બાય-ટુ-લેટ પ્રોપર્ટી માટે ગ્રોસ અને નેટ રેન્ટલ યીલ્ડની ગણતરી કરો.
પ્રોપર્ટી મૂલ્ય અને ભાડું દાખલ કરો
વર્તમાન બજાર મૂલ્ય (ખરીદ કિંમત નહીં) અને વાસ્તવિક પ્રાપ્ય માસિક ભાડું વાપરો — તુલના માટે Rightmove અને Zoopla તપાસો.
લેટિંગ એજન્ટ અને મેનેજમેન્ટ ફી ઉમેરો
લેટિંગ એજન્ટ ભાડાના 8-12% ચાર્જ કરે છે, ફુલ મેનેજમેન્ટ 12-15%. માત્ર ભાડૂઆત-શોધ સામાન્ય રીતે 1 મહિનાનું ભાડું હોય છે.
જાળવણી અને ખાલી સમયગાળો સામેલ કરો
દર વર્ષે જાળવણી માટે પ્રોપર્ટી મૂલ્યના આશરે 1% અને દર વર્ષે 2-4 અઠવાડિયા ખાલી રહેવા (ભાડાના 4-8%) માટે બજેટ રાખો.
જો લાગુ પડે તો મોર્ગેજ વ્યાજ ઉમેરો
વર્તમાન BTL રેટ (2026/27માં ~5-6%) પર ચૂકવણીના વ્યાજ ભાગનો ઉપયોગ કરો. લિમિટેડ કંપની SPV માટે, આ સંપૂર્ણપણે કપાતપાત્ર છે.
ગ્રોસ અને નેટ યીલ્ડ સરખાવો
ગ્રોસ યીલ્ડ પોસ્ટકોડ વચ્ચે બેન્ચમાર્ક કરવામાં મદદ કરે છે. નેટ યીલ્ડ બતાવે છે કે ટેક્સ પહેલાં તમે ખરેખર શું રાખો છો.
ICRનું સ્ટ્રેસ-ટેસ્ટ કરો
ખાતરી કરો કે ભાડું 5.5-6% સ્ટ્રેસ રેટ પર મોર્ગેજ વ્યાજનું 125-145% આવરી લે છે — BTL મોર્ગેજ માટે ધિરાણકર્તાનું ન્યૂનતમ.
Inheriting a property and renting it out rather than selling makes you a landlord for tax purposes overnight. How rental income tax, Capital Gains Tax base cost and mortgage rules apply in 2026/27.
Since the Furnished Holiday Lettings regime was abolished, long-term lets and holiday lets are taxed almost identically. What actually still differs between the two in 2026/27.
Fixing snagging defects on a newly built rental property raises a repairs-vs-improvement question for tax. How HMRC's capital vs revenue distinction applies to snagging costs in 2026/27.
Disclaimer: All results are estimates for guidance only and do not constitute financial, tax or legal advice. Always consult a qualified professional.
