ির উপর ১০০% পর্যন্ত প্রিমিয়াম চার্জ করতে পারে। ওয়েলশ কর্তৃপক্ষ ২০০% পর্যন্ত (Gwynedd, Pembrokeshire, Anglesey সবই সর্বোচ্চে)। যেসব হোস্টের সম্পত্তি NDR থ্রেশহোল্ডের নিচে পড়ে, কাউন্সিল ট্যাক্স + প্রিমিয়াম বছরে £৩,০০০-£৮,০০০ হতে পারে — একটি উল্লেখযোগ্য খরচ।
ব্যবহারিক নির্দেশনা। gov.uk/find-business-rates (ইংল্যান্ড) বা Valuation Office Agency-এর মাধ্যমে বর্তমান রেটিং তালিকার অবস্থা পরীক্ষা করুন। থ্রেশহোল্ড পূরণ করলে NDR নিবন্ধনের জন্য আবেদন করুন — আবেদনটি বিনামূল্যে এবং তারপর Small Business Rates Relief সরাসরি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে দাবি করা যায়। যোগ্য হোস্টদের জন্য কাউন্সিল ট্যাক্স থেকে NDR-এ পরিবর্তন বছরে £১,৫০০-£৩,৫০০ সাশ্রয় করতে পারে।
সেকশন ২১৫ এবং পরিকল্পনা প্রয়োগ
Town and Country Planning Act 1990-এর সেকশন ২১৫ স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষকে সম্পত্তি মালিকদের বিরুদ্ধে প্রয়োগ নোটিশ জারি করার ক্ষমতা দেয়। ২০২৪ সাল থেকে পর্যটন হটস্পটে অননুমোদিত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বিরুদ্ধে প্রয়োগ বস্তুগতভাবে বেড়েছে।
- ব্যবহার-পরিবর্তনের সমস্যা — একটি আবাসিক বাসস্থান (C3 ব্যবহার শ্রেণী) প্রধানত-ভাড়া দেওয়া স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় রূপান্তরিত করার জন্য পরিকল্পনা অনুমতি প্রয়োজন হতে পারে, বিশেষ করে যেখানে এটি স্থানীয় সুযোগ-সুবিধাকে বস্তুগতভাবে প্রভাবিত করে। ইংল্যান্ড ২০২৪ সালে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য নতুন C5 ব্যবহার শ্রেণী চালু করেছে।
- লন্ডন ৯০-রাতের নিয়ম — Deregulation Act 2015 s44 পরিকল্পনা সম্মতি ছাড়া গ্রেটার লন্ডনে সম্পূর্ণ-বাড়ির স্বল্পমেয়াদী ভাড়াকে বছরে ৯০ রাতে সীমিত করে। GLA-এর সাথে এয়ারবিএনবি ডেটা শেয়ারিংয়ের মাধ্যমে ক্রমবর্ধমানভাবে কার্যকর করা হচ্ছে।
- সক্রিয় পর্যটন হটস্পট প্রয়োগ — কর্নওয়াল, ডেভন, কাম্ব্রিয়া (লেক ডিস্ট্রিক্ট), উত্তর ইয়র্কশায়ার (ডেলস), কটসওল্ডস, ব্রাইটন, এডিনবরা সবাই প্রয়োগ বাড়িয়েছে। কর্নওয়াল ২০২৪ সালে ২০০+ প্রয়োগ নোটিশ রিপোর্ট করেছে।
- জরিমানা — দোষী সাব্যস্ত হলে ব্যক্তিদের জন্য £২০k পর্যন্ত (indictment-এ সীমাহীন), প্লাস অব্যাহত লঙ্ঘনের জন্য দৈনিক £১০০ ডিফল্ট জরিমানা, প্লাস প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে সম্ভাব্য তালিকা-থেকে-উচ্ছেদ আদেশ।
প্রতিরক্ষামূলক পদক্ষেপ। তালিকাভুক্ত করার আগে স্থানীয় পরিকল্পনা নীতি পরীক্ষা করুন। অনেক কাউন্সিল বিনামূল্যে প্রি-অ্যাপ্লিকেশন পরামর্শ দেয়। আপনার কার্যকলাপে অনুমতি প্রয়োজন কিনা তা নিশ্চিত না থাকলে, একটি Certificate of Lawfulness-এর জন্য আবেদন করুন যা নির্দিষ্টভাবে পরিকল্পনা অবস্থা নিশ্চিত করে। খরচ (£১০০-£৫০০) একটি প্রয়োগ নোটিশ প্রতিরক্ষার চেয়ে অনেক কম।
স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলস লাইসেন্সিং
স্কটল্যান্ড — Short-Term Lets Licensing Scheme।১ অক্টোবর ২০২৩ থেকে সমস্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য বাধ্যতামূলক লাইসেন্সিং (পূর্ণ প্রয়োগ এপ্রিল ২০২৪)। পরিচালনার আগে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে লাইসেন্স প্রয়োজন। আবেদন ফি কাউন্সিলের উপর নির্ভর করে £৫০-£৫০০ পর্যন্ত ভিন্ন। শর্তগুলো নিরাপত্তা (গ্যাস, বৈদ্যুতিক, অগ্নি), বীমা, পরিকল্পনা সম্মতি, দখলের সীমা, অভিযোগ পরিচালনা কভার করে। লাইসেন্স না পেলে £২,৫০০ পর্যন্ত জরিমানাসহ এটি একটি ফৌজদারি অপরাধ। এডিনবরা বিশেষ করে ঘন পর্যটন এলাকায় অনেক লাইসেন্স প্রত্যাখ্যান করেছে; Highland Council এবং অন্যরা কিছু অঞ্চলে ক্যাপ পরিচালনা করে। আবেদন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের লাইসেন্সিং বিভাগের মাধ্যমে।
ওয়েলস — STL নিবন্ধন স্কিম। ২০২৫ থেকে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন (চূড়ান্ত পরামর্শ ২০২৪-২৫)। ২৫২/১৮২-দিনের NDR থ্রেশহোল্ড কড়াকড়ির (এপ্রিল ২০২৩) এবং পর্যটন কর্তৃপক্ষে ১০০%+ কাউন্সিল ট্যাক্স প্রিমিয়ামের সাথে মিলিত। নিবন্ধনের জন্য তালিকায় একটি অনন্য রেফারেন্স নম্বর এবং ন্যূনতম নিরাপত্তা মান প্রয়োজন। প্রয়োগ ক্ষমতা স্কটিশ স্কিমের সমান্তরাল।
ইংল্যান্ড। ২০২৪ সালে একটি অনুরূপ বাধ্যতামূলক নিবন্ধন স্কিমের উপর পরামর্শ চালু হয়েছে। চূড়ান্ত নীতি ২০২৫ শেষের দিকে / ২০২৬-এ প্রত্যাশিত। একটি অনন্য রেফারেন্স নম্বর সহ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নিবন্ধন প্রয়োজন হতে পারে যা অবশ্যই এয়ারবিএনবি তালিকায় প্রদর্শিত হতে হবে। National Parks এবং Areas of Outstanding Natural Beauty-তে কড়া শর্ত থাকার সম্ভাবনা আছে। উত্তর আয়ারল্যান্ড — ২০২৫ পর্যন্ত কোনো আনুষ্ঠানিক STL লাইসেন্সিং স্কিম নেই; Tourist Board নিয়মের অধীনে সংবিধিবদ্ধ পর্যটন থাকার জায়গা সার্টিফিকেশন আনুষ্ঠানিক থাকার জায়গা ব্যবসায় প্রযোজ্য থাকে তবে অনানুষ্ঠানিক এয়ারবিএনবি হোস্টিং লেখার সময় মূলত অনিয়ন্ত্রিত।
£৯০k VAT থ্রেশহোল্ড
যুক্তরাজ্যের VAT নিবন্ধন থ্রেশহোল্ড যেকোনো ঘূর্ণায়মান ১২-মাসের সময়ে £৯০,০০০ করযোগ্য টার্নওভার (২০২৫/২৬, ১ এপ্রিল ২০২৪-এ £৮৫k থেকে বাড়ানো হয়েছে)। টার্নওভার £৯০k ছাড়িয়ে গেলে, ৩০ দিনের মধ্যে নিবন্ধন বাধ্যতামূলক।
সাজানো হলিডে থাকার জায়গার উপর VAT। স্বল্পমেয়াদী সাজানো হলিডে ভাড়া VAT-এর জন্য স্ট্যান্ডার্ড-রেটেড (২০%)। £৯০k থ্রেশহোল্ডের উপরে, হোস্টদের তাদের চার্জে ২০% VAT যোগ করতে হবে অথবা বিদ্যমান মূল্য থেকে তা শোষণ করতে হবে। এটি একটি হার্ড ক্লিফ প্রভাব: £৮৫k রাজস্বের একজন হোস্ট সবটাই রাখেন (আয়কর বাদে); £১০০k রাজস্বের একজন হোস্টের £১৬,৬৬৭ VAT বকেয়া থাকে (গ্রস থেকে নেট করতে £১০০k / ১.২-এর ২০%)। অনেক হোস্ট £৯০k-এর কাছাকাছি এলে ইচ্ছাকৃতভাবে ক্যালেন্ডার বন্ধ করে বা বছরের শেষদিকে বুকিং বিরতি দিয়ে থ্রেশহোল্ডের নিচে থাকেন।
স্বেচ্ছা নিবন্ধন। থ্রেশহোল্ডের নিচে সম্ভব এবং আপনি যদি যথেষ্ট করযোগ্য ইনপুট (আসবাবপত্র ক্রয়, সংস্কার, পেশাদার পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা সেবা) কেনেন তবে সুবিধাজনক হতে পারে — আপনি এই খরচের উপর ইনপুট VAT ফেরত পেতে পারেন। £২০k আসবাবপত্র এবং £১০k সংস্কারসহ একটি নতুন সম্পত্তি স্থাপনকারী একজন হোস্টের জন্য, £৬k ইনপুট VAT ফেরত ভবিষ্যতের আউটপুট VAT চার্জকে ছাড়িয়ে যেতে পারে। থ্রেশহোল্ডের কাছাকাছি £৫০k+ টার্নওভারের হোস্টদের জন্য বিশেষায়িত VAT পরামর্শ সুপারিশ করা হয়।
গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য। দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক ভাড়া (AST) VAT-মুক্ত এবং £৯০k থ্রেশহোল্ডের হিসাবে গণনা করা হয় না। শুধুমাত্র স্বল্পমেয়াদী সাজানো হলিডে থাকার জায়গা গণনা করা হয়। £৬০k AST আয় + £৪০k এয়ারবিএনবি আয়সহ একজন হোস্ট থ্রেশহোল্ডের অনেক নিচে। কিন্তু £১০০k এয়ারবিএনবি আয় + £৫০k AST আয়সহ একজন হোস্ট শুধুমাত্র এয়ারবিএনবি আয়ে থ্রেশহোল্ডে পৌঁছান।
কার্যকরী উদাহরণ
উদাহরণ ১: স্পেয়ার রুম, £৬,০০০/বছর রাজস্ব।হোস্ট সম্পত্তিতে থাকেন। রেন্ট-আ-রুমের যোগ্য। £৬k গ্রস £৭.৫k থ্রেশহোল্ডের নিচে। কর: £০। এই আয়ের জন্য SA রিটার্নের প্রয়োজন নেই (অন্যান্য আয় SA থ্রেশহোল্ডে পৌঁছালে সাপেক্ষে)।
উদাহরণ ২: স্পেয়ার রুম, £১০,০০০/বছর রাজস্ব।রেন্ট-আ-রুমের যোগ্য। দুটি রুট তুলনা করুন: (ক) প্রান্তিক হারে £১০k - £৭.৫k = £২,৫০০-এর উপর কর দিন; (খ) অপ্ট-আউট করে প্রকৃত খরচ (বলুন £২,৫০০ পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা + ইউটিলিটি + এয়ারবিএনবি ফি) বাদে £১০k = £৭,৫০০ মুনাফার উপর প্রান্তিক হারে কর দিন। বেসিক-রেট (২০%) হোস্টের জন্য: (ক) £৫০০; (খ) £১,৫০০। রেন্ট-আ-রুম জেতে। উচ্চ-হার (৪০%) হোস্টের জন্য: (ক) £১,০০০; (খ) £৩,০০০। রেন্ট-আ-রুম জেতে। কর: ব্যান্ডের উপর নির্ভর করে £৫০০-£১,০০০। বার্ষিক SA রিটার্ন প্রয়োজন।
উদাহরণ ৩: সম্পূর্ণ-বাড়ি ভাড়া, £২৫,০০০/বছর রাজস্ব।হোস্ট অন্য কোথাও থাকেন, সম্পূর্ণ সম্পত্তি ভাড়া দেন। রেন্ট-আ-রুমের যোগ্য নয়। উচ্চ-হার (৪০%) করদাতা। অনুমোদিত খরচ: পরিষ্কার- পরিচ্ছন্নতা £৩,০০০; ইউটিলিটি £১,৫০০; এয়ারবিএনবি ফি ১৫% × £২৫k = £৩,৭৫০; কাউন্সিল ট্যাক্স £১,৫০০; বীমা £৬০০; মেরামত £১,০০০; মোট £১১,৩৫০। £৬,০০০ মর্টগেজ সুদ এখন ২০% বেসিক-রেট ক্রেডিটে সীমাবদ্ধ (সেকশন ২৪)।
- রাজস্ব: £২৫,০০০।
- অনুমোদিত খরচ বাদে: -£১১,৩৫০।
- করযোগ্য মুনাফা (সুদ ক্রেডিটের আগে): £১৩,৬৫০।
- ৪০%-এ আয়কর: £৫,৪৬০।
- সেকশন ২৪ মর্টগেজ সুদ ক্রেডিট বাদে: ২০% × £৬,০০০ = -£১,২০০।
- নেট কর বকেয়া: £৪,২৬০।
- হোস্টের নেট নগদ: £২৫k - £১১.৩৫k - £৬k সুদ - £৪.২৬k কর = £৩,৩৯০।
২০২৫-পরবর্তী বাস্তবতা। মাঝারি মর্টগেজসহ একজন উচ্চ-হার হোস্টের জন্য £২৫k গ্রস রাজস্ব মাত্র £৩,৩৯০ নেট নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে। পরিচালনার খরচ, প্রান্তিক স্তরে অ-কর্তনযোগ্য মর্টগেজ সুদ এবং সম্পূর্ণ কর মিলে মার্জিন বস্তুগতভাবে সংকুচিত হয়েছে। এমন অপারেশন চালানো হোস্টদের বিবেচনা করা উচিত: (ক) ডাইরেক্ট বুকিং দিয়ে প্ল্যাটফর্ম-ফি এক্সপোজার কমানো; (খ) রাজস্বের ব্যবধান বন্ধ হলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় রূপান্তর; (গ) ২০২৭-পূর্ব BADR ট্রানজিশনাল রিলিফ এখনও উপলব্ধ থাকলে বিক্রয়।