ভাড়া আয় (Rental Yield) ক্যালকুলেটর

ভাড়া আয় (Rental Yield) ক্যালকুলেটর একটি UK বাই-টু-লেট সম্পত্তির জন্য মোট ও নিট উভয় আয় হিসাব করে। মোট আয় হলো বার্ষিক ভাড়াকে সম্পত্তির মূল্য দিয়ে ভাগ করা — একটি দ্রুত যাচাইয়ের অনুপাত। নিট আয় বাস্তবসম্মত চলমান খরচ বাদ দেয়: মর্টগেজ সুদ, লেটিং এজেন্ট ফি (সাধারণত 8-15%), বিল্ডিংস ইনস্যুরেন্স, ফ্ল্যাটের গ্রাউন্ড রেন্ট ও সার্ভিস চার্জ, খালি থাকার সময়কাল (বছরে 2-4 সপ্তাহ ধরে রাখুন), মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ (সম্পত্তির মূল্যের ~1%) এবং ব্যবস্থাপনা। একটি সম্পত্তি 7% মোট আয়ে আকর্ষণীয় দেখাতে পারে কিন্তু বিল পরিশোধের পর মাত্র 3-4% নিট আয় দিতে পারে। 2025/26-এ UK-এর গড় মোট ভাড়া আয় প্রায় 5-7%। নর্থ ইস্ট, নর্থ ওয়েস্ট এবং স্কটল্যান্ডের কিছু অংশ নিয়মিতভাবে 7-9% মোট আয় উৎপন্ন করে (সান্ডারল্যান্ড, মিডলসব্রো, লিভারপুল, ব্র্যাডফোর্ড, গ্লাসগো, হাল), যেখানে লন্ডন ও সাউথ ইস্ট খুব কমই 4-5% ছাড়িয়ে যায় কারণ এখানে মূলধনের মূল্য প্রায় £530,000+ -এর মতো উচ্চ। বাই-টু-লেট মর্টগেজ রেট 2025/26-এ সাধারণত 5-6% এবং ঋণদাতারা একটি ইন্টারেস্ট কভারেজ রেশিও (ICR) প্রয়োগ করে — ভাড়াকে অবশ্যই 5.5-6% হারে স্ট্রেস করা সুদের 125% (বেসিক-রেট) বা 145% (হায়ার-রেট) কভার করতে হবে। এই টুলটি সম্ভাব্য ও বিদ্যমান বাড়িওয়ালাদের জন্য যারা সম্পত্তি বা পোস্টকোড তুলনা করছেন, পোর্টফোলিও পারফরম্যান্সে পরামর্শদানকারী অ্যাকাউন্ট্যান্ট, এবং বিকল্প সম্পদের বিপরীতে বাই-টু-লেট ওজন করা বিনিয়োগকারীদের জন্য। এটি বর্তমান মূল্যে একটি সম্পত্তি এখনও তার খরচ পোষায় কিনা তা চিহ্নিত করতেও সাহায্য করতে পারে — মূলধন বৃদ্ধির অর্থ হতে পারে ক্রয়ের সময় 6% আয় আজকের বাজার মূল্যে 3%-এ সংকুচিত হয়েছে, যা রিফাইন্যান্স বা বিক্রির ইঙ্গিত দেয়। ক্যালকুলেটর যা মডেল করে না: Section 24 (পূর্ণ ছাড়ের পরিবর্তে 20% মর্টগেজ সুদ ট্যাক্স ক্রেডিট), CGT (আবাসিকে 18% বেসিক / 24% হায়ার রেট, £3,000 বার্ষিক ভাতা), একটি SPV-এর ভেতরে কর্পোরেশন ট্যাক্স (19-25%), HMO লাইসেন্সিং খরচ, 5% SDLT অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ (স্কটল্যান্ডে 8% ADS, ওয়েলসে 5% হায়ার-রেট LTT), অথবা 2028 থেকে প্রযোজ্য হতে পারে এমন ভবিষ্যৎ EPC C ন্যূনতম মান। এটি শুধুমাত্র আয়-ভিত্তিক, পূর্ণ ROI নয়। আঞ্চলিক নোট: আয়ের গণিত UK জুড়ে অভিন্ন, কিন্তু ট্যাক্স (LBTT বনাম SDLT বনাম LTT), লাইসেন্সিং এবং ভাড়া আইন ইংল্যান্ড, স্কটল্যান্ড, ওয়েলস ও নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড জুড়ে ভিন্ন। আমাদের Buy-to-Let, Stamp Duty এবং Capital Gains Tax টুলের সাথে এটি ব্যবহার করুন।