Калькулятор доступності іпотеки

Калькулятор доступності іпотеки оцінює, скільки кредитор Великобританії, ймовірно, готовий вам позичити — виходячи з доходу, складу домогосподарства, регулярних витрат і розміру першого внеску. Більшість кредиторів обмежують позику чотирма-чотирма з половиною річними зарплатами, а для заможніших позичальників або позик на рівні 85% LTV і нижче — п'ятьма-п'ятьма з половиною. Після цього сума перевіряється стрес-тестом за підвищеною ставкою повернення (як правило, SVR плюс 1%, або близько 8–9% у 2025/26), що відповідає вимогам FCA щодо перегляду іпотечного ринку. У 2025/26 подружжя з доходами £40 000 і £30 000 (£70 000 разом) зазвичай може позичити близько £315 000, що з першим внеском 10% дає змогу купити нерухомість вартістю до £350 000 — близько до середньої вартості житла по Великобританії (£290 000), але значно нижче від лондонського середнього (£530 000). Урахування кредитних зобов'язань, аліментів, витрат на дитину та відрахувань за студентськими позиками зменшує суму ще більше. Інструмент моделює всі ці фактори, тому ви бачите реалістичний діапазон позики, а не просто номінальний множник. Цей калькулятор призначений для покупців першого житла, що планують придбання нерухомості, для тих, хто переїздить і хоче перевірити можливість перенесення або збільшення іпотеки, а також для позичальників, що рефінансують кредит і прагнуть вивільнити капітал. Він також корисний для батьків та родичів, які розглядають схему Joint Borrower Sole Proprietor (JBSP), аби збільшити купівельну спроможність дитини без нарахування 5% надбавки SDLT за додаткову нерухомість. Що калькулятор НЕ робить: він не замінює повноцінну попередню згоду від кредитора. Він не може врахувати індивідуальні особливості кожного кредитора — наприклад, підхід до бонусів, комісійних, доходу самозайнятих, денних ставок підрядників, виплат за піклування про прийомних дітей або впливу портфеля орендної нерухомості. Також він не оцінює вашу кредитну історію — погана або відсутня кредитна репутація може зменшити або скасувати пропозиції незалежно від номінальної доступності. Регіональні примітки: правила доступності іпотеки є єдиними для всієї Великобританії. Однак середні ціни на житло суттєво різняться — в Північній Ірландії та на Північному Сході це приблизно £180 000, тоді як у Лондоні — £530 000. Ця різниця кардинально змінює необхідний перший внесок і рівень зарплати. Поєднайте цей інструмент з нашим калькулятором гербового збору (SDLT/LBTT/LTT) і калькулятором заробітної плати на руки, щоб підтвердити реальний щомісячний залишок.