شیئرڈ اونرشپ کیلکولیٹر

شیئرڈ اونرشپ ایک UK حکومت کی حمایت یافتہ جزوی خرید، جزوی کرایہ اسکیم ہے جو ان خریداروں کی مدد کے لیے بنائی گئی ہے جو مکمل خریداری کی استطاعت نہیں رکھتے۔ آپ کسی ہاؤسنگ ایسوسی ایشن سے پراپرٹی کا ایک حصہ خریدتے ہیں — عام طور پر 25% اور 75% کے درمیان — اور باقی حصے پر سبسڈی شدہ کرایہ ادا کرتے ہیں۔ آپ اپنے حصے پر ایک معیاری رہائشی مارگیج لیتے ہیں، جو مکمل خریداری کے مارگیج سے چھوٹا اور زیادہ قابل برداشت ہوتا ہے، اور وقت کے ساتھ آپ "سٹیئرکیس" کر سکتے ہیں — اضافی حصے خرید سکتے ہیں — جب تک کہ آپ 100% کے مالک نہ بن جائیں۔ یہ کیلکولیٹر ان تینوں اخراجات کا تخمینہ لگاتا ہے جو شیئرڈ اونرشپ کے تحت آپ کے ماہانہ رہائشی بل کو بناتے ہیں: آپ کے حصے پر مارگیج، باقی حصے پر ماہانہ کرایہ، اور سروس چارج۔ چونکہ شیئرڈ اونرشپ پراپرٹیاں ہمیشہ لیز ہولڈ ہوتی ہیں، اس لیے عمارت کی دیکھ بھال، مشترکہ علاقوں اور عمارت کے انشورنس کا احاطہ کرنے والا ماہانہ سروس چارج ناگزیر ہے — اور یہ کافی زیادہ ہو سکتا ہے، شہروں میں عام طور پر £100–£400/ماہ۔ SDLT (سٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس) کا اعداد و شمار مارکیٹ ویلیو الیکشن استعمال کرتا ہے — آپ مکمل پراپرٹی ویلیو پر SDLT پیشگی ادا کرتے ہیں، جو بعد میں سٹیئرکیس کرتے وقت مزید SDLT ذمہ داری سے بچاتا ہے۔ پہلی بار خریدنے والوں کو FTB ریلیف کا فائدہ ملتا ہے: پہلے £300,000 پر 0% اور £300,000–£500,000 پر 5%۔ £500,000 سے زائد کی پراپرٹیوں پر معیاری England SDLT بینڈز لاگو ہوتے ہیں۔ باقی حصے پر کرایہ ہاؤسنگ ایسوسی ایشن آپ کی لیز میں طے کرتی ہے۔ اسے غیر فروخت شدہ حصے کی قیمت کے سالانہ فیصد کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے — عام طور پر 2.75% — اور اس کا وقتاً فوقتاً جائزہ لیا جاتا ہے (عام طور پر سالانہ RPI یا لیز میں طے شدہ ایک مقررہ فیصد حد کے ذریعے)۔ اس کا مطلب ہے کہ جیسے جیسے مکانات کی قیمتیں بڑھتی ہیں، اگر آپ کا کرایہ اصل قیمت کے بجائے موجودہ قیمت سے منسلک ہے، تو آپ کا کرایہ کافی بڑھ سکتا ہے۔ ہمیشہ اپنی لیز کی شرائط چیک کریں۔ سٹیئرکیسنگ سیکشن دکھاتا ہے کہ اگر آپ اضافی 10% حصہ خریدتے ہیں تو کیا ہوتا ہے۔ نوٹ کریں کہ ہر سٹیئرکیسنگ لین دین کے لیے ایک نئی RICS ویلیویشن اور قانونی فیس درکار ہوتی ہے (عام طور پر فی لین دین £1,000–£2,000)، پراپرٹی کی قیمت موجودہ مارکیٹ قیمت پر لگائی جانی چاہیے، اور اگر آپ نے ابتدائی خریداری پر مؤخر SDLT کا انتخاب کیا تھا تو خریدے گئے حصے پر SDLT لاگو ہوتا ہے۔ بڑے حصوں میں خریداری (ایک وقت میں 20–25%) لین دین کے اخراجات بچاتی ہے۔ شیئرڈ اونرشپ ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز اور Help to Buy ایجنٹس کے ذریعے دستیاب ہے۔ اہلیت آمدنی پر مبنی ہے: آپ کی گھریلو آمدنی عام طور پر £80,000 (لندن میں £90,000) سے کم ہونی چاہیے۔ آپ کے لیے کوئی مناسب گھر مکمل طور پر خریدنا ممکن نہ ہو۔ یہ اسکیم صرف England میں دستیاب ہے؛ Scotland میں Low-cost Initiative for First-Time Buyers (LIFT) ہے اور Wales کی اپنی Help to Buy اسکیم ہے۔