پیلر گائیڈ · اپڈیٹ مئی 2026
UK بزنس ریٹس کی مکمل وضاحت 2026/27: ریٹیبل ویلیو × ملٹی پلائر 49.9p، سمال بزنس ریلیف 100%، ریٹیل ہاسپیٹیلٹی لیژر 40% ڈسکاؤنٹ اور اپیل کیسے کریں
بزنس ریٹس (نان-ڈومیسٹک ریٹس) UK میں کمرشل جائیداد پر ایک ٹیکس ہے، جس کا حساب جائیداد کیریٹیبل ویلیو کو حکومت کی طرف سے مقرر کردہملٹی پلائر سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ 2025/26 میں انگلینڈ کے لیے، اسٹینڈرڈ ملٹی پلائر 54.6p ہے اور سمال بزنس ملٹی پلائر 49.9p ہے۔ £12,000 تک ریٹیبل ویلیو والی جائیدادیں 100% سمال بزنس ریٹ ریلیف کلیم کر سکتی ہیں (صفر بزنس ریٹس)۔ ریٹیل، ہاسپیٹیلٹی اور لیژر جائیدادوں کو فی بزنس £110,000 تک محدود40% ڈسکاؤنٹ ملتا ہے۔ ویلیوایشن آفس ایجنسی نے اپریل 2023 میں ایک بڑی ریوی ایلوایشن مکمل کی (اپریل 2021 کی کرایہ ویلیوز پر مبنی)، اور ٹرانزیشنل انتظامات اپریل 2026 میں ختم ہو رہے ہیں۔ یہ گائیڈ وضاحت کرتی ہے کہ ریٹس کیسے کیلکولیٹ کیے جاتے ہیں، ہر بڑا دستیاب ریلیف، خالی جائیداد کے قواعد، چیک چیلنج اپیل عمل کے ذریعے اپنی ریٹیبل ویلیو کو کیسے چیلنج کریں، اور2026/27 کے لیے سکاٹ لینڈ، ویلز، اور شمالی آئرلینڈ میں مختلف قواعد۔
بزنس ریٹس کیا ہیں؟
بزنس ریٹس UK میں نان-ڈومیسٹک (کمرشل) عمارتوں کے قابضین کی طرف سے ادا کیا جانے والا ایک جائیداد ٹیکس ہے۔ یہ انگلینڈ میں لوکل کونسلز (بلنگ اتھارٹیز) کے ذریعے منظم کیے جاتے ہیں، جن کی آمدنی جزوی طور پر لوکل حکومت اور جزوی طور پر مرکزی حکومت کو جاتی ہے (پولڈ ریٹس سسٹم)۔
تقریباً تمام کمرشل جائیداد قابضین بزنس ریٹس ادا کرتے ہیں: دکانیں، دفاتر، فیکٹریاں، گودام، ہوٹل، ریستوران، اسکول، ہسپتال، اور بہت کچھ۔ کچھ جائیدادیں قانون کے تحت مستثنیٰ ہیں (زرعی زمین، فش فارمز، پبلک پارکس، گرجا گھر، کچھ چیریٹیز)۔ گھر سے کام کرنے والے سول ٹریڈرز اپنے گھر پر کونسل ٹیکس (ڈومیسٹک ریٹس) ادا کرتے ہیں، بزنس ریٹس نہیں۔
اپنا بزنس ریٹس بل کیسے کیلکولیٹ کریں
فارمولا: ریٹیبل ویلیو × ملٹی پلائر = ریلیفس سے پہلے سالانہ بزنس ریٹس۔
انگلینڈ ملٹی پلائرز 2025/26
| ملٹی پلائر | شرح (پاؤنڈ میں پینس) | کس پر لاگو ہوتا ہے |
|---|---|---|
| اسٹینڈرڈ | 54.6p | RV ≥ £51,000 والی جائیدادیں |
| سمال بزنس | 49.9p | RV < £51,000 والی جائیدادیں |
ورکڈ مثال — ریلیفس سے پہلے
- جائیداد: مارکیٹ ٹاؤن میں چھوٹی ریٹیل دکان
- ریٹیبل ویلیو: £18,000
- ملٹی پلائر: 49.9p (سمال بزنس ریٹ)
- سالانہ ریٹس: £18,000 × 0.499 = £8,982/سال
- 40% RHL ڈسکاؤنٹ کے بعد (ریٹیل جائیداد): £8,982 × 60% = £5,389/سال
- نوٹ: RV £18,000 SBRR کے لیے اہل نہیں ہے (£15,000 کی حد سے اوپر)
سمال بزنس ریٹ ریلیف (SBRR) — اہم ترین ریلیف
SBRR چھوٹے کاروباروں کے لیے سب سے اہم ریلیف ہے۔ 2025/26 میں انگلینڈ میں:
- RV £12,000 تک: 100% ریلیف — کوئی بزنس ریٹس ادا نہیں کرنے پڑتے
- RV £12,001–£15,000: 100% سے 0% تک ٹیپرڈ ریلیف
- RV £15,000 سے زیادہ: کوئی SBRR نہیں (اسٹینڈرڈ ریٹ لاگو ہوتا ہے)
ٹیپرڈ ریلیف فارمولا: (£15,000 − RV) ÷ £3,000
SBRR ٹیپر مثالیں
| ریٹیبل ویلیو | SBRR ریلیف | نیٹ ریٹس/سال |
|---|---|---|
| £8,000 | 100% | £0 |
| £12,000 | 100% | £0 |
| £13,000 | 66.7% | £2,163 |
| £14,000 | 33.3% | £4,659 |
| £15,000 | 0% | £7,485 |
| £20,000 | 0% | £9,980 |
نیٹ ریٹس سمال بزنس ملٹی پلائر 49.9p استعمال کرتا ہے، RHL یا دیگر ریلیفس سے پہلے۔
SBRR خودکار نہیں ہے — آپ کو درخواست دینی ہوگی
اپنی لوکل کونسل (بلنگ اتھارٹی) کو درخواست دیں۔ زیادہ تر کونسلز کے پاس آن لائن فارم ہے۔ ایک بار منظور ہونے کے بعد ریلیف سالانہ جاری رہتا ہے جب تک آپ کے حالات نہ بدلیں (مثلاً، آپ اضافی جائیدادیں حاصل کریں)۔
ریٹیل، ہاسپیٹیلٹی اور لیژر (RHL) ریلیف
2025/26 کے لیے، اہل ریٹیل، ہاسپیٹیلٹی اور لیژر جائیدادوں کو اپنے بزنس ریٹس بل پر 40% ڈسکاؤنٹ ملتا ہے، جو فی بزنس (تمام جائیدادوں پر) £110,000 تک محدود ہے۔
اہل جائیداد کے استعمال میں شامل ہیں: دکانیں، ریستوران، کیفے، بارز، پبز، ہوٹل، B&Bs، جمز، اسپورٹس سینٹرز، میوزک وینیوز، سنیما، تھیٹرز۔ آفس استعمال، مالیاتی خدمات، اور لاجسٹکس/ویئر ہاؤسنگ اہل نہیں ہیں۔
کیپ کا مطلب ہے کہ بڑے ملٹی-سائٹ کاروبار (مثلاً، قومی پب چینز) لامحدود ریلیف کلیم نہیں کر سکتے۔ چھوٹے آپریٹرز (عام طور پر اوسط RV پر ~7 سائٹس سے کم) کیپ سے متاثر نہیں ہوتے۔
دیگر مینڈیٹری اور ڈسکریشنری ریلیفس
مینڈیٹری ریلیفس
- چیریٹیز: مکمل یا بڑی حد تک خیراتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں پر 80% مینڈیٹری ریلیف۔ کونسلز اضافی 20% ڈسکریشنری ریلیف دے سکتی ہیں (کل 100% ریلیف دیتے ہوئے)۔
- کمیونٹی امیچور اسپورٹس کلبز (CASCs): 80% مینڈیٹری ریلیف۔
- دیہی ریٹ ریلیف: دیہی سیٹلمنٹ علاقوں (آبادی 3,000 سے کم) میں دیہی جائیدادوں پر 50% مینڈیٹری ریلیف۔ دیہی سیٹلمنٹ میں واحد گاؤں کی دکان، پوسٹ آفس، پب، یا پیٹرول اسٹیشن۔
- ٹرانزیشنل ریلیف: 2023 کی ریوی ایلوایشن سے بڑے اضافوں کو متعدد سالوں میں مرحلہ وار لاگو کرتا ہے (اپریل 2026 میں ختم ہو رہا ہے)۔
ڈسکریشنری ریلیفس (کونسل گرانٹس)
- اضافی چیریٹی ریلیف (کل 100% تک)
- ہارڈشپ ریلیف (غیر معمولی مالی مشکل)
- لوکل نیوز پیپر ریلیف (£1,500/سال، اہل اخبارات)
- پب ریلیف (£1,000، اہل احاطہ — 2025/26 اسکیم)
خالی جائیداد بزنس ریٹس
خالی جائیداد ریٹس لینڈ لارڈز اور عارضی طور پر احاطہ خالی کرنے والے کاروباروں کے لیے سب سے اہم جائیداد کے اخراجات میں سے ایک ہیں۔
- صنعتی جائیداد (فیکٹریاں، گودام): 6 ماہ کی خالی ریٹس استثنیٰ، پھر 100% ریٹس
- دیگر کمرشل جائیداد: 3 ماہ کی خالی ریٹس استثنیٰ، پھر 100% ریٹس
- لسٹڈ عمارتیں اور £2,900 سے کم RV والی جائیدادیں: غیر معینہ مدت کی استثنیٰ
استثنیٰ کی مدت کے بعد، خالی جائیداد پر مکمل بزنس ریٹس لاگو ہوتے ہیں — اسٹینڈرڈ ملٹی پلائر پر (سمال بزنس نہیں)۔ یہ خالی کمرشل جائیداد کو رکھنا انتہائی مہنگا بنا سکتا ہے۔
ریٹیبل ویلیو — VOA اسے کیسے مقرر کرتا ہے
ویلیوایشن آفس ایجنسی (VOA) انگلینڈ اور ویلز میں تمام کمرشل جائیدادوں کی ریٹیبل ویلیوز کا جائزہ لیتا ہے۔ ریٹیبل ویلیو متعلقہ ویلیوایشن تاریخ پر جائیداد کے اوپن مارکیٹ میں حاصل کیے جا سکنے والے سالانہ کرائے کا تخمینہ ہے، فرض کرتے ہوئے کہ:
- ٹینینٹ تمام اخراجات ادا کرتا ہے (ٹینینٹ کی ریپیئرنگ لیز)
- جائیداد مناسب حالت میں ہے
- موجودہ 2023 لسٹ کے لیے ویلیوایشن کی تاریخ 1 اپریل 2021 ہے
اپریل 2026 سے، حکومت نے سالانہ ریوی ایلوایشنز کا اعلان کیا ہے (پچھلے ملٹی-ایئر سائیکلز کی جگہ لیتے ہوئے)، جو آگے چل کر ریٹیبل ویلیوز کو مارکیٹ کرایوں کے قریب تر رکھے گا۔
اپنی ریٹیبل ویلیو کی اپیل کیسے کریں (چیک چیلنج اپیل)
انگلینڈ کے لیے چیک، چیلنج، اپیل (CCA) عمل:
- VOA پورٹل پر رجسٹر کریں (voa.service.gov.uk) اور اپنی جائیداد کلیم کریں
- چیک: حقیقی تفصیلات کی تصدیق کریں (فلور ایریا، استعمال کی کلاس، حالت)۔ اگر غلط ہو تو تصحیحات جمع کروائیں۔ VOA کو جواب دینے کے لیے 12 ماہ ہیں۔
- چیلنج: اگر آپ خود ویلیوایشن پر اختلاف کرتے ہیں، تو مقامی علاقے میں اپریل 2021 کی تاریخ پر تقابلی کرایہ ٹرانزیکشنز کے شواہد جمع کروائیں۔ VOA کو جواب دینے کے لیے 18 ماہ ہیں۔ یہ مرحلہ تکنیکی ہے — اہم جائیدادوں کے لیے RICS ریٹنگ سرویئر سے پیشہ ورانہ مشورہ تجویز کیا جاتا ہے۔
- اپیل: اگر چیلنج کے نتیجے سے مطمئن نہیں ہیں، تو ویلیوایشن ٹریبیونل فار انگلینڈ (VTE) میں اپیل کریں۔ ٹریبیونل کی سماعتیں دونوں فریقوں سے شواہد پیش کرتی ہیں۔
عام غلطی: اپیل کے دوران ریٹس ادا نہ کرنا
آپ کو اپیل کے عمل کے دوران بزنس ریٹس ادا کرتے رہنا ہوگا۔ عدم ادائیگی ایک الگ قانونی مسئلہ ہے۔ اگر اپیل کامیاب ہو جائے، تو آپ کو بیک ڈیٹڈ کریڈٹ یا رقم کی واپسی ملتی ہے۔ نتیجے کا انتظار کرتے ہوئے ادائیگی روک نہ رکھیں۔
سکاٹ لینڈ، ویلز اور شمالی آئرلینڈ
بزنس ریٹس منتقل شدہ (devolved) ہیں۔ ہر ملک کا اپنا ملٹی پلائر، ریلیفس اور اپیل کے راستے ہیں:
- سکاٹ لینڈ: سمال بزنس بونس اسکیم — RV £12,000 تک 100% ریلیف؛ £12k-£35k پر 25% ریلیف۔ ملٹی پلائر ≈49.8p (2025/26)۔ اپنی مقامی سکاٹش کونسل کو درخواست دیں۔
- ویلز: سمال بزنس ریٹس ریلیف — RV £6,000 تک 100%؛ £6,001-£12,000 کے لیے 50%؛ £12,001-£15,000 ٹیپرڈ۔ ویلش ملٹی پلائر ≈56.2p (2025/26)۔ اپنی ویلش لوکل اتھارٹی کو درخواست دیں۔
- شمالی آئرلینڈ: نیٹ اینول ویلیو (NAV) پر مبنی نان-ڈومیسٹک ریٹس۔ لینڈ اینڈ پراپرٹی سروسز (LPS) کی طرف سے تشخیص۔ مختلف حساب کتاب کا طریقہ کار۔ ریلیفس کے لیے LPS کے ذریعے درخواست دیں۔