Калькулятор прибутковості оренди

Калькулятор прибутковості оренди обчислює як валову, так і чисту прибутковість для нерухомості під здачу у Великій Британії. Валова прибутковість — це річна орендна плата, поділена на вартість нерухомості, — швидкий показник доцільності інвестиції. Чиста прибутковість враховує реалістичні поточні витрати: відсотки за іпотекою, комісії агентства нерухомості (зазвичай 8–15%), страхування будівель, земельну ренту та платіж за обслуговування квартири, простої (бюджетуйте 2–4 тижні на рік), ремонт і технічне обслуговування (~1% вартості нерухомості) та управління. Нерухомість може виглядати привабливо з 7% валової прибутковості, але насправді приносити лише 3–4% чистої після оплати всіх рахунків. У 2025/26 році середня валова прибутковість оренди у Великій Британії становить приблизно 5–7%. Північно-Східна Англія, Північно-Західна Англія та частини Шотландії стабільно забезпечують 7–9% валової прибутковості (Сандерленд, Мідлсбро, Ліверпуль, Бредфорд, Глазго, Халл), тоді як Лондон і Південно-Східна Англія рідко перевищують 4–5% через високу вартість нерухомості — понад £530 000. Ставки іпотеки для нерухомості під здачу зазвичай становлять 5–6% у 2025/26 році, і кредитори застосовують коефіцієнт покриття відсотків (ICR) — орендна плата має покривати 125% (для платників базової ставки) або 145% (для платників вищої ставки) від суми відсотків при стрес-тестуванні на рівні 5,5–6%. Цей інструмент призначений для потенційних та діючих орендодавців, що порівнюють нерухомість або поштові індекси, бухгалтерів, які консультують щодо ефективності портфелів, та інвесторів, що зважують нерухомість під здачу порівняно з альтернативними активами. Він також допомагає визначити, чи продовжує нерухомість приносити прибуток при поточних цінах — приріст капіталу може означати, що 6% прибутковість на момент купівлі скоротилася до 3% при сьогоднішній ринковій вартості, що сигналізує про необхідність рефінансування або продажу. Що калькулятор НЕ моделює: розділ 24 (20% податковий кредит на відсотки за іпотекою замість повного вирахування), CGT (18% для базової / 24% для вищої ставки на житлову нерухомість, річне звільнення £3 000), корпоративний податок усередині SPV (19–25%), витрати на ліцензування HMO, 5% надбавку SDLT за додаткову нерухомість (8% ADS у Шотландії, 5% LTT за вищою ставкою в Уельсі), або майбутній мінімальний рейтинг EPC C, який може набрати чинності з 2028 року. Це калькулятор лише прибутковості, а не повного ROI. Регіональні примітки: математика прибутковості однакова по всій Великій Британії, але податки (LBTT проти SDLT проти LTT), ліцензування та законодавство про оренду різняться в Англії, Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії. Використовуйте цей калькулятор разом з нашими інструментами для розрахунку нерухомості під здачу, гербового збору та CGT.