ਗਾਈਡ · ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ
ਯੂਕੇ SDLT ਵਾਧੂ ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ 2025/26 — 5% ਦਾ ਨਿਯਮ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੰਗਲੈਂਡ ਜਾਂ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਹਾਡਾ ਇਕਲੌਤਾ ਘਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ \'ਤੇ ਵਾਧੂ 5% Stamp Duty Land Tax ਦਿੰਦੇ ਹੋ — ਸਾਧਾਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦਰਾਂ ਦੇ ਉੱਪਰ। ਸਰਚਾਰਜ 30 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਦੇ ਪਤਝੜ ਬਜਟ ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ 5% ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ ਅਤੇ 31 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ। £400,000 ਦੇ ਦੂਜੇ ਘਰ ਲਈ ਇਹ £10,000 ਦੇ ਬਿੱਲ ਨੂੰ £30,000 ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ £20,000 ਦਾ ਫ਼ਰਕ ਹੈ। ਇਹ ਗਾਈਡ ਹਰ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵੱਧ ਦਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਦੂਜੇ ਘਰ, buy-to-let, ਸਾਂਝੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ, ਵਿਆਹੇ-ਜੋੜੇ ਦਾ ਏਕੀਕਰਨ, ਟਰੱਸਟ, ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ, ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਦੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ — ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਸੱਚਮੁੱਚ ਆਪਣਾ ਮੁੱਖ ਘਰ ਬਦਲਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ 36-ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਵਾਪਸੀ ਰਾਹ, ਅਤੇ ਸਕਾਟਲੈਂਡ (LBTT ADS 8%) ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ (LTT ਵੱਧ ਦਰਾਂ +5%) ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।
- ਸਰਚਾਰਜ ਦਰ: ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ \'ਤੇ 5% ਫਲੈਟ (31 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 3% ਸੀ)।
- ਟ੍ਰਿਗਰ ਕੀਮਤ: £40,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ \'ਤੇ ਲਾਗੂ।
- ਕੰਪਨੀਆਂ: ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਰਚਾਰਜ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ — ਕੋਈ ਮੁੱਖ-ਘਰ ਛੋਟ ਨਹੀਂ।
- ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ: ਵਾਧੂ 2% ਜੋੜੋ — ਕੁੱਲ ਸਰਚਾਰਜ 7% ਤੱਕ।
- ਵਾਪਸੀ ਵਿੰਡੋ: ਪੁਰਾਣਾ ਮੁੱਖ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਤੋਂ 36 ਮਹੀਨੇ।
- MDR: 1 ਜੂਨ 2024 ਤੋਂ ਖਤਮ — ਹੁਣ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ।
1. ਸਰਚਾਰਜ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਮਿਆਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ SDLT ਟੁਕੜੇ-ਦਰ-ਟੁਕੜੇ (progressive) ਆਧਾਰ \'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਤੋਂ ਬੈਂਡ ਇਹ ਹਨ: ਪਹਿਲੇ £125,000 \'ਤੇ 0%, £125,000 ਤੋਂ £250,000 ਤੱਕ 2%, £250,000 ਤੋਂ £925,000 ਤੱਕ 5%, £925,000 ਤੋਂ £1,500,000 ਤੱਕ 10%, ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਉੱਪਰ 12%। ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਇਹਨਾਂ ਟੁਕੜਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ: ਇਹ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ \'ਤੇ ਫਲੈਟ 5% ਹੈ, ਜੋ ਮਿਆਰੀ SDLT ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਉੱਪਰ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਢਾਂਚਾ ਸਰਚਾਰਜ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ \'ਤੇ ਖਾਸ ਤੌਰ \'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਬਣਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਸਤੀ ਜਾਇਦਾਦ \'ਤੇ ਮਿਆਰੀ ਬਿੱਲ ਬਹੁਤ ਛੋਟਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ 5% ਸਰਚਾਰਜ ਹਾਲੇ ਵੀ ਪੂਰੇ ਮੁੱਲ \'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
30 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਦੇ ਪਤਝੜ ਬਜਟ ਨੇ ਸਰਚਾਰਜ ਨੂੰ 3% ਤੋਂ 5% ਤੱਕ 31 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਧਾਇਆ। ਉਸੇ ਬਜਟ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਸਤੰਬਰ 2022 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ nil-rate ਬੈਂਡ ਦੇ ਅਸਥਾਈ ਵਾਧੇ ਦੀ ਮਿਆਦ 31 ਮਾਰਚ 2025 ਨੂੰ ਯੋਜਨਾ ਮੁਤਾਬਕ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਤੋਂ £125,000 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਬਹਾਲ ਹੋ ਗਈ। ਪੰਜ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੋ ਢਾਂਚਾਗਤ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੇ 2025/26 ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ \'ਤੇ ਭਾਰਾ ਕੁੱਲ ਬੋਝ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ।
2. ਕੰਮ ਕੀਤੀ ਉਦਾਹਰਨ — £400,000 ਦਾ ਦੂਜਾ ਘਰ
ਇੱਕ ਜੋੜੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਹ ਘਰ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਉਹ £400,000 ਦੀ ਦੂਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ — ਸ਼ਾਇਦ ਇੱਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਦੀ ਕਾਟੇਜ, ਸ਼ਾਇਦ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਪਹਿਲਾ buy-to-let। 2025/26 ਦੀ ਗਣਨਾ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਿਖਦੀ ਹੈ:
ਮਿਆਰੀ SDLT — ਟੁਕੜੇ-ਦਰ-ਟੁਕੜੇ
ਪਹਿਲੇ £125,000 \'ਤੇ 0% = £0
ਅਗਲੇ £125,000 \'ਤੇ 2% (£125,000 → £250,000) = £2,500
ਅਗਲੇ £150,000 \'ਤੇ 5% (£250,000 → £400,000) = £7,500
ਮਿਆਰੀ SDLT = £10,000
ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ — ਫਲੈਟ
5% × £400,000 = £20,000
ਕੁੱਲ SDLT
£10,000 + £20,000 = £30,000 (ਕੀਮਤ ਦਾ 7.50%)।
ਇਹੀ £400,000 ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੇ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਘਰ ਵਜੋਂ ਖਰੀਦੀ ਜਾਵੇ ਤਾਂ SDLT ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ £10,000 ਖਰਚ ਆਵੇਗਾ — ਇੱਕ £20,000 ਦਾ ਫ਼ਰਕ।
ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਸਰਚਾਰਜ — £20,000 — ਇੱਕ ਖਾਸ £400,000 6% ਰਿਟਰਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ buy-to-let ਦੇ ਤਕਰੀਬਨ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਸ਼ੁੱਧ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। Section 24 ਵਿਆਜ ਪਾਬੰਦੀ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਵਧੀ ਹੋਈ ਦਾਖਲਾ ਲਾਗਤ ਨੇ 2025/26 ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
3. ਸਾਂਝੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਨਿਯਮ — "ਕੋਈ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ" ਦਾ ਜਾਲ
ਸਰਚਾਰਜ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਇਕੱਲੇ ਦੇਖਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ, ਇਸਨੂੰ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੋਈ ਵੰਡ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਦੋ ਦੋਸਤ ਮਿਲ ਕੇ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਜਿਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੂਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਮੁੱਲ \'ਤੇ ਸਰਚਾਰਜ ਦੇਣਗੇ — ਸਿਰਫ਼ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅੱਧੇ ਹਿੱਸੇ \'ਤੇ ਨਹੀਂ।
ਇਹ ਗੈਰ-ਵਿਆਹੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਸੱਚਮੁੱਚ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਤੀਜੇ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੱਚਾ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋੜਾ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਪਹਿਲੀ-ਵਾਰ-ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਾਹਤ ਗੁਆਉਂਦਾ ਹੈ (ਜਿਸ ਲਈ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ), ਸਗੋਂ ਉਹ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ \'ਤੇ 5% ਸਰਚਾਰਜ ਵੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਜੋੜੇ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਨਾਮ ਹੇਠ ਪੁਨਰ-ਗਠਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜੇ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਰ ਇਸ \'ਤੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
4. 36-ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਮੁੱਖ-ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਨਿਯਮ
ਸਰਚਾਰਜ ਦਾ ਮਕਸਦ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਫਸਾਉਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹਨ ਪਰ ਹਾਲੇ ਆਪਣੀ ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਉਸ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਵੇਲੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸਰਚਾਰਜ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਮੁੱਖ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ HMRC ਤੋਂ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਂਦੇ ਹੋ — ਬਸ਼ਰਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਦੇ 36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਵਾਪਸੀ ਦਾਅਵਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪੁਰਾਣੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ (ਜਾਂ, ਜੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ, SDLT ਰਿਟਰਨ ਭਰਨ ਤੋਂ) 12 ਮਹੀਨੇ ਵੀ ਹਨ।
ਵਾਪਸੀ ਰਾਹ ਉਹਨਾਂ ਲੜੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ \'ਤੇ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟੁੱਟ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੈਂਡਰ ਕਈ ਵਾਰ ਬ੍ਰਿਜਿੰਗ ਜਾਂ ਸਪਸ਼ਟ "SDLT ਬ੍ਰਿਜ" ਸਹੂਲਤ ਨਾਲ ਸਰਚਾਰਜ ਨੂੰ ਵਿੱਤਪੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪੁਰਾਣਾ ਘਰ ਵਿਕਣ \'ਤੇ, ਵਾਪਸੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਾਪਸ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰਿਜ \'ਤੇ ਵਿਆਜ ਖਰਚਾ ਦੇਰੀ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਹੈ।
ਬਦਲਣ ਦਾ ਟੈਸਟ ਸਖ਼ਤ ਹੈ: ਵੇਚੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸਮੇਂ ਤੁਹਾਡਾ ਇਕਲੌਤਾ ਜਾਂ ਮੁੱਖ ਘਰ ਰਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡਾ ਇਕਲੌਤਾ ਜਾਂ ਮੁੱਖ ਘਰ ਬਣਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੇ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ \'ਤੇ ਦੇਣ ਨਾਲ ਰਾਹਤ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
5. ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰ — ਵਾਧੂ 2% ਉੱਪਰ
1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2021 ਤੋਂ, ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਾਧੂ 2% ਸਰਚਾਰਜ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ 5% ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਨਾਲ ਜੁੜ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ 2025/26 ਵਿੱਚ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਦੂਜਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਮਿਆਰੀ SDLT +5% +2% = ਮਿਆਰੀ ਦਰਾਂ ਪਲੱਸ ਇੱਕ 7% ਫਲੈਟ ਐਡ-ਆਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਉੱਪਰਲੀ £400,000 ਦੀ ਉਦਾਹਰਨ \'ਤੇ ਕੁੱਲ £38,000 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇਗਾ।
SDLT ਲਈ ਨਿਵਾਸ ਟੈਸਟ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਲਈ Statutory Residence Test ਵਰਗਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। SDLT ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ 183 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਬਿਤਾਏ ਹੋਣ। ਅਗਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਦਿਨ-ਗਿਣਤੀ ਟੈਸਟ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਵਾਪਸੀ ਸੰਭਵ ਹੈ।
6. ਵਿਆਹੇ ਜੋੜੇ ਅਤੇ ਸਿਵਲ ਪਾਰਟਨਰ
ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਸਟ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ, ਇਕੱਠੇ ਰਹਿੰਦੇ ਵਿਆਹੇ ਜੋੜੇ ਅਤੇ ਸਿਵਲ ਪਾਰਟਨਰ ਇੱਕ ਇਕਲੌਤੀ ਆਰਥਿਕ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਸਦਾ ਮਾਲਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰਚਾਰਜ ਫਿਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਂਝੀ ਖਰੀਦ \'ਤੇ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੀ ਇਕੱਲੀ ਖਰੀਦ \'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਸੱਚਮੁੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਮੁੱਖ ਘਰ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੀ।
ਇੱਕ ਆਮ ਸਥਿਤੀ: ਇੱਕ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਵਿਆਹ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ buy-to-let ਦਾ ਮਾਲਕ ਸੀ; ਜੋੜਾ ਹੁਣ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਸਾਂਝਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। buy-to-let ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਸਾਂਝੇ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਰਚਾਰਜ ਦਿੰਦੀ ਹੈ — ਭਾਵੇਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਸਾਂਝੀ ਖਰੀਦ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਵੇਲੇ buy-to-let ਵੇਚਣ ਨਾਲ ਸਰਚਾਰਜ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
7. ਟਰੱਸਟ ਮਾਲਕੀ
ਟਰੱਸਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਟਰੱਸਟ "bare" ਟਰੱਸਟ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਕੋਲ ਜੀਵਨ ਹਿੱਤ (interest in possession) ਹੈ। ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨੂੰ SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਹੇਠਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Discretionary ਟਰੱਸਟ ਵੱਖਰੇ ਹਨ — ਟਰੱਸਟੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮ ਤੌਰ \'ਤੇ ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਉਸ ਹੈਸੀਅਤ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਸਵਾਲ: ਇੱਕ ਮਾਪੇ ਬਾਲਗ ਬੱਚੇ ਨੂੰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੈਡਰ \'ਤੇ ਮਦਦ ਦੇਣ ਲਈ bare ਟਰੱਸਟ \'ਤੇ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਬੱਚੇ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਮਾਲਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਇਸ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਸਰਚਾਰਜ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਨਹੀਂ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਇੱਕ discretionary ਟਰੱਸਟ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਆਪਣੀ ਟੈਕਸ ਲਾਗਤ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ (10-ਸਾਲਾ IHT ਚਾਰਜ, ਐਗਜ਼ਿਟ ਚਾਰਜ, ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ Principal Private Residence ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ)।
8. ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦ — ਵਪਾਰਕ ਤੱਤ ਦਾ ਬਚਾਅ
ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ SDLT ਲਈ "ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ" ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ (ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਮੈਦਾਨ) ਦੀ ਬਣੀ ਹੋਵੇ। ਜੇ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੈ — ਦੁਕਾਨ ਦੀ ਇਕਾਈ, ਵਪਾਰਕ ਤੌਰ \'ਤੇ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਚਰਾਗਾਹ, ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਫਾਰਮ — ਪੂਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਦੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦਰਾਂ \'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਹਨ ਅਤੇ ਬੈਂਡ ਚੌੜੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਇਲਾਜ ਬਹੁਤ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
HMRC ਨੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੂੰ ਹਮਲਾਵਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਖ਼ਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਚਰਾਗਾਹ ਵਾਲਾ ਦੇਸ਼-ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਗੁਆਂਢੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ \'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਸੀ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਚਰਾਗਾਹ ਸੱਚਮੁੱਚ ਵਪਾਰਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਦੌਰਾਨ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਸਬੂਤ ਸਮੇਤ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਅਸਫਲ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨਾਲ ਭਰੇ ਪਏ ਹਨ। ਵਰਗੀਕਰਨ \'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਲਾਹ ਲਓ — ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਬੋਲੀ ਵਿੱਚ HMRC ਦੇ ਦੁਬਾਰਾ-ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਜ਼ੋਖਮ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਾਓ।
9. ਛੇ-ਜਾਂ-ਵੱਧ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਖਰੀਦ ਦੀ ਛੋਟ
ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲੀ ਆ ਰਹੀ SDLT ਯੋਜਨਾ ਰਾਹ 2024 ਦੇ ਬਦਲਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਚੀ ਹੋਈ ਹੈ: ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਛੇ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖਰੇ ਘਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ \'ਤੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦਰਾਂ \'ਤੇ SDLT ਦੇਣ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਰਚਾਰਜ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਗਣਨਾਵਾਂ \'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਚੋਣ 5% ਲੋਡਿੰਗ ਹਟਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੇਠਲੇ ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਡ ਅਤੇ ਦਰਾਂ (ਸਿਖਰ ਦਰ 5%) ਵਰਤਦੀ ਹੈ।
31 ਮਈ 2024 ਤੱਕ, ਵੱਡੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋਰ ਰਾਹਤਾਂ ਦੇ ਉੱਪਰ Multiple Dwellings Relief ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਕੇ ਦੋਹਰਾ-ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਖਰੀਦਾਂ \'ਤੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਦਰਾਂ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਸਨ। MDR ਹੁਣ ਖਤਮ ਹੋਣ ਨਾਲ, ਛੇ-ਜਾਂ-ਵੱਧ ਚੋਣ ਸਭ ਤੋਂ ਲਾਭਦਾਇਕ ਬਚੀ ਹੋਈ ਰਾਹ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਿਹਾਰਕ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਲਾਕ ਹਾਸਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ — ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਛੇ ਫਲੈਟ, ਪੂਰੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਸਾਈਟ, ਆਦਿ।
10. Multiple Dwellings Relief — 1 ਜੂਨ 2024 ਨੂੰ ਖਤਮ
MDR ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ-ਘਰ ਔਸਤ ਕੀਮਤ \'ਤੇ SDLT ਗਿਣਨ ਦਿੰਦਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਦਰ 1% ਹੁੰਦੀ ਸੀ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ \'ਤੇ annexe, granny flat ਅਤੇ ਸਟੈਕ ਕੀਤੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤੀ ਸੀ। HMRC ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, MDR ਨੂੰ 1 ਜੂਨ 2024 ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਲਈ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਪਰਿਵਰਤਨੀ ਨਿਯਮ MDR ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 6 ਮਾਰਚ 2024 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਏ ਹੋਣ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲੇ ਨਾ ਗਏ ਹੋਣ।
ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ MDR \'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੁੰਦੇ ਸਨ — ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, annexe ਵਾਲਾ ਮੁੱਖ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ — ਹੁਣ ਪੂਰਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ SDLT ਬਿੱਲ ਅਤੇ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੇ annexe ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਘਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇ। granny-annexe ਨਿਯਮ ਹੁਣ ਇੱਕ ਖਤਰਨਾਕ ਖੇਤਰ ਬਣ ਗਏ ਹਨ; HMRC ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ \'ਤੇ ਜੁੜੇ annexe ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਘਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਰਚਾਰਜ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕੋਈ ਯੋਜਨਾ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਛੱਡਦਾ।
11. ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਲੈਣ-ਦੇਣ
ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ (ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ) ਵਿਚਕਾਰ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲੈਣ-ਦੇਣ SDLT ਲਈ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ — ਕੀਮਤਾਂ ਜੋੜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ SDLT ਕੁੱਲ \'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰਚਾਰਜ ਫਿਰ ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਕੁੱਲ \'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੜਾਅਵਾਰ ਖਰੀਦਾਂ ਨੂੰ ਫਸਾਉਂਦਾ ਹੈ — ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਦੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਅਤੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦਾ ਗੈਰੇਜ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਣਾ — ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਵੰਡਣਾ ਵੀ।
ਜੁੜਾਵ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਇੱਕੋ ਪਾਰਟੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਜੁੜੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ। ਪਤੀ ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਦੋ ਵੱਖਰੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ ਆਮ ਤੌਰ \'ਤੇ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹੀ ਸਿਧਾਂਤ £40,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀਆਂ ਘਰ ਖਰੀਦਾਂ ਦੀ ਲੜੀ ਬਣਾ ਕੇ ਟ੍ਰਿਗਰ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਬਚਣ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ।
12. ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ — ਖੇਤਰੀ ਤੁਲਨਾ
SDLT ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਦਾ ਟੈਕਸ ਹੈ। ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਵੱਖ ਵੱਖ ਦਰਾਂ, ਬੈਂਡ ਅਤੇ ਸਰਚਾਰਜ ਮਸ਼ੀਨਰੀ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਕੇਂਦਰੀਕ੍ਰਿਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਹਨ।
| ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ | ਟੈਕਸ | ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ |
|---|---|---|
| ਇੰਗਲੈਂਡ & NI | SDLT | ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ \'ਤੇ 5% ਫਲੈਟ (31 ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਤੋਂ)। |
| ਸਕਾਟਲੈਂਡ | LBTT | Additional Dwelling Supplement (ADS) 8% ਫਲੈਟ (5 ਦਸੰਬਰ 2024 ਨੂੰ 6% ਤੋਂ ਵਧਿਆ)। |
| ਵੇਲਜ਼ | LTT | ਮੁੱਖ ਬੈਂਡਾਂ \'ਤੇ +5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪੁਆਇੰਟ ਸੈੱਟ ਵੱਧ ਦਰਾਂ (11 ਦਸੰਬਰ 2024 ਤੋਂ)। |
ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਦਾ ADS ਤਿੰਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਖੜ੍ਹਾ ਹੈ 8% \'ਤੇ — ਸਰਹੱਦ ਦੇ ਉੱਤਰ ਵੱਲ £400,000 ਦਾ ਦੂਜਾ ਘਰ ਇਕੱਲੇ£32,000 ਦਾ ADS ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਮਿਆਰੀ LBTT ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। ਵੇਲਜ਼ ਫਲੈਟ ਐਡ-ਆਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬੈਂਡ-ਦਰ-ਬੈਂਡ ਵੱਧ ਦਰਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਹੇਠਲੇ ਸਿਰੇ \'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਨਰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਖਰ \'ਤੇ ਤਿੱਖਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤਿੰਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੂਜੇ ਖੇਤਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਘਰ ਨੂੰ ਸਰਚਾਰਜ ਹਟਾਉਣ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਮੰਨਦੀ — ਇੱਕ ਸਕਾਟਿਸ਼ ਮੁੱਖ ਘਰ ਤੁਹਾਡੀ ਇੰਗਲਿਸ਼ ਦੂਜੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਉਲਟ ਵੀ।
ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਾਂਗ ਹੀ SDLT ਵਿਵਸਥਾ ਵਰਤਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਤਰ੍ਹਾਂ 5% ਸਰਚਾਰਜ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ 2% ਐਡ-ਆਨ ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਸਕਾਟਲੈਂਡ ਅਤੇ ਵੇਲਜ਼ ਦੇ ਆਪਣੇ ਸਮਾਨਾਂਤਰ ਹਨ (ADS ਲਈ ਕੋਈ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਵੇਲਜ਼ ਨੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਲੋਡਿੰਗ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਲਈ ਹੈ)।
13. ਵਿਹਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਚੈਕਲਿਸਟ
- ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ/ਪਾਰਟਨਰ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ।
- ਜੇ Ltd ਕੰਪਨੀ ਰਾਹੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਮੰਨ ਲਓ ਸਰਚਾਰਜ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਕੋਈ ਮੁੱਖ-ਘਰ ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ।
- ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤੱਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਰਗੀਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਲਓ।
- ਜੇ ਮੁੱਖ ਘਰ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹੋ, ਨਕਦੀ-ਵਹਾਅ ਦੇ ਪਾੜੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਜਿੰਗ ਲਾਗਤ ਦਾ ਮਾਡਲ ਬਣਾਓ।
- ਜੇ ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਹਾਰਕ ਹੋਵੇ 2% ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਲਈ 183-ਦਿਨ ਦੇ ਸੰਪੂਰਨਤਾ-ਬਾਅਦ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ।
- ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਖਰੀਦਾਂ ਲਈ, ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਚੋਣ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ \'ਤੇ ਮਾਡਲ ਬਣਾਓ।
- ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਮਾਲਕੀ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ \'ਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਕਰੋ — bare ਟਰੱਸਟ ਸਰਚਾਰਜ ਲਈ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹਨ।
- ਜੇ ਲੜੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਲੱਗਦੀ ਹੈ ਤਾਂ 36-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਵਿੰਡੋ \'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੋ।
14. ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਰੋਤ
- HMRC ਗਾਈਡੈਂਸ: Higher rates of SDLT for purchases of additional residential properties (gov.uk/guidance/sdlt-higher-rates-for-additional-properties)।
- HMRC ਮੈਨੂਅਲ SDLTM09730 ਅਤੇ ਅੱਗੇ — ਵੱਧ ਦਰਾਂ \'ਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਵੇਰਵਾ।
- HMRC ਮੈਨੂਅਲ SDLTM09812 — ਮੁੱਖ ਘਰ ਬਦਲਣ ਵੇਲੇ ਵਾਪਸੀ ਦਾਅਵੇ।
- Autumn Budget 2024 (HM Treasury, 30 ਅਕਤੂਬਰ 2024) — ਸਰਚਾਰਜ 3% ਤੋਂ 5% ਤੱਕ ਵਧਿਆ।
- Revenue Scotland: Land and Buildings Transaction Tax — Additional Dwelling Supplement।
- Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax higher rates।
- Finance (No. 2) Act 2024 — Multiple Dwellings Relief ਦਾ ਖਾਤਮਾ।
ਸਾਰ ਵਿੱਚ
ਵਾਧੂ-ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ 2025/26 ਦੀ SDLT ਵਿਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਲਾਈਨ-ਆਈਟਮ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਇਕਲੌਤੇ ਘਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੁਝ ਵੀ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ। 2-ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ-ਪੁਆਇੰਟ ਵਾਧਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਮੂਲੀ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ£400,000 ਜਾਂ £750,000 ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ \'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ: 5% \'ਤੇ ਸਰਚਾਰਜ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪੰਜ-ਅੰਕੀ ਰਕਮ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਿਆਰੀ SDLT ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। MDR ਦੇ ਖਾਤਮੇ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਤੋਂ £125,000 nil-rate ਬੈਂਡ ਦੀ ਬਹਾਲੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਦੂਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਦਾਖਲਾ ਲਾਗਤ ਦਹਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ \'ਤੇ ਹੈ। ਜਲਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ, ਸਭ ਤੋਂ ਮਾੜੇ ਹਾਲਾਤ ਦਾ ਮਾਡਲ ਬਣਾਓ, ਅਤੇ 36-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਬਦਲਣ ਵਿੰਡੋ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਵਜੋਂ ਮੰਨੋ।