গাইড · সম্পত্তি কর
UK SDLT অতিরিক্ত সম্পত্তি সারচার্জ ২০২৫/২৬ — ৫% নিয়ম
আপনি যদি ইংল্যান্ড বা উত্তর আয়ারল্যান্ডে এমন একটি আবাসিক সম্পত্তি কিনছেন যা আপনার একমাত্র বাড়ি নয়, তাহলে আপনাকে স্ট্যান্ডার্ড রেসিডেনশিয়াল রেটের ওপর অতিরিক্ত ৫% স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্স পুরো মূল্যের ওপর দিতে হয়। ৩০ অক্টোবর ২০২৪-এর অটাম বাজেটে সারচার্জ ৩% থেকে ৫%-এ বাড়ানো হয়েছিল এবং তা ৩১ অক্টোবর ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়। £400,000 মূল্যের দ্বিতীয় বাড়ির ক্ষেত্রে এটি £10,000 বিলকে £30,000-এ পরিণত করে, অর্থাৎ £20,000 পার্থক্য। এই গাইডে উচ্চতর হার যে সব পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য হয় তা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করা হয়েছে — দ্বিতীয় বাড়ি, বাই-টু-লেট, যৌথ ক্রয়, বিবাহিত-দম্পতি সমষ্টিকরণ, ট্রাস্ট, অ-বাসিন্দা ক্রেতা, মিশ্র-ব্যবহার, বাল্ক ক্রয় — এবং প্রকৃতপক্ষে প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপনকারীদের জন্য ৩৬ মাসের রিফান্ড রুট, এবং স্কটল্যান্ড (LBTT ADS ৮%) ও ওয়েলসের (LTT উচ্চতর হার +৫%) মধ্যে পার্থক্য।
- সারচার্জ হার: পুরো মূল্যের ওপর ফ্ল্যাট ৫% (৩১ অক্টোবর ২০২৪-এর আগে ছিল ৩%)।
- ট্রিগার মূল্য: £40,000 বা তার বেশি ক্রয়ে প্রযোজ্য।
- কোম্পানি: সবসময় সারচার্জ পরিশোধ করে — কোনো প্রধান-বাসস্থান ব্যতিক্রম নেই।
- অ-UK বাসিন্দা: আরও ২% যোগ হয় — সম্মিলিত সারচার্জ ৭% পর্যন্ত।
- রিফান্ড উইন্ডো: পুরনো প্রধান বাড়ি বিক্রির জন্য সমাপ্তি থেকে ৩৬ মাস।
- MDR: ১ জুন ২০২৪ থেকে বাতিল — আর পাওয়া যায় না।
১. সারচার্জ প্রকৃতপক্ষে কীভাবে কাজ করে
ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে স্ট্যান্ডার্ড রেসিডেনশিয়াল SDLT স্লাইস-বাই-স্লাইস (প্রগ্রেসিভ) ভিত্তিতে ধার্য করা হয়। ১ এপ্রিল ২০২৫ থেকে ব্যান্ডগুলো হলো: প্রথম £125,000-এ ০%, £125,000 থেকে £250,000 পর্যন্ত ২%, £250,000 থেকে £925,000 পর্যন্ত ৫%, £925,000 থেকে £1,500,000 পর্যন্ত ১০%, এবং তার ওপরে ১২%। অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ এই স্লাইস ব্যবহার করে না: এটি পুরো ক্রয়মূল্যের ওপর একটি ফ্ল্যাট ৫%, যা স্ট্যান্ডার্ড SDLT যা-ই হোক তার সাথে যোগ হয়। এই কাঠামো কম মূল্যের ক্ষেত্রে সারচার্জকে বিশেষভাবে কঠোর করে তোলে, কারণ সস্তা সম্পত্তিতে স্ট্যান্ডার্ড বিল খুবই সামান্য হতে পারে, অথচ ৫% সারচার্জ পুরো মূল্যের ওপরই প্রযোজ্য থাকে।
৩০ অক্টোবর ২০২৪-এর অটাম বাজেট সারচার্জ ৩% থেকে ৫%-এ বাড়িয়েছে, যা ৩১ অক্টোবর ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে। একই বাজেটে এটাও নিশ্চিত করা হয়েছিল যে সেপ্টেম্বর ২০২২-এ চালু হওয়া নিল-রেট ব্যান্ডের সাময়িক বৃদ্ধি নির্ধারিত সময় অনুযায়ী ৩১ মার্চ ২০২৫-এ শেষ হবে, এবং ১ এপ্রিল ২০২৫ থেকে £125,000 শুরুর থ্রেশহোল্ড পুনরুদ্ধার হবে। পাঁচ মাসের মধ্যে দুটি কাঠামোগত পরিবর্তন ২০২৫/২৬-এ ল্যান্ডলর্ড এবং দ্বিতীয়-বাড়ি ক্রেতাদের জন্য লক্ষণীয়ভাবে ভারী মোট বোঝা তৈরি করেছে।
২. উদাহরণ হিসাব — £400,000 মূল্যের দ্বিতীয় বাড়ি
একটি দম্পতি ইতিমধ্যে তাদের বসবাসের বাড়ির মালিক। তারা £400,000 মূল্যের একটি দ্বিতীয় সম্পত্তি কেনে — হয়তো একটি ছুটির কটেজ, হয়তো তাদের প্রথম বাই-টু-লেট। ২০২৫/২৬-এর হিসাব এমন দেখায়:
স্ট্যান্ডার্ড SDLT — স্লাইস অনুযায়ী
প্রথম £125,000-এ ০% = £0
পরবর্তী £125,000-এ ২% (£125,000 → £250,000) = £2,500
পরবর্তী £150,000-এ ৫% (£250,000 → £400,000) = £7,500
স্ট্যান্ডার্ড SDLT = £10,000
অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ — ফ্ল্যাট
৫% × £400,000 = £20,000
মোট SDLT
£10,000 + £20,000 = £30,000 (মূল্যের 7.50%)।
একই £400,000 সম্পত্তি যদি একমাত্র প্রধান বাসস্থান হিসেবে কেনা হতো, তাহলে SDLT বাবদ শুধু £10,000 লাগত — অর্থাৎ পার্থক্য £20,000।
লক্ষ্য করুন যে শুধু সারচার্জই — £20,000 — একটি সাধারণ £400,000 মূল্যের, ৬% ফলনযুক্ত বাই-টু-লেটের প্রায় দুই মাসের নেট ভাড়ার সমান। সেকশন ২৪ সুদ সীমাবদ্ধতার সাথে মিলিতভাবে, এই উচ্চতর প্রবেশ খরচ ২০২৫/২৬-এ ল্যান্ডলর্ড বিনিয়োগের হিসাবকে বস্তুগতভাবে পুনর্গঠিত করেছে।
৩. যৌথ ক্রয়ের নিয়ম — "যেকোনো ক্রেতা" ফাঁদ
যদি যেকোনো একজন যৌথ ক্রেতাকে একা হিসেব করলে সারচার্জ দিতে হতো, তাহলে তা প্রযোজ্য হয়। মালিকানার অংশ অনুযায়ী কোনো বণ্টন নেই। দুই বন্ধু একসাথে একটি ফ্ল্যাট কিনলে, যদি তাদের একজনের ইতিমধ্যে একটি বাড়ি থাকে, তবে পুরো লেনদেন মূল্যের ওপর সারচার্জ দিতে হবে — শুধু বিদ্যমান মালিকের অর্ধেক অংশের ওপর নয়।
এটি অবিবাহিত প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য কিছু সত্যিকারের বিস্ময়কর ফলাফল তৈরি করে। যদি একজন ক্রেতা প্রকৃত প্রথমবার ক্রেতা হন এবং অন্যজনের ইতিমধ্যে একটি ফ্ল্যাট থাকে, তাহলে দম্পতি শুধু প্রথমবার ক্রেতা ছাড়ই হারায় না (যার জন্য উভয়েরই যোগ্য হতে হয়), তারা পুরো ক্রয়মূল্যের ওপর ৫% সারচার্জও পরিশোধ করে। কিছু দম্পতি ক্রয়টি একক নামে পুনর্গঠন করে, কিন্তু উভয়ের আয় যোগ্যতার জন্য প্রয়োজন হলে মর্টগেজ ঋণদাতারা তাতে আপত্তি জানাতে পারে।
৪. ৩৬ মাসের প্রধান-বাসস্থান বিক্রয় নিয়ম
যারা কেবল বাড়ি বদলাচ্ছেন কিন্তু এখনও তাদের পুরনো সম্পত্তির বিক্রয় সম্পন্ন করেননি, তাদের ধরার উদ্দেশ্যে এই সারচার্জ নয়। এমন পরিস্থিতিতে আপনি নতুন ক্রয়ের সমাপ্তিতে আগেভাগে সারচার্জ পরিশোধ করেন, এবং পুরনো প্রধান বাসস্থান বিক্রি হয়ে গেলে HMRC থেকে তা পুনরুদ্ধার করেন — শর্ত থাকে যে বিক্রয়টি নতুন ক্রয়ের ৩৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন হয়। রিফান্ড দাবি জমা দেওয়ার জন্য আপনার কাছে পুরনো বিক্রয়ের তারিখ থেকে (বা, পরে হলে, SDLT রিটার্ন দাখিলের তারিখ থেকে) ১২ মাসও রয়েছে।
রিফান্ড রুট ব্যাপকভাবে ভেঙে পড়া শৃঙ্খলগুলোর দ্বারা ব্যবহৃত হয়। ঋণদাতারা কখনো কখনো ব্রিজিং বা একটি স্পষ্ট "SDLT ব্রিজ" সুবিধা দিয়ে সারচার্জের অর্থায়ন করে। পুরনো বাড়ি বিক্রি হয়ে গেলে, রিফান্ড আপনার কাছে ফিরে আসে এবং ব্রিজ পরিশোধ করা হয়। ব্রিজের সুদের খরচই একটি বিলম্বিত বিক্রয়ের প্রকৃত মূল্য।
প্রতিস্থাপন পরীক্ষা কঠোর: বিক্রি হওয়া সম্পত্তিটি নতুন ক্রয়ের আগের তিন বছরের মধ্যে কোনো এক সময়ে আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান হতে হবে, এবং নতুন সম্পত্তিকে আপনার একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান হতে হবে। পুরনোটিতে বসবাস চালিয়ে যাওয়ার সময় নতুন সম্পত্তি ভাড়া দিলে এই ছাড় বাতিল হয়ে যায়।
৫. অ-UK বাসিন্দা ক্রেতা — ওপরে অতিরিক্ত ২%
১ এপ্রিল ২০২১ থেকে, ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে আবাসিক সম্পত্তির অ-UK বাসিন্দা ক্রেতারা অতিরিক্ত ২% সারচার্জ পরিশোধ করেন। এটি ৫% অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জের সাথে যোগ হয়, তাই ২০২৫/২৬-এ ইংল্যান্ডে দ্বিতীয় বাড়ি কেনা একটি অ-UK বাসিন্দা কোম্পানি বা ব্যক্তি স্ট্যান্ডার্ড SDLT +৫% +২% = স্ট্যান্ডার্ড রেট প্লাস একটি ৭% ফ্ল্যাট সংযোজন পরিশোধ করে। ওপরের £400,000 উদাহরণে মোট বেড়ে £38,000-এ দাঁড়াবে।
SDLT-এর জন্য বাসিন্দা পরীক্ষা আয়কর সংক্রান্ত স্ট্যাটুটরি রেসিডেন্স টেস্টের মতো নয়। SDLT-এর জন্য, লেনদেনের কার্যকর তারিখে শেষ হওয়া ১২ মাসে যদি আপনি UK-তে ১৮৩ দিনের কম সময় কাটিয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে অ-বাসিন্দা হিসেবে গণ্য করা হয়। পরবর্তী ১২ মাসের মধ্যে দিন-গণনা পরীক্ষা পূরণ করলে রিফান্ড সম্ভব।
৬. বিবাহিত দম্পতি এবং সিভিল পার্টনার
অতিরিক্ত-সম্পত্তি পরীক্ষার উদ্দেশ্যে, একসাথে বসবাসকারী বিবাহিত দম্পতি ও সিভিল পার্টনারদের একক অর্থনৈতিক ইউনিট হিসেবে গণ্য করা হয়। যদি স্বামী বা স্ত্রীর যেকোনো একজন বিশ্বের যেকোনো জায়গায় কোনো আবাসিক সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে উভয়কেই তার মালিক হিসেবে গণ্য করা হয়। তখন সারচার্জ যেকোনো যৌথ ক্রয়ে, এবং যেকোনো একজন স্বামী/স্ত্রীর একক ক্রয়েও প্রযোজ্য হয়, যদি না নতুন সম্পত্তি সত্যিকারভাবে তাদের যৌথ প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপন করে।
একটি সাধারণ পরিস্থিতি: বিবাহের আগে একজন স্বামী/স্ত্রীর একটি বাই-টু-লেট ছিল; দম্পতি এখন তাদের প্রথম যৌথ বাড়ি কিনতে চায়। বাই-টু-লেটটি উভয়ের বিরুদ্ধে গণনা হয়, তাই যৌথ বাড়ি ক্রয়ে সারচার্জ প্রযোজ্য হয় — এমনকি যদি স্বামী/স্ত্রীর একজন কখনো সম্পত্তির মালিক না থেকে থাকেন। যৌথ ক্রয় সম্পন্ন হওয়ার আগে বা তার সাথে সাথে বাই-টু-লেট বিক্রি করলে সারচার্জ এড়ানো যায়।
৭. ট্রাস্ট মালিকানা
ট্রাস্টের মাধ্যমে ধারণ করা সম্পত্তিকে ব্যক্তির মালিকানাধীন হিসেবে গণ্য করা হয় যখন ট্রাস্টটি একটি "বেয়ার" ট্রাস্ট হয় বা যেখানে সুবিধাভোগীর একটি জীবন-স্বার্থ (ইন্টারেস্ট ইন পজেশন) থাকে। SDLT সারচার্জের উদ্দেশ্যে সুবিধাভোগীকে অন্তর্নিহিত সম্পত্তির মালিক হিসেবে গণ্য করা হয়। ডিসক্রিশনারি ট্রাস্ট ভিন্ন — ট্রাস্টিরাই প্রাসঙ্গিক ক্রেতা এবং সম্পত্তিকে সাধারণত ট্রাস্টিদের ওই ক্ষমতায় ধারণকৃত হিসেবে গণ্য করা হয়।
একটি সাধারণ পরিকল্পনা প্রশ্ন: একজন অভিভাবক একটি প্রাপ্তবয়স্ক সন্তানকে হাউজিং ল্যাডারে সাহায্য করার জন্য একটি সম্পত্তি বেয়ার ট্রাস্টে সেটল করেন। পরে অন্য সম্পত্তি কেনার সময় সন্তানকে SDLT সারচার্জের উদ্দেশ্যে মালিক হিসেবে গণ্য করা হয় — তাই ট্রাস্ট ভবিষ্যত ক্রয়কে সারচার্জ থেকে রক্ষা করে না। বিপরীতে, একটি ডিসক্রিশনারি ট্রাস্ট সাহায্য করতে পারে, কিন্তু এতে নিজস্ব করের খরচ থাকে (১০-বছর পর পর IHT চার্জ, এক্সিট চার্জ, অনেক ক্ষেত্রে সুবিধাভোগীর জন্য কোনো প্রিন্সিপাল প্রাইভেট রেসিডেন্স ছাড় নেই)।
৮. মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি — বাণিজ্যিক উপাদানের নিষ্কৃতি
একটি সম্পত্তি SDLT-এর জন্য "রেসিডেনশিয়াল" শুধু তখনই যখন এটি সম্পূর্ণরূপে ডোয়েলিং (এবং তাদের গ্রাউন্ডস) দিয়ে গঠিত। যদি কোনো অংশ নন-রেসিডেনশিয়াল হয় — একটি দোকান ইউনিট, বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহৃত একটি প্যাডক, একটি কার্যরত খামার — তাহলে পুরো লেনদেনকে মিশ্র-ব্যবহার হিসেবে গণ্য করা হয় এবং নন-রেসিডেনশিয়াল রেটে কর ধার্য হয়, কোনো অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ ছাড়াই। নন-রেসিডেনশিয়াল রেট কম এবং ব্যান্ড প্রশস্ত, তাই মিশ্র-ব্যবহার শ্রেণীবিভাগ খুবই আকর্ষণীয় হতে পারে।
HMRC আক্রমণাত্মকভাবে প্রয়োগ কঠোর করেছে। বিক্রেতা মাঝে মাঝে প্রতিবেশীকে ভাড়া দেওয়া একটি ছোট প্যাডকসহ একটি কান্ট্রি হাউস কেনা মিশ্র-ব্যবহার নয়; প্যাডকটি সত্যিকারভাবে বাণিজ্যিক হতে হবে, বিক্রেতার মালিকানার পুরো সময় জুড়ে ব্যবসায়িক ব্যবহারের নথিভুক্ত প্রমাণসহ। ট্রাইব্যুনালগুলো ব্যর্থ মিশ্র-ব্যবহার দাবিতে পূর্ণ। শ্রেণীবিভাগের ওপর নির্ভর করার আগে পরামর্শ নিন — এবং আপনার অফারে HMRC পুনর্মূল্যায়নের ঝুঁকির দাম ধরুন।
৯. ছয়-বা-তার-বেশি বাল্ক ক্রয় ছাড়
২০২৪-এর পরিবর্তনগুলোর পরও একটি দীর্ঘস্থায়ী SDLT পরিকল্পনা পথ টিকে আছে: যেখানে একটি একক লেনদেনে ছয় বা তার বেশি পৃথক ডোয়েলিং অন্তর্ভুক্ত থাকে, সেখানে ক্রেতা পুরো মূল্যের ওপর নন-রেসিডেনশিয়াল রেটে SDLT পরিশোধ করার নির্বাচন করতে পারেন। নন-রেসিডেনশিয়াল হিসাবে সারচার্জ প্রযোজ্য হয় না, তাই এই নির্বাচন ৫% লোডিং বাদ দেয় এবং নিম্নতর বাণিজ্যিক ব্যান্ড ও রেট ব্যবহার করে (শীর্ষ রেট ৫%)।
৩১ মে ২০২৪ পর্যন্ত, বড় ল্যান্ডলর্ডরা অন্যান্য ছাড়ের সাথে মাল্টিপল ডোয়েলিংস রিলিফ যোগ করে দাবি করে দ্বৈত-সুবিধা নিতে পারত, যা প্রায়শই পোর্টফোলিও ক্রয়ে খুবই কম কার্যকর রেট তৈরি করত। MDR বাতিল হওয়ার পর, ছয়-বা-তার-বেশি নির্বাচনটি সবচেয়ে কার্যকর টিকে থাকা রুট, কিন্তু এটি শুধু প্রকৃত একটি ব্লক অর্জনকারী ক্রেতাদের জন্যই বাস্তবসম্মত — একটি ক্রয়ে ছয়টি ফ্ল্যাট, সম্পূর্ণ ইউনিটসহ একটি ডেভেলপমেন্ট সাইট, ইত্যাদি।
১০. মাল্টিপল ডোয়েলিংস রিলিফ — ১ জুন ২০২৪ থেকে বাতিল
MDR একক লেনদেনে দুই বা তার বেশি ডোয়েলিং কেনা ক্রেতাদের প্রতি ডোয়েলিং গড় মূল্যের ভিত্তিতে SDLT গণনা করতে দিত, যার ন্যূনতম কার্যকর রেট ১%। এটি অ্যানেক্স, গ্র্যানি ফ্ল্যাট এবং স্ট্যাকড ইউনিটসহ ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে মূল্যবান ছিল। উচ্চ অপব্যবহারের হার দেখানো একটি HMRC পর্যালোচনার পর, ১ জুন ২০২৪ বা তার পরে কার্যকর তারিখযুক্ত লেনদেনের জন্য MDR বাতিল করা হয়েছে। ট্রানজিশনাল নিয়ম শুধু সেই ক্ষেত্রে MDR সংরক্ষণ করে যেখানে চুক্তি ৬ মার্চ ২০২৪-এর আগে বিনিময় হয়েছে এবং পরে পরিবর্তিত হয়নি।
যেসব ক্রেতা আগে MDR-এর ওপর নির্ভর করতেন — উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যানেক্সসহ প্রধান বাসস্থান কেনার সময় — এখন পূর্ণ রেসিডেনশিয়াল SDLT বিল প্লাস, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অ্যানেক্সটি পৃথক ডোয়েলিং হিসেবে গণ্য হলে অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জও দিতে হবে। গ্র্যানি-অ্যানেক্স নিয়মগুলো একটি মাইনফিল্ডে পরিণত হয়েছে; HMRC কাঠামোগতভাবে সংযুক্ত অ্যানেক্সকে মূল ডোয়েলিং-এর অংশ হিসেবে গণ্য করে থাকে, যা সারচার্জ এড়ায় কিন্তু পরিকল্পনার কোনো সুবিধা রাখে না।
১১. সংযুক্ত লেনদেন
একই ক্রেতা ও বিক্রেতার (বা তাদের সাথে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের) মধ্যে অল্প সময়ের মধ্যে দুই বা তার বেশি লেনদেনকে SDLT-এর জন্য একক লেনদেন হিসেবে গণ্য করা হয় — মূল্য সমষ্টিকরণ করা হয় এবং মোটের ওপর SDLT গণনা করা হয়। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সমষ্টির ওপর সারচার্জও প্রযোজ্য হয়। এটি ধাপে ধাপে করা ক্রয় ধরে ফেলে — উদাহরণস্বরূপ, দুটি চুক্তিতে একটি বাড়ি ও পার্শ্ববর্তী একটি গ্যারেজ প্লট কেনা — এবং বড় পোর্টফোলিও বিভক্ত করাও ধরে।
লেনদেন অভিন্ন পক্ষের মধ্যে হোক বা কেবল সংশ্লিষ্ট পক্ষের মধ্যে, সংযোগ প্রযোজ্য। একই বিক্রেতার কাছ থেকে স্বামী ও স্ত্রীর দুটি পৃথক ক্রয় সাধারণত সংযুক্ত হিসেবে গণ্য হয়। একই নীতি ট্রিগার থ্রেশহোল্ড এড়ানোর জন্য £40,000-এর নিচের ধারাবাহিক ডোয়েলিং ক্রয় সাজানো প্রতিরোধ করে।
১২. স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলস — আঞ্চলিক তুলনা
SDLT একটি ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ড কর। স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলসের নিজস্ব ডিভলভড ব্যবস্থা রয়েছে, ভিন্ন রেট, ব্যান্ড ও সারচার্জ ব্যবস্থাসহ।
| অঞ্চল | কর | অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ |
|---|---|---|
| ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ড | SDLT | ৫% পুরো মূল্যের ওপর ফ্ল্যাট (৩১ অক্টোবর ২০২৪ থেকে)। |
| স্কটল্যান্ড | LBTT | অ্যাডিশনাল ডোয়েলিং সাপ্লিমেন্ট (ADS) ৮% ফ্ল্যাট (৫ ডিসেম্বর ২০২৪-এ ৬% থেকে বাড়ানো হয়েছে)। |
| ওয়েলস | LTT | প্রধান ব্যান্ডের +৫ পার্সেন্টেজ পয়েন্ট ওপরে নির্ধারিত উচ্চতর হার (১১ ডিসেম্বর ২০২৪ থেকে)। |
স্কটল্যান্ডের ADS তিনটির মধ্যে সবচেয়ে খাড়া, ৮%-এ — সীমান্তের উত্তরে একটি £400,000 দ্বিতীয় বাড়ির জন্য শুধু ADS-ই £32,000, স্ট্যান্ডার্ড LBTT-এর আগে। ওয়েলস একটি ফ্ল্যাট সংযোজনের বদলে ব্যান্ড-বাই-ব্যান্ড উচ্চতর হার প্রয়োগ করে, যা নিম্ন প্রান্তে প্রভাব নরম করে এবং শীর্ষে তীক্ষ্ণ করে। তিনটি ব্যবস্থার কোনোটিই অন্য অঞ্চলের প্রধান বাসস্থানকে সারচার্জ প্রতিস্থাপনকারী হিসেবে স্বীকৃতি দেয় না — একটি স্কটিশ প্রধান বাড়ি আপনার ইংরেজি দ্বিতীয় ক্রয়কে ছাড় দেয় না, এবং তার বিপরীতও সত্য।
উত্তর আয়ারল্যান্ড ইংল্যান্ডের মতো একই SDLT ব্যবস্থা ব্যবহার করে এবং একইভাবে ৫% সারচার্জের অধীন। অ-UK বাসিন্দা ২% সংযোজন ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে প্রযোজ্য; স্কটল্যান্ড ও ওয়েলসের নিজস্ব সমতুল্য আছে (ADS-এর জন্য কোনোটিই নেই, তবে ওয়েলস একটি অ-বাসিন্দা লোডিং নিয়ে পরামর্শ করেছে)।
১৩. ব্যবহারিক পরিকল্পনা চেকলিস্ট
- স্বামী/স্ত্রী/সঙ্গীর মধ্যে কারো বিশ্বের যেকোনো জায়গায় সম্পত্তি আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।
- লিমিটেড কোম্পানির মাধ্যমে কিনলে, ধরে নিন সারচার্জ প্রযোজ্য — কোনো প্রধান-বাসস্থান ছাড় নেই।
- সম্পত্তিতে কোনো নন-রেসিডেনশিয়াল উপাদান থাকলে, মিশ্র-ব্যবহার শ্রেণীবিভাগ নিয়ে পরামর্শ নিন।
- প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপন করলে, নগদ-প্রবাহ ব্যবধান এবং ব্রিজিং খরচ মডেল করুন।
- অ-UK বাসিন্দা হলে, বাস্তবসম্মত হলে ২% রিফান্ড দাবি করতে সমাপ্তির-পরবর্তী ১৮৩-দিনের অবস্থান পরিকল্পনা করুন।
- ছয় বা তার বেশি ডোয়েলিং-এর পোর্টফোলিও ক্রয়ের জন্য, স্পষ্টভাবে নন-রেসিডেনশিয়াল নির্বাচন মডেল করুন।
- নতুন ক্রয়ের আগে ট্রাস্ট বেনিফিশিয়াল মালিকানা স্পষ্টভাবে নথিভুক্ত করুন — বেয়ার ট্রাস্ট সারচার্জের জন্য স্বচ্ছ।
- শৃঙ্খল ভঙ্গুর মনে হলে ৩৬-মাসের রিফান্ড উইন্ডোর দিকে নজর রাখুন।
১৪. অফিসিয়াল উৎস
- HMRC নির্দেশিকা: Higher rates of SDLT for purchases of additional residential properties (gov.uk/guidance/sdlt-higher-rates-for-additional-properties)।
- HMRC ম্যানুয়াল SDLTM09730 ইত্যাদি — উচ্চতর হার নিয়ে প্রযুক্তিগত বিবরণ।
- HMRC ম্যানুয়াল SDLTM09812 — প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপনের সময় রিফান্ড দাবি।
- অটাম বাজেট ২০২৪ (HM ট্রেজারি, ৩০ অক্টোবর ২০২৪) — সারচার্জ ৩% থেকে ৫%-এ বাড়ানো হয়েছে।
- Revenue Scotland: Land and Buildings Transaction Tax — Additional Dwelling Supplement।
- Welsh Revenue Authority: Land Transaction Tax higher rates।
- Finance (No. 2) Act 2024 — মাল্টিপল ডোয়েলিংস রিলিফ বাতিল।
সব একসাথে দেখলে
যে কেউ তাদের একমাত্র বাড়ি ছাড়া অন্য কিছু কিনছেন, তাদের জন্য ২০২৫/২৬ SDLT ব্যবস্থার সবচেয়ে বড় একক লাইন আইটেম হলো অতিরিক্ত-সম্পত্তি সারচার্জ। ২-পার্সেন্টেজ-পয়েন্ট বৃদ্ধি সামান্য মনে হয়, যতক্ষণ না আপনি এটি £400,000 বা £750,000 ক্রয়মূল্যে প্রয়োগ করেন: ৫%-এ সারচার্জ নিজেই একটি পাঁচ-অঙ্কের পরিমাণ, যেকোনো স্ট্যান্ডার্ড SDLT-এর আগে। MDR বাতিল এবং এপ্রিল ২০২৫ থেকে £125,000 নিল-রেট ব্যান্ড পুনরুদ্ধারের সাথে মিলিতভাবে, একটি দ্বিতীয় সম্পত্তির প্রবেশ খরচ কয়েক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে। আগে থেকে পরিকল্পনা করুন, সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি মডেল করুন, এবং ৩৬-মাসের প্রতিস্থাপন উইন্ডোকে একটি কঠোর সময়সীমা হিসেবে বিবেচনা করুন।