BTL Section 24 اثر کیلکولیٹر

Finance (No.2) Act 2015 کا Section 24 — جو 2020/21 ٹیکس سال سے مکمل طور پر نافذ ہوا — اس بات کو بنیادی طور پر بدل دیتا ہے کہ UK لینڈ لارڈز پر مورگیج سود کے اخراجات پر کیسے ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2017 سے پہلے، لینڈ لارڈز اپنے مورگیج سود کا 100% کرایہ کی آمدنی سے قابلِ ٹیکس منافع نکالنے سے پہلے منہا کر سکتے تھے، بالکل کسی بھی دوسرے کاروباری خرچ کی طرح۔ 2020/21 سے آگے، مورگیج سود بالکل بھی قابلِ منہا نہیں رہا۔ اس کے بجائے، لینڈ لارڈز کو ادا کیے گئے سود پر 20% basic-rate ٹیکس کریڈٹ ملتا ہے — جو سننے میں ملتا جلتا لگتا ہے لیکن ہائیر اور ایڈیشنل ریٹ ٹیکس دہندگان کے لیے اس کا اثر ڈرامائی طور پر مختلف ہے۔ یہ فرق اس لیے اہم ہے کیونکہ موجودہ قوانین کے تحت، آپ کا قابلِ ٹیکس منافع کرایہ کی آمدنی مائنس صرف قابلِ اجازت اخراجات (مورگیج سود شامل نہیں) پر شمار کیا جاتا ہے۔ اگر آپ 40% ہائیر ریٹ ٹیکس دہندہ ہیں، تو آپ زیادہ منافع کی رقم پر 40% ادا کرتے ہیں اور سود پر صرف 20% کریڈٹ واپس ملتا ہے — جس سے سود پر مؤثر طور پر اضافی 20% ٹیکس لاگت پیدا ہوتی ہے۔ ایک لینڈ لارڈ کے لیے جو سالانہ £12,000 مورگیج سود ادا کرتا ہے، اس کا مطلب پرانے نظام کے مقابلے میں سالانہ £2,400 زیادہ ٹیکس ہے۔ انتہائی صورتوں میں، ایک انتہائی gear شدہ پراپرٹی (قیمت کے مقابلے بڑا مورگیج) نقد کے لحاظ سے نقصان پیدا کر سکتی ہے جبکہ کاغذ پر ٹیکس واجب الادا ظاہر ہوتا ہے۔ یہ کیلکولیٹر موازنہ ساتھ ساتھ دکھاتا ہے۔ اپنی کرایہ کی آمدنی، سالانہ مورگیج سود، دیگر قابلِ منہا اخراجات اور اپنا انکم ٹیکس بینڈ درج کریں۔ نتائج پرانے اور موجودہ دونوں قوانین کے تحت قابلِ ٹیکس منافع، انکم ٹیکس اور خالص نقد دکھاتے ہیں، جس میں سالانہ فرق نمایاں طور پر ہائی لائٹ کیا جاتا ہے۔ اگر آپ کی ٹیکس کے بعد پوزیشن منفی ہو تو کیش فلو وارننگ ظاہر ہوتی ہے۔ پورٹ فولیو کے پار اثر پر غور کرنے والے لینڈ لارڈز کے لیے، سالانہ فرق کو پراپرٹیز کی تعداد سے ضرب دیں۔ سب سے عام تنظیمِ نو کے ردعمل میں پراپرٹیز کو ایک لمیٹڈ کمپنی میں منتقل کرنا (جو اب بھی مکمل سود کی کٹوتی کی اجازت دیتی ہے لیکن دیگر اخراجات اور CGT کے مضمرات رکھتی ہے)، سود کے چارجز کم کرنے کے لیے مورگیج زیادہ ادا کرنا، معاوضے کے لیے کرائے بڑھانا، یا کم منافع بخش پراپرٹیز فروخت کرنا شامل ہیں۔ BTL کیلکولیٹر کرایہ کی پیداوار اور کیش فلو کا بھی ماڈل بناتا ہے۔ اپنے پورٹ فولیو میں ساختی تبدیلیاں کرنے سے پہلے ماہر ٹیکس مشورہ لیں۔