Rhyddhad Preswylfa Breifat CGT y DU: Esemptiad Prif Gartref, y 9 Mis Olaf, Rhyddhad Gosod Ar Ôl 2020, Etholiadau ac Enillion wedi'u Gweithio ar gyfer 2026/27

Beth yw Rhyddhad Preswylfa Breifat?

Mae Rhyddhad Preswylfa Breifat (PRR) yn rhyddhad Treth Enillion Cyfalaf wedi'i godeiddio yn Adran 222 TCGA 1992. Mae'n eithrio'r ennill ar waredu eiddo sydd wedi bod yn unig neu'n brif breswylfa i chi yn ystod y cyfnod perchnogaeth. Lle mae'r eiddo'n gymwys fel eich prif gartref trwy gydol y cyfnod, mae'r ennill cyfan wedi'i eithrio — dim CGT, dim adrodd, dim cyflwyniad. Mae'r rhyddhad yn awtomatig ar gyfer gwerthiannau unig-breswylfa.

Lle mae'r eiddo'n gymwys fel eich prif gartref am ran yn unig o'r cyfnod perchnogaeth, mae PRR yn eithrio ffracsiwn o'r ennill wedi'i ddosrannu yn ôl amser. Cyfrifir y ffracsiwn fis-wrth-fis, gyda misoedd meddiannu cymwys (ynghyd â'r 9 mis olaf) wedi'u rhannu â chyfanswm misoedd perchnogaeth. Y gyfran sy'n weddill yw'r ennill trethadwy y telir CGT arno ar gyfraddau eiddo preswyl: 18% o fewn y band cyfradd sylfaenol, 24% uwchlaw'r trothwy cyfradd uwch (cyfraddau'n weithredol o Gyllideb 30 Hydref 2024).

Mae PRR wrth galon cynllunio CGT personol y DU. Heb PRR, byddai perchnogion tai'r DU yn wynebu biliau CGT mawr ar werthu eu prif breswylfeydd — byddai'r £100k-£500k arferol o enillion perchennog-feddiannu dros berchnogaeth 10-30 mlynedd fel arall yn cynhyrchu £15k-£100k+ o dreth. Mae PRR yn dileu hyn yn llwyr ar gyfer gwerthiannau prif-gartref gwirioneddol ac yn darparu rhyddhad cyfrannol ar gyfer defnydd rhannol prif-gartref. Dyma'r rhyddhad treth unigol mwyaf gwerthfawr yng nghod treth bersonol y DU o ran gwerth cyfun y rhyddhad a roddwyd.

Rheol Esemptiad Llawn

Lle mae eiddo wedi bod yn unig neu'n brif breswylfa i chi trwy gydol y cyfnod perchnogaeth cyfan, mae PRR yn eithrio 100% o'r ennill ar waredu. Nid oes cap ar werth yr esemptiad — mae enillion o £50k, £500k neu £5m ar werthiant prif-gartref gwirioneddol i gyd yn cael PRR llawn.

Amodau ar gyfer esemptiad llawn: (a) rhaid i'r eiddo fod wedi bod yn "dŷ preswyl" — adeilad a ddefnyddir fel preswylfa yn hytrach na masnachol yn unig; (b) rhaid i chi fod wedi ei FEDDIANNU fel eich prif breswylfa trwy gydol y cyfnod perchnogaeth; (c) rhaid i chi fod wedi ei BERCHEN yn ystod y cyfnod hwnnw; (d) rhaid i'r gwaredu fod o'r tŷ preswyl a'r ardd/tir cymwys.

Amseru ymarferol. Mae'r cyfnodau bach iawn ar y dechrau (rhwng cyfnewid contract a chwblhau, fel arfer 4-12 wythnos pan nad ydych chi eto'n byw ynddo) a'r diwedd (rhwng gwacáu a chwblhau) yn cael eu cwmpasu gan gonsesiynau pragmatig HMRC lle roedd yr eiddo'n sylweddol eich prif gartref. Lle roeddech chi wedi prynu adeilad-newydd oddi ar y cynllun ac wedi aros 18 mis am adeiladu, fel arfer nid yw'r cyfnod cyn cwblhau'n cael ei gyfrif fel eich prif breswylfa gan na allech fod wedi ei feddiannu — mae hyn yn creu cyfran drethadwy fach o'r ennill mewn llawer o drosi adeiladau-newydd, wedi'i liniaru'n rhannol gan y 9 mis olaf. I berchennog-feddianwyr nodweddiadol sy'n prynu cartref wedi'i gwblhau, yn symud i mewn yn syth, ac yn gwerthu wrth symud allan, mae'r esemptiad llawn yn berthnasol yn lân.

Y 9 Mis Olaf

Mae'r 9 MIS OLAF o berchnogaeth bob amser yn cael eu trin fel cyfnod o feddiannu cymwys at ddibenion PRR, cyn belled â bod yr eiddo wedi bod yn brif breswylfa i chi rywbryd yn gynharach. Nid oes angen i chi fod wedi byw yn yr eiddo'n wirioneddol yn ystod y 9 mis olaf hynny — maent yn gymwys yn awtomatig.

Hanes y cyfnod olaf. Yn wreiddiol 36 mis o gychwyniad PRR ym 1965, wedi'i leihau i 18 mis yn Neddf Cyllid 2014, ac eto i 9 mis yn Neddf Cyllid 2020. Y diben: rhoi lle anadlu ymarferol i berchnogion tai rhwng symud allan o hen gartref a'i werthu, heb golli gorchudd PRR ar y trosgyffwrdd. Mae llywodraethau olynol wedi byrhau'r cyfnod fel codwr refeniw bach, ond mae 9 mis yn parhau'n ddigon hir i gwmpasu amseru gwerthu-a-symud nodweddiadol.

Mae'r 36 mis olaf yn dal i fod yn berthnasol lle mae'r perchennog (neu ei briod/partner sifil) yn anabl o fewn ystyr Deddf Cydraddoldeb 2010, neu wedi symud i gartref gofal hirdymor. Mae hyn yn amddiffyn perchnogion bregus na allant drefnu gwerthiant yn realistig o fewn 9 mis i symud allan. Rhaid bodloni'r amodau ar adeg y gwaredu — gweler llawlyfr HMRC CG65030.

Goblygiad ymarferol. Gall y 9 mis olaf liniaru'n sylweddol atebolrwydd PRR rhannol lle roedd cyn-gartref wedi'i osod ar ôl i'r perchennog symud allan. Enghraifft: 10 mlynedd o berchnogaeth, byw 7 mlynedd fel prif gartref, gosod 3 blynedd, gwerthwyd yn syth wrth i'r tenant adael. Mae'r 9 mis olaf yn cwmpasu rhan o'r cyfnod gosod. Misoedd cymwys = 84 (meddiannu) + 9 (cyfnod olaf) = 93 allan o 120 cyfanswm = 77.5% PRR. Os oedd yr ennill £100k, dim ond £22,500 sy'n drethadwy i CGT.

Rhyddhad Gosod Ar Ôl Ebrill 2020

Cafodd Rhyddhad Gosod ei ddiddymu'n sylweddol gan Ddeddf Cyllid 2020 gyda effaith o 6 Ebrill 2020. Roedd y drefn cyn-Ebrill-2020 yn darparu rhyddhad CGT ychwanegol ar waredu cyn-brif breswylfa a oedd wedi'i osod, wedi'i gapio i'r ISAF o: (a) swm y PRR; (b) yr ennill priodoladwy i'r cyfnod gosod; neu (c) £40,000 y perchennog. I gwpl a oedd yn berchen ar y cyd, roedd y cap yn £80,000 — gostyngiad sylweddol mewn treth ar waredu landlordiaid damweiniol.

Ar ôl Ebrill 2020, mae Rhyddhad Gosod yn berthnasol dim ond lle roedd y perchennog yn RHANNU meddiant â'r tenant. Ystyr meddiannu a rennir yw lletywr neu drefniant cyd-breswyl — roedd y perchennog yn byw yn yr un tŷ â'r tenant yn ystod y cyfnod gosod. Nid yw trosi prynu-i-osod safonol neu HMO o gyn-brif gartref (lle symudodd y perchennog allan a gosod yr eiddo cyfan) bellach yn gymwys am Ryddhad Gosod o gwbl. Mae'r cap £40,000 yn dal i fod yn berthnasol lle mae meddiannu a rennir yn gymwys.

Roedd y newid yn ddiwygiad negyddol mawr i landlordiaid damweiniol. Cyfrifiad nodweddiadol cyn-2020: prynwyd £200k, gwerthwyd £400k ar ôl 10 mlynedd (5 wedi byw ynddo, 5 wedi'i osod), ennill £200k. Mae PRR yn eithrio £100k (5/10) + £15k (18 mis olaf cyn-Ebrill-2020) = £115k. Rhyddhad Gosod: isaf o £85k cyfran drethadwy, £115k PRR, neu £40,000 = £40,000 wedi'i eithrio yn ychwanegol. Trethadwy terfynol £45,000. Ar ôl Ebrill 2020 gyda'r un ffeithiau (gyda chyfnod olaf 9 mis): mae PRR yn eithrio £100k + £7.5k = £107.5k. Rhyddhad Gosod: £0 (dim meddiannu a rennir). Trethadwy: £92,500 — mwy na dwbl y sefyllfa cyn-ddiwygio.

Rheol Un Breswylfa i Briod/Bartner Sifil

Dim ond UN brif breswylfa rhyngddynt at ddibenion CGT y gall priod neu bartneriaid sifil sy'n byw gyda'i gilydd ei chael — hyd yn oed lle mae'r priod yn berchen ar eiddo gwahanol. Mae hyn yn berthnasol p'un a yw eiddo yn cael ei berchen ar y cyd neu'n unigol gan un partner. Mae'r rheol yn Adran 222(6) TCGA 1992.

Os oes gan gwpl ddau eiddo (e.e., fflat yn Llundain a bwthyn yng Nghernyw), rhaid iddynt enwebu pa un yw'r brif breswylfa. Rhaid gwneud yr enwebiad ar y cyd o fewn 2 flynedd i gaffael yr ail eiddo (neu ffurfio'r briodas/partneriaeth sifil os yw hynny'n hwyrach). Gellir amrywio'r etholiad yn ddiweddarach trwy hysbysiad ar y cyd. Nid oes rhaid i'r eiddo a ddewiswyd fod yr un a ddefnyddir fwyaf — gall etholiadau strategol newid y rhyddhad i'r eiddo gyda'r ennill mwyaf disgwyliedig.

I gyplau sy'n gwahanu, mae Adran 225B TCGA 1992 yn darparu rhyddhad trosiannol. Ar ôl gwahanu ond cyn ysgariad/diddymiad, gall pob priod barhau i drin y cartref priodasol fel ei brif breswylfa at ddibenion PRR am gyfnod diffiniedig — fel arfer hyd at ddyddiad y decree absolute. Mae hyn yn amddiffyn priod rhag colli PRR yng nghanol ysgariad. Mae estyniadau penodol yn berthnasol lle mae un priod yn parhau i fyw yn y cartref priodasol tra bod yr ysgariad ar y gweill; mae llawlyfr HMRC CG65356 ymlaen yn cwmpasu manylion. Dylai cyplau sy'n ysgaru gael cyngor penodol — mae'r rheolau'n dechnegol ac mae'r risg treth yn uchel.

Yr Etholiad PRR 2 Flynedd

Pan fyddwch yn caffael AIL breswylfa (yn ychwanegol at brif breswylfa sy'n bodoli eisoes), mae gennych 2 FLYNEDD o ddyddiad y caffaeliad i ethol pa eiddo sydd i'w drin fel eich prif breswylfa at ddibenion PRR o dan Adran 222(5) TCGA 1992. Gwneir yr etholiad yn ysgrifenedig i HMRC.

Nid oes rhaid i'r breswylfa a ddewiswyd fod yr un lle rydych chi'n treulio'r rhan fwyaf o amser — gallwch ethol y naill neu'r llall, cyn belled â bod y ddwy'n wir yn gymwys fel preswylfeydd (h.y., nid dim ond buddsoddiadau). Mae'r cloc 2 flynedd yn ailddechrau bob tro y bydd cyfuniad y preswylfeydd yn newid: caffael eiddo newydd, gwaredu un, priodi (sy'n cyfuno preswylfeydd priod ar gyfer y prawf ar y cyd).

Troi etholiad yn strategol. Gan fod PRR yn cynnwys y 9 mis olaf yn awtomatig, gall ethol ail eiddo'n fyr fel prif breswylfa cyn gwerthu newid y rhyddhad a chipio'r 9 mis olaf. Enghraifft: rydych chi'n berchen ar fflat yn Llundain (prif gartref, byw ynddo ers 2010) ac wedi prynu bwthyn yng Nghernyw yn 2020 fel ail gartref. Yn 2025 rydych chi'n gwerthu'r bwthyn. Trwy ethol y bwthyn fel prif breswylfa am wythnos yn 2023 (o fewn y ffenestr 2 flynedd os ydych chi'n ei hailosod, e.e., trwy gaffael eiddo eilaidd gwahanol), a dychwelyd i Lundain ar unwaith, mae'n bosibl y byddwch yn ennill PRR ar yr wythnos honno + y 9 mis olaf o berchnogaeth y bwthyn. Mae'r dechneg "troi" hon wedi'i herio gan HMRC ac mae'n dynn ei ffeithiau; mae cyngor arbenigol yn hanfodol cyn ei gweithredu.

Methu ag ethol o fewn 2 flynedd. Os na wneir etholiad, bydd HMRC yn penderfynu'r brif breswylfa trwy ddadansoddiad ffeithiol o feddiannu gwirioneddol, cofrestriad treth gyngor, biliau cyfleustodau, cofrestriad meddyg teulu, cyfeiriadau ysgol plant, ac ati. Mae'r diofyn ffeithiol fel arfer yn anfanteisio rhywun sydd ag ail eiddo gwirioneddol — mae dogfennaeth ofalus yn cefnogi safbwynt, ond mae diffyg etholiad fel arfer yn golygu bod y rhyddhad yn glanio lle mae HMRC yn dweud y mae'n glanio yn hytrach na lle roedd y trethdalwr eisiau iddo lanio.

Gardd a Thir 0.5 Hectar

O dan Adran 222(2) TCGA 1992, mae gardd a thir sy'n gymwys ar gyfer PRR wedi'u cyfyngu i 0.5 HECTAR (1.24 erw) gan gynnwys yr ardal y saif y tŷ ei hun arni. Dyma'r terfyn awtomatig — a gymhwysir heb gwestiwn gan HMRC ar gyfer unrhyw dŷ preswyl o fewn cyfraddau maestrefol/trefol safonol.

Gall tir mwy fod yn gymwys o hyd os yw HMRC yn derbyn ei fod "yn ofynnol ar gyfer mwynhad rhesymol y tŷ preswyl fel preswylfa" o ystyried ei faint a'i gymeriad. Gall plasty neu dŷ gwlad mawr gyfiawnhau sawl hectar o dir cymwys. Mae'r prawf cymeriad yn dibynnu ar ffeithiau ac mae penderfyniadau yn ddisgresiwn HMRC yn amodol ar apêl. Mae achosion tribiwnlys diweddar (e.e., Phillips, Henderson) wedi cynhyrchu canlyniadau anghyson.

Lle mae tir yn fwy na'r terfyn a dderbynnir, mae'r ennill ar y gormodedd yn drethadwy'n llawn i CGT. Goblygiadau strategol: lle mae rhywun yn berchen ar dŷ gyda 2 hectar o dir, mae strwythuro'r gwaredu'n ofalus yn bwysig. Mae gwerthiant uniongyrchol o dŷ + yr holl dir yn sbarduno CGT ar y gormodedd. Gall gwerthu rhan o'r tir ar wahân i ddatblygwr neu berchennog tir cyfagos cyn gwerthu'r tŷ gynhyrchu ennill trethadwy ar y gwaredu tir ond gadw PRR ar y tŷ + 0.5ha a gadwyd yn ôl. I'r gwrthwyneb, gall potensial datblygu ar dir wneud PRR yn llawer mwy cymhleth. Ar gyfer unrhyw waredu sy'n cynnwys tir y tu hwnt i 0.5 hectar, cymerwch gyngor treth arbenigol cyn ymrwymo i strwythur.

Cyfnodau Absenoldeb

O dan Adran 223 TCGA 1992, mae rhai cyfnodau pan nad oeddech yn meddiannu eich prif breswylfa yn dal i gyfrif fel meddiannu cymwys ar gyfer PRR — cyn belled â'ch bod wedi meddiannu'r eiddo fel eich prif breswylfa CYN ac AR ÔL yr absenoldeb. Yr absenoldebau caniataëdig pennaf:

• Unrhyw reswm — hyd at 3 blynedd yn gyfun: teithio, sabothol, amgylchiadau teuluol, unrhyw reswm. Gellir rhannu'r 3 blynedd ar draws sawl absenoldeb nad ydynt yn olynol.
• Cyflogaeth sy'n gofyn i chi fyw mewn man arall — hyd at 4 blynedd yn gyfun: secondiad gwaith i leoliad gwahanol yn y DU neu dramor. Rhaid iddo fod yn ofynnol gan y cyflogwr.
• Cyflogaeth dramor gyda holl ddyletswyddau'n cael eu cyflawni dramor — di-derfyn: cyflogaeth amser-llawn dramor heb ddyletswyddau yn y DU. Dim terfyn amser. Yn gyffredin i weithwyr rhyngwladol ac alltudion sy'n cadw eiddo yn y DU.

Rhaid i bob absenoldeb gael ei frechdanu rhwng cyfnodau o feddiannu prif- breswylfa gwirioneddol. Mae eithriadau cyfyngedig yn berthnasol lle roedd y cyflogwr yn gofyn am adleoli ar ôl i'r absenoldeb ddechrau (fel na allai'r perchennog ddychwelyd). Mae llawlyfr HMRC CG65040 ymlaen yn cwmpasu amodau manwl.

Methu â dychwelyd. Os na fyddwch byth yn dychwelyd i feddiannu'r eiddo fel eich prif breswylfa ar ôl yr absenoldeb (e.e., fe'i gwerthwyd yn uniongyrchol o'r tenant), nid yw'r absenoldeb yn gymwys ac mae'r cyfnod yn dod yn gyfnod gosod nad yw'n gymwys. Mae eithriadau cyfyngedig yn bodoli lle roedd y methiant o ganlyniad i amgylchiadau gwirioneddol y tu hwnt i'ch rheolaeth. Mae dogfennaeth yn bwysig — mae contractau cyflogaeth, cynlluniau dychwelyd i'r DU, newidiadau cofrestru meddyg teulu i gyd yn helpu i sefydlu'r bwriad i ddychwelyd lle mae hyn yn dod yn anghydfod tribiwnlys.

Rhentu Ystafell yn erbyn Gosod Llawn

Mae'r cynllun Rhentu Ystafell yn caniatáu i chi dderbyn hyd at £7,500/blwyddyn (£3,750 os yn cael ei rannu â phreswylydd arall ar yr un eiddo) o incwm rhent gan letywr sy'n rhannu eich prif gartref, yn ddi-dreth incwm. Yn hollbwysig, nid yw cymryd lletywyr o dan Rentu Ystafell yn tarfu ar eich PRR — mae'r eiddo'n aros yn brif breswylfa i chi trwy gydol y cyfnod, ac mae'r trefniant lletywr yn cyfrif fel meddiannu a rennir.

Mae gosod llawn yn wahanol. Os symudwch allan a gosod yr eiddo cyfan (neu osod ystafelloedd i denantiaid lle nad ydych bellach yn preswylio), mae'r eiddo'n trosi o brif breswylfa i eiddo buddsoddi at ddibenion PRR. Mae'r cyfnod gosod (heb gynnwys unrhyw 9 mis olaf) yn dod yn anghymwys, gan gynhyrchu cyfran drethadwy o'r ennill ar werthiant eventual. Ar ôl Ebrill 2020 nid oes Rhyddhad Gosod ychwaith, oni bai eich bod wedi dychwelyd i feddiannu a rennir yn ystod y cyfnod gosod.

Mae effeithlonrwydd CGT Rhentu Ystafell yn sylweddol. Mae lletywr sy'n talu £600/mis (£7,200/blwyddyn) yn cynhyrchu incwm cwbl ddi-dreth tra'n cadw 100% PRR ar werthiant eventual y cartref. Mae'r un eiddo sy'n cynhyrchu £600/mis oddi wrth denant llawn lle mae'r perchennog wedi symud allan yn creu eiddo rhentu trethadwy AC yn erydu PRR yn gyfrannol. Mae Rhentu Ystafell strategol yn un o'r ffyrdd mwyaf effeithlon o ran CGT o wneud arian o ystafelloedd gwely sbâr mewn prif gartref, yn arbennig o ddeniadol i wag-nythwyr a pherchnogion tai sy'n byw ar eu pen eu hunain gydag eiddo gwerth uchel. Mae'r cynllun yn ddewisol trwy flwch 50/52 yr Asesiad Hunan-gyflenwi bob blwyddyn rydych am ei ddefnyddio.

Eiddo Defnydd Cymysg

Mae eiddo defnydd cymysg — e.e., siop gyda fflat uwchben, lle mae'r perchennog yn byw yn y fflat ac yn rhedeg y siop — yn gymwys ar gyfer PRR ar y gyfran breswyl yn unig. Rhaid dosrannu'r ennill ar waredu rhwng y tŷ preswyl a'r safle masnachol, fel arfer ar sail arwynebedd llawr neu werth marchnad agored (pa un bynnag y mae HMRC yn ei dderbyn fel teg ar gyfer yr eiddo penodol).

Enghraifft waith. Prynwyd £200,000 yn 2010, gwerthwyd £400,000 yn 2025. Arwynebedd llawr 60% preswyl, 40% masnachol. Mae PRR yn berthnasol i 60% × £200k ennill = £120k wedi'i eithrio. Y 40% arall × £200k = £80,000 ennill trethadwy. CGT ar gyfraddau eiddo masnachol (10% sylfaenol / 20% uwch cyn-Hydref-2024; wedi'i godi i 18% / 24% ar ôl Hydref 2024 i gydweddu â phreswyl — gwiriwch y cyfraddau cyfredol). Mae'r swm blynyddol eithriedig £3,000 (2025/26) yn lleihau'r swm trethadwy. Treth net £14k- £19k yn dibynnu ar y gyfradd ymylol.

Swyddfa gartref a defnydd busnes unigryw. Lle mae rhan o gartref preswyl yn cael ei ddefnyddio'n GWBL ar gyfer busnes — ystafell swyddfa ar wahân a ddefnyddir dim ond ar gyfer y busnes heb ddefnydd arall — mae'r gyfran honno wedi'i heithrio o PRR. Lle mae'r swyddfa gartref hefyd yn cael ei defnyddio at ddibenion personol (e.e., desg mewn ystafell wely, bwrdd bwyta'n dyblu fel gweithfan), mae PRR wedi'i gadw'n llawn. Mae'r rhan fwyaf o drefniadau gweithio-o-gartref hunangyflogedig yn cadw PRR gan fod defnydd unigryw'n brin. Mae cyngor arbenigol yn hanfodol lle mae rhannau sylweddol o'r cartref yn cael eu defnyddio'n gwbl ar gyfer busnes a bod gwaredu yn y dyfodol yn cael ei ystyried.

Cyfrifiad PRR Rhannol wedi'i Weithio

Sefyllfa. Prynwyd fflat ym mis Mawrth 2008 am £200,000. Byw ynddo fel prif gartref hyd Ebrill 2016 (96 mis). Symudwyd allan i gartref teuluol newydd, gosod y fflat i denant sengl (dim meddiannu a rennir) o Ebrill 2016 hyd Ebrill 2024 (96 mis). Gwerthwyd Mawrth 2025 am £350,000 (11 mis pellach o berchnogaeth ar ôl i'r tenant adael, gan gynnwys 9 mis cyfnod olaf).

Cyfanswm perchnogaeth. Mawrth 2008 hyd Fawrth 2025 = 17 mlynedd = 204 mis.

Ennill. £350,000 - £200,000 = £150,000 (anwybyddu costau gwelliant caniataëdig er symlrwydd — mewn arfer didynnwch doll stamp, arolwg, trawsgludiad ar brynu, a chostau cyfalaf gwella ar yr eiddo, a ffioedd trawsgludiad/asiant ar werthu).

Misoedd cymwys. 96 (meddiannu gwirioneddol Mawrth 2008 hyd Ebrill 2016) + 9 (cyfnod olaf) = 105 mis.

Cyfran eithriedig PRR. £150,000 × 105/204 = £77,206.

Ennill trethadwy cyn lwfansau. £150,000 - £77,206 = £72,794. Rhyddhad Gosod: £0 (dim meddiannu a rennir yn ystod y cyfnod gosod ar ôl Ebrill 2020).

Llai'r swm blynyddol eithriedig. £3,000 (2025/26) → trethadwy £69,794.

CGT ar eiddo preswyl ar y gyfradd uwch 24% (ar ôl Hydref 2024): £69,794 × 24% = £16,751. (Ar y gyfradd sylfaenol 18% byddai'n £12,563; mae'r gyfradd effeithiol yn dibynnu ar gyfanswm incwm y trethdalwr.)

Adrodd. Rhaid adrodd y gwaredu trwy ffurflen CGT 60-diwrnod ar eiddo'r DU yn gov.uk/report-and-pay-your-capital-gains-tax o fewn 60 diwrnod i gwblhau. Rhaid talu treth dros dro o fewn yr un ffenestr 60-diwrnod, gyda'r sefyllfa derfynol yn cael ei chadarnhau trwy ffurflen dreth Asesiad Hunan-gyflenwi'r flwyddyn. Mae ffurflenni hwyr yn denu cosbau o £100 + £10/diwrnod o 3 mis. Dogfennaeth angenrheidiol: datganiad cwblhau prynu gwreiddiol, holl dderbyniadau gwariant gwella, datganiad cwblhau gwerthu, tystiolaeth o ddyddiadau meddiannu gwirioneddol (treth gyngor, meddyg teulu, biliau cyfleustodau).

Cyfeiriadau Swyddogol

• gov.uk: Treth wrth werthu eich cartref
• Llawlyfr Enillion Cyfalaf HMRC: Rhyddhad preswylfa breifat (CG64200+)
• Taflen Gymorth HS283 Asesiad Hunan-gyflenwi — Rhyddhad Preswylfa Breifat
• HS223 — Cynllun Rhentu Ystafell
• gov.uk: Adrodd a thalu CGT ar eiddo'r DU (ffurflen 60-diwrnod)
• Deddfwriaeth: TCGA 1992 Adran 222 (PRR)