Calculadora Buy-to-Let

A calculadora Buy-to-Let analisa a rentabilidade total de um imóvel de arrendamento no Reino Unido — combinando a rentabilidade bruta e líquida com o fluxo de caixa após custos de hipoteca, períodos de vacância, taxas de mediação, manutenção e impostos. Modela as regras pós-2020 da Section 24, segundo as quais os senhorios individuais já não podem deduzir os juros da hipoteca do rendimento de arrendamento, recebendo em vez disso apenas um crédito fiscal de 20% à taxa base. Esta única alteração reformulou a economia do buy-to-let e tornou a propriedade através de uma SPV em sociedade por quotas (limited company) materialmente mais atrativa para os contribuintes da taxa superior. Em 2026/27, as taxas das hipotecas BTL situam-se em torno de 5-6%, a sobretaxa de SDLT para imóvel adicional é de 5% (subiu de 3% em abril de 2025), o ADS da Escócia é de 8% e o LTT de taxa superior do País de Gales acrescenta 5%. Num imóvel BTL de £250,000 em Inglaterra, o SDLT total é de £25,000 — um custo de entrada considerável que afeta o ponto de equilíbrio. As rentabilidades líquidas após a Section 24 situam-se tipicamente em 2-4% para os senhorios de taxa superior, contra 4-6% dentro de uma limited company que deduz integralmente os juros à taxa de corporation tax de 19-25%. Esta calculadora destina-se a novos senhorios que avaliam o seu primeiro BTL, a senhorios com carteira que testam a robustez de aquisições, a senhorios acidentais que decidem entre arrendar ou vender, e a contabilistas que aconselham clientes sobre propriedade pessoal versus SPV. É também útil para rever se um imóvel existente continua a compensar aos valores atuais e às taxas de hipoteca de 2026/27. O que a calculadora NÃO inclui: a Capital Gains Tax na alienação (18% à taxa base / 24% à taxa superior, abatimento anual de £3,000 para 2026/27, comunicação em 60 dias), a modelação completa de corporation tax, o imposto sobre dividendos na extração de fundos da SPV, as deduções de capital por remodelação versus reparações correntes, o licenciamento de HMO, os custos de melhoria do EPC (espera-se um mínimo C a partir de 2028), ou o impacto das reformas legislativas dos Renters' Rights sobre os despejos ao abrigo da Section 21 e os aumentos de renda. É um estimador de rentabilidade, não uma declaração de impostos. Notas regionais: a tributação do BTL difere ao longo do Reino Unido — a Escócia usa LBTT com ADS de 8%, o País de Gales usa LTT com uma sobretaxa de taxa superior de 5%, e Inglaterra e a Irlanda do Norte usam SDLT com a sobretaxa de 5% para imóvel adicional. A legislação de arrendamento também varia (PRT na Escócia, assured shorthold em Inglaterra). Combine com as calculadoras de Rentabilidade de Arrendamento, Stamp Duty, Capital Gains Tax e Income Tax.