পিলার গাইড · মে ২০২৬ আপডেট
যুক্তরাজ্য CGT প্রাইভেট রেসিডেন্স রিলিফ: প্রধান-বাসস্থান ছাড়, শেষ ৯ মাস, ২০২০-পরবর্তী লেটিং রিলিফ, নির্বাচন এবং 2026/27-এর জন্য কার্যকরী লাভ
প্রাইভেট রেসিডেন্স রিলিফ (PRR) যুক্তরাজ্যের সিস্টেমের সবচেয়ে মূল্যবান একক ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স রিলিফ। ট্যাক্সেশন অফ চার্জেবল গেইনস অ্যাক্ট ১৯৯২-এর সেকশন ২২২-এর অধীনে, মালিকানার পুরো সময়কাল জুড়ে আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান থাকা একটি সম্পত্তি বিক্রয়ে CGT থেকে সম্পূর্ণ মুক্ত — কোনো গণনা নেই, কোনো জমাদান নেই, কোনো কর নেই। এই সম্পূর্ণ ছাড় যুক্তরাজ্যের বাড়ির মালিকানাকে সাধারণ পরিবারগুলোর জন্য প্রধান দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ-নির্মাণ বাহন করে তোলে। যেখানে সম্পত্তিটি মালিকানার সময়কালের শুধুমাত্র একটি অংশের জন্য আপনার প্রধান বাসস্থান ছিল (যেমন, আপনি পরে এটি ভাড়া দিয়েছেন, দ্বিতীয় বাড়ির মালিক ছিলেন, বিদেশে বসবাস করেছেন), PRR লাভের একটি সময়-আনুপাতিক অংশ ছাড় দেয় — শেষ ৯ মাস সবসময় দখল হিসেবে বিবেচিত হয়, এবং অনুপস্থিতির বিভিন্ন সময়কাল কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত শর্তের অধীনে এখনও দখলের যোগ্য হিসেবে গণনা করা হয়। এই পিলার গাইডটি 2026/27-এর জন্য সম্পূর্ণ PRR কাঠামো জুড়ে চলে: সম্পূর্ণ-ছাড়ের নিয়ম, শেষ ৯ মাস (প্রতিবন্ধী এবং কেয়ার-হোম বাসিন্দাদের জন্য ৩৬ মাসে সম্প্রসারিত), ভাগাভাগি দখল ছাড়া লেটিং রিলিফ বাতিলকারী ২০২০-এর উল্লেখযোগ্য সংস্কার, বিবাহিত-দম্পতি একক-বাসস্থান নিয়ম, দ্বিতীয় সম্পত্তির জন্য ২-বছরের নির্বাচন উইন্ডো, ০.৫ হেক্টর বাগান/জমির সীমা, কর্মসংস্থান এবং অন্যান্য কারণে অনুমোদিত অনুপস্থিতি, রেন্ট-আ-রুম সামঞ্জস্যতা, মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তির চিকিৎসা, এবং একটি সম্পূর্ণ-কার্যকরী আংশিক-PRR গণনা যা দেখায় কীভাবে লাভ বণ্টন দুর্ঘটনাক্রমে ল্যান্ডলর্ড এবং পূর্বতন-বাড়ি বিক্রেতাদের জন্য বাস্তব-বিশ্বের CGT দায় তৈরি করে।
প্রাইভেট রেসিডেন্স রিলিফ কী?
প্রাইভেট রেসিডেন্স রিলিফ (PRR) হলো TCGA ১৯৯২-এর সেকশন ২২২-এ কোডিফাইড একটি ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স রিলিফ। এটি একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের লাভকে ছাড় দেয় যা মালিকানার সময়কালে আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান ছিল। যেখানে সম্পত্তিটি পুরো সময় জুড়ে আপনার প্রধান বাড়ি হিসেবে যোগ্য হয়, সম্পূর্ণ লাভ মুক্ত — কোনো CGT নেই, রিপোর্টিং নেই, জমাদান নেই। একক-বাসস্থান বিক্রয়ের জন্য রিলিফ স্বয়ংক্রিয়।
যেখানে সম্পত্তিটি মালিকানার সময়কালের শুধুমাত্র একটি অংশের জন্য আপনার প্রধান বাড়ি হিসেবে যোগ্য হয়, PRR লাভের একটি সময়-আনুপাতিক ভগ্নাংশ ছাড় দেয়। ভগ্নাংশটি মাস-অনুযায়ী গণনা করা হয়, যোগ্য দখলের মাস (শেষ ৯ মাসসহ) মোট মালিকানার মাস দিয়ে ভাগ করে। অবশিষ্ট অংশ চার্জেবল লাভ যার উপর আবাসিক সম্পত্তি হারে CGT প্রদান করা হয়: বেসিক-রেট ব্যান্ডের মধ্যে ১৮%, উচ্চতর-রেট থ্রেশহোল্ডের উপরে ২৪% (হার ৩০ অক্টোবর ২০২৪ বাজেট থেকে কার্যকর)।
PRR যুক্তরাজ্যের ব্যক্তিগত CGT পরিকল্পনার কেন্দ্রে অবস্থান করে। PRR ছাড়া, যুক্তরাজ্যের বাড়ির মালিকরা তাদের প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রয়ে বড় CGT বিল মুখোমুখি হতেন — ১০-৩০ বছরের মালিকানায় সাধারণ মালিক-দখলকৃত £100k-£500k লাভ অন্যথায় £15k-£100k+ কর তৈরি করত। PRR প্রকৃত প্রধান-বাড়ি বিক্রয়ের জন্য এটি সম্পূর্ণভাবে দূর করে এবং আংশিক প্রধান-বাড়ি ব্যবহারের জন্য আনুপাতিক ছাড় প্রদান করে। এটি প্রদত্ত রিলিফের সমষ্টিগত মূল্য অনুযায়ী যুক্তরাজ্যের ব্যক্তিগত ট্যাক্স কোডের সবচেয়ে মূল্যবান একক ব্যক্তিগত ট্যাক্স রিলিফ।
সম্পূর্ণ ছাড়ের নিয়ম
যেখানে একটি সম্পত্তি মালিকানার পুরো সময়কাল জুড়ে আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান ছিল, PRR বিক্রয়ে লাভের ১০০% ছাড় দেয়। ছাড়ের মূল্যের উপর কোনো ক্যাপ নেই — £50k, £500k বা £5m লাভ একটি প্রকৃত প্রধান-বাড়ি বিক্রয়ে সবই সম্পূর্ণ PRR পায়।
সম্পূর্ণ ছাড়ের শর্তাবলী: (ক) সম্পত্তিটি অবশ্যই একটি "ডোয়েলিং-হাউজ" হতে হবে — বিশুদ্ধভাবে বাণিজ্যিকভাবে নয়, বরং একটি বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত একটি ভবন; (খ) আপনাকে অবশ্যই মালিকানার সময়কাল জুড়ে এটিকে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে দখল করতে হয়েছে; (গ) আপনাকে অবশ্যই সেই সময়ে এটির মালিকানায় থাকতে হয়েছে; (ঘ) বিক্রয়টি অবশ্যই ডোয়েলিং-হাউজ এবং যোগ্য বাগান/জমির হতে হবে।
ব্যবহারিক সময়। শুরুর খুব ছোট সময়কাল (চুক্তি বিনিময় এবং সম্পূর্ণতার মধ্যে, সাধারণত ৪-১২ সপ্তাহ যে সময়ে আপনি এখনও এতে বাস করেন না) এবং শেষে (খালি করা এবং সম্পূর্ণতার মধ্যে) HMRC-এর ব্যবহারিক ছাড়ের অধীনে কভার করা হয় যেখানে সম্পত্তিটি যথার্থভাবে আপনার প্রধান বাড়ি ছিল। যেখানে আপনি একটি নতুন-নির্মিত অফ-প্ল্যান কিনেছেন এবং নির্মাণের জন্য ১৮ মাস অপেক্ষা করেছেন, সম্পূর্ণতার আগের সময়কাল সাধারণত আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে গণনা করা হয় না কারণ আপনি এটি দখল করতে পারতেন না — এটি অনেক নতুন-নির্মিত ফ্লিপে লাভের একটি ছোট চার্জেবল অংশ তৈরি করে, যা আংশিকভাবে শেষ ৯ মাস দ্বারা প্রশমিত হয়। সাধারণ মালিক-দখলদারদের জন্য যারা একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কেনে, সরাসরি এতে চলে যায়, এবং সরে যাওয়ার সময় বিক্রি করে, সম্পূর্ণ ছাড় পরিষ্কারভাবে প্রযোজ্য হয়।
শেষ ৯ মাস
মালিকানার শেষ ৯ মাস সবসময় PRR উদ্দেশ্যে দখলের যোগ্য সময়কাল হিসেবে বিবেচিত হয়, যতক্ষণ না সম্পত্তিটি আপনার মালিকানার কোনো পূর্ববর্তী পর্যায়ে আপনার প্রধান বাসস্থান ছিল। সেই শেষ ৯ মাসে আপনাকে প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তিতে বাস করতে হবে না — এগুলো স্বয়ংক্রিয়ভাবে যোগ্য হয়।
শেষ পর্যায়ের ইতিহাস। মূলত ১৯৬৫ সালে PRR-এর সূচনা থেকে ৩৬ মাস, ফাইন্যান্স অ্যাক্ট ২০১৪-এ কমিয়ে ১৮ মাস, আবার ফাইন্যান্স অ্যাক্ট ২০২০-এ কমিয়ে ৯ মাস করা হয়েছিল। উদ্দেশ্য: বাড়ি মালিকদের পুরানো বাড়ি থেকে সরে যাওয়া এবং সেটি বিক্রি করার মধ্যে ব্যবহারিক অবকাশ দেওয়া, ওভারল্যাপে PRR কভারেজ না হারিয়ে। ধারাবাহিক সরকার একটি ছোট রাজস্ব-বৃদ্ধিকারী হিসেবে সময়কাল সংক্ষিপ্ত করেছে, তবে ৯ মাস এখনও সাধারণ বিক্রয়-ও-স্থানান্তরের সময় কভার করার জন্য যথেষ্ট দীর্ঘ থাকে।
শেষ ৩৬ মাস এখনও প্রযোজ্য যেখানে মালিক (বা তাদের স্পাউস/সিভিল পার্টনার) ইকুয়ালিটি অ্যাক্ট ২০১০-এর অর্থে প্রতিবন্ধী, অথবা দীর্ঘমেয়াদী কেয়ার হোমে স্থানান্তরিত হয়েছেন। এটি দুর্বল মালিকদের রক্ষা করে যারা সরে যাওয়ার ৯ মাসের মধ্যে বাস্তবসম্মতভাবে বিক্রয় সাজাতে পারে না। বিক্রয়ের সময় শর্তাবলী পূরণ করতে হবে — দেখুন HMRC ম্যানুয়াল CG65030।
ব্যবহারিক প্রভাব। শেষ ৯ মাস উল্লেখযোগ্যভাবে আংশিক-PRR দায় প্রশমিত করতে পারে যেখানে মালিক সরে যাওয়ার পরে একটি পূর্বতন বাড়ি ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। উদাহরণ: ১০ বছরের মালিকানা, ৭ বছর প্রধান বাড়ি হিসেবে বাস করা, ৩ বছর ভাড়া দেওয়া, ভাড়াটে চলে যাওয়ার সাথে সাথে বিক্রি করা। শেষ ৯ মাস ভাড়ার সময়কালের একটি অংশ কভার করে। যোগ্য মাস = ৮৪ (দখল) + ৯ (শেষ পর্যায়) = মোট ১২০-এর মধ্যে ৯৩ = ৭৭.৫% PRR। লাভ £100k হলে, শুধুমাত্র £22,500 CGT-এর জন্য চার্জেবল।
এপ্রিল-২০২০-পরবর্তী লেটিং রিলিফ
লেটিং রিলিফ ৬ এপ্রিল ২০২০ থেকে কার্যকর ফাইন্যান্স অ্যাক্ট ২০২০ দ্বারা মূলত বাতিল করা হয়েছিল। এপ্রিল-২০২০-পূর্ব ব্যবস্থাটি ভাড়া দেওয়া একটি পূর্বতন প্রধান বাসস্থান বিক্রয়ে অতিরিক্ত CGT রিলিফ প্রদান করেছিল, নিম্নলিখিতগুলোর মধ্যে সর্বনিম্নটিতে সীমিত: (ক) PRR পরিমাণ; (খ) ভাড়ার সময়কালের জন্য দায়ী লাভ; বা (গ) মালিক প্রতি £40,000। যৌথভাবে-মালিকানাধীন একটি দম্পতির জন্য, ক্যাপ ছিল £80,000 — দুর্ঘটনাক্রমে-ল্যান্ডলর্ড বিক্রয়ে করের একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাস।
এপ্রিল ২০২০-পরবর্তী, লেটিং রিলিফ শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে মালিক ভাড়াটের সাথে দখল ভাগ করেছেন। ভাগাভাগি দখল মানে একজন লজার বা সহ-বাসিন্দা ব্যবস্থা — মালিক ভাড়ার সময়কালে ভাড়াটের সাথে একই ডোয়েলিংয়ে বাস করতেন। একটি পূর্বতন প্রধান বাড়ির স্ট্যান্ডার্ড বাই-টু-লেট বা HMO রূপান্তর (যেখানে মালিক সরে গিয়ে পুরো সম্পত্তি ভাড়া দিয়েছেন) এখন আর কোনো লেটিং রিলিফের যোগ্য নয়। £40,000 ক্যাপ এখনও প্রযোজ্য যেখানে ভাগাভাগি দখল যোগ্য।
এই পরিবর্তনটি দুর্ঘটনাক্রমে ল্যান্ডলর্ডদের জন্য একটি বড় প্রতিকূল সংস্কার ছিল। একটি সাধারণ ২০২০-পূর্ব গণনা: £200k কেনা, ১০ বছর পরে £400k বিক্রি (৫ বছর বাস, ৫ বছর ভাড়া), লাভ £200k। PRR ছাড় দেয় £100k (৫/১০) + £15k (২০২০-এপ্রিল-পূর্ব শেষ ১৮ মাস) = £115k। লেটিং রিলিফ: £85k করযোগ্য অংশ, £115k PRR, বা £40,000-এর মধ্যে সর্বনিম্ন = অতিরিক্ত £40,000 মুক্ত। চূড়ান্ত করযোগ্য £45,000। একই তথ্য নিয়ে এপ্রিল-২০২০-পরবর্তী (৯-মাস শেষ পর্যায়সহ): PRR ছাড় দেয় £100k + £7.5k = £107.5k। লেটিং রিলিফ: £0 (কোনো ভাগাভাগি দখল নেই)। করযোগ্য: £92,500 — সংস্কার-পূর্ব অবস্থানের দ্বিগুণেরও বেশি।
বিবাহিত/সিভিল-পার্টনার একক বাসস্থান নিয়ম
একসাথে বসবাসকারী একটি বিবাহিত দম্পতি বা সিভিল পার্টনারদের CGT উদ্দেশ্যে তাদের মধ্যে মাত্র একটি প্রধান বাসস্থান থাকতে পারে — এমনকি যেখানে স্পাউসরা ভিন্ন সম্পত্তির মালিক। এটি প্রযোজ্য হয় সম্পত্তি যৌথভাবে নাকি শুধুমাত্র একজন পার্টনারের মালিকানায় তা নির্বিশেষে। নিয়মটি সেকশন ২২২(৬) TCGA ১৯৯২-এ রয়েছে।
যদি একটি দম্পতির দুটি সম্পত্তি থাকে (যেমন, একটি লন্ডন ফ্ল্যাট এবং একটি কর্নওয়াল কটেজ), তাদের অবশ্যই মনোনীত করতে হবে কোনটি প্রধান বাসস্থান। মনোনয়ন অবশ্যই দ্বিতীয় সম্পত্তি অধিগ্রহণের ২ বছরের মধ্যে (অথবা বিয়ে/CP গঠনের, যদি পরে হয়) যৌথভাবে করতে হবে। নির্বাচন পরে যৌথ নোটিশ দ্বারা পরিবর্তন করা যেতে পারে। নির্বাচিত সম্পত্তিটি সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হতে হবে না — কৌশলগত নির্বাচন সবচেয়ে বড় আসন্ন লাভসহ সম্পত্তিতে রিলিফ স্থানান্তর করতে পারে।
বিচ্ছেদকারী দম্পতিদের জন্য, সেকশন ২২৫বি TCGA ১৯৯২ ট্রানজিশনাল রিলিফ প্রদান করে। বিচ্ছেদের পরে কিন্তু বিবাহবিচ্ছেদ/বিলুপ্তির আগে, প্রতিটি স্পাউস PRR উদ্দেশ্যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য — সাধারণত ডিক্রি অ্যাবসোলিউটের তারিখ পর্যন্ত — বৈবাহিক বাড়িকে তাদের প্রধান বাসস্থান হিসেবে বিবেচনা করা চালিয়ে যেতে পারেন। এটি স্পাউসদের বিবাহবিচ্ছেদের মাঝে PRR হারানো থেকে রক্ষা করে। নির্দিষ্ট সম্প্রসারণ প্রযোজ্য হয় যেখানে একজন স্পাউস বিবাহবিচ্ছেদ মুলতুবি থাকার সময় বৈবাহিক বাড়িতে বসবাস চালিয়ে যান; HMRC ম্যানুয়াল CG65356 থেকে বিস্তারিত কভার করে। বিবাহবিচ্ছেদকারী দম্পতিদের নির্দিষ্ট পরামর্শ নেওয়া উচিত — নিয়মগুলো প্রযুক্তিগত এবং ট্যাক্স ঝুঁকি বেশি।
২-বছরের PRR নির্বাচন
যখন আপনি একটি দ্বিতীয় বাসস্থান অধিগ্রহণ করেন (একটি বিদ্যমান প্রধান বাসস্থানের অতিরিক্ত হিসেবে), সেকশন ২২২(৫) TCGA ১৯৯২-এর অধীনে PRR উদ্দেশ্যে কোন সম্পত্তিকে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে বিবেচনা করা হবে তা নির্বাচন করার জন্য আপনার কাছে অধিগ্রহণের তারিখ থেকে ২ বছর সময় রয়েছে। নির্বাচনটি HMRC-কে লিখিতভাবে করা হয়।
নির্বাচিত বাসস্থানটি সেটি হতে হবে না যেখানে আপনি সবচেয়ে বেশি সময় কাটান — আপনি যেকোনোটি নির্বাচন করতে পারেন, শর্ত থাকে উভয়ই প্রকৃতপক্ষে বাসস্থান হিসেবে যোগ্য (অর্থাৎ, বিশুদ্ধভাবে বিনিয়োগ নয়)। বাসস্থানের সংমিশ্রণ পরিবর্তিত হওয়ার প্রতিবার ২-বছরের ঘড়ি পুনরায় শুরু হয়: নতুন সম্পত্তি অধিগ্রহণ, একটি বিক্রি করা, বিয়ে করা (যা যৌথ পরীক্ষার জন্য স্পাউসের বাসস্থান একত্রিত করে)।
কৌশলগত নির্বাচন উল্টানো। যেহেতু PRR স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ ৯ মাস অন্তর্ভুক্ত করে, বিক্রয়ের আগে সংক্ষিপ্তভাবে একটি দ্বিতীয় সম্পত্তিকে প্রধান বাসস্থান হিসেবে নির্বাচন করা রিলিফ স্থানান্তর করতে পারে এবং ৯-মাসের লেজ ধরতে পারে। উদাহরণ: আপনার একটি লন্ডন ফ্ল্যাট আছে (প্রধান বাড়ি, ২০১০ সাল থেকে বাস) এবং ২০২০ সালে একটি দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে একটি কর্নওয়াল কটেজ কিনেছেন। ২০২৫ সালে আপনি কটেজটি বিক্রি করেন। ২০২৩ সালে এক সপ্তাহের জন্য কটেজকে প্রধান বাসস্থান হিসেবে নির্বাচন করে (যদি আপনি এটি রিসেট করেন, যেমন একটি ভিন্ন দ্বিতীয় সম্পত্তি অধিগ্রহণ করে, ২-বছরের উইন্ডোর মধ্যে) এবং অবিলম্বে লন্ডনে ফিরে গিয়ে, আপনি সম্ভাব্যভাবে সেই এক সপ্তাহ + কটেজ মালিকানার শেষ ৯ মাসের উপর PRR অর্জন করেন। এই "ফ্লিপিং" কৌশলটি HMRC দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা হয়েছে এবং কঠোরভাবে তথ্য-নির্দিষ্ট; বাস্তবায়নের আগে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ অপরিহার্য।
২ বছরের মধ্যে নির্বাচন করতে ব্যর্থতা। যদি কোনো নির্বাচন না করা হয়, HMRC প্রকৃত দখল, কাউন্সিল ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশন, ইউটিলিটি বিল, GP রেজিস্ট্রেশন, সন্তানদের স্কুলের ঠিকানা ইত্যাদির তথ্যভিত্তিক বিশ্লেষণ দ্বারা প্রধান বাসস্থান নির্ধারণ করবে। তথ্যভিত্তিক ডিফল্ট সাধারণত একটি প্রকৃত দ্বিতীয় সম্পত্তি থাকা কাউকে অসুবিধায় ফেলে — সতর্ক ডকুমেন্টেশন একটি অবস্থানকে সমর্থন করে, তবে নির্বাচনের অনুপস্থিতি সাধারণত মানে রিলিফ সেখানে অবতরণ করে যেখানে HMRC বলে, করদাতা যা চেয়েছিলেন সেখানে নয়।
০.৫ হেক্টর বাগান এবং জমি
সেকশন ২২২(২) TCGA ১৯৯২-এর অধীনে, PRR-এর জন্য যোগ্য বাগান এবং জমি বাড়ি নিজেই যে এলাকায় দাঁড়িয়ে আছে তা সহ ০.৫ হেক্টর (১.২৪ একর) পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। এটি স্বয়ংক্রিয় সীমা — স্ট্যান্ডার্ড শহরতলি/শহুরে অনুপাতের মধ্যে যেকোনো ডোয়েলিংয়ের জন্য HMRC দ্বারা প্রশ্ন ছাড়াই প্রয়োগ করা হয়।
বৃহত্তর জমি এখনও যোগ্য হতে পারে যদি HMRC গ্রহণ করে যে সেগুলো এর আকার এবং চরিত্র বিবেচনায় "বাসস্থান হিসেবে ডোয়েলিং-হাউজের যুক্তিসঙ্গত উপভোগের জন্য প্রয়োজনীয়"। একটি প্রাসাদতুল্য বাড়ি বা বড় কান্ট্রি হাউস বেশ কয়েক হেক্টর যোগ্য জমির ন্যায্যতা দিতে পারে। চরিত্র পরীক্ষাটি তথ্য-নির্দিষ্ট এবং সিদ্ধান্তগুলো আপিল সাপেক্ষে HMRC-এর বিবেচনাধীন। সাম্প্রতিক ট্রাইব্যুনাল মামলাগুলো (যেমন, ফিলিপস, হেন্ডারসন) অসামঞ্জস্যপূর্ণ ফলাফল তৈরি করেছে।
যেখানে জমি গৃহীত সীমা অতিক্রম করে, অতিরিক্তের উপর লাভ সম্পূর্ণভাবে CGT-এর অধীনে চার্জেবল। কৌশলগত প্রভাব: যেখানে কারো ২ হেক্টর জমিসহ একটি বাড়ি আছে, বিক্রয়টি সাবধানে গঠন করা গুরুত্বপূর্ণ। বাড়ি + সমস্ত জমির একটি সরাসরি বিক্রয় অতিরিক্তের উপর CGT চালু করে। বাড়ি বিক্রয়ের আগে একজন ডেভেলপার বা প্রতিবেশী জমির মালিকের কাছে জমির একটি অংশ আলাদাভাবে বিক্রি করা জমি বিক্রয়ে একটি চার্জেবল লাভ তৈরি করতে পারে তবে বাড়ি + অবশিষ্ট ০.৫ হেক্টরের উপর PRR সংরক্ষণ করে। বিপরীতে, জমিতে উন্নয়ন সম্ভাবনা PRR-কে অনেক বেশি জটিল করে তুলতে পারে। ০.৫ হেক্টরের বেশি জমি জড়িত যেকোনো বিক্রয়ের জন্য, একটি কাঠামোতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে বিশেষজ্ঞ ট্যাক্স পরামর্শ নিন।
অনুপস্থিতির সময়কাল
সেকশন ২২৩ TCGA ১৯৯২-এর অধীনে, নির্দিষ্ট কিছু সময়কাল যখন আপনি আপনার প্রধান বাসস্থান দখল করছিলেন না তখনও PRR-এর জন্য দখলের যোগ্য হিসেবে গণনা করা হয় — শর্ত থাকে আপনি প্রকৃতপক্ষে অনুপস্থিতির আগে এবং পরে উভয় সময়ে সম্পত্তিটি আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে দখল করেছিলেন। প্রধান অনুমোদিত অনুপস্থিতিগুলো:
- যেকোনো কারণ — মোট ৩ বছর পর্যন্ত: ভ্রমণ, স্যাবাটিক্যাল, পারিবারিক পরিস্থিতি, যেকোনো কারণ। ৩ বছর একাধিক অ-ধারাবাহিক অনুপস্থিতিতে ভাগ করা যেতে পারে।
- কর্মসংস্থান যা আপনাকে অন্য কোথাও বসবাস করতে বাধ্য করে — মোট ৪ বছর পর্যন্ত: একটি ভিন্ন যুক্তরাজ্য বা বিদেশী অবস্থানে কাজের সেকেন্ডমেন্ট। নিয়োগকর্তা দ্বারা প্রয়োজনীয় হতে হবে।
- বিদেশে কর্মসংস্থান যেখানে সমস্ত দায়িত্ব বিদেশে সম্পাদিত হয় — সীমাহীন: যুক্তরাজ্যে কোনো দায়িত্ব ছাড়া পূর্ণ-সময়ের বিদেশী কর্মসংস্থান। কোনো সময় সীমা নেই। যুক্তরাজ্য সম্পত্তি ধরে রাখা আন্তর্জাতিক কর্মী এবং প্রবাসীদের জন্য সাধারণ।
প্রতিটি অনুপস্থিতি অবশ্যই প্রকৃত প্রধান-বাসস্থান দখলের সময়কালের মধ্যে থাকতে হবে। সীমিত ব্যতিক্রম প্রযোজ্য হয় যেখানে নিয়োগকর্তা অনুপস্থিতি শুরু হওয়ার পরে স্থানান্তরের প্রয়োজন হয় (যাতে মালিক ফিরে আসতে পারেননি)। HMRC ম্যানুয়াল CG65040 থেকে বিস্তারিত শর্তাবলী কভার করে।
ফিরে আসতে ব্যর্থতা। যদি অনুপস্থিতির পরে আপনি কখনো সম্পত্তিটিকে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে দখল করতে ফিরে না আসেন (যেমন, আপনি এটি সরাসরি ভাড়াটের কাছ থেকে বিক্রি করেছেন), অনুপস্থিতিটি যোগ্য হয় না এবং সময়কালটি একটি অ-যোগ্য ভাড়ার সময়কাল হয়ে যায়। সীমিত ব্যতিক্রম বিদ্যমান যেখানে ব্যর্থতা প্রকৃতপক্ষে আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে ছিল। ডকুমেন্টেশন গুরুত্বপূর্ণ — কর্মসংস্থান চুক্তি, যুক্তরাজ্যে ফেরার পরিকল্পনা, GP রেজিস্ট্রেশন পরিবর্তন সবই ফিরে আসার উদ্দেশ্য প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করে যেখানে এটি একটি ট্রাইব্যুনাল বিরোধ হয়ে ওঠে।
রেন্ট-আ-রুম বনাম সম্পূর্ণ লেটিং
রেন্ট-আ-রুম স্কিম আপনাকে আপনার প্রধান বাসস্থান ভাগ করে নেওয়া একজন লজারের কাছ থেকে বছরে £7,500 পর্যন্ত (একই সম্পত্তিতে অন্য বাসিন্দার সাথে ভাগ করলে £3,750) ভাড়া আয় পেতে দেয়, আয়কর মুক্তভাবে। গুরুত্বপূর্ণভাবে, রেন্ট-আ-রুমের অধীনে লজার নেওয়া আপনার PRR-কে ব্যাহত করে না — সম্পত্তিটি পুরো সময় জুড়ে আপনার প্রধান বাসস্থান থাকে, এবং লজার ব্যবস্থাটি ভাগাভাগি দখল হিসেবে গণনা করা হয়।
সম্পূর্ণ লেটিং ভিন্ন। যদি আপনি সরে যান এবং পুরো সম্পত্তি ভাড়া দেন (অথবা আপনি আর বসবাস না করা ভাড়াটেদের কাছে ঘর ভাড়া দেন), সম্পত্তিটি PRR উদ্দেশ্যে প্রধান বাসস্থান থেকে বিনিয়োগ সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হয়। ভাড়ার সময়কাল (শেষ ৯ মাস বাদে) অ-যোগ্য হয়ে যায়, শেষ পর্যন্ত বিক্রয়ে লাভের একটি করযোগ্য অনুপাত তৈরি করে। এপ্রিল ২০২০-পরবর্তী কোনো লেটিং রিলিফও নেই, যদি না আপনি ভাড়ার সময়কালে ভাগাভাগি দখলে ফিরে আসেন।
রেন্ট-আ-রুমের CGT দক্ষতা উল্লেখযোগ্য। £600/মাস (£7,200/বছর) প্রদানকারী একজন লজার সম্পূর্ণভাবে করমুক্ত আয় তৈরি করে যখন শেষ পর্যন্ত বাড়ি বিক্রয়ে ১০০% PRR সংরক্ষণ করে। একই সম্পত্তি একজন সম্পূর্ণ ভাড়াটে থেকে £600/মাস তৈরি করে যেখানে মালিক সরে গেছেন একটি করযোগ্য ভাড়ার সম্পত্তি তৈরি করে এবং আনুপাতিকভাবে PRR ক্ষয় করে। কৌশলগত রেন্ট-আ-রুম একটি প্রধান বাড়িতে খালি শোবার ঘর মুনাফা করার সবচেয়ে CGT-দক্ষ উপায়গুলোর একটি, বিশেষ করে খালি-নীড়ের এবং একা-বসবাসকারী উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির মালিকদের জন্য আকর্ষণীয়। স্কিমটি প্রতি বছর ব্যবহার করতে চাইলে সেলফ অ্যাসেসমেন্ট বক্স ৫০/৫২-এর মাধ্যমে অপ্ট-ইন করা হয়।
মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তি
একটি মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তি — যেমন, উপরে একটি ফ্ল্যাটসহ একটি দোকান, যেখানে মালিক ফ্ল্যাটে বাস করেন এবং দোকান চালান — শুধুমাত্র আবাসিক অংশে PRR-এর যোগ্য। বিক্রয়ে লাভ অবশ্যই আবাসিক ডোয়েলিং-হাউজ এবং বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণের মধ্যে বণ্টন করতে হবে, সাধারণত একটি মেঝে-এলাকা বা খোলা-বাজার-মূল্য ভিত্তিতে (নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য HMRC যেটিকে ন্যায্য হিসেবে গ্রহণ করে)।
কার্যকরী উদাহরণ। ২০১০ সালে £200,000-এ কেনা, ২০২৫ সালে £400,000-এ বিক্রি। মেঝে এলাকা ৬০% আবাসিক, ৪০% বাণিজ্যিক। PRR ৬০% × £200k লাভে প্রযোজ্য = £120k মুক্ত। অবশিষ্ট ৪০% × £200k = £80,000 চার্জেবল লাভ। বাণিজ্যিক সম্পত্তি হারে CGT (অক্টোবর-২০২৪-পূর্ব ১০% বেসিক / ২০% উচ্চতর; আবাসিকের সাথে সামঞ্জস্য করতে অক্টোবর-২০২৪-পরবর্তী ১৮% / ২৪%-এ বৃদ্ধি — বর্তমান হার পরীক্ষা করুন)। বার্ষিক মুক্ত পরিমাণ £3,000 (২০২৫/২৬) চার্জেবল পরিমাণ কমায়। প্রান্তিক হার অনুযায়ী নেট কর £14k-£19k।
হোম অফিস এবং একচেটিয়া ব্যবসায়িক ব্যবহার। যেখানে একটি আবাসিক বাড়ির একটি অংশ একচেটিয়াভাবে ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহৃত হয় — কোনো অন্য ব্যবহার ছাড়া শুধুমাত্র ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহৃত একটি পৃথক অফিস রুম — সেই অংশটি PRR থেকে বাদ পড়ে। যেখানে হোম অফিস ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যেও ব্যবহৃত হয় (যেমন, একটি শোবার ঘরে ডেস্ক, ডাইনিং টেবিল কর্মক্ষেত্র হিসেবে দ্বিগুণ কাজ করে), PRR সম্পূর্ণভাবে সংরক্ষিত থাকে। বেশিরভাগ স্ব-নিয়োজিত বাড়ি-থেকে-কাজ করা ব্যবস্থা PRR সংরক্ষণ করে কারণ একচেটিয়া ব্যবহার বিরল। বাড়ির উল্লেখযোগ্য অংশ একচেটিয়াভাবে ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং একটি ভবিষ্যতের বিক্রয় বিবেচনা করা হয় এমন ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ অপরিহার্য।
কার্যকরী আংশিক-PRR গণনা
পরিস্থিতি। মার্চ ২০০৮-এ £200,000-এ একটি ফ্ল্যাট কেনা হয়েছে। এপ্রিল ২০১৬ (৯৬ মাস) পর্যন্ত প্রধান বাড়ি হিসেবে এতে বসবাস করা হয়েছে। একটি নতুন পারিবারিক বাড়িতে সরে যাওয়া হয়েছে, ফ্ল্যাটটি একজন একক ভাড়াটেকে (কোনো ভাগাভাগি দখল নেই) এপ্রিল ২০১৬ থেকে এপ্রিল ২০২৪ (৯৬ মাস) পর্যন্ত ভাড়া দেওয়া হয়েছে। মার্চ ২০২৫-এ £350,000-এ বিক্রি করা হয়েছে (ভাড়াটে চলে যাওয়ার পরে আরও ১১ মাসের মালিকানা, ৯ মাসের শেষ পর্যায়সহ)।
মোট মালিকানা। মার্চ ২০০৮ থেকে মার্চ ২০২৫ = ১৭ বছর = ২০৪ মাস।
লাভ। £350,000 - £200,000 = £150,000 (সরলতার জন্য অনুমোদিত উন্নয়ন খরচ উপেক্ষা করা হয়েছে — বাস্তবে ক্রয়ে স্ট্যাম্প ডিউটি, সার্ভে, কনভেয়ান্সিং, এবং সম্পত্তিতে উন্নয়ন ক্যাপেক্স, এবং বিক্রয়ে কনভেয়ান্সিং/এজেন্ট ফি বাদ দিন)।
যোগ্য মাস। ৯৬ (প্রকৃত দখল মার্চ ২০০৮ থেকে এপ্রিল ২০১৬) + ৯ (শেষ পর্যায়) = ১০৫ মাস।
PRR মুক্ত অংশ। £150,000 × ১০৫/২০৪ = £77,206।
ভাতার আগে চার্জেবল লাভ। £150,000 - £77,206 = £72,794। লেটিং রিলিফ: £0 (এপ্রিল-২০২০-পরবর্তী ভাড়ার সময়কালে কোনো ভাগাভাগি দখল নেই)।
বার্ষিক মুক্ত পরিমাণ বাদ দিলে। £3,000 (২০২৫/২৬) → করযোগ্য £69,794।
আবাসিক সম্পত্তিতে ২৪% উচ্চতর হারে CGT (অক্টোবর ২০২৪-পরবর্তী): £69,794 × ২৪% = £16,751। (১৮% বেসিক-রেটে এটি £12,563 হতো; কার্যকরী হার করদাতার মোট আয়ের উপর নির্ভর করে।)
রিপোর্টিং। সম্পূর্ণতার ৬০ দিনের মধ্যে gov.uk/report-and-pay-your-capital-gains-tax-এ ৬০-দিন CGT অন যুক্তরাজ্য সম্পত্তি রিটার্নের মাধ্যমে বিক্রয় রিপোর্ট করতে হবে। একই ৬০-দিনের উইন্ডোর মধ্যে অস্থায়ী কর প্রদান করতে হবে, বছরের সেলফ অ্যাসেসমেন্ট ট্যাক্স রিটার্নের মাধ্যমে চূড়ান্ত অবস্থান নিশ্চিত করা হয়। দেরিতে রিটার্ন ৩ মাস থেকে £100 + £10/দিন জরিমানা আকর্ষণ করে। প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন: মূল ক্রয় সম্পূর্ণতা বিবৃতি, সমস্ত উন্নয়ন-ব্যয় রসিদ, বিক্রয় সম্পূর্ণতা বিবৃতি, প্রকৃত দখলের তারিখের প্রমাণ (কাউন্সিল ট্যাক্স, GP, ইউটিলিটি বিল)।