رینٹل یِیلڈ کیلکولیٹر

رینٹل یِیلڈ کیلکولیٹر کسی UK buy-to-let جائیداد کے لیے مجموعی (gross) اور خالص (net) دونوں یِیلڈ کا حساب لگاتا ہے۔ مجموعی یِیلڈ سالانہ کرایہ تقسیم بَر جائیداد کی قیمت ہے — ایک تیز تسلی بخش تناسب۔ خالص یِیلڈ حقیقت پسندانہ چلتے اخراجات کو منہا کرتی ہے: مارگیج سود، لیٹنگ ایجنٹ کی فیس (عام طور پر 8-15%)، عمارتی بیمہ، فلیٹس پر گراؤنڈ رینٹ اور سروس چارج، خالی ادوار (سالانہ 2-4 ہفتے کا بجٹ رکھیں)، مرمت اور دیکھ بھال (~جائیداد کی قیمت کا 1%) اور مینجمنٹ۔ کوئی جائیداد 7% مجموعی پر پُرکشش لگ سکتی ہے لیکن جب بل ادا ہو جائیں تو صرف 3-4% خالص دے۔ 2025/26 میں UK کی اوسط مجموعی رینٹل یِیلڈ تقریباً 5-7% ہے۔ شمال مشرق، شمال مغرب اور سکاٹ لینڈ کے کچھ حصے باقاعدگی سے 7-9% مجموعی پیدا کرتے ہیں (Sunderland، Middlesbrough، Liverpool، Bradford، Glasgow، Hull)، جبکہ London اور جنوب مشرق شاذ و نادر ہی 4-5% سے تجاوز کرتے ہیں کیونکہ کیپٹل ویلیوز £530,000+ کے ارد گرد بہت زیادہ ہیں۔ buy-to-let مارگیج ریٹس 2025/26 میں عام طور پر 5-6% ہیں اور قرض دہندگان Interest Coverage Ratio (ICR) لاگو کرتے ہیں — کرایے کو 5.5-6% پر سٹریس شدہ سود کا 125% (basic-rate) یا 145% (higher-rate) پورا کرنا چاہیے۔ یہ ٹول ممکنہ اور موجودہ مالکانِ مکان کے لیے ہے جو جائیدادوں یا پوسٹ کوڈز کا موازنہ کر رہے ہوں، پورٹ فولیو کی کارکردگی پر مشورہ دینے والے اکاؤنٹنٹس کے لیے، اور ان سرمایہ کاروں کے لیے جو buy-to-let کا متبادل اثاثوں سے موازنہ کر رہے ہوں۔ یہ یہ پہچاننے میں بھی مدد دے سکتا ہے کہ آیا کوئی جائیداد موجودہ قدروں پر اب بھی اپنا خرچ کما رہی ہے — کیپٹل قدر میں اضافے کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ خریداری پر 6% یِیلڈ آج کی مارکیٹ ویلیو پر 3% تک سکڑ جائے، جو دوبارہ فنانس یا فروخت کی تجویز دیتا ہے۔ کیلکولیٹر جن چیزوں کو ماڈل نہیں کرتا: Section 24 (مکمل کٹوتی کے بجائے 20% مارگیج سود ٹیکس کریڈٹ)، Capital Gains Tax (رہائشی پر 18% basic / 24% higher rate، £3,000 سالانہ الاؤنس)، SPV کے اندر کارپوریشن ٹیکس (19-25%)، HMO لائسنسنگ کے اخراجات، 5% SDLT اضافی جائیداد سرچارج (سکاٹ لینڈ میں 8% ADS، ویلز میں 5% higher-rate LTT)، یا مستقبل کا EPC C کم از کم جو 2028 سے لاگو ہو سکتا ہے۔ یہ صرف یِیلڈ ہے، مکمل ROI نہیں۔ علاقائی نوٹس: یِیلڈ کا حساب پورے UK میں یکساں ہے، لیکن ٹیکس (LBTT بمقابلہ SDLT بمقابلہ LTT)، لائسنسنگ اور کرایہ داری قانون England، Scotland، Wales اور Northern Ireland میں مختلف ہیں۔ اسے ہمارے Buy-to-Let، Stamp Duty اور Capital Gains Tax ٹولز کے ساتھ جوڑیں۔