🏠Mortgage & PropertyFreeUK-wide

সম্পত্তির উপর Capital Gains Tax ক্যালকুলেটর

Principal Private Residence relief সহ একটি UK সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর Capital Gains Tax হিসাব করুন।

Last updated: 20 June 2026Last reviewed: 20 June 2026How we verify

Updated for the 2026/27 UK tax year.

About the CGT সম্পত্তি Calculator

UK আবাসিক সম্পত্তির উপর Capital Gains Tax ধার্য হয় এমন একটি সম্পত্তি বিক্রি থেকে লাভের উপর যা আপনার একমাত্র প্রধান বাড়ি নয় (বা সবসময় ছিল না)। 2026/27 সালের রেট হলো basic rate করদাতাদের জন্য 18% এবং higher ও additional rate করদাতাদের জন্য 24% — এই রেটগুলো অক্টোবর 2024-এর Autumn Budget-এ সমস্ত CGT অ্যাসেট জুড়ে সমান করা হয়েছিল। 2026/27 সালের জন্য Annual Exempt Amount হলো £3,000 (2022/23 সালের £12,300 এবং 2023/24 সালের £6,000 থেকে কমিয়ে)। অর্থাৎ যেকোনো ক্যাপিটাল গেইনের প্রথম £3,000 কর-মুক্ত। **Principal Private Residence (PPR) Relief** বেশিরভাগ বিক্রেতার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ relief। সম্পত্তিটি আপনার মালিকানার সম্পূর্ণ সময়ে আপনার প্রধান বাড়ি হয়ে থাকলে, সম্পূর্ণ লাভ অব্যাহতিপ্রাপ্ত। আপনি মালিকানার সময়ের শুধু একটি অংশে সেখানে বসবাস করে থাকলে, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভগ্নাংশ হলো: (প্রধান আবাস হিসেবে মাস + চূড়ান্ত 9 মাস) ÷ মোট মালিকানার মাস। **60-দিন রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তা**: একটি UK আবাসিক সম্পত্তিতে CGT বকেয়া থাকলে, আপনাকে সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখের 60 দিনের মধ্যে HMRC-কে রিপোর্ট করে কর দিতে হবে। ব্যর্থ হলে সুদ ও জরিমানা হয়। HMRC Capital Gains Tax রিয়েল-টাইম সার্ভিসের মাধ্যমে রিপোর্ট করুন (gov.uk/report-and-pay-your-capital-gains-tax-এ উপলব্ধ)। লাভ থেকে বিয়োগ করা যায় এমন অনুমোদিত খরচের মধ্যে রয়েছে: ক্রয় মূল্য, ক্রয়ের সময় প্রদত্ত SDLT, ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য আইনি ও কনভেয়ান্সিং ফি, এস্টেট এজেন্ট ফি, এবং প্রকৃত ক্যাপিটাল উন্নয়ন (রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত নয়)।

How to use this calculator

ক্রয় ও বিক্রয় মূল্য লিখুন
যেকোনো পার্ট-এক্সচেঞ্জ সমন্বয় সহ প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত ও প্রাপ্ত মূল্য ব্যবহার করুন।
অনুমোদিত খরচ যোগ করুন
ক্রয় খরচ (SDLT, আইনি ফি, সার্ভে), বিক্রয় খরচ (এস্টেট এজেন্ট, আইনি ফি), এবং প্রকৃত উন্নয়ন খরচ (এক্সটেনশন, রূপান্তর — মেরামত নয়) অন্তর্ভুক্ত করুন।
প্রযোজ্য হলে প্রধান আবাসের বিবরণ লিখুন
সম্পত্তিটি কখনো আপনার প্রধান বাড়ি হয়ে থাকলে, মোট মালিকানার মাসের বিপরীতে আপনি সেখানে বসবাস করেছেন এমন মাস সংখ্যা লিখুন। মালিকানার শেষ 9 মাস সবসময় অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
আপনার CGT দায় পর্যালোচনা করুন
আপনার লাভ, প্রযোজ্য relief, করযোগ্য পরিমাণ, বকেয়া CGT, এবং আপনার 60 দিনের মধ্যে রিপোর্ট করার প্রয়োজন আছে কিনা দেখুন।

What this calculator does NOT include

Letting relief — only available where property was jointly occupied with tenants (very limited post-2020)
Non-residents — different rules and reporting deadlines apply for non-UK residents
Scottish and Welsh land taxes on purchase (LBTT/LTT) — use Stamp Duty calculator

Common mistakes to avoid

Assuming Multiple Dwellings Relief still exists — MDR was abolished from 1 June 2024.
Forgetting the 5% additional-property surcharge applies if you own ANY other dwelling worldwide — buy-to-let, second home, inherited share.
Section 24 trap on BTL — mortgage interest is no longer deductible; only a 20% basic-rate tax credit applies. Pushed many landlords into higher rate.
Using SDLT for Scotland or Wales — Scotland uses LBTT (different bands + ADS 8%), Wales uses LTT (no FTB relief).

Sources & references

gov.uk — Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Revenue Scotland — LBTT
gov.wales — Land Transaction Tax (LTT)
Bank of England — UK mortgage market
CalcHub Methodology — how we calculate and cross-check figures

Frequently Asked Questions

2026/27 সালে সম্পত্তির উপর CGT রেট কত?

Basic rate করদাতাদের জন্য 18% এবং higher ও additional rate করদাতাদের জন্য 24%। এই রেটগুলো আবাসিক সম্পত্তিতে প্রযোজ্য। আপনার মোট আয় ও লাভ higher rate ব্যান্ডে প্রবেশ করলে, লাভটি বিভক্ত হয়ে সেই অনুযায়ী ভিন্ন রেটে কর ধার্য হয়।

আমি কি আমার প্রধান বাড়ি বিক্রি করলে CGT দিই?

সাধারণত না। সম্পত্তিটি আপনার মালিকানার সম্পূর্ণ সময় জুড়ে আপনার একমাত্র প্রধান আবাস হয়ে থাকলে, Principal Private Residence relief CGT সম্পূর্ণভাবে বাতিল করে দেয়। আপনি এটি কখনো ভাড়া দিয়ে থাকলে বা দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে ব্যবহার করে থাকলে, আপনার আংশিক CGT দায় হতে পারে।

একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর আমাকে কখন CGT রিপোর্ট করতে হবে?

সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখের 60 দিনের মধ্যে, আপনাকে HMRC-এর অনলাইন Capital Gains Tax সার্ভিসের মাধ্যমে যেকোনো বকেয়া CGT রিপোর্ট করে দিতে হবে। এই 60-দিনের সময়সীমা পুরনো পদ্ধতির তুলনায় অনেক ছোট, যেখানে কর ট্যাক্স বছরের পরের 31 জানুয়ারির মধ্যে বকেয়া হতো। মিস করলে HMRC স্বয়ংক্রিয় জরিমানা ও সুদ ধার্য করে।

Show 7 more questions

একটি সম্পত্তি বিক্রয়ে CGT কীভাবে কমাবো?

লাভ থেকে সমস্ত অনুমোদিত খরচ (ক্রয় খরচ, উন্নয়ন খরচ, বিক্রয় খরচ) বিয়োগ করুন। £3,000 Annual Exempt Amount ব্যবহার করুন। সম্পত্তিটি কখনো আপনার প্রধান বাড়ি হয়ে থাকলে, PPR relief দাবি করুন। বিবাহিত দম্পতির জন্য, বিক্রির আগে স্বামী/স্ত্রীকে একটি অংশ হস্তান্তর করলে বার্ষিক অব্যাহতিপ্রাপ্ত পরিমাণ দ্বিগুণ হয়ে যায়। একই ট্যাক্স বছরে উভয় স্বামী/স্ত্রীর অ্যালাউয়েন্স ব্যবহার করার জন্য বিক্রয়ের সময় নির্ধারণ করাও সাধারণ।

একটি সম্পত্তির ক্যাপিটাল গেইন থেকে আমি কোন খরচ বিয়োগ করতে পারি?

অনুমোদিত কর্তনের মধ্যে রয়েছে: মূল ক্রয় মূল্য; ক্রয়ের সময় প্রদত্ত Stamp Duty Land Tax; ক্রয় ও বিক্রয় উভয়ের জন্য আইনি ও কনভেয়ান্সিং ফি; এস্টেট এজেন্ট ফি; এবং ক্যাপিটাল উন্নয়ন খরচ (এক্সটেনশন, লফট কনভার্সন, নতুন রান্নাঘর যা প্রকৃতপক্ষে মূল্য যোগ করেছে — মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ নয়)। বন্ধকের সুদ ও পরিচালন খরচ CGT-এর উদ্দেশ্যে কর্তনযোগ্য নয়।

সম্পত্তির জন্য 60-দিনের CGT রিপোর্টিং নিয়ম কী?

2020 সালের এপ্রিল থেকে, আপনি একটি UK আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করলে এবং CGT বকেয়া থাকলে, সম্পূর্ণ হওয়ার 60 দিনের মধ্যে লাভ রিপোর্ট করে আনুমানিক কর দিতে হবে। এটি HMRC-এর অনলাইন Capital Gains Tax রিয়েল-টাইম সার্ভিসের মাধ্যমে করা হয়। আপনি একটি ফাইল করলে বার্ষিক self assessment রিটার্ন এখনো প্রয়োজন। 60-দিনের সময়সীমা মিস করলে স্বয়ংক্রিয় দেরিতে ফাইলিং জরিমানা হয়।

Principal Private Residence relief কীভাবে কাজ করে?

PPR relief আপনার প্রধান বাড়ি হিসেবে সম্পত্তিতে বসবাসের সময়ের সাথে সম্পর্কিত লাভের অনুপাতকে অব্যাহতি দেয়। সূত্রটি হলো: (প্রধান আবাস হিসেবে মাস + চূড়ান্ত 9 মাস) ভাগ মোট মালিকানার মাস দিয়ে। আপনি সম্পূর্ণ সময় সেখানে বসবাস করে থাকলে, লাভের 100% অব্যাহতিপ্রাপ্ত। চূড়ান্ত 9-মাসের অব্যাহতি প্রযোজ্য নির্বিশেষে আপনি শেষে সেখানে বসবাস করেছেন কিনা।

একটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি বিক্রি করলে আমি কি CGT দিই?

আপনি একটি সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে পেলে, আপনার CGT বেস কস্ট হলো মৃত্যুর তারিখের বাজার মূল্য (মূল ক্রয় মূল্য নয়)। আপনি শুধুমাত্র উত্তরাধিকার পাওয়ার তারিখ এবং বিক্রয়ের তারিখের মধ্যে মূল্যের যেকোনো আরও বৃদ্ধির উপর CGT দেন। সম্পত্তিটি কখনো আপনার প্রধান বাড়ি না হয়ে থাকলে, কোনো PPR relief প্রযোজ্য হয় না এবং সম্পূর্ণ লাভ (£3,000 AEA-এর উপরে) করযোগ্য।

2026/27 সালে CGT-এর জন্য Annual Exempt Amount কত?

2026/27 সালে Annual Exempt Amount হলো £3,000। অর্থাৎ ট্যাক্স বছরে আপনার মোট ক্যাপিটাল গেইনের প্রথম £3,000 কর-মুক্ত। এটি সমস্ত CGT অ্যাসেট জুড়ে প্রযোজ্য — শেয়ার, সম্পত্তি এবং অন্যান্য অ্যাসেট একসাথে। AEA 2022/23 সালের £12,300 থেকে নাটকীয়ভাবে কমিয়ে 2023/24 সালে £6,000 এবং তারপর 2024 সালের এপ্রিল থেকে £3,000 করা হয়েছিল।

ক্যাপিটাল লস কি একটি সম্পত্তি বিক্রয়ে CGT-কে অফসেট করতে পারে?

হ্যাঁ। একই ট্যাক্স বছরে যেকোনো CGT অ্যাসেট (শেয়ার, ফান্ড, অন্য বিনিয়োগ সম্পত্তি) থেকে হওয়া ক্যাপিটাল লস CGT গণনার আগে আপনার সম্পত্তির লাভের বিপরীতে অফসেট করা যেতে পারে। আগের বছরের লস এগিয়ে নিয়ে আসা যায় এবং লসের বছরের চার বছরের মধ্যে দাবি করতে হবে। £3,000 Annual Exempt Amount লসের পরে প্রয়োগ করা হয়। সংযুক্ত-পক্ষের লেনদেন কৃত্রিম লস তৈরি করতে ব্যবহার করা যায় না।

Related Calculators

Check your Capital Gains Tax

Calculate Capital Gains Tax on property, shares and other assets for 2025/26.

Stamp Duty tool

Calculate Stamp Duty Land Tax (SDLT) for your property purchase in England.

Calculate your Income Tax

Work out how much income tax you owe using the latest 2025/26 UK tax bands.

NI Domestic Rates Calculator

Calculate domestic rates for Northern Ireland properties based on capital value and your district council.

From the blog

Latest from the blog

All articles →

Disclaimer: All results are estimates for guidance only and do not constitute financial, tax or legal advice. Always consult a qualified professional.

About the author

James Morgan

Property & Mortgage Writer

James Morgan has been writing about UK property and mortgages since 2016. He covers the full purchase journey — affordability checks, mortgage product comparison, the deposit and loan-to-value puzzle, stamp duty (SDLT in England and Northern Ireland, LBTT in Scotland, LTT in Wales), first-time buyer reliefs, conveyancing costs, and what to expect at completion. James also writes on the landlord side: buy-to-let mortgages, the 3% additional-property SDLT surcharge, Section 24 finance-cost restriction, rental yield maths, and the practical realities of being a small private landlord in the post-2017 tax regime. He has a particular interest in the remortgage decision — when to switch product, the trade-off between rate and arrangement fee, early repayment charges, and how to read a mortgage offer document. James's mortgage worked examples are built up from the underlying amortisation schedule, not borrowed from comparison sites, and stamp-duty figures are verified band-by-band against the HMRC SDLT calculator. He writes to CalcHub's editorial standards, with primary-source citations to HMRC, Revenue Scotland and the Welsh Revenue Authority, and clear disclosure that CalcHub does not sell mortgages or take affiliate commission on regulated mortgage products.

Property journalist since 2016
UK mortgage and stamp-duty specialism (SDLT, LBTT, LTT)
Writes to CalcHub editorial standards (primary-source citation, annual review)

mortgagesstamp-dutysdltlbttlttbuy-to-letfirst-time-buyersremortgagerental-yield

About the CGT সম্পত্তি Calculator

How to use this calculator

ক্রয় ও বিক্রয় মূল্য লিখুন

যেকোনো পার্ট-এক্সচেঞ্জ সমন্বয় সহ প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত ও প্রাপ্ত মূল্য ব্যবহার করুন।

অনুমোদিত খরচ যোগ করুন

ক্রয় খরচ (SDLT, আইনি ফি, সার্ভে), বিক্রয় খরচ (এস্টেট এজেন্ট, আইনি ফি), এবং প্রকৃত উন্নয়ন খরচ (এক্সটেনশন, রূপান্তর — মেরামত নয়) অন্তর্ভুক্ত করুন।

প্রযোজ্য হলে প্রধান আবাসের বিবরণ লিখুন

সম্পত্তিটি কখনো আপনার প্রধান বাড়ি হয়ে থাকলে, মোট মালিকানার মাসের বিপরীতে আপনি সেখানে বসবাস করেছেন এমন মাস সংখ্যা লিখুন। মালিকানার শেষ 9 মাস সবসময় অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

আপনার CGT দায় পর্যালোচনা করুন

আপনার লাভ, প্রযোজ্য relief, করযোগ্য পরিমাণ, বকেয়া CGT, এবং আপনার 60 দিনের মধ্যে রিপোর্ট করার প্রয়োজন আছে কিনা দেখুন।

Common mistakes to avoid

Assuming Multiple Dwellings Relief still exists — MDR was abolished from 1 June 2024.

Forgetting the 5% additional-property surcharge applies if you own ANY other dwelling worldwide — buy-to-let, second home, inherited share.

Section 24 trap on BTL — mortgage interest is no longer deductible; only a 20% basic-rate tax credit applies. Pushed many landlords into higher rate.

Using SDLT for Scotland or Wales — Scotland uses LBTT (different bands + ADS 8%), Wales uses LTT (no FTB relief).

Frequently Asked Questions

2026/27 সালে সম্পত্তির উপর CGT রেট কত?

আমি কি আমার প্রধান বাড়ি বিক্রি করলে CGT দিই?

একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর আমাকে কখন CGT রিপোর্ট করতে হবে?

Show 7 more questions

একটি সম্পত্তি বিক্রয়ে CGT কীভাবে কমাবো?

একটি সম্পত্তির ক্যাপিটাল গেইন থেকে আমি কোন খরচ বিয়োগ করতে পারি?

সম্পত্তির জন্য 60-দিনের CGT রিপোর্টিং নিয়ম কী?

Principal Private Residence relief কীভাবে কাজ করে?

একটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি বিক্রি করলে আমি কি CGT দিই?

2026/27 সালে CGT-এর জন্য Annual Exempt Amount কত?

ক্যাপিটাল লস কি একটি সম্পত্তি বিক্রয়ে CGT-কে অফসেট করতে পারে?

সম্পত্তির উপর Capital Gains Tax ক্যালকুলেটর

About the CGT সম্পত্তি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Latest from the blog

CGT Property Calculator: Selling a Second Home or Rental Property 2026/27

Selling a Buy-to-Let With Tenants In Situ: CGT and the 60-Day Rule in 2026/27

UK Self Assessment From Scratch — Part 8: After You File

Tax

Mortgage & Property

Salary & Savings

সম্পত্তির উপর Capital Gains Tax ক্যালকুলেটর

About the CGT সম্পত্তি Calculator

How to use this calculator

What this calculator does NOT include

Common mistakes to avoid

Sources & references

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Latest from the blog

CGT Property Calculator: Selling a Second Home or Rental Property 2026/27

Selling a Buy-to-Let With Tenants In Situ: CGT and the 60-Day Rule in 2026/27

UK Self Assessment From Scratch — Part 8: After You File