BTL سیکشن 24 اثر کیلکولیٹر

Finance (No.2) Act 2015 کا سیکشن 24 — جو 2020/21 ٹیکس سال سے مکمل طور پر نافذ ہوا — نے بنیادی طور پر بدل دیا کہ UK کے لینڈلارڈز پر مارگیج سود کی لاگت پر کس طرح ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2017 سے پہلے، لینڈلارڈز قابلِ ٹیکس منافع کا حساب لگانے سے پہلے کرائے کی آمدنی سے اپنے مارگیج سود کا 100% کاٹ سکتے تھے، بالکل کسی دوسرے کاروباری خرچ کی طرح۔ 2020/21 سے آگے، مارگیج سود اب بالکل بھی کٹوتی کے قابل نہیں رہا۔ اس کے بجائے، لینڈلارڈز کو ادا کیے گئے سود پر 20% بنیادی شرح کا ٹیکس کریڈٹ ملتا ہے — جو ملتا جلتا لگتا ہے لیکن higher اور additional شرح کے ٹیکس دہندگان کے لیے ڈرامائی طور پر مختلف اثر رکھتا ہے۔ یہ فرق اہمیت رکھتا ہے کیونکہ موجودہ قوانین کے تحت، آپ کے قابلِ ٹیکس منافع کا حساب صرف کرائے کی آمدنی منفی جائز اخراجات پر لگایا جاتا ہے (مارگیج سود شامل کیے بغیر)۔ اگر آپ 40% higher شرح کے ٹیکس دہندہ ہیں، تو آپ زیادہ منافع کی رقم پر 40% ادا کرتے ہیں اور سود پر صرف 20% کریڈٹ پاتے ہیں — جس سے سود پر مؤثر طور پر اضافی 20% ٹیکس لاگت پیدا ہوتی ہے۔ ایک لینڈلارڈ جو سالانہ £12,000 مارگیج سود ادا کرتا ہے، اس کے لیے اس کا مطلب پرانے نظام کے مقابلے میں سالانہ £2,400 زیادہ ٹیکس ہے۔ انتہائی صورتوں میں، ایک زیادہ قرض والی پراپرٹی (قدر کے مقابلے میں بڑا مارگیج) نقد لحاظ سے نقصان پیدا کر سکتی ہے جبکہ کاغذ پر ٹیکس کی ذمہ داری بنتی ہے۔ یہ کیلکولیٹر موازنہ ساتھ ساتھ دکھاتا ہے۔ اپنی کرائے کی آمدنی، سالانہ مارگیج سود، دیگر کٹوتی کے قابل اخراجات اور اپنا انکم ٹیکس بینڈ درج کریں۔ نتائج پرانے اور موجودہ دونوں قوانین کے تحت قابلِ ٹیکس منافع، انکم ٹیکس اور خالص نقد دکھاتے ہیں، جس میں سالانہ فرق نمایاں طور پر اجاگر کیا جاتا ہے۔ اگر آپ کی بعد از ٹیکس پوزیشن منفی ہو تو کیش فلو کی تنبیہ ظاہر ہوتی ہے۔ جو لینڈلارڈز پورے پورٹ فولیو پر اثر پر غور کر رہے ہیں، ان کے لیے سالانہ فرق کو پراپرٹیوں کی تعداد سے ضرب دیں۔ سب سے عام تنظیمِ نو کے ردِعمل میں پراپرٹیوں کو لمیٹڈ کمپنی میں منتقل کرنا (جو اب بھی مکمل سود کٹوتی کی اجازت دیتا ہے لیکن اس کی دیگر لاگتیں اور CGT کے اثرات ہیں)، سود کے چارجز کم کرنے کے لیے مارگیج زیادہ ادا کرنا، تلافی کے لیے کرائے بڑھانا، یا کم منافع بخش پراپرٹیاں بیچنا شامل ہیں۔ BTL کیلکولیٹر کرائے کی پیداوار اور کیش فلو کا بھی ماڈل بناتا ہے۔ اپنے پورٹ فولیو میں ساختی تبدیلیاں کرنے سے پہلے ماہر ٹیکس مشورہ حاصل کریں۔