Przewodnik filarowy · Zaktualizowano w maju 2026
Ulga CGT za rezydencję główną (PRR) w UK: zwolnienie głównego domu, ostatnie 9 miesięcy, Letting Relief po 2020, elekcje i przykłady liczbowe na 2026/27
Private Residence Relief (PRR) to pojedynczo najbardziej wartościowa ulga w podatku od zysków kapitałowych w brytyjskim systemie. Na mocy Section 222 Taxation of Chargeable Gains Act 1992 nieruchomość, która przez cały okres posiadania była twoją jedyną lub główną rezydencją, jest w pełni zwolniona z CGT przy zbyciu — bez wyliczeń, bez zgłoszenia, bez podatku. Pełne zwolnienie sprawia, że posiadanie domu jest dominującym długoterminowym narzędziem budowania majątku typowych gospodarstw domowych w UK. Gdy nieruchomość była twoim głównym domem tylko przez CZĘŚĆ okresu posiadania (np. wynajmowałeś ją później, posiadałeś drugi dom, mieszkałeś za granicą), PRR zwalnia proporcjonalną do czasu część zysku — ostatnie 9 miesięcy jest zawsze traktowane jako zamieszkanie, a różne okresy nieobecności nadal liczą się jako kwalifikujące zamieszkanie na ściśle określonych warunkach. Ten przewodnik filarowy omawia pełne ramy PRR na 2026/27: zasadę pełnego zwolnienia, ostatnie 9 miesięcy (wydłużone do 36 miesięcy dla osób niepełnosprawnych i mieszkańców domów opieki), istotną reformę z 2020 roku, która zniosła Letting Relief poza przypadkami wspólnego zamieszkania, zasadę jednej rezydencji dla małżeństw, 2-letnie okno na elekcję dla drugich nieruchomości, limit 0,5 hektara na ogród/grunty, dozwolone nieobecności z powodu zatrudnienia i innych przyczyn, zgodność z Rent-a-Room, traktowanie nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu oraz w pełni rozpisane obliczenie częściowego PRR pokazujące, jak podział zysku przekłada się na realne zobowiązanie CGT dla przypadkowych wynajmujących i sprzedających byłe domy.
Czym jest Private Residence Relief?
Private Residence Relief (PRR) to ulga w podatku od zysków kapitałowych skodyfikowana w Section 222 TCGA 1992. Zwalnia ona z podatku zysk ze zbycia nieruchomości, która przez okres posiadania była twoją jedyną lub główną rezydencją. Gdy nieruchomość kwalifikuje się jako twój główny dom przez cały czas, cały zysk jest zwolniony — bez CGT, bez raportowania, bez zgłoszenia. Ulga jest automatyczna przy zbyciu jedynej rezydencji.
Gdy nieruchomość kwalifikuje się jako twój główny dom tylko przez część okresu posiadania, PRR zwalnia część zysku proporcjonalną do czasu. Proporcja jest obliczana miesiąc po miesiącu: miesiące kwalifikującego zamieszkania (plus ostatnie 9 miesięcy) dzielone przez łączną liczbę miesięcy posiadania. Pozostała część to opodatkowany zysk, od którego płaci się CGT według stawek dla nieruchomości mieszkalnych: 18% w ramach progu podstawowego, 24% powyżej progu wyższego (stawki obowiązujące od budżetu z 30 października 2024 roku).
PRR znajduje się w centrum brytyjskiego planowania CGT dla osób fizycznych. Bez PRR brytyjscy właściciele domów stawaliby przed dużymi rachunkami CGT przy sprzedaży głównych rezydencji — typowe zyski właścicieli-użytkowników w wysokości 100–500 tys. GBP w okresie posiadania 10–30 lat generowałyby inaczej podatek w wysokości 15–100+ tys. GBP. PRR eliminuje to całkowicie przy prawdziwych zbyciach głównego domu i zapewnia proporcjonalną ulgę przy częściowym wykorzystaniu jako głównego domu. Jest to pojedynczo najbardziej wartościowa indywidualna ulga podatkowa w brytyjskim systemie podatku osobistego pod względem łącznej wartości przyznanej ulgi.
Zasada pełnego zwolnienia
Gdy nieruchomość była twoją jedyną lub główną rezydencją przez cały okres posiadania, PRR zwalnia 100% zysku ze zbycia. Nie ma górnego limitu wartości zwolnienia — zyski w wysokości 50 tys., 500 tys. lub 5 mln GBP przy prawdziwej sprzedaży głównego domu otrzymują pełne PRR.
Warunki pełnego zwolnienia: (a) nieruchomość musi być "dwelling-house" — budynkiem wykorzystywanym jako rezydencja, a nie wyłącznie komercyjnie; (b) musiałeś ZAMIESZKIWAĆ ją jako swoją główną rezydencję przez cały okres posiadania; (c) musiałeś ją POSIADAĆ w tym czasie; (d) zbycie musi dotyczyć dwelling-house oraz kwalifikującego się ogrodu/gruntu.
Praktyczne kwestie czasowe. Bardzo krótkie okresy na początku (między wymianą umów a finalizacją, zwykle 4–12 tygodni, kiedy jeszcze w niej nie mieszkasz) i na końcu (między wyprowadzką a finalizacją) są objęte pragmatycznymi ustępstwami HMRC, gdy nieruchomość była w praktyce twoim głównym domem. Gdy kupiłeś nowy dom off-plan i czekałeś 18 miesięcy na budowę, okres przed finalizacją zwykle NIE jest liczony jako twoja główna rezydencja, ponieważ nie mogłeś jej zamieszkiwać — tworzy to niewielką opodatkowaną część zysku w wielu przypadkach flippingu nowych nieruchomości, częściowo łagodzoną przez ostatnie 9 miesięcy. Dla typowych właścicieli-użytkowników, którzy kupują gotowy dom, wprowadzają się od razu i sprzedają przy wyprowadzce, pełne zwolnienie stosuje się bez komplikacji.
Ostatnie 9 miesięcy
OSTATNIE 9 MIESIĘCY posiadania jest zawsze traktowane jako okres kwalifikującego zamieszkania dla celów PRR, pod warunkiem że nieruchomość była twoją główną rezydencją w jakimś wcześniejszym momencie. Nie musisz faktycznie mieszkać w nieruchomości w ciągu tych ostatnich 9 miesięcy — kwalifikują się one automatycznie.
Historia okresu końcowego. Pierwotnie 36 miesięcy od powstania PRR w 1965 roku, skrócone do 18 miesięcy w Finance Act 2014, następnie ponownie skrócone do 9 miesięcy w Finance Act 2020. Cel: dać właścicielom domów praktyczny czas między wyprowadzką ze starego domu a jego sprzedażą, bez utraty pokrycia PRR w okresie nakładania się. Kolejne rządy skracały ten okres jako niewielkie źródło dochodów budżetowych, ale 9 miesięcy pozostaje wystarczająco długim okresem, by objąć typowy harmonogram sprzedaży i przeprowadzki.
Okres 36 miesięcy nadal obowiązuje, gdy właściciel (lub jego małżonek/partner cywilny) jest niepełnosprawny w rozumieniu Equality Act 2010 lub przeprowadził się do domu opieki długoterminowej. Chroni to wrażliwych właścicieli, którzy nie mogą realistycznie zorganizować sprzedaży w ciągu 9 miesięcy od wyprowadzki. Warunki muszą być spełnione w momencie zbycia — patrz podręcznik HMRC CG65030.
Praktyczne implikacje. Ostatnie 9 miesięcy może znacząco złagodzić zobowiązanie z tytułu częściowego PRR, gdy były dom był wynajmowany po wyprowadzce właściciela. Przykład: 10 lat posiadania, 7 lat zamieszkania jako główny dom, 3 lata wynajmu, sprzedaż od razu po wyprowadzce najemcy. Ostatnie 9 miesięcy obejmuje część okresu wynajmu. Miesiące kwalifikujące = 84 (zamieszkanie) + 9 (okres końcowy) = 93 ze 120 łącznie = 77,5% PRR. Jeśli zysk wynosił 100 tys. GBP, tylko 22 500 GBP podlega opodatkowaniu CGT.
Letting Relief po kwietniu 2020
Letting Relief została w znacznej mierze zniesiona przez Finance Act 2020 ze skutkiem od 6 kwietnia 2020 roku. Reżim sprzed kwietnia 2020 roku zapewniał dodatkową ulgę CGT przy zbyciu byłej głównej rezydencji, która była wynajmowana, ograniczoną do NIŻSZEJ z: (a) kwoty PRR; (b) zysku przypadającego na okres wynajmu; lub (c) 40 000 GBP na właściciela. Dla pary posiadającej nieruchomość wspólnie limit wynosił 80 000 GBP — znaczne obniżenie podatku przy zbyciach przypadkowych wynajmujących.
Po kwietniu 2020 roku Letting Relief stosuje się tylko wtedy, gdy właściciel DZIELIŁ zamieszkanie z najemcą. Wspólne zamieszkanie oznacza lokatora lub wspólne zamieszkanie w ramach rodziny — właściciel mieszkał w tej samej nieruchomości co najemca przez cały okres wynajmu. Standardowe przekształcenie byłego głównego domu w buy-to-let lub HMO (gdy właściciel się wyprowadził i wynajął całą nieruchomość) w ogóle nie kwalifikuje się już do Letting Relief. Limit 40 000 GBP nadal obowiązuje tam, gdzie wspólne zamieszkanie się kwalifikuje.
Zmiana ta była poważną niekorzystną reformą dla przypadkowych wynajmujących. Typowe obliczenie sprzed 2020 roku: kupiono za 200 tys. GBP, sprzedano za 400 tys. GBP po 10 latach (5 lat zamieszkania, 5 lat wynajmu), zysk 200 tys. GBP. PRR zwalnia 100 tys. GBP (5/10) + 15 tys. GBP (ostatnie 18 miesięcy sprzed kwietnia 2020) = 115 tys. GBP. Letting Relief: niższa z 85 tys. GBP opodatkowanej części, 115 tys. GBP PRR lub 40 000 GBP = 40 000 GBP dodatkowego zwolnienia. Ostateczna opodatkowana kwota 45 000 GBP. Po kwietniu 2020 roku przy tych samych faktach (z 9-miesięcznym okresem końcowym): PRR zwalnia 100 tys. GBP + 7,5 tys. GBP = 107,5 tys. GBP. Letting Relief: 0 GBP (brak wspólnego zamieszkania). Opodatkowana kwota: 92 500 GBP — ponad dwukrotnie więcej niż przed reformą.
Zasada jednej rezydencji dla małżeństw/partnerów cywilnych
Małżonkowie lub partnerzy cywilni mieszkający razem mogą mieć tylko JEDNĄ główną rezydencję między sobą dla celów CGT — nawet gdy małżonkowie posiadają różne nieruchomości. Dotyczy to niezależnie od tego, czy nieruchomości są własnością wspólną, czy jednego z partnerów. Zasada znajduje się w Section 222(6) TCGA 1992.
Jeśli para posiada dwie nieruchomości (np. mieszkanie w Londynie i domek w Kornwalii), musi wskazać, która z nich jest główną rezydencją. Nominacja musi zostać dokonana wspólnie w ciągu 2 lat od nabycia drugiej nieruchomości (lub od zawarcia małżeństwa/związku partnerskiego, jeśli nastąpiło ono później). Elekcję można później zmienić wspólnym zawiadomieniem. Wybrana nieruchomość nie musi być tą najczęściej wykorzystywaną — strategiczne elekcje mogą przesunąć ulgę na nieruchomość z największym nadchodzącym zyskiem.
Dla rozstających się par Section 225B TCGA 1992 zapewnia ulgę przejściową. Po separacji, ale przed rozwodem/rozwiązaniem związku, każdy z małżonków może nadal traktować dom małżeński jako swoją główną rezydencję dla celów PRR przez określony czas — zwykle do daty decree absolute. Chroni to małżonków przed utratą PRR w trakcie rozwodu. Szczególne przedłużenia mają zastosowanie, gdy jeden z małżonków nadal mieszka w domu małżeńskim w trakcie rozwodu; podręcznik HMRC CG65356 i kolejne opisują szczegóły. Rozwodzące się pary powinny uzyskać konkretną poradę — przepisy są techniczne, a stawka podatkowa wysoka.
2-letnia elekcja PRR
Gdy nabywasz DRUGĄ rezydencję (oprócz istniejącej głównej rezydencji), masz 2 LATA od daty nabycia na wybór, która nieruchomość ma być traktowana jako główna rezydencja dla celów PRR na mocy Section 222(5) TCGA 1992. Elekcja jest składana na piśmie do HMRC.
Wybrana rezydencja nie musi być tą, w której spędzasz najwięcej czasu — możesz wybrać dowolną, pod warunkiem że obie faktycznie kwalifikują się jako rezydencje (tj. nie są wyłącznie inwestycjami). 2-letni zegar zaczyna się od nowa za każdym razem, gdy zmienia się kombinacja posiadanych rezydencji: nabycie nowej nieruchomości, zbycie jednej, zawarcie małżeństwa (co łączy rezydencje małżonków dla testu wspólnego).
Strategiczne przełączanie elekcji. Ponieważ PRR automatycznie obejmuje ostatnie 9 miesięcy, krótkotrwałe wybranie drugiej nieruchomości jako głównej rezydencji przed sprzedażą może przesunąć ulgę i uchwycić 9-miesięczny „ogon”. Przykład: posiadasz mieszkanie w Londynie (główny dom, zamieszkiwany od 2010 roku) i kupiłeś domek w Kornwalii w 2020 roku jako drugi dom. W 2025 roku sprzedajesz domek. Wybierając domek jako główną rezydencję na jeden tydzień w 2023 roku (w ramach 2-letniego okna, jeśli je zresetujesz, np. nabywając inną drugą nieruchomość) i wracając od razu do Londynu, potencjalnie zyskujesz PRR za ten jeden tydzień oraz ostatnie 9 miesięcy posiadania domku. Ta technika "flippingu" była kwestionowana przez HMRC i jest ściśle zależna od konkretnych faktów; specjalistyczna porada jest niezbędna przed jej zastosowaniem.
Brak elekcji w ciągu 2 lat. Jeśli nie dokonano elekcji, HMRC ustali główną rezydencję na podstawie faktycznej analizy rzeczywistego zamieszkania, rejestracji podatku od nieruchomości (council tax), rachunków za media, rejestracji u lekarza pierwszego kontaktu, adresów szkolnych dzieci itd. Domyślne ustalenie zwykle jest niekorzystne dla kogoś posiadającego prawdziwą drugą nieruchomość — staranna dokumentacja wspiera stanowisko, ale brak elekcji zwykle oznacza, że ulga trafia tam, gdzie wskaże HMRC, a nie tam, gdzie chciał podatnik.
0,5 hektara ogrodu i gruntu
Zgodnie z Section 222(2) TCGA 1992, ogród i grunty kwalifikujące się do PRR są ograniczone do 0,5 HEKTARA (1,24 akra) łącznie z powierzchnią, na której stoi sam dom. Jest to automatyczny limit — stosowany bez zastrzeżeń przez HMRC dla każdej nieruchomości mieszczącej się w standardowych proporcjach podmiejskich/miejskich.
Większe grunty mogą nadal się kwalifikować, jeśli HMRC uzna, że są "niezbędne dla rozsądnego korzystania z dwelling-house jako rezydencji" ze względu na jej wielkość i charakter. Rezydencja typu stately home lub duży dom wiejski może uzasadniać kilka hektarów kwalifikujących się gruntów. Test charakteru jest zależny od konkretnych faktów, a decyzje pozostają w gestii HMRC, z możliwością odwołania. Ostatnie sprawy przed trybunałem (np. Phillips, Henderson) przyniosły niespójne rozstrzygnięcia.
Gdy grunty przekraczają zaakceptowany limit, zysk z nadwyżki jest w pełni opodatkowany CGT. Implikacje strategiczne: gdy ktoś posiada dom z 2 hektarami gruntu, staranne ustrukturyzowanie zbycia ma znaczenie. Bezpośrednia sprzedaż domu wraz z całym gruntem powoduje CGT od nadwyżki. Sprzedaż części gruntu osobno deweloperowi lub sąsiadującemu właścicielowi przed sprzedażą domu może wygenerować opodatkowany zysk ze zbycia gruntu, ale zachować PRR dla domu i pozostałych 0,5 ha. I odwrotnie, potencjał deweloperski gruntu może znacznie skomplikować PRR. Przy każdym zbyciu obejmującym grunt powyżej 0,5 hektara należy zasięgnąć specjalistycznej porady podatkowej przed podjęciem decyzji o strukturze.
Okresy nieobecności
Zgodnie z Section 223 TCGA 1992, pewne okresy, w których nie zamieszkiwałeś swojej głównej rezydencji, nadal liczą się jako kwalifikujące zamieszkanie dla PRR — pod warunkiem że faktycznie zamieszkiwałeś nieruchomość jako główną rezydencję zarówno PRZED, jak i PO nieobecności. Główne dozwolone nieobecności:
- Z dowolnego powodu — do 3 lat łącznie: podróże, urlop naukowy, okoliczności rodzinne, dowolny powód. 3 lata można podzielić na wiele nieciągłych nieobecności.
- Zatrudnienie wymagające zamieszkania gdzie indziej — do 4 lat łącznie: oddelegowanie do innej lokalizacji w UK lub za granicą. Musi być wymagane przez pracodawcę.
- Zatrudnienie za granicą z wszystkimi obowiązkami wykonywanymi za granicą — bez limitu: praca za granicą w pełnym wymiarze bez obowiązków w UK. Bez limitu czasowego. Częste u pracowników międzynarodowych i ekspatów zachowujących nieruchomość w UK.
Każda nieobecność musi być „obłożona” okresami faktycznego zamieszkania jako główna rezydencja. Ograniczone wyjątki mają zastosowanie tam, gdzie pracodawca wymagał relokacji po rozpoczęciu nieobecności (przez co właściciel nie mógł wrócić). Podręcznik HMRC CG65040 i kolejne opisują szczegółowe warunki.
Niepowrócenie. Jeśli nigdy nie wrócisz, by zamieszkać nieruchomość jako główną rezydencję po nieobecności (np. sprzedałeś ją bezpośrednio od najemcy), nieobecność nie kwalifikuje się, a okres staje się niekwalifikującym okresem wynajmu. Istnieją ograniczone wyjątki, gdy niepowrócenie wynikało z okoliczności rzeczywiście poza twoją kontrolą. Dokumentacja ma znaczenie — umowy o pracę, plany powrotu do UK, zmiany rejestracji u lekarza pierwszego kontaktu — to wszystko pomaga wykazać zamiar powrotu, gdy staje się to przedmiotem sporu przed trybunałem.
Rent-a-Room a pełny wynajem
Program Rent-a-Room pozwala otrzymać do 7 500 GBP/rok (3 750 GBP przy podziale z innym mieszkańcem tej samej nieruchomości) dochodu z wynajmu od lokatora dzielącego twój główny dom, wolnego od podatku dochodowego. Co ważne, przyjmowanie lokatorów w ramach Rent-a-Room NIE narusza twojego PRR — nieruchomość pozostaje twoją główną rezydencją przez cały czas, a umowa z lokatorem liczy się jako wspólne zamieszkanie.
Pełny wynajem jest inny. Jeśli się wyprowadzasz i wynajmujesz całą nieruchomość (lub wynajmujesz pokoje najemcom, gdzie już nie mieszkasz), nieruchomość przechodzi z głównej rezydencji na nieruchomość inwestycyjną dla celów PRR. Okres wynajmu (z wyłączeniem ostatnich 9 miesięcy) staje się okresem niekwalifikującym, tworząc opodatkowaną proporcję zysku przy ewentualnej sprzedaży. Po kwietniu 2020 roku nie ma też Letting Relief, chyba że w trakcie wynajmu wróciłeś do wspólnego zamieszkania.
Efektywność podatkowa Rent-a-Room jest znaczna. Lokator płacący 600 GBP/miesiąc (7 200 GBP/rok) generuje w pełni wolny od podatku dochód, zachowując 100% PRR przy ewentualnej sprzedaży domu. Ta sama nieruchomość generująca 600 GBP/miesiąc od pełnego najemcy, gdy właściciel się wyprowadził, tworzy opodatkowaną nieruchomość na wynajem I proporcjonalnie erodować PRR. Strategiczne Rent-a-Room jest jednym z najbardziej efektywnych podatkowo sposobów zarabiania na wolnych sypialniach w głównym domu, szczególnie atrakcyjnym dla osób, których dzieci się wyprowadziły, oraz osób mieszkających samotnie w nieruchomościach o wysokiej wartości. Program jest opcjonalny i wybiera się go co roku w formularzu Self Assessment w polu 50/52.
Nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu
Nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu — np. sklep z mieszkaniem na piętrze, gdzie właściciel mieszka w mieszkaniu i prowadzi sklep — kwalifikuje się do PRR tylko w części mieszkalnej. Zysk ze zbycia musi zostać podzielony między część mieszkalną (dwelling-house) a lokal komercyjny, zwykle na podstawie powierzchni lub wartości rynkowej (w zależności od tego, co HMRC uzna za sprawiedliwe dla danej nieruchomości).
Przykład liczbowy. Kupiono za 200 000 GBP w 2010 roku, sprzedano za 400 000 GBP w 2025 roku. Powierzchnia: 60% mieszkalna, 40% komercyjna. PRR obejmuje 60% × 200 tys. GBP zysku = 120 tys. GBP zwolnione. Pozostałe 40% × 200 tys. GBP = 80 000 GBP opodatkowanego zysku. CGT według stawek dla nieruchomości komercyjnych (10% podstawowa / 20% wyższa sprzed października 2024; podniesiona do 18% / 24% po październiku 2024, aby zrównać z nieruchomościami mieszkalnymi — sprawdź aktualne stawki). Roczna kwota wolna 3 000 GBP (2025/26) zmniejsza opodatkowaną kwotę. Podatek netto 14–19 tys. GBP w zależności od stawki krańcowej.
Domowe biuro i wyłączne użytkowanie biznesowe. Gdy część mieszkalnego domu jest używana WYŁĄCZNIE do celów biznesowych — oddzielny pokój biurowy używany tylko do prowadzenia działalności bez innego zastosowania — ta część jest wyłączona z PRR. Gdy domowe biuro jest również wykorzystywane do celów osobistych (np. biurko w sypialni, stół jadalny pełniący też funkcję miejsca pracy), PRR zostaje zachowane w pełni. Większość samozatrudnionych pracujących z domu zachowuje PRR, ponieważ wyłączne użytkowanie jest rzadkie. Specjalistyczna porada jest niezbędna, gdy znaczne części domu są wykorzystywane wyłącznie do celów biznesowych i planowane jest przyszłe zbycie.
Przykład obliczenia częściowego PRR
Scenariusz. Kupiono mieszkanie w marcu 2008 roku za 200 000 GBP. Mieszkano w nim jako głównym domu do kwietnia 2016 roku (96 miesięcy). Wyprowadzono się do nowego domu rodzinnego, mieszkanie wynajęto jednemu najemcy (bez wspólnego zamieszkania) od kwietnia 2016 do kwietnia 2024 roku (96 miesięcy). Sprzedano w marcu 2025 roku za 350 000 GBP (dodatkowe 11 miesięcy posiadania po wyprowadzce najemcy, w tym 9-miesięczny okres końcowy).
Łączny okres posiadania. Marzec 2008 – marzec 2025 = 17 lat = 204 miesiące.
Zysk. 350 000 GBP - 200 000 GBP = 150 000 GBP (pomijamy dopuszczalne koszty ulepszeń dla uproszczenia — w praktyce odejmij stamp duty, koszty przeglądu, opłaty konwejansowe przy zakupie oraz nakłady na ulepszenia nieruchomości, a także opłaty konwejansowe/agencyjne przy sprzedaży).
Miesiące kwalifikujące. 96 (faktyczne zamieszkanie marzec 2008 – kwiecień 2016) + 9 (okres końcowy) = 105 miesięcy.
Część zwolniona z PRR. 150 000 GBP × 105/204 = 77 206 GBP.
Opodatkowany zysk przed ulgami. 150 000 GBP - 77 206 GBP = 72 794 GBP. Letting Relief: 0 GBP (brak wspólnego zamieszkania w okresie wynajmu po kwietniu 2020 roku).
Po odjęciu rocznej kwoty wolnej. 3 000 GBP (2025/26) → opodatkowana kwota 69 794 GBP.
CGT od nieruchomości mieszkalnej według wyższej stawki 24% (po październiku 2024): 69 794 GBP × 24% = 16 751 GBP. (Przy stawce podstawowej 18% byłoby to 12 563 GBP; rzeczywista stawka zależy od całkowitego dochodu podatnika.)
Raportowanie. Zbycie musi zostać zgłoszone przez 60-dniowy formularz CGT on UK property na gov.uk/report-and-pay-your-capital-gains-tax w ciągu 60 dni od finalizacji transakcji. Wstępny podatek musi zostać zapłacony w tym samym 60-dniowym oknie, a ostateczna kwota potwierdzona przez roczne zeznanie Self Assessment. Spóźnione zgłoszenia podlegają karom w wysokości 100 GBP + 10 GBP/dzień po 3 miesiącach. Wymagana dokumentacja: dokument finalizacji zakupu, wszystkie paragony za nakłady ulepszające, dokument finalizacji sprzedaży, dowody dat faktycznego zamieszkania (podatek od nieruchomości/council tax, rejestracja u lekarza, rachunki za media).