Калькулятор офсетної іпотеки

Офсетна іпотека пов'язує ощадний рахунок безпосередньо з вашою іпотекою. Замість того, щоб заробляти відсотки на заощадженнях окремо, банк віднімає баланс заощаджень від балансу іпотеки перед розрахунком відсотків. Якщо ваша іпотека становить £250,000, а заощадження £25,000, відсотки нараховуються лише на £225,000 — ви платите на £25,000 менше основної суми щомісяця, безстроково, фактично не погашаючи капітал. Ваші заощадження залишаються доступними в будь-який час. Фінансова вигода значна для позичальників, які мають значні заощадження. У 2025/26 ставки за ощадними рахунками з миттєвим доступом становлять близько 4–4.5% річних до оподаткування. Платник податку за ставкою 40% зберігає лише 60% цього, залишаючи приблизно 2.4–2.7% чистими. Стандартна офсетна іпотека під 4.5% забезпечує повну вигоду 4.5% без податку — явна перевага. Цей калькулятор порівнює вашу офсетну іпотеку зі стандартним еквівалентом — тим самим балансом, ставкою, терміном — і показує: (1) щомісячний платіж на основі офсетного балансу, (2) загальні відсотки, які ви сплачуєте за скорочений період, (3) загальні відсотки, які ви б сплатили на повний баланс, (4) заощадження відсотків та (5) кількість років і місяців, на які скорочено термін вашої іпотеки. Офсетні іпотеки пропонуються невеликою кількістю британських кредиторів — включаючи Barclays, First Direct, Coventry Building Society та Yorkshire Building Society. Вони підходять не всім: якщо ваш баланс заощаджень невеликий порівняно з іпотекою, премія за ставкою може звести нанівець заощадження відсотків. Цей калькулятор не моделює зміни вашого балансу заощаджень з часом, премії за ставками кредиторів порівняно зі стандартними продуктами, комісії, або ефект переплати щомісячного платежу на додаток до офсету.