Question 1

২০২৫/২৬ সালে ইংল্যান্ডে বিজনেস রেটস কীভাবে হিসাব করা হয়?

Accepted Answer

বিজনেস রেটস (আনুষ্ঠানিকভাবে নন-ডোমেস্টিক রেটস) এভাবে হিসাব করা হয়: রেটেবল ভ্যালু × মাল্টিপ্লায়ার। (১) রেটেবল ভ্যালু (RV) — Valuation Office Agency (VOA) কর্তৃক নির্ধারিত হয়, প্রাসঙ্গিক ভ্যালুয়েশন তারিখে (বর্তমানে ১ এপ্রিল ২০২১, ২০২৩ রিভ্যালুয়েশন থেকে) প্রপার্টির আনুমানিক ওপেন-মার্কেট বার্ষিক ভাড়া মূল্যের ভিত্তিতে। VOA ইংল্যান্ড ও ওয়েলসের সব বাণিজ্যিক প্রপার্টি মূল্যায়ন করে। (২) ২০২৫/২৬ সালে ইংল্যান্ডে মাল্টিপ্লায়ার: স্ট্যান্ডার্ড মাল্টিপ্লায়ার: 54.6p (অর্থাৎ, রেটেবল ভ্যালুর ৫৪.৬% প্রতি বছর, পাউন্ডে পেন্সে রাউন্ড করা)। স্মল বিজনেস মাল্টিপ্লায়ার: 49.9p — যেসব প্রপার্টির RV £51,000 পর্যন্ত এবং অতিরিক্ত SBRR-এর যোগ্য নয় তাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উদাহরণ: RV £30,000। রিলিফের আগে বার্ষিক বিজনেস রেটস: £30,000 × 0.499 = £14,970। Small Business Rate Relief প্রয়োগের পর (যোগ্য হলে): সম্ভবত £0 (SBRR দেখুন)। মাল্টিপ্লায়ার প্রতি বছর UK সরকার কর্তৃক Autumn Statement-এ নির্ধারিত হয় এবং নতুন আর্থিক বছরের ১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হয়।

Question 2

Small Business Rate Relief (SBRR) কী এবং কীভাবে এর জন্য আবেদন করব?

Accepted Answer

Small Business Rate Relief (SBRR) হলো সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত মান্ডেটরি বিজনেস রেটস রিলিফ। ২০২৫/২৬ সালে ইংল্যান্ডে: (১) RV £12,000 পর্যন্ত — ১০০% রিলিফ (কোনো বিজনেস রেটস প্রদেয় নয়)। (২) RV £12,001 থেকে £15,000 — টেপার্ড রিলিফ: রিলিফ ১০০% থেকে ০% পর্যন্ত ক্রমান্বয়ে কমতে থাকে। সূত্র: (£15,000 − RV) ÷ £3,000 = রিলিফ ভগ্নাংশ। উদাহরণ: RV £13,500 → (£15,000 − £13,500) ÷ £3,000 = ৫০% রিলিফ। (৩) একক প্রপার্টি: SBRR তখনই পাওয়া যায় যদি আপনি একটি একক বাণিজ্যিক প্রপার্টি দখল করেন (অথবা প্রতিটি £2,899-এর নিচে RV-এর অতিরিক্ত প্রপার্টি)। আবেদন করা: SBRR স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য হয় না। আপনাকে আপনার স্থানীয় কাউন্সিলের (বিলিং অথরিটি) কাছে আবেদন করতে হবে। বেশিরভাগ কাউন্সিলের অনলাইন ফর্ম আছে। একবার মঞ্জুর হলে, আপনার পরিস্থিতি পরিবর্তিত না হওয়া পর্যন্ত রিলিফ সাধারণত বছর থেকে বছর অব্যাহত থাকে। আবেদন না করলে আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে রিলিফ পাবেন না। দ্বিতীয় প্রপার্টি: দ্বিতীয় একটি প্রপার্টি (এমনকি খালি থাকলেও) থাকা আপনার প্রধান প্রপার্টিতে SBRR-কে প্রভাবিত করতে পারে — আপনার কাউন্সিলের নিয়ম যাচাই করুন।

Question 3

Retail, Hospitality and Leisure (RHL) ডিসকাউন্ট কী?

Accepted Answer

Retail, Hospitality and Leisure (RHL) ডিসকাউন্ট হলো মহামারীর পরে চালু হওয়া এবং প্রতি বছর সম্প্রসারিত একটি সাময়িক রিলিফ। ২০২৫/২৬ সালে: যোগ্য প্রপার্টিগুলো তাদের বিজনেস রেটস বিলে ৪০% হ্রাস পায়, যা প্রতি ব্যবসায় সব প্রপার্টি মিলিয়ে £110,000-এ সীমাবদ্ধ। যোগ্য প্রপার্টি: দোকান, রেস্তোরাঁ, ক্যাফে, বার, পাব, সিনেমা, জিম, মিউজিক ভেন্যু এবং সম্পূর্ণ বা প্রধানত খুচরা, হসপিটালিটি বা লেজার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অনুরূপ প্রপার্টি। SBRR প্রযোজ্য হলে তার পরে এই ডিসকাউন্ট প্রয়োগ করা হয়। HMRC এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে দেয় না — আপনাকে আপনার স্থানীয় বিলিং অথরিটি (কাউন্সিল)-এর কাছে আবেদন করতে হবে। যোগ্য নয়: অফিস, গুদাম, শিল্প ইউনিট, বিতরণ কেন্দ্র, আর্থিক সেবা। ডিসকাউন্ট ২০২৫/২৬-এর জন্য ৪০% নিশ্চিত হয়েছে (২০২৩/২৪-এ ৭৫% এবং ২০২৪/২৫-এ ৫০% থেকে কমে)। ২০২৫/২৬ অর্থবছর শেষের পরে এটি অব্যাহত থাকার কোনো নিশ্চয়তা নেই।

Question 4

খালি বাণিজ্যিক প্রপার্টির জন্য বিজনেস রেটস কী?

Accepted Answer

খালি বাণিজ্যিক প্রপার্টি তাৎক্ষণিকভাবে পূর্ণ বিজনেস রেটস আকর্ষণ করে না — একটি বাধ্যতামূলক ছাড়ের সময়কাল রয়েছে: (১) শিল্প প্রপার্টি (গুদাম, কারখানা) — ৬ মাসের খালি রেট ছাড় (শূন্য বিজনেস রেটস)। (২) অন্যান্য বাণিজ্যিক প্রপার্টি (অফিস, দোকান ইত্যাদি) — ৩ মাসের খালি রেট ছাড়। (৩) ছাড়ের সময়কালের পরে — খালি প্রপার্টিতে পূর্ণ ১০০% বিজনেস রেটস প্রযোজ্য হয় (স্ট্যান্ডার্ড মাল্টিপ্লায়ার ব্যবহার করে, স্মল বিজনেস মাল্টিপ্লায়ার নয়)। এটি খালি বাণিজ্যিক প্রপার্টি ধরে রাখাকে অত্যন্ত ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে। খালি রেটস এড়ানো: সাধারণ কৌশলের মধ্যে রয়েছে (ক) কোনো দাতব্য সংস্থার স্বল্পমেয়াদী ব্যবহার (দাতব্য সংস্থাগুলো বাধ্যতামূলক ৮০% রিলিফ পায় — যতক্ষণ দাতব্য সংস্থা প্রকৃতপক্ষে প্রপার্টি ব্যবহার করে); (খ) পপ-আপ ভাড়াটে (ভাড়াটেরা ৩/৬ মাসের ঘড়ি রিসেট করে); (গ) আংশিকভাবে হলেও বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য প্রপার্টি দখল করা; (ঘ) ভেঙে ফেলা (খালি জমি = কোনো ভবন নেই = কোনো বিজনেস রেটস নেই, তবে পরিকল্পনাগত জটিলতা প্রযোজ্য হতে পারে)। নতুন নির্মিত প্রপার্টি: রেট শুরু হওয়ার আগে সম্পূর্ণ হওয়া থেকে নতুন বাণিজ্যিক উন্নয়নের ৩ মাসের (শিল্পের জন্য ৬ মাস) খালি সময়কাল রয়েছে।

Question 5

২০২৩ সালের রিভ্যালুয়েশন আমার বিজনেস রেটসকে কীভাবে প্রভাবিত করে?

Accepted Answer

Valuation Office Agency ১ এপ্রিল ২০২৩ থেকে কার্যকর (২০১৭ সালের পর প্রথম রিভ্যালুয়েশন, ১ এপ্রিল ২০২১-এর ভাড়া মূল্য ব্যবহার করে) ইংল্যান্ড ও ওয়েলসের সব বাণিজ্যিক প্রপার্টির একটি জাতীয় রিভ্যালুয়েশন সম্পন্ন করেছে। ২০২৩ রিভ্যালুয়েশন ২০১৭ সাল থেকে ভাড়া কোথায় পরিবর্তিত হয়েছে তার ভিত্তিতে রেটের বোঝা পুনর্বণ্টন করেছে। মূল ফলাফল: (১) লন্ডন ও দক্ষিণ-পূর্ব অফিস — রেটেবল ভ্যালু উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে (ক্রমবর্ধমান বাণিজ্যিক ভাড়া প্রতিফলিত করে)। (২) খুচরা হাই স্ট্রিট — অনেক প্রপার্টিতে RV হ্রাস পেয়েছে (Amazon-পরবর্তী, মহামারী-পরবর্তী হাই স্ট্রিট ভাড়া হ্রাস প্রতিফলিত করে)। (৩) ডিস্ট্রিবিউশন/লজিস্টিকস — রেটেবল ভ্যালু তীব্রভাবে বেড়েছে (২০১৭-২০২১ সময়ে ই-কমার্স চালিত অত্যন্ত উচ্চ লজিস্টিকস ভাড়া বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে)। (৪) হসপিটালিটি — মিশ্র; শহর-কেন্দ্রের হোটেল ও রেস্তোরাঁ বেড়েছে, শহরতলি ও গ্রামীণ এলাকা কমেছে। ট্রানজিশন: বড় বৃদ্ধিগুলো ধাপে ধাপে (বিল শক এড়াতে) এবং বড় হ্রাসগুলো ৩ বছরে ধাপে ধাপে বের করে আনার জন্য Transitional Relief চালু করা হয়েছিল। বড় বৃদ্ধিসম্পন্ন করদাতাদের প্রতি বছর +৫%/+১০%/+২৫% বৃদ্ধিতে সীমাবদ্ধ রাখা হয়েছিল; বড় হ্রাসসম্পন্ন করদাতাদের ক্ষেত্রে নিম্নমুখী ট্রানজিশন ক্ল-ব্যাক প্রয়োগ করা হয়েছিল। ট্রানজিশন সময়কাল এপ্রিল ২০২৬-এ শেষ হবে — এপ্রিল ২০২৬ থেকে, বিলগুলো ট্রানজিশনাল সমন্বয় ছাড়াই সম্পূর্ণ ২০২৩ RV প্রতিফলিত করবে।

Question 6

আমি কীভাবে আমার রেটেবল ভ্যালু আপিল করব?

Accepted Answer

আপনি যদি মনে করেন আপনার রেটেবল ভ্যালু খুব বেশি, তাহলে ইংল্যান্ডের জন্য Check, Challenge, Appeal (CCA) প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপিল করতে পারেন। ধাপ ১ — CHECK: VOA-এর "Check your property details" সেবায় নিবন্ধন করুন এবং লগ ইন করুন (voa.service.gov.uk)। বাস্তব বিবরণ ভুল হলে (প্রপার্টির আকার, ব্যবহার), একটি সংশোধনী জমা দিন। VOA-র সাড়া দিতে ১২ মাস সময় আছে। ধাপ ২ — CHALLENGE: আপনি যদি মূল্যায়নের সাথে দ্বিমত পোষণ করেন, একটি Challenge জমা দিন। আপনাকে তুলনামূলক ভাড়ার প্রমাণ দিতে হবে (এপ্রিল ২০২১ ভ্যালুয়েশন তারিখে স্থানীয় এলাকার ভাড়া লেনদেন)। VOA-র সাড়া দিতে ১৮ মাস সময় আছে। Challenge পর্যায়টি প্রযুক্তিগত — তুলনামূলক প্রমাণ অবশ্যই বৈধ তুলনামূলক লেনদেন হতে হবে, অনুমান নয়। ধাপ ৩ — APPEAL: VOA-র Challenge সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হলে, Valuation Tribunal for England (VTE)-এ আপিল করুন। ট্রাইব্যুনাল শুনানি প্রতিপক্ষমূলক — উভয় পক্ষ প্রমাণ উপস্থাপন করে। গুরুত্বপূর্ণ: পরবর্তী ধাপে যাওয়ার আগে প্রতিটি ধাপ সম্পন্ন করতে হবে। CCA প্রক্রিয়া পুরনো Rating List Appeal সিস্টেমের প্রতিস্থাপন করেছে এবং অনেক বেশি কঠোর। Challenge/Appeal-এ সাফল্যের হার পুরনো সিস্টেমের চেয়ে কম। উল্লেখযোগ্য প্রপার্টির জন্য একজন বিশেষজ্ঞ রেটিং সার্ভেয়ার (RICS) ব্যবহার বিবেচনা করুন।

Question 7

স্কটল্যান্ড ও ওয়েলসে বিজনেস রেটসের নিয়ম কী?

Accepted Answer

স্কটল্যান্ড: স্কটল্যান্ডে নন-ডোমেস্টিক রেটস স্থানীয় কাউন্সিলগুলো নির্ধারণ ও পরিচালনা করে। ২০২৫/২৬ সালের স্কটিশ মাল্টিপ্লায়ার (poundage rate) প্রায় 49.8p (Small Business Bonus Scheme)। SMALL BUSINESS BONUS SCHEME (স্কটল্যান্ড): RV £12,000 পর্যন্ত প্রপার্টি ১০০% রিলিফ পায়; RV £12,001-£35,000 ২৫% রিলিফ পায়; RV £35,001-£50,000 ২৫% ট্রানজিশনাল রিলিফ পায়। এই স্কিমটি ইংল্যান্ডের SBRR-এর চেয়ে মধ্য-পরিসরের প্রপার্টির জন্য বেশি উদার। আপনার স্থানীয় স্কটিশ কাউন্সিলের মাধ্যমে আবেদন করুন। ওয়েলস: ওয়েলসে নন-ডোমেস্টিক রেটসের নিজস্ব মাল্টিপ্লায়ার আছে (ওয়েলশ সরকার কর্তৃক নির্ধারিত, ২০২৫/২৬-এর জন্য প্রায় 56.2p)। SMALL BUSINESS RATES RELIEF (ওয়েলস): RV £6,000 পর্যন্ত — ১০০% রিলিফ; RV £6,001-£12,000 — ৫০% রিলিফ; RV £12,001-£15,000 — টেপার্ড। £6k-£15k ব্যান্ডের জন্য ওয়েলসের রিলিফ ইংল্যান্ডের চেয়ে কম উদার। নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড: Net Annual Value (NAV)-এর ভিত্তিতে একটি ভিন্ন সিস্টেম ব্যবহার করে — ভিন্ন হিসাব পদ্ধতি। Land & Property Services (LPS) কর্তৃক রেট মূল্যায়ন করা হয়। আপিলের পথ: স্কটল্যান্ড — Valuation Appeal Committee; ওয়েলস — Valuation Tribunal for Wales; নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড — LPS পর্যালোচনা তারপর Lands Tribunal।

Question 8

বিজনেস রেটস কি করের জন্য একটি অনুমোদিত খরচ?

Accepted Answer

হ্যাঁ — বিজনেস রেটস UK ইনকাম ট্যাক্সের (স্বনিয়োজিত ব্যক্তি, স্ব-কর্মসংস্থান আয়ের উপর পার্টনারশিপ) এবং কর্পোরেশন ট্যাক্সের (লিমিটেড কোম্পানি) জন্য একটি কর্তনযোগ্য ব্যবসায়িক ব্যয়। যে বছর তা প্রদেয় (accruals ভিত্তিতে) বা যে বছর তা পরিশোধ করা হয় (cash ভিত্তিতে) সেই বছরই এই ব্যয় কর্তন করা হয়। ঘরে থেকে হোম অফিসে কাজ করা স্বনিয়োজিত ব্যক্তিদের জন্য: আপনি যদি বিজনেস রেটসের পরিবর্তে কাউন্সিল ট্যাক্স (ডোমেস্টিক রেটস) দেন, তাহলে আপনার হোম-ব্যবহারের হিসাবের অংশ হিসেবে কাউন্সিল ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন (কাউন্সিল ট্যাক্সের ব্যবসায়িক অনুপাত মোট বাড়ির খরচের হোম-অফিস অনুপাতের অংশ হিসেবে কর্তনযোগ্য)। স্ব-নিয়োজিত হোম অফিস: আপনার বাড়ির কোনো অংশ ব্যবসায়িক কাজে ব্যবহৃত হলে, এবং কাউন্সিল ট্যাক্স বিল সেই ঘর কভার করলে, আপনি কাউন্সিল ট্যাক্সের ব্যবসায়িক-অনুপাত অংশ একটি খরচ হিসেবে দাবি করতে পারেন। কাউন্সিল ট্যাক্সের জন্য কোনো £৬/সপ্তাহ ফ্ল্যাট রেট নেই (তা কর্মীদের জন্য WFH এনার্জি/ব্রডব্যান্ড খরচে প্রযোজ্য)। শিল্প প্রাঙ্গণ: আপনি যদি বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ ভাড়া নেন, তাহলে আপনার ল্যান্ডলর্ড কর্তৃক পরিশোধিত বিজনেস রেটস সাধারণত ইতিমধ্যে আপনার ভাড়ায় অন্তর্ভুক্ত থাকে (ল্যান্ডলর্ড রেট পরিশোধ করে এবং ভাড়ার মূল্যে তা যোগ করে)। আপনি যদি ল্যান্ডলর্ডের কাছ থেকে সরাসরি লিজের অধীনে দখল করেন এবং আলাদাভাবে রেট পরিশোধ করেন, তাহলে সরাসরি রেট কর্তন করুন।

Question 9

বিজনেস রেটস ও কাউন্সিল ট্যাক্সের মধ্যে পার্থক্য কী?

Accepted Answer

বিজনেস রেটস (নন-ডোমেস্টিক রেটস) বাণিজ্যিক ও অ-আবাসিক প্রপার্টির উপর প্রযোজ্য — দোকান, অফিস, কারখানা, গুদাম — এবং সরকারি মাল্টিপ্লায়ার ব্যবহার করে VOA কর্তৃক নির্ধারিত রেটেবল ভ্যালুর উপর ভিত্তি করে। কাউন্সিল ট্যাক্স আবাসিক (ডোমেস্টিক) প্রপার্টির উপর প্রযোজ্য এবং প্রপার্টির কাউন্সিল ট্যাক্স ব্যান্ড (A-H)-এর উপর ভিত্তি করে, রেটেবল ভ্যালুর উপর নয়। সম্পূর্ণ ঘর থেকে কাজ করা একজন স্বনিয়োজিত ব্যক্তি সাধারণত শুধু কাউন্সিল ট্যাক্স দেন; বাড়ির কোনো অংশ একচেটিয়াভাবে ও প্রধানত ব্যবসায়িক কাজে ব্যবহৃত হলে (যেমন, শুধু অফিস হিসেবে ব্যবহৃত রূপান্তরিত আউটবিল্ডিং), VOA প্রপার্টি বিভক্ত করতে পারে এবং সেই অংশে আলাদাভাবে বিজনেস রেটস চার্জ করতে পারে।

Question 10

আমি যদি আমার বিজনেস রেটস বিল পরিশোধ না করি তাহলে কী হবে?

Accepted Answer

পেমেন্ট মিস হলে কাউন্সিলগুলো একটি রিমাইন্ডার নোটিশ জারি করে, তারপরে বকেয়া অব্যাহত থাকলে পুরো বছরের ব্যালেন্স দাবি করে একটি চূড়ান্ত নোটিশ। এখনও অপরিশোধিত থাকলে, কাউন্সিল ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে একটি লায়াবিলিটি অর্ডারের জন্য আবেদন করে, যা এনফোর্সমেন্ট এজেন্ট (বেইলিফ) নিয়োগ, উপার্জন থেকে কর্তন, বা গুরুতর ক্ষেত্রে দেউলিয়াত্ব বা কোম্পানি বন্ধ করার আবেদনসহ পুনরুদ্ধার কার্যক্রমের অনুমতি দেয়। পেমেন্ট পরিকল্পনার ব্যবস্থা করতে দ্রুত আপনার কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করুন — কাউন্সিলগুলো সাধারণত এনফোর্সমেন্ট কার্যক্রমের চেয়ে এটি পছন্দ করে।

রেটেবল ভ্যালু	SBRR রিলিফ	নেট রেটস/বছর
£8,000	100%	£0
£12,000	100%	£0
£13,000	66.7%	£2,163
£14,000	33.3%	£4,659
£15,000	0%	£7,485
£20,000	0%	£9,980

রেটেবল ভ্যালু	SBRR রিলিফ	নেট রেটস/বছর
£8,000	100%	£0
£12,000	100%	£0
£13,000	66.7%	£2,163
£14,000	33.3%	£4,659
£15,000	0%	£7,485
£20,000	0%	£9,980

বিজনেস রেটস কী?

আপনার বিজনেস রেটস বিল কীভাবে হিসাব করবেন

Small Business Rate Relief (SBRR) — মূল রিলিফ

Retail, Hospitality and Leisure (RHL) রিলিফ

অন্যান্য মান্ডেটরি ও ডিসক্রিশনারি রিলিফ

মান্ডেটরি রিলিফ

ডিসক্রিশনারি রিলিফ (কাউন্সিল প্রদত্ত)

খালি প্রপার্টি বিজনেস রেটস

রেটেবল ভ্যালু — VOA কীভাবে তা নির্ধারণ করে

আপনার রেটেবল ভ্যালু কীভাবে আপিল করবেন (Check Challenge Appeal)

স্কটল্যান্ড, ওয়েলস ও নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড

মূল উৎস

Frequently Asked Questions

Related Calculators

Tax

Mortgage & Property

Salary & Savings