Calculadora de Propriedade Partilhada

A propriedade partilhada é um regime apoiado pelo governo do Reino Unido de compra parcial e arrendamento parcial, concebido para ajudar compradores que não conseguem comprar a totalidade do imóvel. Compra uma quota de um imóvel — normalmente entre 25% e 75% — a uma associação de habitação (housing association) e paga uma renda subsidiada sobre a parte restante. Contrata uma hipoteca residencial padrão sobre a sua quota, que é menor e mais acessível do que uma hipoteca de compra total, e ao longo do tempo pode fazer "staircasing" — comprar quotas adicionais — até deter 100%. Esta calculadora modela os três custos que compõem a sua fatura mensal de habitação no regime de propriedade partilhada: a hipoteca sobre a sua quota, a renda mensal sobre a quota restante e o encargo de condomínio (service charge). Como os imóveis em propriedade partilhada são sempre arrendados a longo prazo (leasehold), é inevitável um encargo de condomínio mensal que cobre a manutenção do edifício, as áreas comuns e o seguro do edifício — e pode ser significativo, normalmente £100–£400/mês nas cidades. O valor do SDLT (Stamp Duty Land Tax) usa a opção de valor de mercado — paga SDLT sobre o valor total do imóvel à partida, o que evita uma responsabilidade adicional de SDLT quando, mais tarde, fizer staircasing. Os compradores de primeira habitação beneficiam da isenção FTB: 0% sobre os primeiros £300.000 e 5% entre £300.000–£500.000. Em imóveis acima de £500.000 aplicam-se os escalões padrão de SDLT de Inglaterra. A renda sobre a quota restante é definida pela associação de habitação no seu contrato de arrendamento (lease). É expressa como uma percentagem anual do valor da quota não vendida — normalmente 2,75% — e é revista periodicamente (geralmente anualmente pelo RPI ou por um limite percentual fixo definido no contrato). Isto significa que, à medida que os preços das casas sobem, se a sua renda estiver indexada ao valor atual em vez do valor original, a sua renda pode aumentar substancialmente. Verifique sempre as condições do seu contrato. A secção de staircasing mostra o que acontece se comprar uma quota adicional de 10%. Note que cada transação de staircasing exige uma nova avaliação RICS e custos legais (normalmente £1.000–£2.000 por transação), o imóvel tem de ser avaliado ao preço de mercado atual e aplica-se SDLT sobre a quota comprada se tiver optado pelo SDLT diferido na compra inicial. Comprar quotas em parcelas maiores (20–25% de cada vez) poupa em custos de transação. A propriedade partilhada está disponível através de associações de habitação e agentes Help to Buy. A elegibilidade é sujeita a condição de recursos: o rendimento do seu agregado familiar deve, em geral, ser inferior a £80.000 (£90.000 em Londres). Tem de estar impossibilitado de comprar uma habitação adequada na totalidade. Este regime só está disponível em Inglaterra; a Escócia tem a Low-cost Initiative for First-Time Buyers (LIFT) e o País de Gales tem o seu próprio regime Help to Buy.