ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਸਮੇਤ Buy-to-Let ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰੋ।
ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾਖਲ ਕਰੋ
BTL ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਸਮੇਤ SDLT/LBTT/LTT ਨੂੰ ਅਗਾਊਂ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ ਜੋੜੋ।
ਉਮੀਦ ਕੀਤਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਜੋੜੋ
Rightmove/Zoopla ਤੋਂ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਕਿਰਾਏ ਵਰਤੋ। ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਰਹੋ — ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ BTL ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਗਲਤੀ ਹੈ।
ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚੇ ਸੈੱਟ ਕਰੋ
ਕਿਰਾਏ ਏਜੰਟ (8-15%), ਰੱਖ-ਰਖਾਅ (ਮੁੱਲ ਦਾ ~1%/ਸਾਲ), ਬੀਮਾ, ਖਾਲੀ ਪੀਰੀਅਡ (2-4 ਹਫ਼ਤੇ/ਸਾਲ), ਫਲੈਟਾਂ ਉੱਤੇ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਰੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਕੌਂਫਿਗਰ ਕਰੋ
BTL ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ 2025/26 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 5-6% ਹਨ। SPV-ਸ਼ੈਲੀ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਲਈ interest-only ਵਰਤੋ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੋਵੇਂ।
ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਨਾਮ ਲਿਮਟਿਡ ਕੰਪਨੀ ਚੁਣੋ
ਵਿਅਕਤੀਗਤ: Section 24 ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਵਿਆਜ ਉੱਤੇ 20% ਕ੍ਰੈਡਿਟ)। ਲਿਮਟਿਡ ਕੰਪਨੀ: ਪੂਰੀ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ, 19-25% ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ।
ਮੁਨਾਫ਼ਾ, ਯੀਲਡ ਅਤੇ ROI ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ
ਨੈੱਟ ਯੀਲਡ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਕੈਸ਼ ਉੱਤੇ ROI ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। 1-2% ਰੇਟ ਵਾਧੇ ਜਾਂ ਲੰਮੇ ਖਾਲੀ ਪੀਰੀਅਡ ਲਈ ਸਟ੍ਰੈਸ-ਟੈਸਟ ਕਰੋ।
The typical buy-to-let deposit in 2026, how rental cover (ICR) stress tests cap your loan, and why higher-rate landlords often need a 25% deposit or more.
After Section 24, the 5% SDLT surcharge, higher mortgage rates and 18%/24% CGT, UK buy-to-let returns in 2026 look very different to 2010. Here's the honest profitability picture with worked numbers
Direct buy-to-let or a UK REIT inside an ISA? Section 24, 5% SDLT surcharge, 24% CGT and management hassle versus PID dividends, no SDLT and full ISA shelter. Worked example on £200k.
Disclaimer: All results are estimates for guidance only and do not constitute financial, tax or legal advice. Always consult a qualified professional.