ری مارگیج کیلکولیٹر

ری مارگیج کیلکولیٹر آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد دیتا ہے کہ اپنی UK مارگیج تبدیل کرنی چاہیے یا نہیں، آپ کی موجودہ ڈیل کا نئی شرح سے موازنہ کر کے، اور قبل از وقت ادائیگی کے چارجز (ERC)، انتظامی فیس، تشخیص (valuation) اور قانونی اخراجات کو مدنظر رکھتے ہوئے۔ 2025/26 میں بہترین 2 سالہ فکسڈ ڈیلز تقریباً 4.5-5.5% اور 5 سالہ فکسڈ ڈیلز تقریباً 4.7% کے ساتھ، ایک مسابقتی نئی ڈیل اور قرض دہندہ کی معیاری متغیر شرح (SVR) جو 7-9% ہوتی ہے، کے درمیان فرق بہت بڑا ہو سکتا ہے — عام طور پر ایک عام £200,000 بیلنس پر £200-£500/ماہ۔ وقت کی اہمیت ہے۔ زیادہ تر قرض دار اپنی موجودہ فکسڈ ڈیل ختم ہونے سے 3-6 ماہ پہلے تلاش شروع کر دیتے ہیں کیونکہ مارگیج آفرز 3-6 ماہ کے لیے درست رہتی ہیں اور پروڈکٹ ٹرانسفر جلدی لاک کیے جا سکتے ہیں۔ فکسڈ مدت کے درمیان ری مارگیج کرنے سے عموماً بقایا بیلنس کا 1-5% ERC لاگو ہوتا ہے، اس لیے یہ صرف اسی صورت میں سمجھ میں آتا ہے جب نئی ڈیل کی مدت کے دوران بچت ERC اور انتظامی فیس سے زیادہ ہو۔ 5 سالہ فکسڈ پر 24 ماہ سے کم کا بریک ایون عام طور پر ایک سبز اشارہ ہوتا ہے۔ یہ ٹول ان گھر مالکان کے لیے ہے جو کسی فکسڈ ڈیل سے باہر آ رہے ہیں، ان قرض داروں کے لیے جنہوں نے ایکویٹی بنائی ہے اور کم LTV بینڈ میں آنا چاہتے ہیں، ان کے لیے جو پروڈکٹ ٹرانسفر (اسی قرض دہندہ کے ساتھ شرح تبدیلی) پر غور کر رہے ہیں، اور ان کے لیے جو گھر کی بہتری یا قرض کی یکجائی کے لیے مزید قرض یا ایکویٹی ریلیز تلاش کر رہے ہیں۔ 80% سے 75% LTV پر تبدیلی شرح سے 0.2-0.4 فیصدی پوائنٹس کم کر سکتی ہے۔ کیلکولیٹر جن چیزوں کو ماڈل نہیں کرتا: ہارڈ کریڈٹ سرچ کا اثر، منفی کریڈٹ کی دوبارہ قیمت کاری، اضافی قرض کی استطاعت کی جانچ، اعلان کردہ پروڈکٹ فیس سے باہر بروکر فیس، آفسیٹ سہولیات کے ساتھ تعامل، یا مستقبل میں شرح کی سمت کی غیر یقینی صورتحال۔ یہ فرض کرتا ہے کہ آپ اپنے بیان کردہ LTV پر نئی شرح کے اہل ہیں۔ ایک بروکر کو حقیقی قرض دہندہ کے مماثل کی تصدیق کرنی چاہیے۔ علاقائی نوٹس: ری مارگیج کے قواعد FCA کے ذریعے UK بھر میں نافذ ہیں۔ تاہم، کنویانسنگ اور Land Registry/Registers of Scotland کے عمل مختلف ہیں — عام قانونی مدت England اور Wales میں 4-8 ہفتے ہے، Scotland میں اکثر زیادہ۔ اس ٹول کو Mortgage Affordability کیلکولیٹر (کسی بھی اضافی قرض کے لیے) اور Mortgage Overpayment کیلکولیٹر کے ساتھ جوڑیں تاکہ اپنے بیلنس کو کم کرنے بمقابلہ شرح تبدیل کرنے کا موازنہ کیا جا سکے۔