Prif Ganllaw · Diweddarwyd Mai 2026
Ardrethi Busnes y DU Wedi’u Hesbonio 2026/27: Gwerth Ardrethol × Lluosydd 49.9c, Rhyddhad Busnes Bach 100%, Disgownt Manwerthu Lletygarwch Hamdden 40% a Sut i Apelio
Mae ardrethi busnes (ardrethi annomestig) yn dreth ar eiddo masnachol yn y DU, a gyfrifir felgwerth ardrethol yr eiddo wedi’i luosi â’rlluosydd a bennir gan y llywodraeth. Ar gyfer 2025/26 yn Lloegr, y lluosydd safonol yw 54.6c a lluosydd y busnes bach yw 49.9c. Gall eiddo â gwerth ardrethol hyd at £12,000 hawlio 100% o Ryddhad Ardrethi Busnes Bach (dim ardrethi busnes). Mae eiddo manwerthu, lletygarwch a hamdden yn cael disgownt o 40% wedi’i gapio ar £110,000 y busnes. Cwblhaodd Asiantaeth y Swyddfa Brisio ailbrisiad mawr ym mis Ebrill 2023 (yn seiliedig ar werthoedd rhent Ebrill 2021), gyda threfniadau trosiannol yn dod i ben ym mis Ebrill 2026. Mae’r canllaw hwn yn esbonio sut mae ardrethi’n cael eu cyfrifo, pob rhyddhad mawr sydd ar gael, rheolau eiddo gwag, sut i herio eich gwerth ardrethol drwy’r broses Gwirio Herio Apelio, a’r gwahanol reolau yn yr Alban, Cymru a Gogledd Iwerddon ar gyfer 2026/27.
Beth Yw Ardrethi Busnes?
Mae ardrethi busnes yn dreth eiddo a delir gan feddianwyr adeiladau an-breswyl (masnachol) yn y DU. Cânt eu gweinyddu gan gynghorau lleol (awdurdodau bilio) yn Lloegr, gyda derbyniadau’n llifo’n rhannol i lywodraeth leol ac yn rhannol i’r llywodraeth ganolog (system ardrethi cronedig).
Mae bron pob meddiannwr eiddo masnachol yn talu ardrethi busnes: siopau, swyddfeydd, ffatrïoedd, warysau, gwestai, bwytai, ysgolion, ysbytai, a llawer mwy. Mae rhai eiddo wedi’u heithrio gan statud (tir amaethyddol, ffermydd pysgod, parciau cyhoeddus, eglwysi, rhai elusennau). Mae unig fasnachwyr sy’n gweithio gartref yn talu treth gyngor (ardrethi domestig) ar eu cartref, nid ardrethi busnes.
Sut i Gyfrifo Eich Bil Ardrethi Busnes
Y fformiwla: Gwerth Ardrethol × Lluosydd = ardrethi busnes blynyddol cyn rhyddhadau.
Lluosyddion Lloegr 2025/26
| Lluosydd | Cyfradd (ceiniogau yn y bunt) | Yn berthnasol i |
|---|---|---|
| Safonol | 54.6c | Eiddo â RV ≥ £51,000 |
| Busnes bach | 49.9c | Eiddo â RV < £51,000 |
Enghraifft wedi’i gweithio — cyn rhyddhadau
- Eiddo: siop fanwerthu fach mewn tref farchnad
- Gwerth Ardrethol: £18,000
- Lluosydd: 49.9c (cyfradd busnes bach)
- Ardrethi blynyddol: £18,000 × 0.499 = £8,982/flwyddyn
- Ar ôl disgownt RHL 40% (eiddo manwerthu): £8,982 × 60% = £5,389/flwyddyn
- Sylwer: nid yw RV £18,000 yn gymwys ar gyfer SBRR (uwchben trothwy £15,000)
Rhyddhad Ardrethi Busnes Bach (SBRR) — Y Rhyddhad Allweddol
SBRR yw’r rhyddhad pwysicaf ar gyfer busnesau bach. Yn Lloegr ar gyfer 2025/26:
- RV hyd at £12,000: 100% o ryddhad — dim ardrethi busnes i’w talu
- RV £12,001–£15,000: rhyddhad graddol o 100% i lawr i 0%
- RV dros £15,000: dim SBRR (mae’r gyfradd safonol yn berthnasol)
Fformiwla rhyddhad graddol: (£15,000 − RV) ÷ £3,000
Enghreifftiau graddoli SBRR
| Gwerth Ardrethol | Rhyddhad SBRR | Ardrethi net/flwyddyn |
|---|---|---|
| £8,000 | 100% | £0 |
| £12,000 | 100% | £0 |
| £13,000 | 66.7% | £2,163 |
| £14,000 | 33.3% | £4,659 |
| £15,000 | 0% | £7,485 |
| £20,000 | 0% | £9,980 |
Mae ardrethi net yn defnyddio lluosydd busnes bach 49.9c, cyn RHL neu ryddhadau eraill.
Nid yw SBRR yn awtomatig — rhaid i chi wneud cais
Gwnewch gais i’ch cyngor lleol (awdurdod bilio). Mae gan y rhan fwyaf o gynghorau ffurflen ar-lein. Mae’r rhyddhad yn parhau’n flynyddol unwaith y caiff ei ganiatáu oni bai bod eich amgylchiadau’n newid (e.e. rydych yn cymryd eiddo ychwanegol).
Rhyddhad Manwerthu, Lletygarwch a Hamdden (RHL)
Ar gyfer 2025/26, mae eiddo manwerthu, lletygarwch a hamdden cymwys yn cael disgownt o 40% ar eu bil ardrethi busnes, wedi’i gapio ar £110,000 y busnes (ar draws pob eiddo).
Mae defnyddiau eiddo cymwys yn cynnwys: siopau, bwytai, caffis, bariau, tafarndai, gwestai, B&Bs, campfeydd, canolfannau chwaraeon, lleoliadau cerddoriaeth, sinemâu, theatrau. Nid yw defnydd swyddfa, gwasanaethau ariannol, na logisteg/warysau yn gymwys.
Mae’r cap yn golygu na all busnesau mawr aml-safle (e.e. cadwyni tafarndai cenedlaethol) hawlio rhyddhad diderfyn. Nid yw’r cap yn effeithio ar weithredwyr llai (fel arfer o dan tua 7 safle ar gyfartaledd RV).
Rhyddhadau Gorfodol a Dewisol Eraill
Rhyddhadau gorfodol
- Elusennau: 80% o ryddhad gorfodol ar eiddo a ddefnyddir yn gyfan gwbl neu’n bennaf at ddibenion elusennol. Gall cynghorau ganiatáu 20% ychwanegol o ryddhad dewisol (gan roi 100% o ryddhad).
- Clybiau chwaraeon amatur cymunedol (CASCs): 80% o ryddhad gorfodol.
- Rhyddhad ardrethi gwledig: 50% o ryddhad gorfodol ar eiddo gwledig mewn ardaloedd anheddu gwledig (poblogaeth o dan 3,000). Yr unig siop bentref, swyddfa bost, tafarn, neu orsaf betrol mewn anheddiad gwledig.
- Rhyddhad trosiannol: yn cyflwyno cynnydd mawr o ailbrisiad 2023 yn raddol dros nifer o flynyddoedd (yn dod i ben Ebrill 2026).
Rhyddhadau dewisol (grantiau cyngor)
- Rhyddhad elusen ychwanegol (hyd at 100% cyfan)
- Rhyddhad caledi (caledi ariannol eithriadol)
- Rhyddhad papurau newydd lleol (£1,500/flwyddyn, papurau newydd cymwys)
- Rhyddhad tafarn (£1,000, mangreoedd cymwys — cynllun 2025/26)
Ardrethi Busnes Eiddo Gwag
Mae ardrethi eiddo gwag yn un o’r costau eiddo mwyaf sylweddol i landlordiaid a busnesau sy’n gadael mangreoedd dros dro.
- Eiddo diwydiannol (ffatrïoedd, warysau): eithriad ardrethi gwag 6 mis, yna ardrethi 100%
- Eiddo masnachol arall: eithriad ardrethi gwag 3 mis, yna ardrethi 100%
- Adeiladau rhestredig ac eiddo â RV o dan £2,900: eithriad amhenodol
Ar ôl y cyfnod eithriedig, mae ardrethi busnes llawn yn gymwys ar yr eiddo gwag — ar y lluosydd safonol (nid busnes bach). Gall hyn wneud eiddo masnachol gwag yn hynod ddrud i’w gadw.
Gwerth Ardrethol — Sut Mae’r VOA yn ei Bennu
Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) yn asesu gwerthoedd ardrethol ar gyfer pob eiddo masnachol yn Lloegr a Chymru. Mae’r gwerth ardrethol yn amcangyfrif o’r rhent blynyddol y gallai’r eiddo ei ddenu ar y farchnad agored ar y dyddiad prisio perthnasol, gan dybio:
- Bod y tenant yn talu’r holl gostau (prydles atgyweirio’r tenant)
- Bod yr eiddo mewn cyflwr rhesymol
- Mai’r dyddiad prisio ar gyfer Rhestr 2023 gyfredol yw 1 Ebrill 2021
O Ebrill 2026, mae’r llywodraeth wedi cyhoeddi ailbrisiadau blynyddol (yn disodli’r cylchoedd amlflwydd blaenorol), a ddylai gadw gwerthoedd ardrethol yn nes at renti’r farchnad wrth symud ymlaen.
Sut i Apelio Yn Erbyn Eich Gwerth Ardrethol (Gwirio Herio Apelio)
Y broses Gwirio, Herio, Apelio (CCA) ar gyfer Lloegr:
- Cofrestrwch ar borth y VOA (voa.service.gov.uk) a hawliwch eich eiddo
- GWIRIO: gwiriwch fanylion ffeithiol (arwynebedd llawr, dosbarth defnydd, cyflwr). Cyflwynwch gywiriadau os ydynt yn anghywir. Mae gan y VOA 12 mis i ymateb.
- HERIO: os ydych yn anghytuno â’r prisiad ei hun, cyflwynwch dystiolaeth o drafodion rhent cymharol ar ddyddiad Ebrill 2021 yn yr ardal leol. Mae gan y VOA 18 mis i ymateb. Mae’r cam hwn yn dechnegol — argymhellir cyngor proffesiynol gan syrfëwr ardrethu RICS ar gyfer eiddo sylweddol.
- APELIO: os nad ydych yn fodlon â chanlyniad yr Her, apeliwch i Dribiwnlys Prisio Lloegr (VTE). Mae gwrandawiadau tribiwnlys yn cyflwyno tystiolaeth o’r ddwy ochr.
Camgymeriad cyffredin: peidio â thalu ardrethi yn ystod apêl
Rhaid i chi barhau i dalu ardrethi busnes yn ystod y broses apelio. Mae peidio â thalu’n fater cyfreithiol ar wahân. Os byddwch yn llwyddiannus ar apêl, byddwch yn derbyn credyd neu ad-daliad ôl-ddyddiedig. Peidiwch â dal taliad yn ôl wrth aros am y canlyniad.
Yr Alban, Cymru a Gogledd Iwerddon
Mae ardrethi busnes wedi’u datganoli. Mae gan bob gwlad ei lluosydd, rhyddhadau a llwybrau apelio ei hun:
- Yr Alban: Cynllun Bonws Busnes Bach — 100% o ryddhad hyd at RV £12,000; 25% o ryddhad £12k-£35k. Lluosydd ≈49.8c (2025/26). Gwnewch gais i’ch cyngor Albanaidd lleol.
- Cymru: Rhyddhad Ardrethi Busnes Bach — 100% hyd at RV £6,000; 50% ar gyfer £6,001-£12,000; graddol £12,001-£15,000. Lluosydd Cymru ≈56.2c (2025/26). Gwnewch gais i’ch awdurdod lleol yng Nghymru.
- Gogledd Iwerddon: Ardrethi annomestig yn seiliedig ar Werth Blynyddol Net (NAV). Wedi’u hasesu gan Land & Property Services (LPS). Methodoleg gyfrifo wahanol. Gwnewch gais drwy LPS ar gyfer rhyddhadau.