آف سیٹ مارگیج کیلکولیٹر

ایک آف سیٹ مارگیج ایک بچت اکاؤنٹ کو براہِ راست آپ کی مارگیج سے منسلک کرتا ہے۔ آپ کی بچتوں پر الگ سے سود کمانے کے بجائے، بینک سود کا حساب لگانے سے پہلے بچت کے بیلنس کو آپ کے مارگیج بیلنس سے منہا کر دیتا ہے۔ اگر آپ کی مارگیج £250,000 ہے اور آپ کی بچتیں £25,000 ہیں، تو سود صرف £225,000 پر لیا جاتا ہے — آپ ہر ماہ، غیر معینہ مدت تک، £25,000 کم اصل رقم پر سود ادا کرتے ہیں، حالانکہ آپ نے دراصل کوئی سرمایہ ادا نہیں کیا۔ آپ کی بچتیں کسی بھی وقت قابلِ رسائی رہتی ہیں۔ ان قرض داروں کے لیے جو خاطر خواہ بچتیں رکھتے ہیں، مالی فائدہ نمایاں ہے۔ 2025/26 میں، آسان رسائی والی بچت کی شرحیں ٹیکس سے پہلے تقریباً 4–4.5% AER کے قریب ہیں۔ ایک 40% ٹیکس دہندہ اس کا صرف 60% برقرار رکھتا ہے، جس سے تقریباً 2.4–2.7% خالص بچتا ہے۔ 4.5% پر ایک معیاری آف سیٹ مارگیج پورا 4.5% فائدہ ٹیکس فری فراہم کرتا ہے — ایک واضح برتری۔ زیادہ آمدنی والوں کے لیے، آف سیٹ کسی بھی ISA بچت کی شرح کو بھی مات دیتا ہے، کیونکہ آپ بیک وقت مارگیج کا قرض نہیں رکھ سکتے اور برابر خالص شرح پر ISA سود نہیں کما سکتے۔ یہ کیلکولیٹر آپ کی آف سیٹ مارگیج کا معیاری مساوی — وہی بیلنس، وہی شرح، وہی مدت — سے موازنہ کرتا ہے اور دکھاتا ہے: (1) آف سیٹ بیلنس پر مبنی ماہانہ ادائیگی، (2) کم کی گئی مدت کے دوران آپ جو کل سود ادا کرتے ہیں، (3) جو کل سود آپ نے پورے بیلنس پر ادا کیا ہوتا، (4) سود کی بچت، اور (5) سالوں اور مہینوں کی تعداد جس سے آپ کی مارگیج کی مدت کم ہوتی ہے۔ آف سیٹ مارگیجز چند UK قرض دہندگان پیش کرتے ہیں — جن میں Barclays، First Direct، Coventry Building Society اور Yorkshire Building Society شامل ہیں۔ یہ ہر کسی کے لیے موزوں نہیں: اگر مارگیج کے مقابلے میں آپ کا بچت بیلنس کم ہے، تو شرح کا اضافی پریمیم سود کی بچت کو ختم کر سکتا ہے۔ یہ ٹول آپ کو یہ جانچنے میں مدد دیتا ہے کہ آیا آپ کے عین بیلنس پر آف سیٹ مالی طور پر معقول ہے۔ یہ کیلکولیٹر جن چیزوں کا حساب نہیں لگاتا: وقت کے ساتھ آپ کے بچت بیلنس میں تبدیلیاں، معیاری مصنوعات کے مقابلے میں قرض دہندہ کے شرح پریمیم، فیسیں، یا آف سیٹ کے علاوہ ماہانہ ادائیگی پر اضافی ادائیگی کا اثر۔ اگر آپ زیادہ سے زیادہ سود میں کمی کے لیے اضافی ادائیگیوں کو آف سیٹ بچتوں کے ساتھ جوڑنے کا منصوبہ رکھتے ہیں تو ہمارے Mortgage Overpayment کیلکولیٹر کے ساتھ ملا کر استعمال کریں۔