UK ਸ਼ੇਅਰਡ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਸਟੇਅਰਕੇਸਿੰਗ: 2026/27 ਲਈ 25-75% ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸ਼ੇਅਰ, 2.75% ਕਿਰਾਇਆ, 1% ਸਲਾਨਾ ਸੁਧਾਰ 2023, RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ, SDLT ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ 100% ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ/ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ

Shared Ownership ਕੀ ਹੈ?

Shared Ownership ਇੱਕ ਸਰਕਾਰ-ਸਮਰਥਿਤ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਸਕੀਮ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ Homes England (ਪਹਿਲਾਂ Homes and Communities Agency) ਦੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚੇ ਅਧੀਨ Housing Associations ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਕੀਮ ਅਧੀਨ, ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ 25-75%, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁਝ 2023+ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 10% ਤੱਕ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ) ਅਤੇ Housing Association ਕੋਲ ਰੱਖੇ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੰਦੇ ਹੋ।

ਇਹ ਸਕੀਮ 1980ਵਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰੂਪਾਂ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ। Affordable Homes Programme ਅਧੀਨ ਮੌਜੂਦਾ ਨੀਤੀ England ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ ਲਗਭਗ 15,000-20,000 ਨਵੇਂ Shared Ownership ਘਰਾਂ ਲਈ ਫੰਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਸਮਾਨਾਂਤਰ Wales (Help to Buy: Shared Ownership Wales), Scotland (Scottish Government ਰਾਹੀਂ Shared Equity Schemes), ਅਤੇ Northern Ireland (Co-Ownership) ਵਿੱਚ ਸਕੀਮਾਂ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਵੀਆਂ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦਾਂ Housing Associations ਜਾਂ Section 106 ਪਲਾਨਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਹਨ।

ਆਰਥਿਕ ਢਾਂਚਾ: ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੱਲ ਦਾ 5-10%, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 50% ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ £200k-£400k ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ £5k-£20k); ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ; ਹਰ ਸਾਲ ਇਸਦੇ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਦੇ 2.75% 'ਤੇ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ; leasehold ਹੋਣ 'ਤੇ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ (ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ Shared Ownership ਫਲੈਟ); Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ਅਧੀਨ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ £0 'ਤੇ ਕੈਪ ਕੀਤਾ ਗਰਾਊਂਡ ਰੈਂਟ। ਸੰਯੁਕਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਾਗਤ (ਮੌਰਗੇਜ + ਕਿਰਾਇਆ + ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ 'ਤੇ 100% ਮੌਰਗੇਜ ਖਰੀਦ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਸਕੀਮ ਨੂੰ ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਯੋਗਤਾ 2025/26

2025/26 ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ Shared Ownership ਖਰੀਦ ਲਈ ਯੋਗਤਾ (England; Wales/Scotland/NI ਵਿੱਚ ਸਮਾਨਾਂਤਰ ਪਰ ਥੋੜ੍ਹੇ ਵੱਖਰੇ ਨਿਯਮ ਹਨ):

• ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ London ਤੋਂ ਬਾਹਰ ≤ £80,000/ਸਾਲ; London ਦੇ ਅੰਦਰ ≤ £90,000/ਸਾਲ। ਆਮਦਨ ਕੁੱਲ ਘਰੇਲੂ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਬਾਲਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ਮੌਜੂਦਾ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ — ਸਿਵਾਏ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਤੋਂ UK ਵਾਪਸ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਇਸ ਖਰੀਦ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਘਰ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹਨ।
• ਤਰਜੀਹੀ ਗਰੁੱਪ — ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ; ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਸੀ ਪਰ ਹੁਣ ਓਪਨ ਮਾਰਕਿਟ 'ਤੇ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਨਵੀਂ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਮੌਜੂਦਾ Shared Ownership ਮਾਲਕ; ਹਥਿਆਰਬੰਦ ਫੌਜ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ।
• ਸਥਾਨਕ ਸੰਪਰਕ — ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ Housing Associations ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਸਥਾਨਕ ਸੰਪਰਕ (ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਪਰਿਵਾਰ, ਨਿਵਾਸ) ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
• Affordability ਟੈਸਟ — ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲ ਓਪਨ ਮਾਰਕਿਟ 'ਤੇ ਸਮਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣੀ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ, ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ affordability ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਾਹੀਂ ਦਿਖਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• UK ਜਾਂ Common Travel Area ਨਿਵਾਸੀ UK ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ।
• ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਦੀਆਂ ਸਕੀਮਾਂ ਖਾਸ ਵਿਕਾਸਾਂ ਲਈ ਉਮਰ ਸੀਮਾਵਾਂ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 55+) ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।

ਅਰਜ਼ੀ ਰਸਤਾ। ਸੰਬੰਧਿਤ ਖੇਤਰੀ Help to Buy / Shared Ownership ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ (London ਵਿੱਚ: Share to Buy; ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ: ownyourhome.gov.uk) ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੂਰਾ ਕਰੋ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਸੀਂ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਾਲੀਆਂ Housing Associations ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਖਾਸ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋੜੀਂਦੇ London ਅਤੇ South East ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਸਕੀਮਾਂ ਲਈ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀਆਂ ਜਾਂ ਬੈਲਟਿੰਗ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ।

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਣਾਲੀ

2025/26 ਵਿੱਚ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ:

1. ਖੇਤਰੀ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਾਸ ਕਰੋ
2. ਜਾਇਦਾਦ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕਰੋ ਅਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਫੀਸ ਦਿਓ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £200-£500, ਕੁਝ ਸਕੀਮਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਫੰਡੇਬਲ)
3. ਆਪਣੇ ਚੁਣੇ ਹੋਏ ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ in principle ਲਓ — Shared Ownership ਮਾਹਿਰ ਲੈਂਡਰਾਂ ਵਿੱਚ Halifax, Leeds Building Society, Nationwide, Skipton Building Society, Yorkshire Bank, Newbury Building Society ਅਤੇ Coventry Building Society ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰੋਡਕਟ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਸੀਮਿਤ ਹਨ।
4. Shared Ownership ਤਜਰਬੇ ਵਾਲੇ conveyancer ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ — ਫੀਸਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £1,200-£2,000 ਪਲੱਸ disbursements
5. ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਦੇ 28 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਵਟਾਂਦਰਾ ਕਰੋ
6. ਮੌਰਗੇਜ ਐਡਵਾਂਸ + ਤੁਹਾਡਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ + SDLT (ਜੇ ਕੋਈ ਹੈ) + ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਸਹਿਮਤ ਕੀਤੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰੋ

ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ SHARE VALUE ਦਾ 5-10% — ਪੂਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ। 50% ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ £200k ਜਾਇਦਾਦ = £100k ਸ਼ੇਅਰ, ਜਿਸ ਲਈ £5k-£10k ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਹ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਖਰੀਦ ਨਾਲੋਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਲਾਭ ਹੈ। ਕੁਝ ਲੈਂਡਰ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ 5% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ 10%+ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਇਕੁਇਟੀ 'ਤੇ 2.75% ਕਿਰਾਇਆ

ਨਵੇਂ 2023+ Shared Ownership ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ Housing Association ਦੇ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰ ਸਾਲ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਦੇ ਲਗਭਗ 2.75% 'ਤੇ ਸੈੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ (2023 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ) ਵਿੱਚ 2.75% ਅਤੇ 3.5% ਵਿਚਕਾਰ ਦਰਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੀਜ਼ ਡਾਕੂਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਖਾਸ ਦਰ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।

ਗਣਨਾ। £200,000 ਜਾਇਦਾਦ, ਤੁਸੀਂ 50% ਸ਼ੇਅਰ (£100,000) ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, Housing Association 50% (£100,000) ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ = £100,000 × 2.75% = £2,750 = £229/ਮਹੀਨਾ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਤੁਸੀਂ staircase ਕਰਦੇ ਹੋ, ਕਿਰਾਇਆ ਅਨੁਪਾਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘਟਦਾ ਹੈ — 75% ਮਾਲਕੀ 'ਤੇ, ਵੇਚਿਆ ਨਾ ਗਿਆ ਸ਼ੇਅਰ £50,000 ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ £50,000 × 2.75% = £1,375/ਸਾਲ (£115/ਮਹੀਨਾ) ਹੈ। 100% ਮਾਲਕੀ 'ਤੇ, ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ RPI + 0.5% ਜਾਂ CPI + 1% 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ, ਲੀਜ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਕੈਪ ਕੀਤੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ — ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 5-7% ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਲਾਨਾ ਵਾਧੇ 'ਤੇ ਕੈਪ ਕੀਤੀਆਂ। 2022-2024 ਦੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਾਧੇ ਨੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ Shared Ownership ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਅਸਾਧਾਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਡੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ (4-7% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ) ਪੈਦਾ ਕੀਤੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਸਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਮਾਮੂਲੀ ਸੁਧਾਰ ਦੀਆਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਹੋਈਆਂ। ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਸਧਾਰਨ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖੀ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਆਮ 2-3% ਸਲਾਨਾ ਵਾਧੇ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੌਰਾਨ compound ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ — ਪੂਰੀ staircasing ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 25-ਸਾਲ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੌਰਾਨ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੁੱਗਣਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਰਵਾਇਤੀ Staircasing ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

ਰਵਾਇਤੀ staircasing ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਸ਼ੇਅਰ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10% ਜਾਂ 25% ਦੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ) ਖਰੀਦਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ:

1. Housing Association ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ — ਆਪਣੇ staircase ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਰਸਮੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿਓ। ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿਓ।
2. RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ — ਅੱਜ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ RICS-ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਰਵੇਖਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ। ਲਾਗਤ £200-£500। ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 3 ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
3. ਮੌਰਗੇਜ ਅਰਜ਼ੀ — ਵਾਧੂ ਸ਼ੇਅਰ ਪਲੱਸ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧਾਈ ਗਈ ਮੌਰਗੇਜ ਜਾਂ remortgage ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ। ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਲੈਂਡਰ ਨਾਲ ਨਵਾਂ affordability ਮੁਲਾਂਕਣ।
4. ਕਾਨੂੰਨੀ conveyancing — ਸ਼ੇਅਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ conveyancer ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ। ਤੁਹਾਡੀ ਟੀਮ ਅਤੇ Housing Association ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਟੀਮ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਤੁਹਾਡੇ ਪਾਸੇ ਫੀਸਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £500-£1,500; ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ Housing Association ਆਪਣੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਵਸੂਲਦੀ ਹੈ।
5. ਵਟਾਂਦਰਾ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨਤਾ — ਸ਼ੇਅਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਵਟਾਂਦਰਾ ਕਰੋ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰੋ। Land Registry ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮੌਰਗੇਜ ਚਾਰਜ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
6. ਕਿਰਾਇਆ ਮੁੜ-ਗਣਨਾ — Housing Association ਨਵੇਂ ਘੱਟ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ DD ਰਕਮ।
7. SDLT — ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਗਈ staircasing ਚੋਣ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਰਿਟਰਨ ਫਾਈਲ ਕਰੋ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਧੂ ਡਿਊਟੀ ਦਿਓ।

ਹਰ staircasing ਘਟਨਾ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ: ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲਗਭਗ £2,000-£5,000 ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ (RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ, ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਪਿਛਲੀ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਸੰਭਵ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ-ਭੁਗਤਾਨ ਚਾਰਜ)। ਇਹ ਰਵਾਇਤੀ staircasing ਦਾ ਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਰਗੜ ਹੈ — 100% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ 3-4 ਘਟਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ, ਕੁੱਲ ਰਗੜ ਲਾਗਤ £10,000-£20,000 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀ ਹੈ।

1% ਸਲਾਨਾ Staircasing ਸੁਧਾਰ 2023

1% ਸਲਾਨਾ staircasing ਸੁਧਾਰ 2023 ਦੇ Shared Ownership ਮਾਡਲ ਲੀਜ਼ (ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ 2021 ਮਾਡਲ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੋਲਆਊਟ 2023-2024) ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਸੁਧਾਰ ਅਧੀਨ, 2023+ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਨਵੀਂ-ਬਿਲਡ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਤੁਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 15 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹਰ ਸਾਲ ਵਾਧੂ 1% ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ:

• ਮੂਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਪਲੱਸ ਮਹਿੰਗਾਈ ਇੰਡੈਕਸ — ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਨਹੀਂ। ਭਾਵ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਧੇ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ (ਵਧਦੀਆਂ ਮਾਰਕਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਬੱਚਤ)।
• ਘਟਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤਾਂ — Housing Association ਆਪਣੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਖੁਦ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਟ੍ਰੀਮਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਧੀਨ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਵੀ ਘਟਾਈਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ; ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਰ 1% ਘਟਨਾ ਲਈ £300-£500।
• ਕੋਈ RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ — ਕਿਉਂਕਿ ਕੀਮਤ ਮੂਲ-ਖਰੀਦ-ਪਲੱਸ-ਮਹਿੰਗਾਈ ਨਾਲ ਲਾਕ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਕੋਈ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ।
• ਛੋਟੇ 1% ਰਕਮਾਂ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ uplift ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ — ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ remortgage ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬਚਤ ਵਿੱਚੋਂ 1% ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £2,000-£4,000)।

1% ਸੁਧਾਰ ਰਵਾਇਤੀ ਵੱਡੇ staircasing ਰਸਤਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ (ਇਸ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹੋ: 15 ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸਿਰਫ਼ 1% ਸਲਾਨਾ ਘਟਨਾਵਾਂ; ਸਿਰਫ਼ ਵੱਡੇ ਜੀਵਨ ਪਲਾਂ (ਤਰੱਕੀ, ਵਿਰਾਸਤ) 'ਤੇ ਵੱਡੀ staircasing ਘਟਨਾਵਾਂ; ਜਾਂ ਮਿਸ਼ਰਣ।

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ। 1% ਸੁਧਾਰ ਸਿਰਫ਼ 2023+ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਨਵੀਂ-ਬਿਲਡ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। 2023 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਿਨਾਂ 1% ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਆਪਣੀਆਂ ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ 2023+ ਵਿਕਾਸਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਵਖਰੇਵੇਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ — ਸੁਧਾਰ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Housing Association ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਖਾਸ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। 15-ਸਾਲ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਹੈ; 15 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ 1% ਅਧਿਕਾਰ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਰਵਾਇਤੀ staircasing ਰਸਤੇ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ।

SDLT: ਮਾਰਕਿਟ-ਮੁੱਲ ਚੋਣ ਬਨਾਮ Pay-As-You-Go

Shared Ownership 'ਤੇ SDLT Schedule 9 Finance Act 2003 ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਚੋਣ ਹੈ:

ਮਾਰਕਿਟ-ਮੁੱਲ ਚੋਣ ਇੱਕ ਵਾਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਟੱਲ ਹੈ। ਇਹ ਚੋਣ Shared Ownership SDLT ਸਮਝਣ ਵਾਲੇ conveyancer ਨਾਲ ਧਿਆਨਪੂਰਵਕ ਵਿਚਾਰੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਆਮ conveyancer ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਪਹਿਲੀ-ਵਾਰ-ਖਰੀਦਦਾਰ SDLT ਰਾਹਤ। FTB ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ (2025/26 ਵਿੱਚ £425,000) ਦੋਵੇਂ ਚੋਣਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। London ਤੋਂ ਬਾਹਰ England ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ Shared Ownership ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੋਵੇਂ ਚੋਣਾਂ ਅਧੀਨ £0 SDLT ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। London ਦੇ ਅੰਦਰ, £425k ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਚੋਣਾਂ ਵਿਚਕਾਰ £5,000-£15,000 ਦਾ SDLT ਫਰਕ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ; ਵਿਸ਼ੇਸ਼ੱਗ conveyancing ਸਲਾਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸੰਚਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਭੁੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹੋ ਤਾਂ pay-as-you-go ਚੋਣ staircasing ਘਟਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਬੁਰੀਆਂ ਹੈਰਾਨੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ — ਹਰ ਵਾਧੂ ਸ਼ੇਅਰ ਬੈਂਡ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਮੂਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

100% ਮਾਲਕੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੀ staircasing ਰਾਹੀਂ (ਜਾਂ ਇੱਕ ਹੀ staircasing ਘਟਨਾ ਵਿੱਚ ਬਾਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦ ਕੇ) 100% ਮਾਲਕੀ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਦੇ ਹੋ:

• ਕਿਰਾਇਆ ਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਹਿਲਾਂ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ। ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ, Housing Association ਨੂੰ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ।
• ਘਰਾਂ ਲਈ — ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ freehold ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਪੂਰਾ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਦਰਜਾ।
• ਫਲੈਟਾਂ ਲਈ — leasehold ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋ ਪਰ Housing Association ਆਪਣਾ ਬਾਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਫਲੈਟ ਦੇ 100% leaseholder ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹੋ (ਸਟੈਂਡਰਡ leaseholder ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਧੀਨ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ, ਗਰਾਊਂਡ ਰੈਂਟ ਜੇ ਕੋਈ ਹੈ, ਆਦਿ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ)। ਇਮਾਰਤ ਦਾ freeholder ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਸੰਸਥਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ Housing Association, ਜਾਂ ਕੋਈ ਤੀਜੀ-ਧਿਰ freeholder)।
• ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਕਰੀ — Housing Association nomination ਪੀਰੀਅਡ ਦੇ ਬਿਨਾਂ; ਖੁੱਲ੍ਹ ਕੇ ਵੇਚੋ।
• ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ — Housing Association ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਬਿਨਾਂ ਆਗਿਆ ਹੈ (ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਸ਼ਰਤ ਅਧੀਨ)।
• ਬਦਲਾਅ — ਸਟੈਂਡਰਡ leaseholder/freeholder ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਕੋਈ Shared Ownership ਖਾਸ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ।

100% ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ Shared Ownership ਯਾਤਰਾ ਦਾ ਵੱਡਾ ਵਿੱਤੀ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਹੈ। ਉਸ ਬਿੰਦੂ ਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਹੱਕਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਲਿਹਾਜ਼ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵੱਖ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ Shared Ownership ਮਾਲਕ 100% 'ਤੇ ਕਾਫੀ "ਜੀਵਨ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ" ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ — ਮਾਮੂਲੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਹੋਰ Housing Association ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਨਹੀਂ, ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਨਹੀਂ, resale nomination ਪੀਰੀਅਡ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਨਹੀਂ। ਆਮਦਨ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਮਾਰਕਿਟ ਹਾਲਾਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ 25-50% ਤੋਂ 100% ਤੱਕ ਦੀ ਪੂਰੀ ਯਾਤਰਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10-25 ਸਾਲ ਲੈਂਦੀ ਹੈ।

Resale ਅਤੇ 8-ਹਫ਼ਤਾ Nomination

100% ਮਾਲਕੀ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Shared Ownership ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ Housing Association ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਸੰਰਚਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਆਮ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ:

1. Housing Association ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ — ਵੇਚਣ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਰਸਮੀ ਨੋਟਿਸ
2. RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ — ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ, ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £200-£500)। 3 ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਵੈਧ।
3. 8-ਹਫ਼ਤਾ (ਜਾਂ 2023+ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ 4-ਹਫ਼ਤਾ) nomination ਪੀਰੀਅਡ — Housing Association RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ 'ਤੇ ਯੋਗ Shared Ownership ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ
4. ਜੇ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ nomination ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਤੁਹਾਨੂੰ RICS ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਉਸ nominated ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਪਵੇਗਾ
5. ਜੇ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ, ਤੁਸੀਂ ਸਟੈਂਡਰਡ estate agents ਅਤੇ conveyancing ਰਾਹੀਂ ਓਪਨ ਮਾਰਕਿਟ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦ ਹੋ
6. ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਈ ਵੀ ਯੋਗ Shared Ownership ਖਰੀਦਦਾਰ (ਯੋਗਤਾ ਅੰਦਰ) ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ (ਕੁਝ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ) ਇੱਕ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਫਿਰ Shared Ownership ਢਾਂਚਾ ਸੰਭਾਲੇਗਾ

Nomination ਪੀਰੀਅਡ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਕਰੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਦੇਰੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਅੱਗੇ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲੜੀ ਤੰਗ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ 100% ਮਾਲਕੀ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ 'ਤੇ nomination ਪੀਰੀਅਡ ਹੁਣ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ Housing Association ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਬਿਨਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹ ਕੇ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ

ਕੁੱਲ ਫੈਸਲਾ। Shared Ownership ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਮਾਰਕਿਟਾਂ (London, South East, ਅਤੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ Manchester, Bristol, Cambridge) ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਲਾਭਦਾਇਕ affordability ਸਾਧਨ ਹੈ। ਘੱਟ-ਲਾਗਤ ਮਾਰਕਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸਮਾਨ ਸੰਯੁਕਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲਾਗਤ 'ਤੇ ਓਪਨ-ਮਾਰਕਿਟ ਖਰੀਦ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮਾਲਕੀ ਪੀਰੀਅਡ ਦੌਰਾਨ staircasing ਅਤੇ resale ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਧਿਆਨਪੂਰਵਕ ਵਿੱਤੀ ਮਾਡਲਿੰਗ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। 2023 ਦੇ 1% ਸੁਧਾਰ ਨੇ ਨਵੀਂ-ਬਿਲਡ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲੰਬੇ-ਸਮੇਂ ਦੇ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਸੁਧਾਰ ਲਿਆਂਦਾ।

ਹੱਲ ਕੀਤੀ £200,000 50% ਉਦਾਹਰਨ

ਸਾਲ 0 — ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ। £200,000 ਜਾਇਦਾਦ, 50% ਸ਼ੇਅਰ (£100,000) ਖਰੀਦੋ। ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ 90% ਮੌਰਗੇਜ = £90,000 25 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 4.5% 'ਤੇ = £500/ਮਹੀਨਾ ਭੁਗਤਾਨ। 10% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ = £10,000। £100,000 ਦੇ ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ 2.75% 'ਤੇ ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ = £2,750 (£229/ਮਹੀਨਾ)। ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ (ਫਲੈਟ) ~£100/ਮਹੀਨਾ। ਸੰਯੁਕਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲਾਗਤ: £829। FTB ਰਾਹਤ ਅਧੀਨ SDLT: £0 (ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੱਲ £425k FTB ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ; pay-as-you-go ਚੁਣੀ ਗਈ)। ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ: £1,500।

ਸਾਲ 5 — ਪਹਿਲੀ ਵੱਡੀ staircasing। ਜਾਇਦਾਦ £230,000 ਤੱਕ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। 50% ਤੋਂ 75% ਤੱਕ staircase ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ। RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ: £230,000 (ਲਾਗਤ £350)। ਵਾਧੂ 25% ਸ਼ੇਅਰ = £57,500। ਵਾਧੂ ਸ਼ੇਅਰ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਵਧਾਈ ਗਈ (ਤੁਹਾਡੀ ਪਿਛਲੀ £90k ਮੌਰਗੇਜ ਪੂੰਜੀ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ~£77k ਤੱਕ ਘਟ ਗਈ ਹੈ; ਨਵੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ~£134.5k)। ਕਾਨੂੰਨੀ: £1,200। Pay-as-you-go ਅਧੀਨ SDLT: ਸੰਚਿਤ ਵਿਚਾਰ ਹੁਣ £100k + £57.5k = £157.5k; FTB ਰਾਹਤ ਸੰਚਿਤ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਧੀਨ, ਅਜੇ ਵੀ £0। ਨਵਾਂ ਕਿਰਾਇਆ: £230,000 × 25% × 2.75% = £1,581/ਸਾਲ (£132/ਮਹੀਨਾ)। ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲਾਗਤ: £680 ਮੌਰਗੇਜ + £132 ਕਿਰਾਇਆ + £100 ਸਰਵਿਸ = £912।

ਸਾਲ 12 — 100% ਤੱਕ ਪੂਰੀ staircasing। ਜਾਇਦਾਦ £280,000 ਤੱਕ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। 75% ਤੋਂ 100% ਤੱਕ staircase ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ। RICS £280,000 (ਲਾਗਤ £400)। ਵਾਧੂ 25% ਸ਼ੇਅਰ = £70,000। ਮੌਰਗੇਜ uplift (ਮੌਜੂਦਾ ~£120k + £70k - ਕੁਝ ਬਚਤ ਲਗਾਈ = ~£170k ਕੁੱਲ)। ਕਾਨੂੰਨੀ: £1,400। ਸੰਚਿਤ SDLT ਹੁਣ £100k + £57.5k + £70k = £227.5k; ਅਜੇ ਵੀ FTB ਰਾਹਤ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਸ ਲਈ £0 (ਜੇ FTB ਰਾਹਤ ਚੁਣੀ ਗਈ ਸੀ)। ਵੇਚੇ ਨਾ ਗਏ ਸ਼ੇਅਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ: £0 — ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬੰਦ। ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲਾਗਤ: £950 ਮੌਰਗੇਜ + £100 ਸਰਵਿਸ = £1,050। ਪੂਰੀ 100% ਮਾਲਕੀ। ਘਰ ਕਿਸਮ ਲਈ ਇਸ ਬਿੰਦੂ 'ਤੇ freehold ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵੀ ਹੋਵੇਗਾ।

ਯਾਤਰਾ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ staircasing ਫੀਸਾਂ। RICS £750 (ਸਾਲ5+ਸਾਲ12) + ਕਾਨੂੰਨੀ £2,600 (ਸਾਲ5+ਸਾਲ12) + ਛੋਟੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧ ਫੀਸਾਂ ~£1,500 (ਸਾਲ5+ਸਾਲ12) = ~£4,850 ਰਗੜ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤਾਂ £157,500 (ਸਾਲ5+ਸਾਲ12)। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ £100k + ਸਾਲ5 £57.5k + ਸਾਲ12 £70k = 12 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ £227.5k ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ £200k ਮੁੱਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ — ਮਾਰਕਿਟ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਮਾਮੂਲੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ। 1% ਸਲਾਨਾ staircasing ਅਧੀਨ (ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ 2023+ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਹੁੰਦੀ), ਉਹੀ ਯਾਤਰਾ ਘੱਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਹਰ ਘਟਨਾ ਲਈ RICS ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਨਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਰਗੜ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ~30-40% ਘੱਟ ਖਰਚ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ।

ਅਧਿਕਾਰਤ ਹਵਾਲੇ

• gov.uk: Shared Ownership scheme
• ownyourhome.gov.uk: Shared Ownership
• Homes England: Shared Ownership homes
• gov.uk: SDLT on Shared Ownership (Schedule 9 FA 2003)
• Share to Buy — London Shared Ownership portal
• MoneyHelper: Shared Ownership — affordable buying