Buy-to-Let ক্যালকুলেটর

Buy-to-Let ক্যালকুলেটর একটি UK ভাড়া সম্পত্তির সম্পূর্ণ লাভজনকতা বিশ্লেষণ করে — মর্টগেজ খরচ, খালি থাকার সময় (void periods), এজেন্ট ফি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং করের পরে নগদ প্রবাহের (cash flow) সাথে গ্রস ও নেট ইল্ড একত্রিত করে। এটি 2020-পরবর্তী Section 24 নিয়ম মডেল করে, যেখানে ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালারা আর ভাড়া আয় থেকে মর্টগেজ সুদ কর্তন করতে পারেন না, বরং শুধুমাত্র 20% basic-rate কর ক্রেডিট পান। এই একটি পরিবর্তন buy-to-let অর্থনীতিকে নতুন রূপ দিয়েছে এবং উচ্চ-হারের করদাতাদের জন্য limited-company SPV মালিকানাকে উল্লেখযোগ্যভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। 2025/26-এ, BTL মর্টগেজ হার প্রায় 5-6%, অতিরিক্ত-সম্পত্তির SDLT সারচার্জ 5% (এপ্রিল 2025-এ 3% থেকে বৃদ্ধি), স্কটল্যান্ডের ADS 8% এবং ওয়েলসের উচ্চ-হারের LTT অতিরিক্ত 5% যোগ করে। ইংল্যান্ডে £250,000 মূল্যের একটি BTL-এ মোট SDLT £25,000 — একটি বড় প্রবেশ খরচ যা break-even-কে প্রভাবিত করে। Section 24-এর পরে নেট ইল্ড সাধারণত উচ্চ-হারের বাড়িওয়ালাদের জন্য 2-4% থাকে, তুলনায় একটি limited company-র ভিতরে 4-6% যেখানে সুদ 19-25% corporation tax-এ সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য। এই ক্যালকুলেটরটি তাদের জন্য যারা প্রথম BTL মূল্যায়ন করছেন এমন নতুন বাড়িওয়ালা, অধিগ্রহণ stress-test করা পোর্টফোলিও বাড়িওয়ালা, ভাড়া দেবেন নাকি বিক্রি করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া accidental বাড়িওয়ালা, এবং ব্যক্তিগত বনাম SPV মালিকানা নিয়ে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেওয়া অ্যাকাউন্ট্যান্টদের জন্য। একটি বিদ্যমান সম্পত্তি বর্তমান মূল্য এবং 2025/26 মর্টগেজ হারে এখনও যথেষ্ট আয় করছে কিনা তা পর্যালোচনা করার সময়ও এটি কার্যকর। ক্যালকুলেটর যা অন্তর্ভুক্ত করে না: হস্তান্তরের সময় Capital Gains Tax (18% basic / 24% higher rate, 2025/26-এর জন্য £3,000 বার্ষিক ভাতা, 60-দিনের রিপোর্টিং), সম্পূর্ণ corporation tax মডেলিং, SPV উত্তোলনের জন্য dividend tax, refurbishment capital allowances বনাম revenue repairs, HMO লাইসেন্সিং, EPC আপগ্রেড খরচ (নতুন সর্বনিম্ন C 2028 থেকে প্রত্যাশিত), অথবা Section 21 উচ্ছেদ ও ভাড়া বৃদ্ধির উপর Renters' Rights আইন সংস্কারের প্রভাব। এটি একটি লাভজনকতা অনুমানকারী, কোনো কর রিটার্ন নয়। আঞ্চলিক নোট: BTL কর UK জুড়ে ভিন্ন — স্কটল্যান্ড 8% ADS সহ LBTT ব্যবহার করে, ওয়েলস 5% উচ্চ-হারের সারচার্জ সহ LTT ব্যবহার করে, ইংল্যান্ড ও নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড 5% অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ সহ SDLT ব্যবহার করে। ভাড়াটিয়া আইনও ভিন্ন (স্কটল্যান্ডে PRT, ইংল্যান্ডে assured shorthold)। Rental Yield, Stamp Duty, Capital Gains Tax এবং Income Tax ক্যালকুলেটরের সাথে এটি ব্যবহার করুন।