Калькулятор перекредитування

Калькулятор перекредитування допомагає вирішити, чи варто змінювати іпотеку у Великобританії, порівнюючи поточні умови з новою ставкою з урахуванням штрафів за дострокове погашення (ERC), зборів за оформлення, оцінку та судові витрати. У 2025/26 роках найкращі 2-річні фіксовані ставки становлять близько 4,5–5,5%, а 5-річні — близько 4,7%; різниця між конкурентною новою угодою і стандартною змінною ставкою (SVR) позикодавця у 7–9% може бути величезною — нерідко £200–£500 на місяць за типового залишку £200 000. Час має значення. Більшість позичальників починають пошук за 3–6 місяців до закінчення поточного фіксованого продукту, оскільки іпотечні пропозиції дійсні протягом 3–6 місяців, а перехід на новий продукт у того самого кредитора можна зафіксувати завчасно. Перекредитування в середині строку зазвичай тягне за собою ERC у розмірі 1–5% від залишку боргу, тому доцільне лише тоді, коли економія протягом нового фіксованого строку перевищує ERC плюс збори за оформлення. Точка беззбитковості менше ніж 24 місяці на 5-річному фіксованому строку зазвичай є сигналом «зелене світло». Цей інструмент призначений для власників житла, у яких добігає кінця фіксована ставка, для позичальників, що накопичили власний капітал і хочуть перейти в нижчу групу LTV, для тих, хто розглядає перехід на новий продукт у того самого кредитора (зміна ставки без зміни кредитора), а також для тих, хто досліджує можливість додаткового запозичення або вивільнення власного капіталу для ремонту чи консолідації боргів. Перехід з 80% до 75% LTV може знизити ставку на 0,2–0,4 процентного пункту. Що калькулятор НЕ моделює: вплив запитів на кредитну історію, ціноутворення при поганій кредитній репутації, перевірки платоспроможності при додатковому запозиченні, брокерські збори поза задекларованими зборами за продукт, взаємодію з офсетними механізмами та невизначеність майбутньої динаміки ставок. Передбачається, що ви відповідаєте вимогам нової ставки за вашого рівня LTV. Фактичний відповідний кредитор має підтвердити брокер. Регіональні примітки: правила перекредитування є єдиними для Великобританії відповідно до FCA. Однак процедури оформлення та реєстрації через Land Registry / Registers of Scotland відрізняються — типові строки юридичного оформлення становлять 4–8 тижнів в Англії та Уельсі та часто довше у Шотландії. Використовуйте цей інструмент разом із калькулятором доступності іпотеки (для будь-якого додаткового запозичення) та калькулятором надплати за іпотекою, щоб порівняти зменшення залишку боргу з переходом на нижчу ставку.