ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਗਾਈਡ · 2026
ਬਾਇ-ਟੂ-ਲੈੱਟ UK 2026: ਕੀ ਇਹ ਹਾਲੇ ਵੀ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ?
UK ਬਾਇ-ਟੂ-ਲੈੱਟ 2016 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ — SDLT ਸਰਚਾਰਜ, Section 24 ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਪਾਬੰਦੀ, ਅਤੇ 2024 CGT ਤਬਦੀਲੀਆਂ — ਨੇ BTL ਤੋਂ ਲਾਭ ਕਮਾਉਣਾ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਔਖਾ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਗਾਈਡ 2026 ਵਿੱਚ UK ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਲਈ ਜਾਣਨ ਯੋਗ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
2016 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀ ਬਦਲਿਆ
UK BTL ਟੈਕਸ ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਲਈ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਵਿਗੜਦਾ ਗਿਆ ਹੈ:
- 2016: ਵਾਧੂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ 3% SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
- 2017-2020: Section 24 ਪੜਾਅਵਾਰ ਲਾਗੂ — ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਹੁਣ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ
- 2017: Wear & tear allowance ਦੀ ਥਾਂ «replacement of domestic items» ਰਾਹਤ ਨੇ ਲਈ (ਬਹੁਤ ਸਖ਼ਤ)
- ਅਕਤੂਬਰ 2024: SDLT ਸਰਚਾਰਜ 5% ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ (3% ਤੋਂ)
- ਅਕਤੂਬਰ 2024: ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ CGT 18%/24% 'ਤੇ ਅਟੱਲ, ਪਰ ਹੋਰ CGT ਮਿਲਾਉਣ ਲਈ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ
- ਦਸੰਬਰ 2024: ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਦਾ ADS 8% ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ (6% ਤੋਂ)
- ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਤੋਂ: Income Tax ਲਈ MTD — £50k ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਵਰਤਣੀ ਪਵੇਗੀ
SDLT ਅਤੇ 5% ਸਰਚਾਰਜ
BTL ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਅਗਾਊਂ ਖਰਚਾ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਹੈ। ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਸਟੈਂਡਰਡ SDLT ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ 5% ਸਰਚਾਰਜ ਭਰਦੇ ਹੋ (31 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਨੂੰ 3% ਤੋਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ):
| ਕੀਮਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ | ਸਟੈਂਡਰਡ | BTL ਦਰ (5% ਸਰਚਾਰਜ ਨਾਲ) |
|---|---|---|
| £125,000 ਤੱਕ | 0% | 5% |
| £125,001 - £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 - £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 - £1.5m | 10% | 15% |
| £1.5m ਤੋਂ ਵੱਧ | 12% | 17% |
ਉਦਾਹਰਨਾਂ: £200,000 BTL = £11,500 SDLT (ਸਟੈਂਡਰਡ £1,500 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ)। £350,000 BTL = £27,500 SDLT (£7,500 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ)। ਸਕਾਟਲੈਂਡ LBTT ADS 8% ਹੈ, ਵੇਲਜ਼ LTT ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਦਰਾਂ 5% ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
Section 24 — ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸੱਟ
2017 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਸਟੈਂਡਰਡ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ ਕੱਟਦੇ ਸਨ। ਹੁਣ (Section 24 2017-2020 ਵਿੱਚ ਪੜਾਅਵਾਰ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ):
- ਨਿੱਜੀ-ਨਾਮ BTL ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ਤੁਹਾਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਵਿਆਜ 'ਤੇ 20% ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਿਲਦਾ ਹੈ (ਤੁਹਾਡੇ ਟੈਕਸ ਬੈਂਡ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ)
- ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਉੱਚ-ਦਰ ਟੈਕਸਦਾਤਾ (40%/45%) ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਭਰਦੇ ਹਨ
- ਗ੍ਰੌਸ ਰੈਂਟਲ ਆਮਦਨ ਦੁਆਰਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉੱਚੇ ਟੈਕਸ ਬੈਂਡ ਵਿੱਚ ਧੱਕਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਵਧਦਾ ਹੈ
ਉਦਾਹਰਨ: ਉੱਚ-ਦਰ ਲੈਂਡਲਾਰਡ, £15,000 ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ, £10,000 ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ, £1,000 ਹੋਰ ਖਰਚੇ:
- Section 24 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ: ਟੈਕਸ = 40% × (£15,000 - £10,000 - £1,000) = £1,600
- Section 24 ਤੋਂ ਬਾਅਦ: ਟੈਕਸ = 40% × (£15,000 - £1,000) - 20% × £10,000 = £5,600 - £2,000 = £3,600
ਇਹ ਇੱਕੋ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ — ਇੱਕੋ ਉੱਚ-ਦਰ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਲਈ — 125% ਟੈਕਸ ਵਾਧਾ ਹੈ।
ਲਿਮਿਟਿਡ ਕੰਪਨੀ BTL — ਬਦਲ ਦਾ ਰਸਤਾ
Section 24 ਸਿਰਫ਼ ਨਿੱਜੀ-ਨਾਮ BTL 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਿਮਿਟਿਡ ਕੰਪਨੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੱਟਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਨੈੱਟ ਮੁਨਾਫ਼ੇ 'ਤੇ Corporation Tax (19-25%) ਭਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਫਾਇਦੇ:
- ਪੂਰੀ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗਤਾ
- 19% Corporation Tax (£50k ਤੋਂ ਘੱਟ ਮੁਨਾਫ਼ੇ 'ਤੇ) ਜਾਂ 25% (£250k ਤੋਂ ਵੱਧ 'ਤੇ)
- ਬਿਨਾਂ ਕਢਵਾਏ ਮੁਨਾਫ਼ੇ 'ਤੇ ਕੋਈ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ — ਦੁਬਾਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਸੌਖਾ
- ਬਿਹਤਰ ਵਿਰਾਸਤ ਯੋਜਨਾ ਵਿਕਲਪ
ਨੁਕਸਾਨ:
- ਲਿਮਿਟਿਡ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ BTL ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ~0.5-1% ਵੱਧ
- ਵਾਧੂ ਸੈੱਟਅੱਪ (Companies House) ਅਤੇ ਲੇਖਾ (£1,000-£2,000/ਸਾਲ)
- ਮੌਜੂਦਾ ਨਿੱਜੀ-ਨਾਮ BTLs ਨੂੰ ਲਿਮਿਟਿਡ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਨਾਲ SDLT + CGT ਲੱਗਦਾ ਹੈ
- ਨਿੱਜੀ CGT ਭੱਤੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਵੱਧ CGT (ਲਾਭ 'ਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ)
ਖੇਤਰ ਅਨੁਸਾਰ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ
UK ਔਸਤ ਗ੍ਰੌਸ BTL ਯੀਲਡ (2024 Zoopla / Hamptons ਡਾਟਾ):
- 🔥 ਨਾਰਥ ਈਸਟ (ਸੰਡਰਲੈਂਡ, ਮਿਡਲਸਬਰੋ): 8-10% ਗ੍ਰੌਸ
- 🔥 ਯੌਰਕਸ਼ਾਇਰ (ਬ੍ਰੈਡਫੋਰਡ, ਹਲ): 7-9% ਗ੍ਰੌਸ
- 📈 ਨਾਰਥ ਵੈਸਟ (ਲਿਵਰਪੂਲ, ਬਲੈਕਪੂਲ): 7-8% ਗ੍ਰੌਸ
- 📊 ਮਿਡਲੈਂਡਸ (ਬਰਮਿੰਘਮ, ਨਾਟਿੰਘਮ): 5-6% ਗ੍ਰੌਸ
- 📉 ਲੰਡਨ: 3-4% ਗ੍ਰੌਸ
- 📉 ਸਾਊਥ ਈਸਟ: 4-5% ਗ੍ਰੌਸ
Section 24, ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਵੋਇਡਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ BTL ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ≥7% ਗ੍ਰੌਸ ਯੀਲਡ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖੋ। ਸਾਡਾ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਵਰਤੋ।
BTL ਮੌਰਗੇਜ ਵੇਰਵੇ
- ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ: 25% (75% LTV); 35-40% 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰਾਂ
- ਰੈਂਟਲ ਕਵਰ ਟੈਸਟ: ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸਟ੍ਰੈੱਸਡ ਦਰ (ਅਕਸਰ 5.5-7%) 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ 125-145% ਕਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਆਮਦਨ: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £25,000-£30,000 ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਲੋੜੀਂਦੀ
- ਉਮਰ ਸੀਮਾਵਾਂ: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋਨ 75-80 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ਪ੍ਰੋਡਕਟ ਫੀਸਾਂ: ਅਕਸਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ (£995-£2,500)
- ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਸਮਾਂ: ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਇੰਟਰਸਟ-ਓਨਲੀ (~85% BTL ਮੌਰਗੇਜ); ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਘੱਟ ਆਮ
BTL ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ CGT
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ BTL ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਲਾਭ (ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਘਟਾਓ ਮੂਲ ਲਾਗਤ ਘਟਾਓ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਖਰਚੇ) 'ਤੇ CGT ਭਰਦੇ ਹੋ। 2026/27 ਲਈ:
- ਸਲਾਨਾ ਛੋਟ ਦੀ ਰਕਮ: £3,000
- ਦਰਾਂ: 18% (ਬੇਸਿਕ ਰੇਟ ਟੈਕਸਦਾਤਾ) ਜਾਂ 24% (ਉੱਚ/ਵਾਧੂ ਦਰ)
- ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ
- Letting Relief: 2020 ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਖਤਮ (ਸਿਰਫ਼ ਟੈਨੈਂਟ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਹੋਣ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ)
- Principal Private Residence Relief: ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ BTL ਕਦੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮੁੱਖ ਘਰ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ
ਸਾਡਾ CGT ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਵਰਤੋ ਅਤੇ CGT ਗਾਈਡ ਪੜ੍ਹੋ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ 2026 ਵਿੱਚ ਬਾਇ-ਟੂ-ਲੈੱਟ ਹਾਲੇ ਵੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ?
ਨਵੇਂ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, BTL 2016 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ: (1) ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ 5% SDLT ਸਰਚਾਰਜ (ਅਕਤੂਬਰ 2024+); (2) Section 24 ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਪਾਬੰਦੀ (ਸਿਰਫ਼ 20% ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ); (3) ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਵੱਧ CGT (18%/24%)। ਘੱਟ LTV ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਵਾਲੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਹਾਲੇ ਵੀ ਲਾਭ ਕਮਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਮਾਰਜਿਨ ਘੱਟ ਹਨ। ਅਰਥਪੂਰਨ ਨੈੱਟ ਰਿਟਰਨ ਲਈ 7-8%+ ਗ੍ਰੌਸ ਯੀਲਡ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
Section 24 ਕੀ ਹੈ?
Section 24 (2017 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, 2020 ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ) UK ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ ਕੱਟਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਫਲੈਟ 20% ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਉੱਚ-ਦਰ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ BTL ਕਾਫ਼ੀ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਭਰਦੇ ਹਨ।
BTL 'ਤੇ ਕਿੰਨਾ SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਲੱਗਦਾ ਹੈ?
ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ, ਵਾਧੂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ (BTL, ਦੂਜਾ ਘਰ) 'ਤੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਵਾਧੂ 5% SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਲੱਗਦਾ ਹੈ (ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ)। ਤਾਂ £200,000 ਦਾ BTL ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਮਤਲਬ: 5% (£0-£125k) + 7% (£125-200k) = £6,250 + £5,250 = £11,500 SDLT ਬਨਾਮ ਸਟੈਂਡਰਡ £1,500। ਸਕਾਟਲੈਂਡ LBTT ADS 8% ਹੈ, ਵੇਲਜ਼ LTT ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਦਰਾਂ 5-17% ਹਨ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ BTL ਲਿਮਿਟਿਡ ਕੰਪਨੀ ਰਾਹੀਂ ਚਲਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਨਵੇਂ BTL ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਅਕਸਰ ਹਾਂ — ਲਿਮਿਟਿਡ ਕੰਪਨੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੱਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (Section 24 ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ) ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦੀ ਬਜਾਏ 19-25% Corporation Tax ਭਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਟ੍ਰੇਡ-ਆਫ਼: ਵਾਧੂ ਸੈੱਟਅੱਪ/ਲੇਖਾ ਖਰਚੇ (~£1,500/ਸਾਲ), ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ CGT, ਅਤੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ BTL ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ~0.5-1% ਵੱਧ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ~£40k ਰੈਂਟਲ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ।
BTL ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਮੈਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ BTL ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (75% LTV) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। 35-40% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ 'ਤੇ ਬਿਹਤਰ ਦਰਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੈਂਡਰ "ਰੈਂਟਲ ਕਵਰ" ਗਣਨਾ ਵੀ ਵਰਤਦੇ ਹਨ: ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸਟ੍ਰੈੱਸਡ ਦਰ (ਅਕਸਰ 5.5-7%) 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਾ 125-145% ਕਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। £200k ਦੀ BTL ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £50,000+ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ £900-1,200/ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਕੀ ਹੈ?
ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਸਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ÷ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ × 100 ਹੈ। ਗ੍ਰੌਸ ਯੀਲਡ ਖਰਚਿਆਂ (ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ, ਵੋਇਡ, ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨੈੱਟ ਯੀਲਡ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। UK ਔਸਤ ਗ੍ਰੌਸ ਯੀਲਡ (2024): ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ 5-6%, ਸਸਤੇ ਉੱਤਰੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ (ਬਰਨਲੇ, ਬ੍ਰੈਡਫੋਰਡ) ਵਿੱਚ 8-10%, ਮਹਿੰਗੇ ਦੱਖਣ ਵਿੱਚ 3-4%। BTL ਨੂੰ 2026 ਵਿੱਚ ਵਿਹਾਰਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ 7%+ ਗ੍ਰੌਸ ਯੀਲਡ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖੋ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ BTL ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਬੀਮਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ — ਸਟੈਂਡਰਡ ਹੋਮ ਬੀਮਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਾਸ ਲੈਂਡਲਾਰਡ (ਬਾਇ-ਟੂ-ਲੈੱਟ) ਬੀਮੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜੋ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੈਂਟ ਗਾਰੰਟੀ/ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚਾ ਕਵਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੇ, ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ BTL ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਰ ਇਸਨੂੰ ਲੋਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਸਮਝਦੇ ਹਨ। ਖਰਚੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਨਾਲ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ ਬਜਟ ਕਰੋ।
ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਮੈਨੂੰ ਕਿਹੜੀ EPC ਰੇਟਿੰਗ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ E ਦੀ EPC ਰੇਟਿੰਗ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਉਪਲਬਧ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਟੈਨੈਂਸੀ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ C ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਚਰਚਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਪਰ ਹਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵਜੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਇਸ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ gov.uk ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂਚੋ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੀ BTL ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਿੰਗਲ ਲੈੱਟਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਪਰ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਵਾਲੇ HMOs (ਕਈ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਾਂਝੇ ਕੀਤੇ ਘਰ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 3+ ਗੈਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਟੈਨੈਂਟ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ) ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ HMO ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਕੌਂਸਲਾਂ ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਚੋਣਵੀਆਂ ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਕੀਮਾਂ ਵੀ ਚਲਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਸਥਾਨਕ ਕੌਂਸਲ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਰਜਿਸਟਰ ਜਾਂਚੋ।
ਕੀ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਵਜੋਂ ਮੈਨੂੰ Making Tax Digital ਲਈ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਤੋਂ, £50,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੋਗ ਗ੍ਰੌਸ ਰੈਂਟਲ (ਪਲੱਸ ਸੈਲਫ-ਇੰਪਲਾਏਮੈਂਟ) ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਅਤੇ Making Tax Digital for Income Tax ਦੇ ਤਹਿਤ ਤਿਮਾਹੀ ਅੱਪਡੇਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਪ੍ਰੈਲ 2027 ਤੋਂ £30,000 ਤੱਕ ਘਟਣ ਵਾਲਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ HMRC ਦੀ MTD ਗਾਈਡੈਂਸ ਜਾਂਚੋ ਕਿ ਕੀ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
BTL ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ
ਇਸ ਵਿਸ਼ੇ ਲਈ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ
Calculate your Rental Yield
Calculate gross and net rental yield for buy-to-let properties.
Calculate your Mortgage
Calculate monthly mortgage payments, total interest, and full repayment cost.
Calculate your Stamp Duty
Calculate Stamp Duty Land Tax (SDLT) for your property purchase in England.
Capital Gains Tax Calculator
Calculate Capital Gains Tax on property, shares and other assets for 2025/26.
ਬੇਦਾਅਵਾ: BTL ਟੈਕਸ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਹਾਲਾਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ BTL ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰਪੋਰੇਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ-ਮਾਹਿਰ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ।