💷Tax & FinanceFreeEngland · Scotland · Wales · NI

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর

ইংল্যান্ডে আপনার সম্পত্তি কেনার জন্য Stamp Duty Land Tax (SDLT) গণনা করুন।

Last updated: 6 April 2026Last reviewed: 6 April 2026How we verify

Updated for the 2026/27 UK tax year.

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

Stamp Duty Land Tax (SDLT) হল ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে সম্পত্তি কেনার কর। এপ্রিল 2025 থেকে, আবাসিক ব্যান্ডগুলি হল: প্রথম £125,000-এ 0%, £125,001 থেকে £250,000 পর্যন্ত 2%, £250,001 থেকে £925,000 পর্যন্ত 5%, £925,001 থেকে £1.5m পর্যন্ত 10%, এবং £1.5m-এর উপরে 12%। প্রথমবার ক্রেতারা £300,000 পর্যন্ত শূন্য-হার এবং £300,001 থেকে £500,000 পর্যন্ত 5% পান — কিন্তু সম্পত্তির দাম £500,000-এর বেশি হলে এই ছাড় সম্পূর্ণভাবে চলে যায়। অতিরিক্ত সম্পত্তির ক্রেতারা (দ্বিতীয় বাড়ি, buy-to-let) প্রতিটি ব্যান্ডে অতিরিক্ত 5% সারচার্জ দেন, যা অক্টোবর 2024 বাজেটে 3% থেকে বাড়ানো হয়েছে। অ-UK বাসিন্দারা তার উপরে আরও 2% সারচার্জ যোগ করেন। স্কটল্যান্ড 2015 সালে SDLT-কে Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) দিয়ে প্রতিস্থাপন করেছে: £145,000 পর্যন্ত 0%, £250,000 পর্যন্ত 2%, £325,000 পর্যন্ত 5%, £750,000 পর্যন্ত 10%, তার উপরে 12%। স্কটিশ প্রথমবার ক্রেতারা £175,000 শূন্য-হার ব্যান্ড পান। Additional Dwelling Supplement (ADS) হল 8% (ডিসেম্বর 2024-এ 6% থেকে বাড়ানো হয়েছে)। ওয়েলসে Land Transaction Tax (LTT) আছে: £225,000 পর্যন্ত 0%, £400,000 পর্যন্ত 6%, £750,000 পর্যন্ত 7.5%, £1.5m পর্যন্ত 10%, তার উপরে 12%। ওয়েলসে কোনো প্রথমবার ক্রেতার ছাড় নেই — কিন্তু £225,000 শূন্য-হার UK-তে সবচেয়ে উদার। অতিরিক্ত সম্পত্তির জন্য উচ্চ-হারের LTT প্রতিটি ব্যান্ডে 5 শতাংশ পয়েন্ট যোগ করে। এই ক্যালকুলেটরটি সম্পত্তির অবস্থানের উপর ভিত্তি করে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সঠিক ব্যবস্থা বেছে নেয় এবং যেকোনো প্রথমবার ক্রেতার ছাড়, অতিরিক্ত সম্পত্তির সারচার্জ বা অ-বাসিন্দা সারচার্জ প্রয়োগ করে। এটি 14-দিনের SDLT ফাইলিং সময়সীমাও চিহ্নিত করে (LBTT-এর জন্য 30 দিন, LTT-এর জন্য 30 দিন) এবং মোট দামের উপর কার্যকর হার দেখায়। যা এটি কভার করে না: বার্ষিক ভাড়ার সাথে মিলিত লিজহোল্ড প্রিমিয়াম (যা একটি Net Present Value গণনা ব্যবহার করে), মিশ্র-ব্যবহারের বাণিজ্যিক-আবাসিক সম্পত্তি (অ-আবাসিক হার 0%/2%/5%-এ করযুক্ত), একাধিক বাসস্থানের ছাড় (এখনও স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলসে উপলব্ধ কিন্তু জুন 2024 থেকে ইংল্যান্ডে বিলুপ্ত), শেয়ার্ড ওনারশিপ স্টেয়ারকেসিং, এবং £500,000-এর বেশি কর্পোরেট-অধিকৃত আবাসিক সম্পত্তির জন্য Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED)। সম্পত্তির খরচের চারপাশে মর্টগেজ পরিকল্পনার জন্য, আমাদের Mortgage Affordability এবং Buy-to-Let ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

How to use this calculator

দেশটি বেছে নিন
ইংল্যান্ড/উত্তর আয়ারল্যান্ড (SDLT), স্কটল্যান্ড (LBTT) বা ওয়েলস (LTT) বেছে নিন। প্রতিটি ভিন্ন থ্রেশহোল্ড, হার এবং প্রথমবার ক্রেতার নিয়ম ব্যবহার করে — ক্যালকুলেটরটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সঠিক ব্যবস্থা বেছে নেয়।
কেনার দাম লিখুন
সম্মত কেনার দাম টাইপ করুন। ডিপোজিট-পরিশোধিত অতিরিক্ত বা পার্ট-এক্সচেঞ্জ সহ নতুন-নির্মাণের জন্য, অফিসিয়াল সম্পত্তির দাম ব্যবহার করুন (ছাড়কৃত পরিমাণ নয়) — HMRC এবং Revenue Scotland বাজার মূল্য থেকে গণনা করে।
প্রযোজ্য হলে প্রথমবার ক্রেতা টিক দিন
ইংল্যান্ড/NI: £500,000 পর্যন্ত, £300,000 পর্যন্ত সম্পূর্ণ শূন্য-হার সহ। স্কটল্যান্ড: £175,000 শূন্য-হার। ওয়েলস: কোনো FTB ছাড় নেই। আপনি এবং যেকোনো যৌথ ক্রেতার কখনো UK বা বিদেশে সম্পত্তির মালিকানা থাকা উচিত নয়।
প্রয়োজনে অতিরিক্ত-সম্পত্তি ফ্ল্যাগ যোগ করুন
দ্বিতীয় বাড়ি, হলিডে লেট বা buy-to-let কিনলে ইংল্যান্ড/NI-তে 5% সারচার্জ, স্কটল্যান্ডে 8% ADS, এবং ওয়েলসে +5% ট্রিগার হয়। সারচার্জটি থ্রেশহোল্ডের উপরের অংশ নয়, সম্পূর্ণ দামের উপর প্রযোজ্য।
কর, কার্যকর হার এবং সময়সীমা পড়ুন
প্রদেয় কর, গড় কার্যকর হার, এবং ফাইল করার জন্য আপনার কত দিন আছে দেখুন (ইংল্যান্ডে 14, স্কটল্যান্ড/ওয়েলসে 30)। আপনার কনভেয়ান্সার সাধারণত সম্পূর্ণকরণ তহবিল থেকে ফাইল করে এবং পরিশোধ করে।

What this calculator does NOT include

LBTT (Scotland — use regional toggle on the main page)
LTT (Wales — use regional toggle)
Mixed-use property (commercial + residential)
Multiple Dwellings Relief (abolished June 2024)
Connected company purchases (15% flat rate)

Common mistakes to avoid

Forgetting that the Personal Allowance tapers at £1 per £2 above £100,000 income — creates 60% effective marginal rate up to £125,140 (67.5% in Scotland).
Not adding student loan repayment — adds 9% (Plans 1/2/4/5) or 6% (Postgrad) above the plan-specific threshold on top of tax + NI.
Assuming Scottish bands match rUK — Scotland has 6 bands (19/20/21/42/45/48%) with the higher rate kicking in at £43,663 (not £50,270).
Using gross figures for pension contributions when sacrificed via payroll — salary sacrifice reduces taxable income at source, simplifying the maths.

Sources & references

gov.uk — Income Tax rates and Personal Allowances
gov.uk — National Insurance rates
gov.uk — Capital Gains Tax rates
gov.uk — Inheritance Tax
gov.uk — VAT rates
CalcHub Methodology — how we calculate and cross-check figures

Frequently Asked Questions

ইংল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে গণনা করা হয়?

স্ট্যাম্প ডিউটি স্তরভিত্তিকভাবে গণনা করা হয়। আপনি প্রথম £125,000-এ 0%, £125,001-£250,000-এ 2%, £250,001-£925,000-এ 5%, £925,001-£1,500,000-এ 10%, এবং £1,500,000-এর উপরে 12% দেন (2025 সালের হার)।

প্রথমবার ক্রেতারা কি স্ট্যাম্প ডিউটি দেন?

প্রথমবার ক্রেতারা প্রথম £300,000-এ 0% এবং £300,001 থেকে £500,000 পর্যন্ত অংশে 5% দেন। সম্পত্তির দাম £500,000-এর বেশি হলে, স্ট্যান্ডার্ড হার প্রযোজ্য হয়।

buy-to-let বা দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কি অতিরিক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি আছে?

হ্যাঁ। buy-to-let এবং দ্বিতীয় বাড়ি সহ সমস্ত অতিরিক্ত আবাসিক সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত 5% সারচার্জ প্রযোজ্য হয়, যা দামের ব্যান্ডের উপর নির্ভর করে মোট 5%-17% করে তোলে।

Show 7 more questions

আমাকে কখন স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?

ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে সম্পূর্ণকরণের 14 দিনের মধ্যে SDLT ফাইল ও পরিশোধ করতে হবে। স্কটল্যান্ডে LBTT এবং ওয়েলসে LTT 30 দিনের মধ্যে ফাইল ও পরিশোধ করতে হবে। বাস্তবে আপনার কনভেয়ান্সার রিটার্ন ফাইল করে এবং Land Registry-তে হস্তান্তর নিবন্ধন করার একই সময়ে সম্পূর্ণকরণ তহবিল থেকে পরিশোধ করে। দেরিতে ফাইল করলে £100 জরিমানা এবং সুদ ট্রিগার হয়।

অ-UK বাসিন্দাদের কি অতিরিক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয়?

ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে হ্যাঁ — আবাসিক সম্পত্তির অ-UK বাসিন্দা ক্রেতাদের ক্ষেত্রে যেকোনো অতিরিক্ত সম্পত্তির সারচার্জের উপরে আরও 2% সারচার্জ প্রযোজ্য হয়। পরীক্ষাটি সম্পূর্ণকরণের আগে 12 মাসে UK-তে উপস্থিত দিনের উপর ভিত্তি করে হয়। ওয়েলস এবং স্কটল্যান্ডে বর্তমানে কোনো অ-বাসিন্দা সারচার্জ নেই, যদিও বাসস্থান-ভিত্তিক নিয়ম পরিবর্তিত হতে পারে।

স্ট্যাম্প ডিউটি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?

হ্যাঁ, তবে ভিন্ন হারে। ইংল্যান্ড/NI-তে অ-আবাসিক SDLT হল £150,000 পর্যন্ত 0%, £250,000 পর্যন্ত 2%, তারপর 5%। মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি (আবাসিক প্লাস দোকান বা অফিস) ও অ-আবাসিক হার ব্যবহার করে, যা প্রায়ই আবাসিকের চেয়ে সস্তা করে তোলে। LBTT এবং LTT-এর নিজস্ব অ-আবাসিক ব্যান্ড আছে। ভাড়ার সাথে মিলিত লিজহোল্ড প্রিমিয়াম একটি Net Present Value গণনা ব্যবহার করে।

প্রথমবার ক্রেতার মর্যাদা কীভাবে সংজ্ঞায়িত হয়?

উত্তরাধিকার, উপহার এবং বিদেশি সম্পত্তি সহ — বিশ্বের কোথাও কোনো আবাসিক সম্পত্তিতে আপনার কখনো ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ড স্বার্থ থাকা উচিত নয়। যৌথ ক্রেতাদের সবাইকে যোগ্য হতে হবে। একটি কোম্পানির মাধ্যমে কেনা যোগ্য নয়। এই ছাড় ইংল্যান্ড/NI-তে £500,000 পর্যন্ত, স্কটল্যান্ডে £175,000 পর্যন্ত কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ওয়েলসে কোনো প্রথমবার ক্রেতার ছাড় নেই।

আমার আগের বাড়ি বিক্রি করলে কি আমি রিফান্ড দাবি করতে পারি?

হ্যাঁ। আপনি যদি পুরোনো বাড়ি বিক্রির আগে একটি নতুন বাড়ি কিনে থাকেন এবং অতিরিক্ত সম্পত্তির সারচার্জ পরিশোধ করে থাকেন, তাহলে 3 বছরের মধ্যে আগের মূল বাসস্থান বিক্রি করার পর আপনি একটি রিফান্ড দাবি করতে পারেন (ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে কখনো কখনো বেশি সময়)। বিক্রির 12 মাসের মধ্যে gov.uk-এর মাধ্যমে আবেদন করুন। রিফান্ডটি সম্পূর্ণ সারচার্জ — সাধারণত হাজার হাজার পাউন্ড।

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তির উপর কি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদেয়?

না। মূল্য নির্বিশেষে সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া SDLT, LBTT বা LTT ট্রিগার করে না। তবে, আপনি যখন পরবর্তীতে কিনবেন তখন উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসেবে গণ্য হয় — তাই উত্তরাধিকার এখনও মালিকানায় থাকা অবস্থায় একটি নতুন বাড়ি কিনলে অতিরিক্ত সম্পত্তির সারচার্জ ট্রিগার হতে পারে। কোনো কেনার কর প্রযোজ্য না হলেও এস্টেটের উপর আলাদাভাবে Inheritance Tax প্রযোজ্য হতে পারে।

শেয়ার্ড ওনারশিপের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে কাজ করে?

আপনি আগেই সম্পূর্ণ বাজার মূল্যের উপর SDLT পরিশোধ করার মধ্যে বেছে নিতে পারেন (একটি "market value election", যার মানে 80% পর্যন্ত স্টেয়ারকেসিংয়ে আর কোনো SDLT নেই), অথবা প্রতিটি শেয়ার কেনার সাথে সাথে ধাপে ধাপে SDLT পরিশোধ করতে পারেন। ব্যয়বহুল সম্পত্তির ছোট প্রাথমিক শেয়ারে FTB ছাড় ব্যবহার করা প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য market value election প্রায়ই সস্তা, কিন্তু এটি বর্তমান মূল্যের উপর ভিত্তি করে হার লক করে দেয়।

Related Calculators

Calculate your Mortgage

Calculate monthly mortgage payments, total interest, and full repayment cost.

Mortgage Affordability tool

Find out how much you could borrow based on your income and outgoings.

Remortgage Calculator

Compare your current mortgage deal with a new rate to see monthly savings, total interest saved, and whether remortgaging makes sense.

Calculate your Buy-to-Let

Analyse the profitability of a buy-to-let investment including tax and costs.

Stamp Duty Explained: SDLT, LBTT & LTTProperty
First-Time Buyer UK: Complete GuideProperty
Buy-to-Let UK 2025Property

Quick examples

Worked SDLT for common house prices.

From the blog

Latest from the blog

All articles →

Disclaimer: All results are estimates for guidance only and do not constitute financial, tax or legal advice. Always consult a qualified professional.

About the author

Emma Clarke

UK Tax Writer

Emma Clarke has been writing about UK personal tax since 2018, with a particular focus on Self Assessment, PAYE coding and the practical mechanics of how HMRC actually applies the rules to ordinary salaries. Her work concentrates on translating the dense language of HMRC manuals and Finance Act schedules into worked examples that show, pound by pound, how income tax and National Insurance reduce a gross salary to the figure that lands in a UK bank account. Emma covers the full PAYE lifecycle: tax codes (1257L, BR, K codes, emergency codes), the Marriage Allowance, the High Income Child Benefit Charge, salary sacrifice arrangements and their effect on pensionable pay, the Apprenticeship Levy, and the differences between the rUK and Scottish income-tax regimes. She is particularly interested in the edge cases that catch PAYE employees out — the £100,000 personal-allowance taper, the 60% effective marginal rate it creates, and the interaction between student-loan plans and pension contributions. Every figure in Emma's articles is verified against the current HMRC rates pages and worked through a Self Assessment calculation by hand before publication. She writes to CalcHub's editorial standards: primary-source citations, plain English, no promotional language, and clear "this is general information, not financial advice" disclaimers where appropriate.

Personal-finance writer since 2018
UK tax specialism — PAYE, Self Assessment, National Insurance
Writes to CalcHub editorial standards (primary-source citation, annual review)

income-taxself-assessmentpayenational-insurancetax-codessalary-sacrificestudent-loansscottish-income-tax

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

How to use this calculator

দেশটি বেছে নিন

ইংল্যান্ড/উত্তর আয়ারল্যান্ড (SDLT), স্কটল্যান্ড (LBTT) বা ওয়েলস (LTT) বেছে নিন। প্রতিটি ভিন্ন থ্রেশহোল্ড, হার এবং প্রথমবার ক্রেতার নিয়ম ব্যবহার করে — ক্যালকুলেটরটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সঠিক ব্যবস্থা বেছে নেয়।

কেনার দাম লিখুন

সম্মত কেনার দাম টাইপ করুন। ডিপোজিট-পরিশোধিত অতিরিক্ত বা পার্ট-এক্সচেঞ্জ সহ নতুন-নির্মাণের জন্য, অফিসিয়াল সম্পত্তির দাম ব্যবহার করুন (ছাড়কৃত পরিমাণ নয়) — HMRC এবং Revenue Scotland বাজার মূল্য থেকে গণনা করে।

প্রযোজ্য হলে প্রথমবার ক্রেতা টিক দিন

ইংল্যান্ড/NI: £500,000 পর্যন্ত, £300,000 পর্যন্ত সম্পূর্ণ শূন্য-হার সহ। স্কটল্যান্ড: £175,000 শূন্য-হার। ওয়েলস: কোনো FTB ছাড় নেই। আপনি এবং যেকোনো যৌথ ক্রেতার কখনো UK বা বিদেশে সম্পত্তির মালিকানা থাকা উচিত নয়।

প্রয়োজনে অতিরিক্ত-সম্পত্তি ফ্ল্যাগ যোগ করুন

দ্বিতীয় বাড়ি, হলিডে লেট বা buy-to-let কিনলে ইংল্যান্ড/NI-তে 5% সারচার্জ, স্কটল্যান্ডে 8% ADS, এবং ওয়েলসে +5% ট্রিগার হয়। সারচার্জটি থ্রেশহোল্ডের উপরের অংশ নয়, সম্পূর্ণ দামের উপর প্রযোজ্য।

কর, কার্যকর হার এবং সময়সীমা পড়ুন

প্রদেয় কর, গড় কার্যকর হার, এবং ফাইল করার জন্য আপনার কত দিন আছে দেখুন (ইংল্যান্ডে 14, স্কটল্যান্ড/ওয়েলসে 30)। আপনার কনভেয়ান্সার সাধারণত সম্পূর্ণকরণ তহবিল থেকে ফাইল করে এবং পরিশোধ করে।

Common mistakes to avoid

Forgetting that the Personal Allowance tapers at £1 per £2 above £100,000 income — creates 60% effective marginal rate up to £125,140 (67.5% in Scotland).

Not adding student loan repayment — adds 9% (Plans 1/2/4/5) or 6% (Postgrad) above the plan-specific threshold on top of tax + NI.

Assuming Scottish bands match rUK — Scotland has 6 bands (19/20/21/42/45/48%) with the higher rate kicking in at £43,663 (not £50,270).

Using gross figures for pension contributions when sacrificed via payroll — salary sacrifice reduces taxable income at source, simplifying the maths.

Frequently Asked Questions

ইংল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে গণনা করা হয়?

প্রথমবার ক্রেতারা কি স্ট্যাম্প ডিউটি দেন?

buy-to-let বা দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কি অতিরিক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি আছে?

Show 7 more questions

আমাকে কখন স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?

অ-UK বাসিন্দাদের কি অতিরিক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয়?

স্ট্যাম্প ডিউটি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?

প্রথমবার ক্রেতার মর্যাদা কীভাবে সংজ্ঞায়িত হয়?

আমার আগের বাড়ি বিক্রি করলে কি আমি রিফান্ড দাবি করতে পারি?

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তির উপর কি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদেয়?

শেয়ার্ড ওনারশিপের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে কাজ করে?

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Quick examples

Latest from the blog

Bank of Mum and Dad: Gifted Deposit Tax Rules 2026/27

SDLT 5% Surcharge on Second Homes: The Additional Dwelling Supplement Explained

Leasehold Reform Act 2024: Ground Rent Ban, Commonhold and What Leaseholders Must Know

Tax

Mortgage & Property

Salary & Savings

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Quick examples

Latest from the blog

Bank of Mum and Dad: Gifted Deposit Tax Rules 2026/27

SDLT 5% Surcharge on Second Homes: The Additional Dwelling Supplement Explained

Leasehold Reform Act 2024: Ground Rent Ban, Commonhold and What Leaseholders Must Know

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Further Reading

Quick examples

Latest from the blog

Bank of Mum and Dad: Gifted Deposit Tax Rules 2026/27

SDLT 5% Surcharge on Second Homes: The Additional Dwelling Supplement Explained

Leasehold Reform Act 2024: Ground Rent Ban, Commonhold and What Leaseholders Must Know

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর

About the স্ট্যাম্প ডিউটি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Further Reading

Quick examples

Latest from the blog

Bank of Mum and Dad: Gifted Deposit Tax Rules 2026/27

SDLT 5% Surcharge on Second Homes: The Additional Dwelling Supplement Explained

Leasehold Reform Act 2024: Ground Rent Ban, Commonhold and What Leaseholders Must Know