Treth Stamp wedi'i Egluro: SDLT, LBTT a LTT 2026/27

SDLT — Lloegr a Gogledd Iwerddon

Mae Treth Dir Trafodion Stamp (SDLT) yn berthnasol i bryniannau eiddo yn Lloegr a Gogledd Iwerddon. I brynwr sy'n disodli ei brif breswylfa (ac nad yw'n brynwr tro cyntaf), y cyfraddau safonol yw^[gov.uk]:

Mae SDLT wedi'i “fandio” — rydych yn talu pob cyfradd ar y rhan o'r pris sydd o fewn y band hwnnw, nid y pris llawn. Felly ar gartref £350,000: £0 ar y £125k cyntaf, 2% ar £125–250k (£2,500), 5% ar £250–350k (£5,000) — cyfanswm £7,500.

Rhyddhad Prynwr Tro Cyntaf SDLT

Mae prynwyr tro cyntaf yn Lloegr a Gogledd Iwerddon yn cael SDLT is, ond dim ond os yw'r eiddo'n costio £500,000 neu lai^[gov.uk]:

• 0% ar y £300,000 cyntaf
• 5% ar £300,001 – £500,000
• Uwchlaw £500,000 → cymhwysir y cyfraddau safonol ar y pris llawn (dim rhyddhad)

Ar gartref cyntaf gwerth £450,000: £0 + 5% × £150,000 = £7,500. Byddai person nad yw'n FTB yn talu £10,000 am yr un eiddo.

Gordal Eiddo Ychwanegol SDLT

Os ydych eisoes yn berchen ar eiddo preswyl ac yn prynu un arall (prynu-i-osod, cartref gwyliau, ail gartref), rydych yn talu gordal 5% ychwanegol ar ben y cyfraddau safonol (wedi codi o 3% ar 31 Hydref 2024)^[gov.uk]. Mae hynny'n gwneud y cyfraddau i bob pwrpas yn 5%, 7%, 10%, 15% a 17% ar draws y bandiau.

Nid yw'r gordal yn berthnasol os ydych yn disodli eich prif breswylfa — hyd yn oed os oes gorgyffwrdd. Gallwch hefyd hawlio ad-daliad os byddwch yn gwerthu'r hen gartref o fewn 3 blynedd i brynu'r un newydd.

Gordal Preswylwyr Tramor

Mae prynwyr nad ydynt yn breswylwyr yn y DU yn talu gordal 2% ychwanegol ar ben SDLT safonol ac unrhyw ordal eiddo ychwanegol. Cewch eich cyfrif fel “nad ydych yn breswylydd” os treuliwyd llai na 183 diwrnod gennych chi yn y DU yn y 12 mis cyn cwblhau.

LBTT — Yr Alban

Disodlodd yr Alban SDLT gyda Threth Trafodion Tir ac Adeiladau (LBTT) ym mis Ebrill 2015. Cyfraddau preswyl safonol 2026/27^{[revenue.scot]}:

Mae rhyddhad prynwr tro cyntaf yn yr Alban yn codi'r trothwy cyfradd sero i £175,000 (dim cap ar bris yr eiddo, yn wahanol i Loegr).

Ychwanegiad Anheddau Ychwanegol (ADS): 8% ar bris llawn y pryniant ar gyfer ail gartrefi a phrynu-i-osod (wedi codi o 6% ar 5 Rhagfyr 2024).

LTT — Cymru

Disodlodd Cymru SDLT gyda Threth Trafodiadau Tir (LTT) ym mis Ebrill 2018. Cyfraddau preswyl safonol 2026/27^[gov.wales]:

Dim rhyddhad prynwr tro cyntaf yng Nghymru — ond mae'r trothwy cychwynnol o £225,000 (yr uchaf yn y DU) yn golygu nad yw'r rhan fwyaf o brynwyr tro cyntaf yng Nghymru yn talu LTT o gwbl. Mae cyfraddau uwch o 5%–17% yn berthnasol ar gyfer eiddo preswyl ychwanegol.

Enghreifftiau wedi'u Gweithio

Prif breswylfa £250,000:

• Lloegr (safonol): £2,500 SDLT
• Lloegr (prynwr tro cyntaf): £0 SDLT
• Yr Alban (safonol): £2,100 LBTT
• Cymru (safonol): £1,500 LTT

Prif breswylfa £500,000:

• Lloegr (safonol): £15,000 SDLT
• Lloegr (FTB): £10,000 SDLT
• Yr Alban: £23,350 LBTT
• Cymru: £18,950 LTT

Cewch ffigurau union ar gyfer eich pryniant gan ddefnyddio ein Cyfrifiannell Treth Stamp — newidiwch rhwng rhanbarthau a toglo prynwr tro cyntaf / eiddo ychwanegol.

Pryd a Sut i Dalu

Fel arfer, mae'r taliad yn cael ei drin gan eich cyfreithiwr neu drawsgludwr fel rhan o gwblhau. Rhaid ffeilio SDLT o fewn 14 diwrnod i gwblhau yn Lloegr/Gogledd Iwerddon; rhaid ffeilio LBTT a LTT o fewn 30 diwrnod. Mae ffeilio hwyr yn arwain at gosbau gan ddechrau ar £100.

Eithriadau a Rhyddhad

• Etifeddiaeth — wedi'i heithrio'n llawn
• Trosglwyddiadau rhwng priod neu bartneriaid sifil — fel arfer dim treth
• Eiddo o dan y trothwy cyfradd sero
• Rhyddhad Aml-Anheddau (Lloegr) — diddymwyd Mehefin 2024
• Pryniannau elusennol at ddefnydd elusennol
• Cyrff cyhoeddus, landlordiaid cymdeithasol cofrestredig (gyda chyfyngiadau)

Cwestiynau Cyffredin