Buy-to-Let ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ

Buy-to-Let ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਇੱਕ UK ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਜੋ ਗ੍ਰੌਸ ਅਤੇ ਨੈੱਟ ਯੀਲਡ ਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਖਰਚਿਆਂ, ਖਾਲੀ ਪੀਰੀਅਡਾਂ, ਏਜੰਟ ਫੀਸਾਂ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਇਹ 2020 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ Section 24 ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਮਾਡਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ ਘਟਾਉਂਦੇ, ਸਗੋਂ ਸਿਰਫ਼ 20% ਬੇਸਿਕ-ਰੇਟ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਇੱਕ ਬਦਲਾਅ ਨੇ buy-to-let ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਆਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਰੇਟ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਲਿਮਟਿਡ-ਕੰਪਨੀ SPV ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। 2026/27 ਵਿੱਚ, BTL ਮੌਰਗੇਜ ਰੇਟ ਲਗਭਗ 5-6% ਹਨ, ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ SDLT ਸਰਚਾਰਜ 5% ਹੈ (ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ ਵਧਿਆ), ਸਕੌਟਲੈਂਡ ਦਾ ADS 8% ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਦਾ ਉੱਚ-ਰੇਟ LTT 5% ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ £250,000 ਦੇ BTL ਉੱਤੇ, ਕੁੱਲ SDLT £25,000 ਹੈ — ਇੱਕ ਭਾਰੀ ਦਾਖ਼ਲਾ ਖਰਚਾ ਜੋ ਬ੍ਰੇਕ-ਈਵਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। Section 24 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨੈੱਟ ਯੀਲਡ ਉੱਚ-ਰੇਟ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2-4% ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦਕਿ ਇੱਕ ਲਿਮਟਿਡ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜੋ 19-25% ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਉੱਤੇ ਵਿਆਜ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ, 4-6% ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ BTL ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰੀਆਂ ਦਾ ਸਟ੍ਰੈਸ-ਟੈਸਟ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਚਾਨਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜੋ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਜੋ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਨਾਮ SPV ਮਾਲਕੀ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਵੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲਾਂ ਅਤੇ 2026/27 ਮੌਰਗੇਜ ਰੇਟਾਂ 'ਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਆਪਣਾ ਖਰਚਾ ਕਮਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਜੋ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ: ਨਿਪਟਾਰੇ ਉੱਤੇ Capital Gains Tax (18% ਬੇਸਿਕ / 24% ਉੱਚ ਰੇਟ, 2026/27 ਲਈ £3,000 ਸਾਲਾਨਾ ਅਲਾਉਂਸ, 60-ਦਿਨ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ), ਪੂਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਮਾਡਲਿੰਗ, SPV ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਟੈਕਸ, ਮੁਰੰਮਤ ਕੈਪੀਟਲ ਅਲਾਉਂਸ ਬਨਾਮ ਰੈਵੇਨਿਊ ਮੁਰੰਮਤਾਂ, HMO ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ, EPC ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਖਰਚੇ (ਨਵਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ C 2028 ਤੋਂ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ), ਜਾਂ Section 21 ਬੇਦਖ਼ਲੀਆਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧਿਆਂ ਉੱਤੇ Renters' Rights ਕਾਨੂੰਨ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦਾ ਅਸਰ। ਇਹ ਇੱਕ ਮੁਨਾਫ਼ੇਯੋਗਤਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ। ਖੇਤਰੀ ਨੋਟ: BTL ਟੈਕਸ ਪੂਰੇ UK ਵਿੱਚ ਵੱਖਰਾ ਹੈ — ਸਕੌਟਲੈਂਡ 8% ADS ਨਾਲ LBTT ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਵੇਲਜ਼ 5% ਉੱਚ-ਰੇਟ ਸਰਚਾਰਜ ਨਾਲ LTT ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ 5% ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਨਾਲ SDLT ਵਰਤਦੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵੀ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਸਕੌਟਲੈਂਡ ਵਿੱਚ PRT, ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ assured shorthold)। Rental Yield, Stamp Duty, Capital Gains Tax ਅਤੇ Income Tax ਕੈਲਕੁਲੇਟਰਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜੋ।