યુકે SDLT એડિશનલ પ્રોપર્ટી સરચાર્જ 2025/26 — 5%નો નિયમ

1. સરચાર્જ ખરેખર કેવી રીતે કામ કરે છે

ઇંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં સ્ટાન્ડર્ડ રેસિડેન્શિયલ SDLT સ્લાઇસ-બાય-સ્લાઇસ (પ્રોગ્રેસિવ) ધોરણે લેવાય છે. 1 એપ્રિલ 2025થી બેન્ડ આ પ્રમાણે છે: પ્રથમ £125,000 પર 0%, £125,000થી £250,000 સુધી 2%, £250,000થી £925,000 સુધી 5%, £925,000થી £1,500,000 સુધી 10%, અને તેથી ઉપર 12%. એડિશનલ-પ્રોપર્ટી સરચાર્જ આ સ્લાઇસનો ઉપયોગ નથી કરતો: તે સંપૂર્ણ ખરીદ કિંમત પર ફ્લેટ 5% છે, જે સ્ટાન્ડર્ડ SDLTમાં જે પણ આવે તેમાં ઉમેરાય છે. આ સ્ટ્રક્ચર નીચી કિંમતોના પોઈન્ટ પર સરચાર્જને ખાસ કડક બનાવે છે, કારણ કે સસ્તી પ્રોપર્ટી પર સ્ટાન્ડર્ડ બિલ ખૂબ ઓછું હોઈ શકે છે, જ્યારે 5% સરચાર્જ સંપૂર્ણ કન્સિડરેશન પર લાગુ રહે છે.

30 ઓક્ટોબર 2024ના ઓટમ બજેટે સરચાર્જને 3%થી 5% કર્યો, જે 31 ઓક્ટોબર 2024થી અમલમાં આવ્યો. તે જ બજેટે એ પણ પુષ્ટિ કરી કે નિલ-રેટ બેન્ડમાં સપ્ટેમ્બર 2022માં દાખલ કરાયેલો કામચલાઉ વધારો 31 માર્ચ 2025ના રોજ નિર્ધારિત મુજબ સમાપ્ત થશે, જે 1 એપ્રિલ 2025થી £125,000ના શરૂઆતના થ્રેશોલ્ડને પુનઃસ્થાપિત કરે છે. પાંચ મહિનામાં બે સ્ટ્રક્ચરલ ફેરફારોએ 2025/26માં લેન્ડલોર્ડ્સ અને બીજા ઘરના ખરીદદારો માટે નોંધપાત્ર રીતે ભારે કુલ બોજ ઊભો કર્યો.

2. ઉકેલેલું ઉદાહરણ — £400,000નું બીજું ઘર

એક યુગલ પહેલેથી જ પોતે રહે છે તે ઘર ધરાવે છે. તેઓ £400,000ની બીજી પ્રોપર્ટી ખરીદે છે — કદાચ હોલિડે કોટેજ, કદાચ તેમનું પ્રથમ બાય-ટુ-લેટ. 2025/26નું ગણતરી આ પ્રમાણે દેખાય છે:

નોંધો કે એકલો સરચાર્જ — £20,000 — 6% યિલ્ડ ધરાવતા લાક્ષણિક £400,000ના બાય-ટુ-લેટ પર લગભગ બે મહિનાના નેટ ભાડા જેટલો છે. Section 24 વ્યાજ પ્રતિબંધ સાથે મળીને, ઊંચા એન્ટ્રી ખર્ચે 2025/26માં લેન્ડલોર્ડ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ગણિતને નોંધપાત્ર રીતે ફરીથી આકાર આપ્યો છે.

3. સંયુક્ત ખરીદીના નિયમો — "કોઈપણ ખરીદદાર"ની જાળ

જો કોઈપણ એક સંયુક્ત ખરીદદારને, એકલા જોતાં, સરચાર્જ ચૂકવવો પડે તેમ હોય, તો સરચાર્જ લાગુ થાય છે. માલિકીના હિસ્સા પ્રમાણે કોઈ ભાગલા પડતા નથી. બે મિત્રો સાથે મળીને ફ્લેટ ખરીદે, જેમાંથી એક પહેલેથી ઘર ધરાવે છે, તો તેઓ સંપૂર્ણ વ્યવહાર મૂલ્ય પર સરચાર્જ ચૂકવે છે — ફક્ત હાલના માલિકના ભાગ પર નહીં.

આ અપરિણીત ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર્સ માટે ખરેખર આશ્ચર્યજનક પરિણામો ઉત્પન્ન કરે છે. જો એક ખરીદદાર સાચો ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર હોય અને બીજો પહેલેથી ફ્લેટ ધરાવે છે, તો યુગલ ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર રિલીફ (જેમાં બંનેએ લાયક હોવું જરૂરી છે) ગુમાવે છે એટલું જ નહીં, તેઓ સંપૂર્ણ ખરીદ કિંમત પર 5% સરચાર્જ પણ ચૂકવે છે. કેટલાક યુગલો ખરીદીને એકલા નામે પુનર્ગઠિત કરે છે, પરંતુ જો બંનેની આવક લાયકાત માટે જરૂરી હોય તો મોર્ટગેજ લેન્ડર્સ તેનો વિરોધ કરી શકે છે.

4. 36-મહિનાનો મુખ્ય-નિવાસસ્થાન વેચાણ નિયમ

જે લોકો ફક્ત ઘર બદલી રહ્યા છે પણ હજુ તેમની જૂની પ્રોપર્ટીનું વેચાણ પૂરું નથી કર્યું તેમને પકડવાનો સરચાર્જનો હેતુ નથી. તે પરિસ્થિતિમાં તમે નવી ખરીદીના કમ્પ્લીશન વખતે અગાઉથી સરચાર્જ ચૂકવો છો, અને જૂનું મુખ્ય નિવાસસ્થાન વેચાયા બાદ HMRC પાસેથી તે પાછો મેળવો છો — જો કે વેચાણ નવી ખરીદીના 36 મહિનાની અંદર કમ્પ્લીટ થાય. જૂના વેચાણની તારીખથી (અથવા, જો પછીથી હોય તો, SDLT રિટર્ન ફાઇલ કર્યાની તારીખથી) 12 મહિનાની અંદર રિફંડ ક્લેમ દાખલ કરવાનો પણ સમય છે.

તૂટતી ચેન્સ દ્વારા રિફંડ રૂટનો વ્યાપક ઉપયોગ થાય છે. લેન્ડર્સ ક્યારેક બ્રિજિંગ અથવા સ્પષ્ટ "SDLT બ્રિજ" સુવિધા વડે સરચાર્જ ફાઇનાન્સ કરે છે. જૂનું ઘર વેચાયા બાદ, રિફંડ તમને પાછું મળે છે અને બ્રિજ ચૂકવાય જાય છે. બ્રિજ પરનો વ્યાજ ખર્ચ વિલંબિત વેચાણની વ્યવહારુ કિંમત છે.

રિપ્લેસમેન્ટ ટેસ્ટ કડક છે: વેચાયેલી પ્રોપર્ટી નવી ખરીદી પહેલાંના ત્રણ વર્ષમાં કોઈ સમયે તમારું એકમાત્ર અથવા મુખ્ય નિવાસસ્થાન રહી હોવી જોઈએ, અને નવી પ્રોપર્ટી તમારું એકમાત્ર અથવા મુખ્ય નિવાસસ્થાન બનવી જોઈએ. જૂનું ઘર કબજામાં રાખતાં નવી પ્રોપર્ટીને ભાડે આપવાથી રિલીફ નાબૂદ થાય છે.

5. નોન-યુકે રેસિડેન્ટ બાયર્સ — ઉપર વધારાના 2%

1 એપ્રિલ 2021થી, ઇંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના નોન-યુકે રેસિડેન્ટ ખરીદદારો વધારાનો 2% સરચાર્જ ચૂકવે છે. આ 5% એડિશનલ-પ્રોપર્ટી સરચાર્જ સાથે સ્ટેક થાય છે, તેથી 2025/26માં ઇંગ્લેન્ડમાં બીજું ઘર ખરીદતી નોન-યુકે રેસિડેન્ટ કંપની અથવા વ્યક્તિ સ્ટાન્ડર્ડ SDLT +5% +2% = સ્ટાન્ડર્ડ દરો વત્તા 7% ફ્લેટ એડ-ઓન ચૂકવે છે. ઉપરોક્ત £400,000ના ઉદાહરણમાં કુલ રકમ £38,000 સુધી વધી જશે.

SDLT માટે રેસિડન્સ ટેસ્ટ ઇન્કમ ટેક્સ માટેના Statutory Residence Test જેવો નથી. SDLT માટે, જો તમે વ્યવહારની ઇફેક્ટિવ તારીખે સમાપ્ત થતા 12 મહિનામાં યુકેમાં 183 દિવસથી ઓછા સમય માટે રહ્યા હો, તો તમને નોન-રેસિડેન્ટ ગણવામાં આવે છે. જો તમે પછીના 12 મહિનામાં ડે-કાઉન્ટ ટેસ્ટ પૂરો કરો તો રિફંડ શક્ય છે.

6. પરિણીત યુગલો અને સિવિલ પાર્ટનર્સ

એડિશનલ-પ્રોપર્ટી ટેસ્ટના હેતુ માટે, સાથે રહેતા પરિણીત યુગલો અને સિવિલ પાર્ટનર્સને એક જ આર્થિક યુનિટ તરીકે ગણવામાં આવે છે. જો કોઈપણ સ્પાઉસ વિશ્વમાં ગમે ત્યાં કોઈ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી ધરાવે છે, તો બંનેને તે ધરાવતા ગણવામાં આવે છે. પછી સરચાર્જ કોઈપણ સંયુક્ત ખરીદી પર, અને એકલા કોઈપણ સ્પાઉસ દ્વારા કરાયેલી ખરીદી પર લાગુ થાય છે, સિવાય કે નવી પ્રોપર્ટી ખરેખર તેમના સંયુક્ત મુખ્ય નિવાસસ્થાનનું સ્થાન લે.

એક સામાન્ય પરિસ્થિતિ: લગ્ન પહેલાં એક સ્પાઉસ પાસે બાય-ટુ-લેટ હતું; યુગલ હવે તેમનું પ્રથમ સંયુક્ત ઘર ખરીદવા માંગે છે. બાય-ટુ-લેટ બંને સામે ગણાય છે, તેથી સંયુક્ત ઘરની ખરીદી પર સરચાર્જ લાગુ થાય છે — જોકે એક સ્પાઉસે ક્યારેય પ્રોપર્ટી ધરાવી નથી. સંયુક્ત ખરીદીના કમ્પ્લીશન પર અથવા તે પહેલાં બાય-ટુ-લેટ વેચવાથી સરચાર્જ ટાળી શકાય છે.

7. ટ્રસ્ટ માલિકી

ટ્રસ્ટ મારફતે ધારણ કરેલી પ્રોપર્ટીઓ, જ્યાં ટ્રસ્ટ "બેર" ટ્રસ્ટ હોય અથવા લાભાર્થી પાસે લાઇફ ઇન્ટરેસ્ટ (ઇન્ટરેસ્ટ ઇન પઝેશન) હોય, ત્યાં વ્યક્તિઓ દ્વારા ધારણ કરેલી ગણવામાં આવે છે. SDLT સરચાર્જ હેતુ માટે લાભાર્થીને અંતર્ગત પ્રોપર્ટીના માલિક તરીકે ગણવામાં આવે છે. ડિસ્ક્રિશનરી ટ્રસ્ટ અલગ છે — ટ્રસ્ટીઓ સંબંધિત ખરીદદારો છે અને પ્રોપર્ટીને સામાન્ય રીતે તે ક્ષમતામાં ટ્રસ્ટીઓ દ્વારા ધારણ કરેલી ગણવામાં આવે છે.

એક સામાન્ય પ્લાનિંગ પ્રશ્ન: એક પેરેન્ટ પુખ્ત બાળકને હાઉસિંગ લેડર પર મદદ કરવા બેર ટ્રસ્ટ પર પ્રોપર્ટી સેટલ કરે છે. પછીથી બીજી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે બાળકને SDLT સરચાર્જ હેતુ માટે માલિક ગણવામાં આવે છે — તેથી ટ્રસ્ટ ભવિષ્યની ખરીદીને સરચાર્જથી રક્ષણ આપતું નથી. તેનાથી વિપરીત, ડિસ્ક્રિશનરી ટ્રસ્ટ મદદ કરી શકે છે, પરંતુ તે પોતાનો ટેક્સ ખર્ચ લાવે છે (10-વર્ષીય IHT ચાર્જિસ, એક્ઝિટ ચાર્જિસ, ઘણા કિસ્સામાં લાભાર્થી માટે Principal Private Residence રિલીફ નહીં).

8. મિક્સ્ડ-યુઝ પ્રોપર્ટી — કોમર્શિયલ ઘટકનું એસ્કેપ

SDLT માટે પ્રોપર્ટી "રેસિડેન્શિયલ" ત્યારે જ ગણાય છે જ્યારે તે સંપૂર્ણપણે ડ્વેલિંગ્સ (તેમના મેદાનો સહિત) ધરાવતી હોય. જો કોઈપણ ભાગ નોન-રેસિડેન્શિયલ હોય — દુકાનનું યુનિટ, કોમર્શિયલી ઉપયોગમાં લેવાતું પેડોક, કાર્યરત ફાર્મ — તો સંપૂર્ણ વ્યવહારને મિક્સ્ડ-યુઝ ગણવામાં આવે છે અને નોન-રેસિડેન્શિયલ દરે ટેક્સ લાગે છે, જેમાં કોઈ એડિશનલ-પ્રોપર્ટી સરચાર્જ બિલકુલ નથી. નોન-રેસિડેન્શિયલ દરો નીચા હોય છે અને બેન્ડ પહોળા હોય છે, તેથી મિક્સ્ડ-યુઝ ટ્રીટમેન્ટ ખૂબ આકર્ષક બની શકે છે.

HMRCએ એન્ફોર્સમેન્ટ કડક રીતે વધારી છે. વેચનારે ક્યારેક પડોશીને ભાડે આપેલા નાના પેડોકવાળું કન્ટ્રી હાઉસ ખરીદવું એ મિક્સ્ડ-યુઝ નથી; પેડોક ખરેખર કોમર્શિયલ હોવો જોઈએ, જેમાં વેચનારની સમગ્ર માલિકી દરમિયાન ટ્રેડિંગ ઉપયોગના દસ્તાવેજી પુરાવા હોય. ટ્રિબ્યુનલ્સ નિષ્ફળ મિક્સ્ડ-યુઝ દાવાઓથી ભરેલા છે. વર્ગીકરણ પર આધાર રાખતા પહેલાં સલાહ લો — અને તમારી ઓફરમાં HMRC પુનઃમૂલ્યાંકનનું જોખમ ધ્યાનમાં લો.

9. છ-કે-તેથી-વધુની બલ્ક ખરીદી છૂટ

2024ના ફેરફારો છતાં એક લાંબા સમયથી ચાલતો SDLT પ્લાનિંગ રૂટ ટકી રહ્યો છે: જ્યાં એક જ વ્યવહારમાં છ કે તેથી વધુ અલગ ડ્વેલિંગ્સ સામેલ હોય, ત્યાં ખરીદદાર સંપૂર્ણ કિંમત પર નોન-રેસિડેન્શિયલ દરે SDLT ચૂકવવાનું પસંદ કરી શકે છે. સરચાર્જ નોન-રેસિડેન્શિયલ ગણતરીઓને લાગુ પડતો નથી, તેથી આ ઇલેક્શન 5% લોડિંગ દૂર કરે છે અને નીચા કોમર્શિયલ બેન્ડ અને દરો (ટોપ દર 5%) નો ઉપયોગ કરે છે.

31 મે 2024 સુધી, મોટા લેન્ડલોર્ડ્સ અન્ય રિલીફ ઉપરાંત Multiple Dwellings Relief નો દાવો કરીને ડબલ-ડિપ કરી શકતા હતા, જે ઘણીવાર પોર્ટફોલિયો ખરીદીઓ પર ખૂબ ઓછા ઇફેક્ટિવ દરો ઉત્પન્ન કરતું હતું. હવે MDR રદ થયું છે, ત્યારે છ-કે-તેથી-વધુનું ઇલેક્શન સૌથી ઉપયોગી ટકી રહેલો રૂટ છે, પરંતુ તે ફક્ત વાસ્તવિક બ્લોક ખરીદતા ખરીદદારો માટે જ વાસ્તવિક છે — એક ખરીદીમાં છ ફ્લેટ, પૂર્ણ થયેલા યુનિટ્સવાળી ડેવલપમેન્ટ સાઇટ, વગેરે.

10. Multiple Dwellings Relief — 1 જૂન 2024થી રદ

MDR ખરીદદારોને એક જ વ્યવહારમાં બે કે તેથી વધુ ડ્વેલિંગ્સ માટે, ડ્વેલિંગ દીઠ સરેરાશ કિંમત પર, ઓછામાં ઓછા 1%ના ઇફેક્ટિવ દર સાથે SDLT ગણવાની મંજૂરી આપતું હતું. તે ખાસ કરીને એનેક્સ, ગ્રેની ફ્લેટ્સ અને સ્ટેક કરેલા યુનિટ્સવાળી ખરીદીઓ માટે મૂલ્યવાન હતું. ઊંચા દુરુપયોગ દર દર્શાવતી HMRC સમીક્ષા બાદ, 1 જૂન 2024 અથવા તે પછીની ઇફેક્ટિવ તારીખવાળા વ્યવહારો માટે MDR રદ કરવામાં આવ્યું. ટ્રાન્ઝિશનલ નિયમો ફક્ત ત્યાં જ MDR જાળવે છે જ્યાં 6 માર્ચ 2024 પહેલાં કરાર (contracts) એક્સચેન્જ થયા હોય અને પછીથી બદલાયા ન હોય.

જે ખરીદદારો પહેલાં MDR પર આધાર રાખતા હતા — દા.ત. એનેક્સ સાથે મુખ્ય નિવાસસ્થાન ખરીદવું — હવે તેમને સંપૂર્ણ રેસિડેન્શિયલ SDLT બિલનો સામનો કરવો પડે છે, અને મોટાભાગના કિસ્સામાં, જો એનેક્સને અલગ ડ્વેલિંગ ગણવામાં આવે તો એડિશનલ-પ્રોપર્ટી સરચાર્જ પણ. ગ્રેની-એનેક્સના નિયમો એક માઇનફિલ્ડ બની ગયા છે; HMRC સામાન્ય રીતે સ્ટ્રક્ચરલી કનેક્ટેડ એનેક્સને મુખ્ય ડ્વેલિંગનો ભાગ ગણે છે, જે સરચાર્જ ટાળે છે પરંતુ કોઈપણ પ્લાનિંગ ફાયદો દૂર કરે છે.

11. લિંક્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન્સ

ટૂંકા ગાળામાં એક જ ખરીદદાર અને વેચનાર (અથવા તેમના સાથે સંલગ્ન વ્યક્તિઓ) વચ્ચેના બે અથવા વધુ વ્યવહારોને SDLT માટે એક જ વ્યવહાર ગણવામાં આવે છે — કિંમતોને એકત્રિત કરવામાં આવે છે અને કુલ પર SDLT ગણવામાં આવે છે. જ્યાં લાગુ પડે ત્યાં પછી એગ્રીગેટ પર સરચાર્જ લાગુ થાય છે. આ સ્ટેજ કરેલી ખરીદીઓને પકડે છે — દા.ત. બે અલગ કરારમાં ઘર અને અડીને આવેલો ગેરેજ પ્લોટ ખરીદવો — અને મોટા પોર્ટફોલિયોના વિભાજનને પણ.

લિંકેજ ત્યારે લાગુ થાય છે ભલે વ્યવહારો સમાન પક્ષો વચ્ચે હોય કે ફક્ત સંલગ્ન પક્ષો વચ્ચે. પતિ અને પત્ની દ્વારા સમાન વેન્ડર પાસેથી બે અલગ ખરીદીઓ સામાન્ય રીતે લિંક્ડ ગણાય છે. એ જ સિદ્ધાંત £40,000થી નીચેની ડ્વેલિંગ ખરીદીઓની શ્રેણી બનાવીને ટ્રિગર થ્રેશોલ્ડ ટાળવાનું અટકાવે છે.

12. સ્કોટલેન્ડ અને વેલ્સ — પ્રાદેશિક તુલના

SDLT એ ઇંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડનો ટેક્સ છે. સ્કોટલેન્ડ અને વેલ્સ પાસે અલગ દરો, બેન્ડ અને સરચાર્જ મિકેનિક્સ સાથે પોતાની ડિવોલ્વ્ડ સિસ્ટમ્સ છે.

સ્કોટલેન્ડનું ADS ત્રણમાં સૌથી ઊંચું છે 8% પર — બોર્ડરની ઉત્તરે £400,000ના બીજા ઘર પર એકલા £32,000નું ADS લાગે છે, સ્ટાન્ડર્ડ LBTT પહેલાં. વેલ્સ ફ્લેટ એડ-ઓનને બદલે બેન્ડ-બાય-બેન્ડ ઊંચા દરો લાગુ કરે છે, જે નીચલા છેડે અસર ઓછી કરે છે અને ટોચ પર વધારે છે. ત્રણમાંથી કોઈ પણ રેજિમ બીજા ક્ષેત્રના મુખ્ય નિવાસસ્થાનને સરચાર્જને વિસ્થાપિત કરવા તરીકે ઓળખતું નથી — સ્કોટિશ મુખ્ય ઘર તમારી ઇંગ્લિશ બીજી ખરીદીને મુક્તિ આપતું નથી, અને ઊલટું પણ.

નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડ ઇંગ્લેન્ડ જેવી જ SDLT રેજિમનો ઉપયોગ કરે છે અને તેને એ જ રીતે 5% સરચાર્જ લાગુ પડે છે. નોન-યુકે રેસિડેન્ટ 2% ટોપ-અપ ઇંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં લાગુ થાય છે; સ્કોટલેન્ડ અને વેલ્સ પાસે પોતાના સમકક્ષ છે (ADS માટે કોઈ નથી, પરંતુ વેલ્સે નોન-રેસિડેન્ટ લોડિંગ પર કન્સલ્ટ કર્યું છે).

13. વ્યવહારુ પ્લાનિંગ ચેકલિસ્ટ

• ખાતરી કરો કે સ્પાઉસ/પાર્ટનર વિશ્વમાં ગમે ત્યાં કોઈ પ્રોપર્ટી ધરાવે છે કે નહીં.
• જો Ltd કંપની મારફતે ખરીદી કરો છો, તો ધારો કે સરચાર્જ લાગુ થાય છે — કોઈ મુખ્ય-નિવાસસ્થાન રિલીફ નથી.
• જો પ્રોપર્ટીમાં કોઈ નોન-રેસિડેન્શિયલ ઘટક હોય, તો મિક્સ્ડ-યુઝ વર્ગીકરણ પર સલાહ લો.
• જો મુખ્ય નિવાસસ્થાન બદલી રહ્યા હો, તો કેશ-ફ્લો ગેપ અને બ્રિજિંગ ખર્ચનું મોડેલિંગ કરો.
• જો નોન-યુકે રેસિડેન્ટ છો, તો જ્યાં વાસ્તવિક હોય ત્યાં 2% રિફંડનો દાવો કરવા 183-દિવસ પોસ્ટ-કમ્પ્લીશન રોકાણનું આયોજન કરો.
• છ કે તેથી વધુ ડ્વેલિંગ્સની પોર્ટફોલિયો ખરીદીઓ માટે, નોન-રેસિડેન્શિયલ ઇલેક્શનનું સ્પષ્ટપણે મોડેલિંગ કરો.
• કોઈપણ નવી ખરીદી પહેલાં ટ્રસ્ટની બેનિફિશિયલ માલિકી સ્પષ્ટપણે દસ્તાવેજ કરો — બેર ટ્રસ્ટ સરચાર્જ માટે પારદર્શક છે.
• જો ચેન નાજુક લાગે તો 36-મહિનાની રિફંડ વિન્ડો પર નજર રાખો.

14. સત્તાવાર સ્રોતો

• HMRC માર્ગદર્શન: Higher rates of SDLT for purchases of additional residential properties (gov.uk/guidance/sdlt-higher-rates-for-additional-properties).
• HMRC મેન્યુઅલ SDLTM09730 et seq. — ઊંચા દરો પરની ટેકનિકલ વિગત.
• HMRC મેન્યુઅલ SDLTM09812 — મુખ્ય નિવાસસ્થાન બદલતી વખતે રિફંડ ક્લેમ્સ.
• ઓટમ બજેટ 2024 (HM Treasury, 30 ઓક્ટોબર 2024) — સરચાર્જ 3%થી 5% કરવામાં આવ્યો.
• Revenue Scotland: Land and Buildings Transaction Tax — Additional Dwelling Supplement.
• Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax higher rates.
• Finance (No. 2) Act 2024 — Multiple Dwellings Reliefની નાબૂદી.

બધું સાથે લાવવું

2025/26ના SDLT રેજિમમાં પોતાના એકમાત્ર ઘર સિવાય કંઈપણ ખરીદનાર માટે એડિશનલ-પ્રોપર્ટી સરચાર્જ સૌથી મોટી લાઇન આઇટમ છે. 2-પર્સન્ટેજ-પોઈન્ટનો વધારો £400,000 અથવા £750,000ની ખરીદ કિંમત પર લાગુ ન કરો ત્યાં સુધી નજીવો લાગે છે: 5% પર સરચાર્જ સ્ટાન્ડર્ડ SDLT પહેલાં જ પોતાની રીતે પાંચ-આંકડાની રકમ છે. MDRની નાબૂદી અને એપ્રિલ 2025થી £125,000 નિલ-રેટ બેન્ડની પુનઃસ્થાપના સાથે મળીને, બીજી પ્રોપર્ટીનો એન્ટ્રી ખર્ચ દાયકાઓમાં તેના સૌથી ઊંચા સ્તરે છે. વહેલા આયોજન કરો, સૌથી ખરાબ સ્થિતિનું મોડેલિંગ કરો, અને 36-મહિનાની રિપ્લેસમેન્ટ વિન્ડોને એક પાકી ડેડલાઇન તરીકે ગણો.