માર્ગદર્શિકા · એપ્રિલ 2026માં અપડેટ થયું

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સમજાવેલ: SDLT, LBTT અને LTT 2026/27

જ્યારે તમે UKમાં પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, ત્યારે તમે સામાન્ય રીતે ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ ચૂકવો છો. નામ અને નિયમો પ્રોપર્ટી ક્યાં છે તેના પર આધારિત છે: ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લેન્ડ ટેક્સ (SDLT), સ્કોટલેન્ડમાં લેન્ડ એન્ડ બિલ્ડિંગ્સ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ (LBTT), અથવા વેલ્સમાં લેન્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ (LTT). આ માર્ગદર્શિકા 2026/27 ટેક્સ વર્ષ માટે ત્રણેય સમજાવે છે.

Last updated: 6 April 2026Last reviewed: 15 June 2026How we verify

SDLT — ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડ

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લેન્ડ ટેક્સ (SDLT) ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં પ્રોપર્ટી ખરીદી પર લાગુ પડે છે. જે ખરીદદાર પોતાનું મુખ્ય નિવાસસ્થાન બદલી રહ્યા છે (અને ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર નથી) તેમના માટે, સ્ટાન્ડર્ડ દરો^[gov.uk] આ પ્રમાણે છે:

કિંમતનો ભાગ	દર
£125,000 સુધી	0%
£125,001 – £250,000	2%
£250,001 – £925,000	5%
£925,001 – £1,500,000	10%
£1,500,000થી ઉપર	12%

SDLT “સ્લેબ્ડ” છે — તમે તે બેન્ડની અંદરની કિંમતના ભાગ પર દરેક દર ચૂકવો છો, સંપૂર્ણ કિંમત પર નહીં. તેથી £350,000ના ઘર પર: પ્રથમ £125k પર £0, £125–250k પર 2% (£2,500), £250–350k પર 5% (£5,000) — કુલ £7,500.

SDLT ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર રિલીફ

ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર્સને ઘટાડેલો SDLT મળે છે, પરંતુ માત્ર જો પ્રોપર્ટીની કિંમત £500,000 અથવા તેનાથી ઓછી^[gov.uk] હોય:

પ્રથમ £300,000 પર 0%
£300,001 – £500,000 પર 5%
£500,000થી ઉપર → સંપૂર્ણ કિંમત પર સ્ટાન્ડર્ડ દરો લાગુ પડે છે (કોઈ રાહત નથી)

£450,000ના પ્રથમ ઘર પર: £0 + 5% × £150,000 = £7,500. નોન-FTB તે જ પ્રોપર્ટી પર £10,000 ચૂકવશે.

SDLT એડિશનલ પ્રોપર્ટી સરચાર્જ

જો તમારી પાસે પહેલેથી રહેણાંક પ્રોપર્ટી છે અને તમે બીજી ખરીદો છો (બાય-ટુ-લેટ, હોલિડે હોમ, સેકન્ડ હોમ), તો તમે સ્ટાન્ડર્ડ દરો ઉપરાંત વધારાનો 5% સરચાર્જ ચૂકવો છો (31 ઓક્ટોબર 2024ના રોજ 3%થી વધારેલો)^[gov.uk]. આ બેન્ડ્સમાં દરોને અસરકારક રીતે 5%, 7%, 10%, 15% અને 17% બનાવે છે.

જો તમે તમારું મુખ્ય નિવાસસ્થાન બદલી રહ્યા હો — ઓવરલેપ હોય તો પણ — સરચાર્જ લાગુ પડતો નથી. જો તમે જૂનું ઘર નવું ખરીદ્યાના 3 વર્ષની અંદર વેચો તો પણ તમે રિફંડનો દાવો કરી શકો છો.

નોન-રેસિડેન્ટ સરચાર્જ

જે ખરીદદારો UK નિવાસી નથી તેઓ સ્ટાન્ડર્ડ SDLT અને કોઈપણ એડિશનલ પ્રોપર્ટી સરચાર્જ ઉપરાંત વધારાનો 2% સરચાર્જ ચૂકવે છે. જો તમે કમ્પ્લિશન પહેલાંના 12 મહિનામાં UKમાં 183 દિવસથી ઓછા સમય રહ્યા હો તો તમને “નોન-રેસિડેન્ટ” ગણવામાં આવે છે.

LBTT — સ્કોટલેન્ડ

સ્કોટલેન્ડે એપ્રિલ 2015માં SDLTને લેન્ડ એન્ડ બિલ્ડિંગ્સ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ (LBTT)થી બદલી. 2026/27 માટે સ્ટાન્ડર્ડ રહેણાંક દરો^{[revenue.scot]}:

કિંમતનો ભાગ	દર
£145,000 સુધી	0%
£145,001 – £250,000	2%
£250,001 – £325,000	5%
£325,001 – £750,000	10%
£750,000થી ઉપર	12%

સ્કોટલેન્ડમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર રિલીફ ઝીરો-રેટ થ્રેશોલ્ડને £175,000 સુધી વધારે છે (ઈંગ્લેન્ડથી વિપરીત, પ્રોપર્ટીની કિંમત પર કોઈ કેપ નથી).

એડિશનલ ડ્વેલિંગ સપ્લિમેન્ટ (ADS): સેકન્ડ હોમ અને બાય-ટુ-લેટ માટે સંપૂર્ણ ખરીદ કિંમત પર 8% (5 ડિસેમ્બર 2024ના રોજ 6%થી વધારેલો).

LTT — વેલ્સ

વેલ્સે એપ્રિલ 2018માં SDLTને લેન્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ (LTT)થી બદલી. 2026/27 માટે સ્ટાન્ડર્ડ રહેણાંક દરો^[gov.wales]:

કિંમતનો ભાગ	દર
£225,000 સુધી	0%
£225,001 – £400,000	6%
£400,001 – £750,000	7.5%
£750,001 – £1,500,000	10%
£1,500,000થી ઉપર	12%

વેલ્સમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર રિલીફ નથી — પરંતુ £225,000ની શરૂઆતની થ્રેશોલ્ડ (UKમાં સૌથી ઊંચી) એટલે વેલ્સમાં મોટાભાગના ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર્સ કોઈપણ રીતે LTT ચૂકવતા નથી. એડિશનલ રહેણાંક પ્રોપર્ટીઝ માટે 5%–17%ના ઊંચા દરો લાગુ પડે છે.

ઉદાહરણ ગણતરીઓ

£250,000નું મુખ્ય નિવાસસ્થાન:

ઈંગ્લેન્ડ (સ્ટાન્ડર્ડ): £2,500 SDLT
ઈંગ્લેન્ડ (ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર): £0 SDLT
સ્કોટલેન્ડ (સ્ટાન્ડર્ડ): £2,100 LBTT
વેલ્સ (સ્ટાન્ડર્ડ): £1,500 LTT

£500,000નું મુખ્ય નિવાસસ્થાન:

ઈંગ્લેન્ડ (સ્ટાન્ડર્ડ): £15,000 SDLT
ઈંગ્લેન્ડ (FTB): £10,000 SDLT
સ્કોટલેન્ડ: £23,350 LBTT
વેલ્સ: £18,950 LTT

અમારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર વડે તમારી ખરીદી માટે ચોક્કસ આંકડા મેળવો — પ્રદેશો વચ્ચે સ્વિચ કરો અને ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર / એડિશનલ પ્રોપર્ટી ટોગલ કરો.

ક્યારે અને કેવી રીતે ચૂકવવું

ચુકવણી સામાન્ય રીતે કમ્પ્લિશનના ભાગ રૂપે તમારા સોલિસિટર અથવા કન્વેયન્સર દ્વારા સંભાળવામાં આવે છે. ઈંગ્લેન્ડ/NIમાં કમ્પ્લિશનના 14 દિવસમાં SDLT ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે; LBTT અને LTT 30 દિવસમાં ફાઇલ કરવા આવશ્યક છે. મોડું ફાઇલિંગ £100થી શરૂ થતો દંડ લાગુ કરે છે.

મુક્તિઓ અને રાહતો

વારસો — સંપૂર્ણપણે મુક્ત
જીવનસાથીઓ અથવા સિવિલ પાર્ટનર્સ વચ્ચેના ટ્રાન્સફર — સામાન્ય રીતે કોઈ ટેક્સ નહીં
ઝીરો-રેટ થ્રેશોલ્ડથી નીચેની પ્રોપર્ટીઝ
મલ્ટિપલ ડ્વેલિંગ્સ રિલીફ (ઈંગ્લેન્ડ) — જૂન 2024માં નાબૂદ
ચેરિટેબલ ઉપયોગ માટે ચેરિટી ખરીદીઓ
જાહેર સંસ્થાઓ, રજિસ્ટર્ડ સોશિયલ લેન્ડલોર્ડ્સ (નિયંત્રણો સાથે)

FAQs

હું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ક્યારે ચૂકવું?

ઈંગ્લેન્ડ/NIમાં પ્રોપર્ટી ખરીદી પૂર્ણ થયાના 14 દિવસમાં અને સ્કોટલેન્ડ તથા વેલ્સમાં 30 દિવસમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (અથવા LBTT/LTT) ચૂકવવી પડે છે. સામાન્ય રીતે તમારા સોલિસિટર કમ્પ્લિશનના ભાગ રૂપે આ ચુકવણી સંભાળે છે.

શું ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર્સ હંમેશા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવતા નથી?

ના. ઈંગ્લેન્ડમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર્સને માત્ર £300,000 સુધી 0% રાહત મળે છે. £300,001 થી £500,000 સુધી તમે 5% ચૂકવો છો. £500,000થી ઉપર કોઈ રાહત નથી અને સ્ટાન્ડર્ડ રેટ લાગુ પડે છે. સ્કોટલેન્ડ £175,000 સુધી FTB રાહત આપે છે. વેલ્સમાં FTB રાહત નથી, પરંતુ તેની £225,000ની થ્રેશોલ્ડને કારણે મોટાભાગના FTB કંઈ ચૂકવતા નથી.

"એડિશનલ પ્રોપર્ટી" કઈ ગણાય?

તમારી પાસે પહેલેથી એક પ્રોપર્ટી હોય ત્યારે ખરીદેલી કોઈપણ રહેણાંક પ્રોપર્ટી — બાય-ટુ-લેટ, હોલિડે હોમ, સગાંને પ્રોપર્ટી લેડર પર ચઢવામાં મદદ કરવી, અથવા હાલનું ઘર વેચ્યા પહેલાં ખરીદવું સહિત. ઈંગ્લેન્ડમાં સરચાર્જ 5% છે (ઓક્ટોબર 2024માં 3%થી વધારેલો). સ્કોટલેન્ડમાં તે 8% છે (ડિસેમ્બર 2024માં 6%થી વધારેલો). વેલ્સમાં £180,000થી ઉપર ઊંચો દર 5% છે.

શું મને એડિશનલ પ્રોપર્ટી સરચાર્જ પરત મળી શકે?

હા. જો તમે તમારું જૂનું ઘર વેચતા પહેલાં નવું મુખ્ય નિવાસસ્થાન ખરીદવાને કારણે એડિશનલ સરચાર્જ ચૂકવો છો, તો તમે નવી પ્રોપર્ટી ખરીદ્યાના 3 વર્ષની અંદર (અથવા જૂનું વેચ્યાના 12 મહિનાની અંદર, જે પાછળથી હોય) રિફંડનો દાવો કરી શકો છો.

શું ટ્રાન્સફર અને ભેટ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે?

જીવનસાથીઓ અથવા સિવિલ પાર્ટનર્સ વચ્ચેના ટ્રાન્સફર સામાન્ય રીતે મુક્તિ પ્રાપ્ત છે. બાકી મોર્ટગેજ સાથે પ્રોપર્ટી ભેટ આપવાથી ટ્રાન્સફર થયેલા મોર્ટગેજની રકમ પર SDLT/LBTT/LTT લાગુ થઈ શકે છે. વારસો સ્ટેમ્પ ડ્યુટીથી મુક્ત છે.

શું નોન-UK નિવાસીઓ ઊંચો દર ચૂકવે છે?

હા. જે ખરીદદારો UK નિવાસી નથી તેઓ ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં સ્ટાન્ડર્ડ SDLT અને કોઈપણ એડિશનલ પ્રોપર્ટી સરચાર્જ ઉપરાંત વધારાનો 2% સરચાર્જ ચૂકવે છે. જો તમે કમ્પ્લિશન પહેલાંના 12 મહિનામાં UKમાં 183 દિવસથી ઓછા સમય રહ્યા હો તો તમે નોન-રેસિડેન્ટ ગણાઓ છો.

જો હું ચુકવણીની અંતિમ તારીખ ચૂકી જાઉં તો શું થાય?

મોડું ફાઇલિંગ £100થી શરૂ થતો ઓટોમેટિક દંડ લાગુ કરે છે, જે રિટર્ન જેટલું વધુ સમય બાકી રહે તેટલો વધે છે, ઉપરાંત કોઈપણ ન ચૂકવેલા ટેક્સ પર વ્યાજ. તમારા સોલિસિટર સામાન્ય રીતે આ ટાળવા માટે કમ્પ્લિશન વખતે તમારા વતી રિટર્ન સબમિટ કરે છે અને ચૂકવણી કરે છે.

શું મલ્ટિપલ ડ્વેલિંગ્સ રિલીફ હજુ ઉપલબ્ધ છે?

ના. મલ્ટિપલ ડ્વેલિંગ્સ રિલીફ, જે એક જ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં અનેક પ્રોપર્ટીઝ ખરીદતી વખતે SDLT ઘટાડતું હતું, તે 1 જૂન 2024થી ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં નાબૂદ કરવામાં આવ્યું છે. મર્યાદિત ટ્રાન્ઝિશનલ અપવાદો સાથે, તે તારીખ પછી પૂર્ણ થતી ખરીદીઓને લાગુ પડતું નથી.

શું એક ટ્રાન્ઝેક્શનમાં છ કે વધુ પ્રોપર્ટીઝ ખરીદવાથી ટેક્સ બદલાય છે?

હા. જો એક જ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં છ કે વધુ ડ્વેલિંગ્સ સામેલ હોય, તો તેને SDLT હેતુ માટે નોન-રેસિડેન્શિયલ અથવા મિક્સ્ડ-યુઝ ગણી શકાય, જે રહેણાંક દરોને બદલે અલગ (ઘણીવાર ઓછા) કમર્શિયલ રેટ બેન્ડ્સનો ઉપયોગ કરે છે.

જો હું સંયુક્ત રીતે ખરીદું અને અમારામાંથી માત્ર એક જ ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર હોય, તો શું અમને હજુ પણ રાહત મળે?

ના. ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર રિલીફ માટે જરૂરી છે કે ટ્રાન્ઝેક્શન પરના તમામ ખરીદદારો સાચા અર્થમાં ફર્સ્ટ-ટાઇમ બાયર હોય. જો સંયુક્ત ખરીદદારોમાંથી એકે અગાઉ પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવી હોય, તો રાહત ગુમાવાય છે અને સમગ્ર ખરીદી પર સ્ટાન્ડર્ડ દરો લાગુ પડે છે.

પ્રોપર્ટી કેલ્ક્યુલેટર્સ

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર

SDLT, LBTT, LTT — ત્રણેય પ્રદેશો

મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર

માસિક ચુકવણીઓ

એફોર્ડેબિલિટી

તમે કેટલું ઉધાર લઈ શકો

રેન્ટલ યીલ્ડ

બાય-ટુ-લેટ રિટર્ન

આ વિષય માટે કેલ્ક્યુલેટર્સ

Calculate your Mortgage

Calculate monthly mortgage payments, total interest, and full repayment cost.

Mortgage Affordability tool

Find out how much you could borrow based on your income and outgoings.

Remortgage Calculator

Compare your current mortgage deal with a new rate to see monthly savings, total interest saved, and whether remortgaging makes sense.

Calculate your Buy-to-Let

Analyse the profitability of a buy-to-let investment including tax and costs.

About the author

James Morgan

Property & Mortgage Writer

James Morgan has been writing about UK property and mortgages since 2016. He covers the full purchase journey — affordability checks, mortgage product comparison, the deposit and loan-to-value puzzle, stamp duty (SDLT in England and Northern Ireland, LBTT in Scotland, LTT in Wales), first-time buyer reliefs, conveyancing costs, and what to expect at completion. James also writes on the landlord side: buy-to-let mortgages, the 3% additional-property SDLT surcharge, Section 24 finance-cost restriction, rental yield maths, and the practical realities of being a small private landlord in the post-2017 tax regime. He has a particular interest in the remortgage decision — when to switch product, the trade-off between rate and arrangement fee, early repayment charges, and how to read a mortgage offer document. James's mortgage worked examples are built up from the underlying amortisation schedule, not borrowed from comparison sites, and stamp-duty figures are verified band-by-band against the HMRC SDLT calculator. He writes to CalcHub's editorial standards, with primary-source citations to HMRC, Revenue Scotland and the Welsh Revenue Authority, and clear disclosure that CalcHub does not sell mortgages or take affiliate commission on regulated mortgage products.

Property journalist since 2016
UK mortgage and stamp-duty specialism (SDLT, LBTT, LTT)
Writes to CalcHub editorial standards (primary-source citation, annual review)

mortgagesstamp-dutysdltlbttlttbuy-to-letfirst-time-buyersremortgagerental-yield

ડિસ્ક્લેમર: ટેક્સ દરો અને નિયમો વારંવાર બદલાય છે. gov.uk, Revenue Scotland અથવા કમ્પ્લિશન પહેલાં તમારા સોલિસિટર સાથે ચકાસો. આ માર્ગદર્શિકા સામાન્ય માર્ગદર્શન માટે છે અને કાનૂની સલાહ નથી.