بائے ٹو لیٹ کیلکولیٹر

بائے ٹو لیٹ کیلکولیٹر کسی UK کرائے کی پراپرٹی کی مکمل منافع بخشی کا تجزیہ کرتا ہے — جس میں گراس اور نیٹ یِیلڈ کو مارگیج اخراجات، خالی مدت، ایجنٹ فیس، دیکھ بھال اور ٹیکس کے بعد کیش فلو کے ساتھ ملایا جاتا ہے۔ یہ 2020 کے بعد کے Section 24 قوانین کا ماڈل بناتا ہے جہاں انفرادی مالکان اب کرائے کی آمدنی سے مارگیج سود نہیں کاٹ سکتے، بلکہ صرف 20% بیسک ریٹ ٹیکس کریڈٹ حاصل کرتے ہیں۔ اس ایک تبدیلی نے بائے ٹو لیٹ کی معاشیات کو نئے سرے سے تشکیل دیا ہے اور ہائر ریٹ ٹیکس دہندگان کے لیے لمیٹڈ کمپنی SPV ملکیت کو نمایاں طور پر زیادہ پرکشش بنا دیا ہے۔ 2026/27 میں، بائے ٹو لیٹ مارگیج ریٹ تقریباً 5-6% ہیں، اضافی پراپرٹی پر SDLT سرچارج 5% ہے (اپریل 2025 میں 3% سے بڑھایا گیا)، اسکاٹ لینڈ کا ADS 8% ہے اور ویلز کا ہائر ریٹ LTT 5% اضافہ کرتا ہے۔ انگلینڈ میں £250,000 کی بائے ٹو لیٹ پر، کل SDLT £25,000 ہے — ایک بھاری داخلے کی لاگت جو بریک ایون کو متاثر کرتی ہے۔ Section 24 کے بعد نیٹ یِیلڈ عام طور پر ہائر ریٹ مالکان کے لیے 2-4% رہتی ہے بمقابلہ لمیٹڈ کمپنی کے اندر 4-6% جو 19-25% کارپوریشن ٹیکس پر سود کی مکمل کٹوتی کرتی ہے۔ یہ کیلکولیٹر اپنی پہلی بائے ٹو لیٹ کا جائزہ لینے والے نئے مالکان، حصولیابیوں کا اسٹریس ٹیسٹ کرنے والے پورٹ فولیو مالکان، کرائے پر دینے یا فروخت کرنے کا فیصلہ کرنے والے اتفاقی مالکان، اور ذاتی بمقابلہ SPV ملکیت پر کلائنٹس کو مشورہ دینے والے اکاؤنٹنٹس کے لیے ہے۔ یہ اس وقت بھی مفید ہے جب جائزہ لیا جائے کہ آیا کوئی موجودہ پراپرٹی موجودہ قدروں اور 2026/27 کے مارگیج ریٹ پر بھی اپنی کمائی کر رہی ہے۔ کیلکولیٹر جو شامل نہیں کرتا: فروخت پر Capital Gains Tax (18% بیسک / 24% ہائر ریٹ، 2026/27 کے لیے £3,000 سالانہ الاؤنس، 60 دن میں رپورٹنگ)، مکمل کارپوریشن ٹیکس ماڈلنگ، SPV نکالنے کے لیے ڈیویڈنڈ ٹیکس، تجدید کاری کیپٹل الاؤنسز بمقابلہ ریونیو مرمت، HMO لائسنسنگ، EPC اپ گریڈ اخراجات (نیا کم از کم C 2028 سے متوقع ہے)، یا Section 21 بے دخلیوں اور کرایہ بڑھوتری پر Renters' Rights قانون سازی اصلاحات کا اثر۔ یہ ایک منافع بخشی کا اندازہ کنندہ ہے، ٹیکس ریٹرن نہیں۔ علاقائی نوٹس: بائے ٹو لیٹ ٹیکس UK بھر میں مختلف ہے — اسکاٹ لینڈ 8% ADS کے ساتھ LBTT استعمال کرتا ہے، ویلز 5% ہائر ریٹ سرچارج کے ساتھ LTT استعمال کرتا ہے، انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ 5% اضافی پراپرٹی سرچارج کے ساتھ SDLT استعمال کرتے ہیں۔ کرایہ داری کا قانون بھی مختلف ہے (اسکاٹ لینڈ میں PRT، انگلینڈ میں assured shorthold)۔ Rental Yield، Stamp Duty، Capital Gains Tax اور Income Tax کیلکولیٹرز کے ساتھ استعمال کریں۔