যুক্তরাজ্য শেয়ার্ড ওনারশিপ স্টেয়ারকেসিং: ২৫-৭৫% প্রাথমিক শেয়ার, ২.৭৫% ভাড়া, ২০২৩ সালের বার্ষিক ১% সংস্কার, RICS মূল্যায়ন, SDLT বিকল্প এবং 2026/27-এর জন্য ১০০% ফ্রিহোল্ড/লিজহোল্ড হস্তান্তর

শেয়ার্ড ওনারশিপ কী?

শেয়ার্ড ওনারশিপ হলো একটি সরকার-সমর্থিত সাশ্রয়ী গৃহ মালিকানা প্রকল্প যা প্রধানত Homes England-এর (পূর্বে Homes and Communities Agency) নিয়ন্ত্রক কাঠামোর অধীনে Housing Association-এর মাধ্যমে পরিচালিত হয়। এই প্রকল্পের অধীনে, আপনি একটি সম্পত্তির শতাংশ শেয়ার (সাধারণত প্রাথমিকভাবে ২৫-৭৫%, যদিও কিছু ২০২৩+ সম্পত্তি ১০%-এর মতো কম শেয়ারের অনুমতি দেয়) কেনেন এবং Housing Association-এর ধরে রাখা অবিক্রীত অংশের উপর ভর্তুকিযুক্ত ভাড়া প্রদান করেন।

এই প্রকল্পটি বিভিন্ন রূপে ১৯৮০-এর দশক থেকে চলছে। Affordable Homes Programme-এর অধীনে বর্তমান নীতি ইংল্যান্ডে বছরে প্রায় ১৫,০০০-২০,০০০ নতুন Shared Ownership বাড়ির অর্থায়ন করে, ওয়েলসে (Help to Buy: Shared Ownership Wales), স্কটল্যান্ডে (Scottish Government-এর মাধ্যমে Shared Equity Schemes), এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে (Co-Ownership) সমান্তরাল প্রকল্প রয়েছে। বেশিরভাগ নতুন Shared Ownership সম্পত্তি Housing Association বা Section 106 পরিকল্পনা চুক্তির বাধ্যবাধকতার অধীনে বেসরকারি ডেভেলপার দ্বারা সরবরাহকৃত নতুন-নির্মিত।

অর্থনৈতিক কাঠামো: কম প্রাথমিক ডিপোজিট (শেয়ার মূল্যের ৫-১০%, সাধারণত ৫০% শেয়ারে £২০০k-£৪০০k সম্পত্তিতে £৫k-£২০k); মালিকানাধীন শেয়ারের উপর মর্টগেজ; বছরে অবিক্রীত শেয়ারের বাজারমূল্যের ২.৭৫% হারে ভাড়া; লিজহোল্ড হলে সার্ভিস চার্জ (বেশিরভাগ Shared Ownership ফ্ল্যাট); Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022-এর অধীনে নতুন লিজের জন্য £০-এ সীমাবদ্ধ গ্রাউন্ড রেন্ট। মোট মাসিক আবাসন খরচ (মর্টগেজ + ভাড়া + সার্ভিস চার্জ) একই সম্পত্তি মূল্যে ১০০% মর্টগেজ ক্রয়ের চেয়ে সাধারণত কম, যা প্রকল্পটিকে মাঝারি আয়ে প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য প্রকৃতপক্ষে সহজলভ্য করে তোলে।

যোগ্যতা ২০২৫/২৬

২০২৫/২৬ সালে নতুন Shared Ownership ক্রয়ের যোগ্যতা (ইংল্যান্ড; ওয়েলস/স্কটল্যান্ড/উত্তর আয়ারল্যান্ডে সমান্তরাল কিন্তু সামান্য ভিন্ন নিয়ম রয়েছে):

• পারিবারিক আয় লন্ডনের বাইরে ≤ £৮০,০০০/বছর; লন্ডনের ভিতরে ≤ £৯০,০০০/বছর। আয় হলো মোট পারিবারিক আয়, যেখানে সম্পত্তিতে বসবাসকারী সব প্রাপ্তবয়স্ক অন্তর্ভুক্ত।
• বর্তমানে কোনো বাড়ির মালিকানা নেই — বিদেশে কাজ থেকে যুক্তরাজ্যে ফিরে আসা বা এই ক্রয়ের অংশ হিসেবে অন্য বাড়ি বিক্রি করা ব্যক্তি ব্যতীত।
• অগ্রাধিকার গোষ্ঠী — প্রথমবার ক্রেতা; যারা আগে বাড়ির মালিক ছিলেন কিন্তু এখন খোলা বাজারে কিনতে পারেন না; বিদ্যমান Shared Ownership মালিক যারা নতুন Shared Ownership সম্পত্তিতে যাচ্ছেন; সশস্ত্র বাহিনীর কর্মী।
• স্থানীয় সংযোগ — অনেক Housing Association এলাকার সাথে স্থানীয় সংযোগ (কর্মসংস্থান, পরিবার, বসবাস) থাকা মানুষদের অগ্রাধিকার দেয়।
• সামর্থ্য পরীক্ষা — মর্টগেজ সামর্থ্য মূল্যায়নের মাধ্যমে প্রদর্শিত হতে হবে যে আপনি মর্টগেজ দিয়ে খোলা বাজারে অনুরূপ সম্পত্তি কিনতে সামর্থ্য নন।
• যুক্তরাজ্য বা Common Travel Area বাসিন্দা যুক্তরাজ্যে থাকার অধিকার সহ।
• বয়স্কদের প্রকল্প নির্দিষ্ট উন্নয়নের জন্য বয়সসীমা (সাধারণত ৫৫+) রয়েছে।

আবেদনের পথ। প্রাসঙ্গিক আঞ্চলিক Help to Buy / Shared Ownership এজেন্টের সাথে (লন্ডনে: Share to Buy; জাতীয়ভাবে: ownyourhome.gov.uk) নিবন্ধন করুন এবং আর্থিক মূল্যায়ন সম্পন্ন করুন। অনুমোদিত হওয়ার পর আপনি অংশগ্রহণকারী Housing Association বা ডেভেলপারদের নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য আবেদন করতে পারেন। চাহিদা সাধারণত সবচেয়ে আকাঙ্ক্ষিত লন্ডন ও দক্ষিণ-পূর্ব অবস্থানে সরবরাহকে ছাড়িয়ে যায় — সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রকল্পে অপেক্ষার তালিকা বা ব্যালটিংয়ের জন্য প্রস্তুত থাকুন।

প্রাথমিক ক্রয় প্রক্রিয়া

২০২৫/২৬ সালে একটি Shared Ownership সম্পত্তি কেনা:

1. আঞ্চলিক এজেন্টের সাথে নিবন্ধন করুন এবং আর্থিক মূল্যায়ন পাস করুন
2. একটি সম্পত্তি সংরক্ষণ করুন এবং সংরক্ষণ ফি প্রদান করুন (সাধারণত £২০০-£৫০০, কিছু প্রকল্পে ফেরতযোগ্য)
3. আপনার নির্বাচিত শেয়ার মূল্যের উপর একটি নীতিগত মর্টগেজ নিন — Shared Ownership বিশেষজ্ঞ ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে Halifax, Leeds Building Society, Nationwide, Skipton Building Society, Yorkshire Bank, Newbury Building Society এবং Coventry Building Society। মর্টগেজ পণ্য খোলা-বাজারের চেয়ে বেশি সীমিত।
4. Shared Ownership অভিজ্ঞতাসহ কনভেয়েন্সার নিয়োগ করুন — ফি সাধারণত £১,২০০-£২,০০০ প্লাস বিতরণ
5. সাধারণত সংরক্ষণের ২৮ দিনের মধ্যে চুক্তি বিনিময় করুন
6. সম্মত সমাপ্তির তারিখে সম্পন্ন করুন, মর্টগেজ অগ্রিম + আপনার ডিপোজিট + SDLT (যদি থাকে) + আইনি ফি প্রদান করুন

ডিপোজিট। সাধারণত শেয়ার মূল্যের ৫-১০% — সম্পূর্ণ সম্পত্তি মূল্যের নয়। ৫০% শেয়ারে £২০০k সম্পত্তি = £১০০k শেয়ার, যার জন্য £৫k-£১০k ডিপোজিট প্রয়োজন। এটি খোলা-বাজার ক্রয়ের তুলনায় প্রধান সহজলভ্যতার সুবিধা। কিছু ঋণদাতা শেয়ারের উপর ৫% ডিপোজিট গ্রহণ করে; সেরা মর্টগেজ হারের জন্য সাধারণত শেয়ারের উপর ১০%+ প্রয়োজন।

অবিক্রীত ইক্যুইটির উপর ২.৭৫% ভাড়া

নতুন ২০২৩+ Shared Ownership লিজের জন্য Housing Association-এর অবিক্রীত শেয়ারের উপর ভাড়া বছরে অবিক্রীত শেয়ারের বাজারমূল্যের প্রায় ২.৭৫% হারে নির্ধারিত হয়। পুরনো লিজে (২০২৩-এর আগে) হার ২.৭৫% থেকে ৩.৫%-এর মধ্যে হতে পারে। লিজ দলিলে আপনার নির্দিষ্ট হার নিশ্চিত করুন।

গণনা। £২০০,০০০ সম্পত্তি, আপনি ৫০% শেয়ার (£১০০,০০০) কেনেন, Housing Association ৫০% (£১০০,০০০) ধরে রাখে। বার্ষিক ভাড়া = £১০০,০০০ × ২.৭৫% = £২,৭৫০ = £২২৯/মাস। আপনি স্টেয়ারকেস করার সাথে সাথে ভাড়া আনুপাতিকভাবে কমে — ৭৫% মালিকানায়, অবিক্রীত শেয়ার £৫০,০০০ এবং ভাড়া £৫০,০০০ × ২.৭৫% = £১,৩৭৫/বছর (£১১৫/মাস)। ১০০% মালিকানায়, অবিক্রীত অংশের ভাড়া সম্পূর্ণরূপে বন্ধ হয়ে যায়।

ভাড়া পর্যালোচনা সাধারণত RPI + ০.৫% বা CPI + ১%-এর ভিত্তিতে বার্ষিক হয়, লিজ অনুযায়ী সীমাবদ্ধ — সাধারণত সর্বোচ্চ ৫-৭% বার্ষিক বৃদ্ধিতে সীমাবদ্ধ। ২০২২-২০২৪-এর মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধি অনেক Shared Ownership বাসিন্দার জন্য অস্বাভাবিকভাবে বড় ভাড়া বৃদ্ধি (বছরে ৪-৭%) ঘটিয়েছে, সাথে সংসদীয় পর্যালোচনা ও ছোট সংস্কারের প্রচেষ্টা। মূল্যস্ফীতি স্বাভাবিক হওয়ার সাথে সাথে ভবিষ্যৎ পর্যালোচনা সাধারণ ২-৩% বার্ষিক বৃদ্ধিতে ফিরে আসে। পূর্ণ স্টেয়ারকেসিংয়ের আগে ২৫ বছরের মালিকানায়, ভাড়া পর্যালোচনা লিজজুড়ে যৌগিক হয় — সাধারণত মাসিক ভাড়া দ্বিগুণ হয়।

ঐতিহ্যবাহী স্টেয়ারকেসিং প্রক্রিয়া

ঐতিহ্যবাহী স্টেয়ারকেসিংয়ে বর্তমান বাজারমূল্যে একটি অতিরিক্ত শেয়ার (সাধারণত ১০% বা ২৫% ধাপে) কেনা জড়িত। প্রক্রিয়া:

1. Housing Association-কে নোটিশ — স্টেয়ারকেস করার আপনার অভিপ্রায় আনুষ্ঠানিকভাবে জানান। আপনি যে অতিরিক্ত শতাংশ কিনতে চান তা নির্দিষ্ট করুন।
2. RICS মূল্যায়ন — আজকের বাজারে সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য একজন স্বাধীন RICS-যোগ্য জরিপকারী নিয়োগ করুন। খরচ £২০০-£৫০০। মূল্যায়ন সাধারণত ইস্যু তারিখ থেকে ৩ মাস বৈধ।
3. মর্টগেজ আবেদন — অতিরিক্ত শেয়ার এবং আপনার বিদ্যমান ব্যালেন্স কভার করার জন্য একটি বর্ধিত মর্টগেজ বা রিমর্টগেজের জন্য আবেদন করুন। বর্তমান ঋণদাতা বা নতুন ঋণদাতার সাথে নতুন সামর্থ্য মূল্যায়ন।
4. আইনি কনভেয়েন্সিং — শেয়ার হস্তান্তরের জন্য একজন কনভেয়েন্সার নিয়োগ করুন। আপনার পক্ষ এবং Housing Association-এর আইনি দল উভয়ই জড়িত। ফি সাধারণত আপনার পক্ষে £৫০০-£১,৫০০; অনেক পুরনো লিজে Housing Association তার আইনি খরচ আপনার কাছে ফিরিয়ে দেয়।
5. বিনিময় ও সমাপ্তি — শেয়ার হস্তান্তরের চুক্তি বিনিময় করুন এবং সম্পন্ন করুন। নতুন শেয়ার শতাংশ Land Registry-তে রেকর্ড করা হয়; মর্টগেজ চার্জ হালনাগাদ করা হয়।
6. ভাড়া পুনর্গণনা — Housing Association নতুন নিম্ন অবিক্রীত শেয়ারে আনুপাতিকভাবে ভাড়া কমায়। নতুন মাসিক DD পরিমাণ।
7. SDLT — প্রযোজ্য হলে, প্রাথমিক ক্রয়ে করা স্টেয়ারকেসিং নির্বাচনের ভিত্তিতে অতিরিক্ত রিটার্ন দাখিল করুন এবং যেকোনো অতিরিক্ত শুল্ক প্রদান করুন।

প্রতিটি স্টেয়ারকেসিং ঘটনার মোট খরচ: শেয়ার ক্রয়মূল্যের পাশাপাশি প্রায় £২,০০০-£৫,০০০ ফি (RICS মূল্যায়ন, উভয় পক্ষের আইনি, মর্টগেজ ব্যবস্থাপনা, পূর্ববর্তী মর্টগেজের সম্ভাব্য প্রাথমিক-পরিশোধ চার্জ)। এটিই ঐতিহ্যবাহী স্টেয়ারকেসিংয়ের প্রধান অর্থনৈতিক বাধা — ১০০%-এ পৌঁছাতে ৩-৪টি ঘটনায়, মোট ঘর্ষণ খরচ £১০,০০০-£২০,০০০-এ পৌঁছাতে পারে।

২০২৩ সালের বার্ষিক ১% স্টেয়ারকেসিং সংস্কার

বার্ষিক ১% স্টেয়ারকেসিং সংস্কারটি ২০২৩ সালের Shared Ownership মডেল লিজে প্রবর্তিত হয়েছিল (প্রযুক্তিগতভাবে ২০২১ মডেল, সম্পূর্ণ রোলআউট ২০২৩-২০২৪)। এই সংস্কারের অধীনে, ২০২৩+ লিজের অধীনে নতুন-নির্মিত Shared Ownership সম্পত্তির জন্য, প্রাথমিক ক্রয়ের পর ১৫ বছর ধরে প্রতি বছর আপনি অতিরিক্ত ১% শেয়ার কিনতে পারেন, নিম্নোক্ত শর্তে:

• মূল ক্রয়মূল্য প্লাস মূল্যস্ফীতি সূচক — বর্তমান বাজারমূল্যে নয়। মানে আপনাকে প্রতি বছর সম্পত্তি মূল্যবৃদ্ধির জন্য অর্থ দিতে হয় না (ক্রমবর্ধমান বাজারে একটি বড় সাশ্রয়)।
• হ্রাসকৃত আইনি খরচ — Housing Association নিজের আইনি ফি বহন করে। সুশৃঙ্খল প্রক্রিয়ার অধীনে আপনার নিজের আইনি ফিও কমতে পারে; প্রতি ১% ঘটনায় সাধারণত £৩০০-£৫০০।
• কোনো RICS মূল্যায়ন প্রয়োজন নেই — যেহেতু মূল্য মূল-ক্রয়-প্লাস-মূল্যস্ফীতিতে লক করা, তাই কোনো মূল্যায়ন প্রয়োজন নেই।
• ছোট ১% পরিমাণে কোনো মর্টগেজ বৃদ্ধি প্রয়োজন নেই — অনেক ক্রেতা রিমর্টগেজ করার পরিবর্তে সঞ্চয় থেকে ১% প্রদান করেন (সাধারণত £২,০০০-£৪,০০০)।

১% সংস্কারটি ঐতিহ্যবাহী বড় স্টেয়ারকেসিং পথের পরিবর্তে নয়, বরং তার পাশাপাশি প্রযোজ্য। আপনি বেছে নিতে পারেন: ১৫ বছর ধরে শুধুমাত্র বার্ষিক ১% ঘটনা; শুধুমাত্র বড় জীবন মুহূর্তে (পদোন্নতি, উত্তরাধিকার) বড় স্টেয়ারকেসিং ঘটনা; বা একটি মিশ্রণ।

গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা। ১% সংস্কার শুধুমাত্র ২০২৩+ লিজের অধীনে নতুন-নির্মিত সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য। ২০২৩-পূর্ব Shared Ownership সম্পত্তি ১% অধিকার ছাড়াই তাদের মূল লিজের শর্তাধীন থাকে। কিছু ২০২৩+ উন্নয়নে নিজস্ব ভিন্নতা থাকতে পারে — সংস্কারের উপর নির্ভর করার আগে Housing Association-এর সাথে আপনার নির্দিষ্ট লিজ নিশ্চিত করুন। ১৫ বছরের সময়সীমা প্রাথমিক ক্রয় থেকে; ১৫ বছর পর ১% অধিকারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং আপনি শুধুমাত্র ঐতিহ্যবাহী স্টেয়ারকেসিং পথ ব্যবহার করতে পারবেন।

SDLT: বাজারমূল্য নির্বাচন বনাম পে-অ্যাজ-ইউ-গো

Shared Ownership-এ SDLT Finance Act 2003-এর Schedule 9 দ্বারা পরিচালিত হয়। প্রাথমিক ক্রয়ে আপনার একটি এককালীন পছন্দ রয়েছে:

বাজারমূল্য নির্বাচন প্রাথমিক ক্রয়ে একবার করা হলে অপরিবর্তনীয়। এই পছন্দ Shared Ownership SDLT বুঝেন এমন একজন কনভেয়েন্সারের সাথে সতর্কভাবে বিবেচনা করতে হবে — অনেক সাধারণ কনভেয়েন্সার এতে ভুল করেন।

প্রথমবার ক্রেতা SDLT ছাড়। FTB সীমা (২০২৫/২৬-এ £৪২৫,০০০) উভয় নির্বাচনেই প্রযোজ্য। লন্ডনের বাইরে ইংল্যান্ডে বেশিরভাগ Shared Ownership প্রথমবার ক্রেতার জন্য উভয় নির্বাচনের অধীনে কার্যকরভাবে £০ SDLT রয়েছে কারণ সম্পত্তি মূল্য সীমার নিচে। লন্ডনের ভিতরে, £৪২৫k-এর বেশি বাজারমূল্যের সম্পত্তি নির্বাচনগুলোর মধ্যে £৫,০০০-£১৫,০০০ SDLT পার্থক্য তৈরি করতে পারে; বিশেষজ্ঞ কনভেয়েন্সিং পরামর্শ অপরিহার্য। পে-অ্যাজ-ইউ-গো নির্বাচন স্টেয়ারকেসিং ঘটনায় অপ্রীতিকর বিস্ময় তৈরি করতে পারে যদি আপনি ক্রমসঞ্চিত প্রকৃতি ভুলে যান — প্রতিটি অতিরিক্ত শেয়ার ব্যান্ড উদ্দেশ্যে মূল লেনদেনের একটি ধারাবাহিকতা হিসেবে গণ্য হয়।

১০০% মালিকানা হস্তান্তর

সম্পূর্ণ স্টেয়ারকেসিংয়ের মাধ্যমে (বা একক স্টেয়ারকেসিং ঘটনায় অবশিষ্ট শেয়ার কিনে) আপনি যখন ১০০% মালিকানায় পৌঁছান:

• ভাড়া বন্ধ হয় পূর্বে অবিক্রীত অংশের উপর। পরবর্তী মাস থেকে, Housing Association-কে কোনো ভাড়া দিতে হবে না।
• বাড়ির জন্য — সাধারণত মূল লিজের শর্তাধীনে ফ্রিহোল্ড হস্তান্তর পান। পূর্ণ মালিক-দখল মর্যাদা।
• ফ্ল্যাটের জন্য — লিজহোল্ড ধরে রাখেন কিন্তু Housing Association তার ধরে রাখা শেয়ার ছেড়ে দেয়। আপনি ফ্ল্যাটের ১০০% লিজহোল্ডার হয়ে যান (সার্ভিস চার্জ, গ্রাউন্ড রেন্ট যদি থাকে ইত্যাদি প্রমিত লিজহোল্ডার দায়িত্বের অধীনে অব্যাহত থাকে)। ভবনের ফ্রিহোল্ডার সাধারণত একটি পৃথক সত্তা (অনেক ক্ষেত্রে Housing Association, বা একটি তৃতীয় পক্ষের ফ্রিহোল্ডার)।
• খোলা-বাজার বিক্রয় — কোনো Housing Association মনোনয়ন সময়কাল নেই; স্বাধীনভাবে বিক্রি করুন।
• পুনরায় ভাড়া দেওয়া — Housing Association-এর সম্মতি ছাড়াই অনুমোদিত (মর্টগেজ ঋণদাতার সম্মতি এবং লিজে যেকোনো সীমাবদ্ধ চুক্তি সাপেক্ষে)।
• পরিবর্তন — প্রমিত লিজহোল্ডার/ফ্রিহোল্ডার নিয়ম প্রযোজ্য, কোনো Shared Ownership-নির্দিষ্ট বিধিনিষেধ নেই।

১০০% হস্তান্তর হলো Shared Ownership যাত্রার প্রধান আর্থিক মাইলফলক। সেই বিন্দু থেকে অধিকার ও দায়িত্বের দিক থেকে সম্পত্তিটি কার্যকরভাবে যেকোনো খোলা-বাজার ক্রয়ের থেকে আলাদা করা যায় না। অনেক Shared Ownership মালিক ১০০%-এ উল্লেখযোগ্য "জীবনযাত্রার মান" উন্নতির কথা জানান — ছোটখাটো পরিবর্তনের জন্য আর কোনো Housing Association সম্মতি নেই, আর কোনো ভাড়া পর্যালোচনা নেই, পুনর্বিক্রয় মনোনয়ন সময়কাল নিয়ে আর কোনো অনিশ্চয়তা নেই। প্রাথমিক ২৫-৫০% থেকে ১০০% পর্যন্ত পুরো যাত্রা সাধারণত আয় বৃদ্ধি এবং বাজার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে ১০-২৫ বছর সময় নেয়।

পুনর্বিক্রয় ও ৮-সপ্তাহের মনোনয়ন

১০০% মালিকানায় পৌঁছানোর আগে একটি Shared Ownership সম্পত্তি বিক্রি করা Housing Association-এর সম্পৃক্ততা সহ একটি কাঠামোগত প্রক্রিয়া জড়িত। আপনি বিক্রির সিদ্ধান্ত নিলে, সাধারণ প্রক্রিয়া:

1. Housing Association-কে জানান — বিক্রির অভিপ্রায়ের আনুষ্ঠানিক নোটিশ
2. RICS মূল্যায়ন — আপনার দ্বারা নিয়োগকৃত, আপনার দ্বারা প্রদত্ত (সাধারণত £২০০-£৫০০)। ৩ মাস বৈধ।
3. ৮-সপ্তাহের (বা ২০২৩+ লিজে ৪-সপ্তাহের) মনোনয়ন সময়কাল — Housing Association RICS মূল্যায়নে একজন যোগ্য Shared Ownership ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করে
4. যোগ্য ক্রেতা পাওয়া গেলে মনোনয়ন সময়সীমার মধ্যে, আপনাকে সেই মনোনীত ক্রেতার কাছে RICS মূল্যে বিক্রি করতে হবে
5. কোনো ক্রেতা পাওয়া না গেলে সময়সীমার মধ্যে, আপনি প্রমিত এস্টেট এজেন্ট ও কনভেয়েন্সিংয়ের মাধ্যমে খোলা বাজারে বিক্রি করতে স্বাধীন
6. খোলা-বাজার বিক্রয়ে, ক্রেতা যেকোনো যোগ্য Shared Ownership ক্রেতা (যোগ্যতার মধ্যে) বা (কিছু লিজে) একজন খোলা-বাজার ক্রেতা হতে পারেন যিনি তখন Shared Ownership কাঠামো গ্রহণ করবেন

মনোনয়ন সময়কাল খোলা-বাজার বিক্রয়ের সময়ের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য বিলম্ব। বিশেষত যদি একটি টাইট ফরওয়ার্ড ক্রয় চেইন থাকে, তাহলে ক্রেতাদের ক্রয় পরিকল্পনায় এটি বিবেচনা করা উচিত। একবার আপনি ১০০% মালিকানায় পৌঁছালে, মনোনয়ন সময়কাল আর প্রযোজ্য হয় না এবং আপনি Housing Association-এর কোনো সম্পৃক্ততা ছাড়াই স্বাধীনভাবে বিক্রি করতে পারেন।

সুবিধা ও অসুবিধা

সার্বিক রায়। শেয়ার্ড ওনারশিপ ব্যয়বহুল বাজারে (লন্ডন, দক্ষিণ-পূর্ব, এবং ক্রমবর্ধমানভাবে ম্যানচেস্টার, ব্রিস্টল, কেমব্রিজ) প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য একটি প্রকৃতপক্ষে দরকারী সহজলভ্যতার হাতিয়ার। কম-খরচের বাজারে এটি কম আকর্ষণীয় যেখানে একই মোট মাসিক খরচে খোলা-বাজার ক্রয় সম্ভব। প্রত্যাশিত মালিকানার সময়কালে স্টেয়ারকেসিং ও পুনর্বিক্রয় খরচের সতর্ক আর্থিক মডেলিং অপরিহার্য। ২০২৩ সালের ১% সংস্কার নতুন-নির্মিত ক্রেতাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী অর্থনীতি উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করেছে।

বিস্তারিত £২০০,০০০ ৫০% উদাহরণ

বছর ০ — প্রাথমিক ক্রয়। £২০০,০০০ সম্পত্তি, ৫০% শেয়ার (£১০০,০০০) কিনুন। শেয়ারের উপর ৯০% মর্টগেজ = £৯০,০০০ ২৫ বছরে ৪.৫%-এ = £৫০০/মাস পরিশোধ। ১০% ডিপোজিট = £১০,০০০। ২.৭৫%-এ £১০০,০০০ অবিক্রীত শেয়ারের উপর বার্ষিক ভাড়া = £২,৭৫০ (£২২৯/মাস)। সার্ভিস চার্জ (ফ্ল্যাট) ~£১০০/মাস। মোট মাসিক খরচ: £৮২৯। FTB ছাড়ের অধীনে SDLT: £০ (শেয়ার মূল্য £৪২৫k FTB সীমার নিচে; পে-অ্যাজ-ইউ-গো নির্বাচিত)। আইনি ফি: £১,৫০০।

বছর ৫ — প্রথম বড় স্টেয়ারকেসিং। সম্পত্তি £২৩০,০০০-এ মূল্যবৃদ্ধি পেয়েছে। ৫০% থেকে ৭৫%-এ স্টেয়ারকেস করার সিদ্ধান্ত। RICS মূল্যায়ন: £২৩০,০০০ (খরচ £৩৫০)। অতিরিক্ত ২৫% শেয়ার = £৫৭,৫০০। অতিরিক্ত শেয়ার কভার করতে মর্টগেজ বৃদ্ধি (আপনার আগের £৯০k মর্টগেজ মূলধন পরিশোধের পর ~£৭৭k-এ কমেছে; নতুন মর্টগেজ ~£১৩৪.৫k)। আইনি: £১,২০০। পে-অ্যাজ-ইউ-গোর অধীনে SDLT: ক্রমসঞ্চিত বিবেচনা এখন £১০০k + £৫৭.৫k = £১৫৭.৫k; FTB ছাড়ের ক্রমসঞ্চিত সীমার অধীনে, তবুও £০। নতুন ভাড়া: £২৩০,০০০ × ২৫% × ২.৭৫% = £১,৫৮১/বছর (£১৩২/মাস)। মাসিক খরচ: £৬৮০ মর্টগেজ + £১৩২ ভাড়া + £১০০ সার্ভিস = £৯১২।

বছর ১২ — ১০০%-এ সম্পূর্ণ স্টেয়ারকেসিং।সম্পত্তি £২৮০,০০০-এ মূল্যবৃদ্ধি পেয়েছে। ৭৫% থেকে ১০০%-এ স্টেয়ারকেস করার সিদ্ধান্ত। RICS £২৮০,০০০ (খরচ £৪০০)। অতিরিক্ত ২৫% শেয়ার = £৭০,০০০। মর্টগেজ বৃদ্ধি (বিদ্যমান ~£১২০k + £৭০k বিয়োগ কিছু সঞ্চয় জমা = ~£১৭০k মোট)। আইনি: £১,৪০০। ক্রমসঞ্চিত SDLT এখন £১০০k + £৫৭.৫k + £৭০k = £২২৭.৫k; এখনও FTB ছাড় সীমার নিচে তাই £০ (যদি FTB ছাড় নির্বাচিত হয়ে থাকে)। অবিক্রীত শেয়ারের উপর ভাড়া: £০ — সম্পূর্ণরূপে বন্ধ। মাসিক খরচ: £৯৫০ মর্টগেজ + £১০০ সার্ভিস = £১,০৫০। পূর্ণ ১০০% মালিকানা। বাড়ির ধরনও এই পর্যায়ে ফ্রিহোল্ড হস্তান্তর দেখবে।

যাত্রাজুড়ে মোট স্টেয়ারকেসিং ফি। RICS £৭৫০ (বছর ৫+১২) + আইনি £২,৬০০ (বছর ৫+১২) + ছোট মর্টগেজ ব্যবস্থাপনা ফি ~£১,৫০০ (বছর ৫+১২) = ~£৪,৮৫০ ঘর্ষণ খরচ। এর সাথে শেয়ার ক্রয়মূল্য £১৫৭,৫০০ (বছর ৫+১২)। প্রাথমিক £১০০k + বছর ৫ £৫৭.৫k + বছর ১২ £৭০k = ১২ বছরে মোট £২২৭.৫k শেয়ার ক্রয় বনাম শুরুতে মূল £২০০k মূল্য — বাজার মূল্যবৃদ্ধি প্রতিফলিত করে মাঝারি প্রিমিয়াম। বার্ষিক ১% স্টেয়ারকেসিংয়ের অধীনে (যদি সম্পত্তিটি ২০২৩+ লিজে থাকত), একই যাত্রা কম আইনি খরচ এবং প্রতি ঘটনায় কোনো RICS মূল্যায়ন না থাকার কারণে ঘর্ষণ ফি-তে ~৩০-৪০% কম খরচ হতে পারত।

সরকারি তথ্যসূত্র

• gov.uk: Shared Ownership scheme
• ownyourhome.gov.uk: Shared Ownership
• Homes England: Shared Ownership homes
• gov.uk: SDLT on Shared Ownership (Schedule 9 FA 2003)
• Share to Buy — London Shared Ownership portal
• MoneyHelper: Shared Ownership — affordable buying