Калькулятор купівлі для здачі в оренду

Калькулятор купівлі для здачі в оренду аналізує повну прибутковість орендної нерухомості у Великій Британії — поєднуючи валову та чисту дохідність із грошовим потоком після витрат на іпотеку, простоїв, комісій агентів, техобслуговування та податків. Він моделює правила Section 24, що діють після 2020 року, за яких індивідуальні орендодавці більше не можуть вираховувати відсотки за іпотекою з доходу від оренди — натомість отримують лише 20% податковий кредит за базовою ставкою. Ця єдина зміна докорінно змінила економіку купівлі нерухомості для здачі в оренду та зробила право власності через SPV (компанію спеціального призначення) значно привабливішим для платників податків за вищою ставкою. У 2026/27 році ставки іпотеки для оренди становлять приблизно 5–6%, додаткова надбавка SDLT на другу нерухомість — 5% (підвищена з 3% у квітні 2025 року), шотландська ADS — 8%, а вища ставка LTT у Вельсі додає 5%. На об'єкт вартістю £250 000 в Англії загальний SDLT становить £25 000 — суттєві початкові витрати, що впливають на точку беззбитковості. Чиста дохідність після Section 24 зазвичай становить 2–4% для орендодавців, що платять за вищою ставкою, порівняно з 4–6% в межах компанії з обмеженою відповідальністю, яка повністю вираховує відсотки при корпоративному податку 19–25%. Цей калькулятор призначений для нових орендодавців, які оцінюють свою першу інвестицію, для портфельних орендодавців, що перевіряють нові придбання під тиском, для випадкових орендодавців, які вирішують — здавати чи продавати, а також для бухгалтерів, які консультують клієнтів щодо особистої власності проти SPV. Він також корисний при оцінці того, чи наявна нерухомість ще приносить дохід за поточною вартістю та ставками іпотеки 2026/27. Що калькулятор НЕ враховує: CGT при продажу (18% базова / 24% вища ставка, £3 000 щорічного ліміту для 2026/27, подання протягом 60 днів), повне моделювання корпоративного податку, податок на дивіденди для виплати з SPV, капітальні надбавки на ремонт проти поточних витрат, ліцензування HMO, витрати на підвищення рейтингу EPC (новий мінімум C очікується з 2028 року) або вплив реформ Renters' Rights щодо виселень за Section 21 та підвищення орендної плати. Це — інструмент оцінки прибутковості, а не податкова декларація. Регіональні примітки: податок на купівлю нерухомості для здачі в оренду відрізняється по всій Великій Британії — Шотландія використовує LBTT з 8% ADS, Вельс — LTT з 5% надбавкою за вищою ставкою, Англія та Північна Ірландія — SDLT з 5% надбавкою на другу нерухомість. Закони про оренду також різняться (PRT у Шотландії, захищена коротострокова оренда в Англії). Використовуйте разом із калькуляторами дохідності від оренди, гербового збору, CGT та прибуткового податку.