ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਗਾਈਡ · ਅਪਡੇਟ ਅਪ੍ਰੈਲ 2026
ਯੂਕੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਸੰਪੂਰਨ 2026 ਗਾਈਡ
ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਤੁਹਾਡੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਗਾਈਡ ਸਭ ਕੁਝ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣਾ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਰਾਹਤ, Lifetime ISA, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੱਭਣਾ, ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ, ਅਤੇ ਰਾਹ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ।
10-ਕਦਮ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
- 1
ਆਪਣਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਬਚਾਓ
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੈਂਡਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5% ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ (10–20% 'ਤੇ ਬਿਹਤਰ ਡੀਲਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ)। Lifetime ISA (£4k/ਸਾਲ + 25% ਸਰਕਾਰੀ ਬੋਨਸ) ਜਾਂ Help to Buy ISA (ਨਵੇਂ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ ਬੰਦ; ਸਿਰਫ਼ ਮੌਜੂਦਾ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ) ਵਰਤੋ।
- 2
ਆਪਣਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਚੈੱਕ ਕਰੋ
Experian, Equifax ਜਾਂ ClearScore ਵਰਤੋ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਲਤੀ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰੋ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਲੈਕਟੋਰਲ ਰੋਲ 'ਤੇ ਹੋ। ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਆਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਬਚੋ।
- 3
ਪਤਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਯੂਕੇ ਲੈਂਡਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਦੇ 4–4.5× (ਜੋੜਿਆਂ ਲਈ ਸਾਂਝੀ ਆਮਦਨ) 'ਤੇ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਾਡਾ affordability ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਵਰਤੋ। ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਕਨਵੇਅੰਸਿੰਗ ਫੀਸ, ਸਰਵੇ, ਮੂਵਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ।
- 4
Decision in Principle (DIP) ਲਓ
ਇਸ ਨੂੰ Mortgage in Principle (MIP) ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੈਂਡਰ ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਹੈ ਜੋ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ, ਸਿਧਾਂਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਰਕਮ ਤੱਕ ਉਧਾਰ ਦੇਣਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਗੰਭੀਰਤਾ ਨਾਲ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
- 5
ਆਫ਼ਰ ਦਿਓ
ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਿਲ ਜਾਵੇ, ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਆਫ਼ਰ ਦਿਓ। ਜੇ ਸਵੀਕਾਰ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਏਜੰਟ ਇਸਨੂੰ Sold Subject to Contract (SSTC) ਵਜੋਂ ਮਾਰਕ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਐਕਟਿਵ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦੇਵੇਗਾ।
- 6
ਸੌਲਿਸਿਟਰ / ਕਨਵੇਅੰਸਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੋ
ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੰਮ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਨ: ਸਰਚਾਂ, ਕੰਟਰੈਕਟ, ਐਕਸਚੇਂਜ ਅਤੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ। ਫਿਕਸਡ-ਫੀਸ ਕਨਵੇਅੰਸਿੰਗ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £1,000–£2,000 + ਡਿਸਬਰਸਮੈਂਟਸ (ਸਰਚਾਂ, Land Registry ਫੀਸਾਂ) ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- 7
ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਪਲਾਈ ਕਰੋ
ਆਪਣੇ ਚੁਣੇ ਹੋਏ ਲੈਂਡਰ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ। ਉਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵੈਲਿਊ ਕਰਨਗੇ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿੱਤ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਨਗੇ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2–6 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।
- 8
ਸਰਵੇ ਕਰਵਾਓ
ਲੈਂਡਰ ਦਾ ਵੈਲੂਏਸ਼ਨ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਆਮ ਘਰਾਂ ਲਈ HomeBuyer Report (£400+) ਜਾਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ/ਅਸਾਧਾਰਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਲਈ Building Survey (£600+) 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ।
- 9
ਕੰਟਰੈਕਟ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰੋ
ਤੁਸੀਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਕੰਟਰੈਕਟ ਸਾਈਨ ਕਰਦੇ ਅਤੇ ਬਦਲਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10%) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- 10
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦਿਨ
ਮੌਰਗੇਜ ਫੰਡ ਤੁਹਾਡੇ ਸੌਲਿਸਿਟਰ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਚਾਬੀਆਂ ਸੌਂਪੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। SDLT 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫਾਈਲ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਿਫ਼ਟ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹੋ!
ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਲੈਂਡਰ Loan-to-Value (LTV) ਅਨੁਪਾਤ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। 95% LTV ਮੌਰਗੇਜ = 5% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ। ਤੁਹਾਡਾ LTV ਜਿੰਨਾ ਘੱਟ, ਓਨੇ ਹੀ ਬਿਹਤਰ ਰੇਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਆਮ 2026 ਰੇਟ:
| ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ | LTV | ਆਮ 2-ਸਾਲ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ |
|---|---|---|
| 5% | 95% | ~5.2% |
| 10% | 90% | ~4.8% |
| 15% | 85% | ~4.5% |
| 25%+ | ≤75% | ~4.2% |
Lifetime ISA: ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦੋਸਤ
18–39 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਖੋਲ੍ਹੋ, ਤੁਸੀਂ 50 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਤੱਕ ਹਰ ਟੈਕਸ ਸਾਲ £4,000 ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਸਰਕਾਰ 25% ਬੋਨਸ ਜੋੜਦੀ ਹੈ — ਸਾਲ ਵਿੱਚ £1,000 ਤੱਕ। 32 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵੀ ਸਰਕਾਰੀ ਟਾਪ-ਅੱਪ: £32,000।
LISA ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਘਰ £450,000 (ਇੰਗਲੈਂਡ, ਸਕਾਟਲੈਂਡ, ਵੇਲਜ਼, NI) ਤੱਕ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਰੋ। 60 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਲਈ ਪੈਸੇ ਕਢਵਾਉਣ \'ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ 25% ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ — ਜੋ ਬੋਨਸ + ਵਿਆਜ \'ਤੇ ਅਸਰਦਾਰ ਤੌਰ \'ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਖੁਦ ਦੇ ਲਗਭਗ 6.25% ਪੈਸੇ ਗੁਆਉਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ
- ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 5–20%)
- ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਸਾਡੀ ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ)
- ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧ ਫੀਸ: £0–£2,000
- ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੀਸ (ਜੇ ਵਰਤੀ ਗਈ): £0–£500
- ਸੌਲਿਸਿਟਰ / ਕਨਵੇਅੰਸਰ: £1,000–£2,000
- ਸਰਚਾਂ (ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ, ਡਰੇਨੇਜ, ਵਾਤਾਵਰਣ): £250–£450
- ਸਰਵੇ: £300–£1,000+
- Land Registry ਫੀਸ: ਕੀਮਤ ਅਨੁਸਾਰ £20–£500
- ਹਟਾਉਣ (removal) ਖਰਚੇ: £400–£1,500
- ਬਿਲਡਿੰਗ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ: £150+/ਸਾਲ