Stamp Duty Explicado: SDLT, LBTT & LTT 2026/27

SDLT — Inglaterra & Irlanda do Norte

O Stamp Duty Land Tax (SDLT) aplica-se a compras de imóveis em Inglaterra e na Irlanda do Norte. Para um comprador que está a substituir a sua residência principal (e não é comprador de primeira habitação), as taxas normais são^[gov.uk]:

O SDLT é “escalonado” — paga-se cada taxa sobre a parte do preço dentro dessa faixa, não sobre o preço total. Assim, numa casa de £350.000: £0 nos primeiros £125k, 2% entre £125–250k (£2.500), 5% entre £250–350k (£5.000) — total £7.500.

Isenção SDLT para Compradores de Primeira Habitação

Os compradores de primeira habitação em Inglaterra e na Irlanda do Norte têm SDLT reduzido, mas apenas se o imóvel custar £500.000 ou menos^[gov.uk]:

• 0% nos primeiros £300.000
• 5% entre £300.001 – £500.000
• Acima de £500.000 → aplicam-se as taxas normais sobre o preço total (sem isenção)

Numa primeira casa de £450.000: £0 + 5% × £150.000 = £7.500. Um não-FTB pagaria £10.000 pelo mesmo imóvel.

Sobretaxa SDLT para Propriedade Adicional

Se já possui um imóvel residencial e compra outro (buy-to-let, casa de férias, segunda habitação), paga uma sobretaxa de 5% adicional às taxas normais (subiu de 3% em 31 de outubro de 2024)^[gov.uk]. Isto torna as taxas efetivamente 5%, 7%, 10%, 15% e 17% ao longo das faixas.

A sobretaxa NÃO se aplica se estiver a substituir a sua residência principal — mesmo que haja uma sobreposição. Também pode solicitar um reembolso se vender a casa antiga no prazo de 3 anos após a compra da nova.

Sobretaxa para Não Residentes

Os compradores que não são residentes no Reino Unido pagam uma sobretaxa adicional de 2% para além do SDLT normal e de qualquer sobretaxa de propriedade adicional. É considerado “não residente” se passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses anteriores à conclusão da compra.

LBTT — Escócia

A Escócia substituiu o SDLT pelo Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) em abril de 2015. As taxas residenciais normais em 2026/27^{[revenue.scot]}:

A isenção para compradores de primeira habitação na Escócia aumenta o limiar de taxa zero para £175.000 (sem limite no preço do imóvel, ao contrário de Inglaterra).

Additional Dwelling Supplement (ADS): 8% sobre o preço total de compra para segundas habitações e buy-to-let (subiu de 6% em 5 de dezembro de 2024).

LTT — País de Gales

O País de Gales substituiu o SDLT pelo Land Transaction Tax (LTT) em abril de 2018. As taxas residenciais normais em 2026/27^[gov.wales]:

Sem isenção para compradores de primeira habitação no País de Gales — mas o limiar inicial de £225.000 (o mais alto do Reino Unido) significa que a maioria dos compradores de primeira habitação no País de Gales não paga LTT de qualquer forma. Aplicam-se taxas mais elevadas de 5%–17% para imóveis residenciais adicionais.

Exemplos Práticos

Residência principal de £250.000:

• Inglaterra (normal): £2.500 SDLT
• Inglaterra (primeira habitação): £0 SDLT
• Escócia (normal): £2.100 LBTT
• País de Gales (normal): £1.500 LTT

Residência principal de £500.000:

• Inglaterra (normal): £15.000 SDLT
• Inglaterra (FTB): £10.000 SDLT
• Escócia: £23.350 LBTT
• País de Gales: £18.950 LTT

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Quando e Como Pagar

O pagamento é normalmente tratado pelo seu advogado ou conveyancer como parte da conclusão. O SDLT deve ser declarado no prazo de 14 dias após a conclusão em Inglaterra/Irlanda do Norte; o LBTT e o LTT devem ser declarados no prazo de 30 dias. A apresentação tardia acarreta penalizações a partir de £100.

Isenções & Reduções

• Herança — totalmente isenta
• Transferências entre cônjuges ou parceiros civis — geralmente sem imposto
• Imóveis abaixo do limiar de taxa zero
• Multiple Dwellings Relief (Inglaterra) — abolida em junho de 2024
• Compras de instituições de caridade para uso caritativo
• Organismos públicos, senhorios sociais registados (com restrições)

Perguntas Frequentes