মর্টগেজ অ্যাফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেটর

মর্টগেজ অ্যাফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেটর আপনার আয়, পরিবারের গঠন, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ খরচ এবং ডিপোজিটের ভিত্তিতে একজন UK ঋণদাতা আপনাকে সম্ভবত কত ধার দেবে তা অনুমান করে। বেশিরভাগ ঋণদাতা ধার নেওয়ার পরিমাণ মোট বার্ষিক আয়ের 4 থেকে 4.5 গুণে সীমাবদ্ধ রাখে, যা উচ্চ-আয়কারী বা 85% LTV ও তার নিচের ঋণগ্রহীতাদের জন্য 5-5.5 গুণে পৌঁছায়। এরপর FCA Mortgage Market Review-এর নিয়ম মেনে এই পরিমাণটি একটি উচ্চতর রিভার্সন রেটের (সাধারণত SVR প্লাস 1%, বা 2025/26-এ প্রায় 8-9%) বিপরীতে স্ট্রেস-টেস্ট করা হয়। 2025/26-এ, £40,000 এবং £30,000 (সম্মিলিতভাবে £70,000) উপার্জনকারী একটি দম্পতি সাধারণত প্রায় £315,000 ধার নিতে পারেন, যা 10% ডিপোজিট সহ £350,000 পর্যন্ত একটি ক্রয়ে অর্থায়ন করে — UK-এর গড় সম্পত্তির মূল্য £290,000-এর কাছাকাছি কিন্তু লন্ডনের গড় £530,000-এর চেয়ে অনেক কম। ক্রেডিট প্রতিশ্রুতি, শিশু রক্ষণাবেক্ষণ, চাইল্ডকেয়ার এবং স্টুডেন্ট লোন কর্তনের জন্য সমন্বয় করলে এই পরিমাণটি আরও কমে যায়। টুলটি এই সবগুলিকে মডেল করে, ফলে আপনি কেবল প্রধান গুণিতকটি নয়, বরং একটি বাস্তবসম্মত ধার নেওয়ার পরিসর দেখতে পান। এই ক্যালকুলেটরটি ক্রয়ের পরিকল্পনা করছেন এমন প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, যারা পোর্ট বা আপ-সাইজ করতে পারবেন কিনা তা যাচাই করছেন এমন হোম-মুভারদের জন্য, এবং যারা ইক্যুইটি ছাড়াতে চান এমন রিমর্টগেজরদের জন্য। এটি সেই অভিভাবক এবং পরিবারের সদস্যদের জন্যও উপযোগী যারা সন্তানের ধার নেওয়ার ক্ষমতা বাড়ানোর জন্য একটি Joint Borrower Sole Proprietor (JBSP) ব্যবস্থা বিবেচনা করছেন, এবং তা 5% অতিরিক্ত-সম্পত্তি SDLT সারচার্জ সৃষ্টি না করেই। ক্যালকুলেটরটি যা করে না: এটি একজন ঋণদাতার কাছ থেকে সম্পূর্ণ অ্যাগ্রিমেন্ট ইন প্রিন্সিপলের বিকল্প নয়। এটি ঋণদাতা-নির্দিষ্ট বিশেষত্ব মডেল করতে পারে না, যেমন প্রতিটি কীভাবে বোনাস, কমিশন, স্ব-নিযুক্ত আয়, কন্ট্রাক্টর দৈনিক রেট, ফস্টার-কেয়ার আয় বা বাই-টু-লেট পোর্টফোলিও প্রভাব বিবেচনা করে। এটি আপনাকে ক্রেডিট-স্কোরও করে না — একটি দুর্বল ক্রেডিট ফাইল প্রধান অ্যাফোর্ডেবিলিটি নির্বিশেষে অফার কমাতে বা বাতিল করতে পারে। আঞ্চলিক নোট: মর্টগেজ অ্যাফোর্ডেবিলিটির নিয়ম সমগ্র UK-জুড়ে একই। তবে, গড় বাড়ির দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় — নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড এবং নর্থ ইস্টে প্রায় £180,000, যেখানে লন্ডনে £530,000 — যা আপনার প্রয়োজনীয় ডিপোজিট এবং বেতনকে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তন করে। প্রতি মাসে আপনি আসলে কত হাতে পান তা নিশ্চিত করতে এই টুলটি আমাদের Stamp Duty ক্যালকুলেটর (SDLT/LBTT/LTT) এবং Take-Home Pay ক্যালকুলেটরের সাথে ব্যবহার করুন।