Cyfrifiannell Cyfradd Elw Rhent

Mae'r Gyfrifiannell Cyfradd Elw Rhent yn cyfrifo cyfradd elw crynswth a net ar gyfer eiddo prynu-i-osod yn y DU. Mae cyfradd elw crynswth yn rhent blynyddol wedi'i rhannu â gwerth yr eiddo — cymhareb wirio sydyn. Mae cyfradd elw net yn didynnu costau rhedeg realistig: llog morgais, ffioedd asiant gosod (8-15% fel arfer), yswiriant adeiladau, rhent tir a thal gwasanaeth ar fflatiau, cyfnodau gwag (cyllidebwch 2-4 wythnos y flwyddyn), atgyweiriadau a chynnal a chadw (~1% o werth yr eiddo) a rheolaeth. Gallai eiddo edrych yn ddeniadol ar 7% crynswth ond dim ond 3-4% net y mae'n ei gynhyrchu ar ôl talu'r biliau. Yn 2025/26, mae cyfradd elw rhent crynswth gyfartalog y DU tua 5-7%. Mae'r Gogledd Ddwyrain, y Gogledd Orllewin a rhannau o'r Alban yn cynhyrchu 7-9% crynswth yn rheolaidd (Sunderland, Middlesbrough, Lerpwl, Bradford, Glasgow, Hull), tra bod Llundain a'r De Ddwyrain yn prin fyth yn rhagori ar 4-5% oherwydd gwerthoedd cyfalaf uchel o gwmpas £530,000+. Mae cyfraddau morgais prynu-i-osod yn nodweddiadol 5-6% yn 2025/26 ac mae benthycwyr yn cymhwyso Cymhareb Cwmpas Llog (ICR) — rhaid i'r rhent gwmpasu 125% (cyfradd sylfaenol) neu 145% (cyfradd uwch) o log wedi'i bwysoli ar 5.5-6%. Mae'r offeryn hwn ar gyfer landlordiaid arfaethedig a phresennol sy'n cymharu eiddo neu godau post, cyfrifwyr sy'n cynghori ar berfformiad portffolio, a buddsoddwyr sy'n pwyso prynu-i-osod yn erbyn asedau amgen. Gall hefyd helpu i wirio a yw eiddo'n dal i ennill ei le ar werthoedd cyfredol — gall gwerthfawrogiad cyfalaf olygu bod cyfradd elw 6% ar adeg prynu yn crebachu i 3% ar werth marchnad heddiw, gan awgrymu aildrefnu neu werthu. Yr hyn nad yw'r gyfrifiannell yn ei fodelu: Adran 24 (y credyd treth llog morgais 20% yn hytrach na didyniad llawn), Treth Enillion Cyfalaf (CGT) (18% sylfaenol / 24% cyfradd uwch ar eiddo preswyl, lwfans blynyddol £3,000), treth gorfforaeth tu mewn i SPV (19-25%), costau trwyddedu HMO, yr ychwanegiad SDLT eiddo-ychwanegol 5% (8% ADS yn yr Alban, 5% LTT cyfradd uwch yng Nghymru), na'r isafswm EPC C yn y dyfodol a allai fod yn berthnasol o 2028. Mae'n gyfradd elw yn unig, nid ROI llawn. Nodiadau rhanbarthol: mae mathemateg cyfradd elw yr un fath ledled y DU, ond mae treth (LBTT yn erbyn SDLT yn erbyn LTT), trwyddedu a chyfraith denantiaeth yn wahanol ar draws Cymru, Lloegr, yr Alban a Gogledd Iwerddon. Defnyddiwch yr offeryn hwn ar y cyd â'n cyfrifianellau Prynu-i-Osod, Treth Stamp a Threth Enillion Cyfalaf.