Cyfrifwch gyfradd elw rhent crynswth a net ar gyfer eiddo prynu-i-osod.
Rhowch werth yr eiddo a'r rhent
Defnyddiwch y gwerth marchnad cyfredol (nid y pris prynu) a rhent misol realistig cyraeddadwy — gwiriwch Rightmove a Zoopla am eiddo cymharol.
Ychwanegwch ffioedd asiant gosod a rheolaeth
Mae asiantau gosod yn codi 8-12% o'r rhent, rheolaeth lawn 12-15%. Mae dod o hyd i denant yn unig fel arfer yn 1 mis o rent.
Cynnwyswch gynnal a chadw a chyfnodau gwag
Cyllidebwch tua 1% o werth yr eiddo y flwyddyn ar gyfer cynnal a chadw a 2-4 wythnos o gyfnod gwag y flwyddyn (4-8% o'r rhent).
Ychwanegwch log morgais os yw'n berthnasol
Defnyddiwch ran llog y ad-daliadau ar y gyfradd BTL gyfredol (~5-6% yn 2026/27). Ar gyfer SPVs cwmni cyfyngedig, mae hwn yn ddidynadwy'n llawn.
Cymharwch gyfradd elw crynswth a net
Mae cyfradd elw crynswth yn helpu i feincnodi ar draws codau post. Mae cyfradd elw net yn dangos beth rydych chi'n ei gadw mewn gwirionedd cyn treth.
Profwch yr ICR o dan straen
Sicrhewch fod y rhent yn cwmpasu 125-145% o log morgais ar gyfradd bwysoli 5.5-6% — yr isafswm gan y benthyciwr ar gyfer morgais BTL.
Inheriting a property and renting it out rather than selling makes you a landlord for tax purposes overnight. How rental income tax, Capital Gains Tax base cost and mortgage rules apply in 2026/27.
Since the Furnished Holiday Lettings regime was abolished, long-term lets and holiday lets are taxed almost identically. What actually still differs between the two in 2026/27.
Fixing snagging defects on a newly built rental property raises a repairs-vs-improvement question for tax. How HMRC's capital vs revenue distinction applies to snagging costs in 2026/27.
Disclaimer: All results are estimates for guidance only and do not constitute financial, tax or legal advice. Always consult a qualified professional.
