گائیڈ · اپریل 2026 میں اپ ڈیٹ کی گئی
اسٹیمپ ڈیوٹی کی وضاحت: SDLT، LBTT اور LTT 2026/27
جب آپ UK میں کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں، تو عام طور پر آپ ایک لین دین ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ نام اور اصول اس بات پر منحصر ہیں کہ پراپرٹی کہاں ہے: انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں اسٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس (SDLT)، اسکاٹ لینڈ میں لینڈ اینڈ بلڈنگز ٹرانزیکشن ٹیکس (LBTT)، یا ویلز میں لینڈ ٹرانزیکشن ٹیکس (LTT)۔ یہ گائیڈ 2026/27 ٹیکس سال کے لیے تینوں کی وضاحت کرتی ہے۔
SDLT — انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ
اسٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس (SDLT) انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں پراپرٹی خریداریوں پر لاگو ہوتا ہے۔ اُس خریدار کے لیے جو اپنی مرکزی رہائش تبدیل کر رہا ہے (اور فرسٹ ٹائم بائر نہیں ہے)، معیاری شرحیں یہ ہیں[gov.uk]:
| قیمت کا حصہ | شرح |
|---|---|
| £125,000 تک | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 سے اوپر | 12% |
SDLT “سلیبڈ” ہے — آپ پوری قیمت کے بجائے اُس بینڈ کے اندر قیمت کے حصے پر ہر شرح ادا کرتے ہیں۔ اس طرح £350,000 کے گھر پر: پہلے £125k پر £0، £125–250k پر 2% (£2,500)، £250–350k پر 5% (£5,000) — کل £7,500۔
SDLT فرسٹ ٹائم بائر ریلیف
انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں فرسٹ ٹائم بائرز کو کم SDLT ملتا ہے، لیکن صرف اگر پراپرٹی کی قیمت £500,000 یا اس سے کم ہو[gov.uk]:
- پہلے £300,000 پر 0%
- £300,001 – £500,000 پر 5%
- £500,000 سے اوپر → پوری قیمت پر معیاری شرحیں لاگو (کوئی رعایت نہیں)
£450,000 کے پہلے گھر پر: £0 + 5% × £150,000 = £7,500۔ ایک غیر-FTB اسی پراپرٹی پر £10,000 ادا کرے گا۔
SDLT اضافی پراپرٹی سرچارج
اگر آپ پہلے ہی رہائشی پراپرٹی کے مالک ہیں اور دوسری خریدتے ہیں (بائے ٹو لیٹ، ہالیڈے ہوم، دوسرا گھر)، تو آپ معیاری شرحوں کے علاوہ اضافی 5% سرچارج ادا کرتے ہیں (31 اکتوبر 2024 کو 3% سے بڑھایا گیا)[gov.uk]۔ اس سے بینڈز میں شرحیں مؤثر طور پر 5%، 7%، 10%، 15% اور 17% بن جاتی ہیں۔
اگر آپ اپنی مرکزی رہائش تبدیل کر رہے ہیں تو سرچارج لاگو نہیں ہوتا — چاہے کچھ اوورلیپ ہی کیوں نہ ہو۔ آپ نئی خریداری کے 3 سال کے اندر پرانا گھر بیچنے پر رقم کی واپسی کا دعویٰ بھی کر سکتے ہیں۔
غیر-رہائشی سرچارج
جو خریدار UK کے رہائشی نہیں ہیں وہ معیاری SDLT اور کسی بھی اضافی پراپرٹی سرچارج کے علاوہ اضافی 2% سرچارج ادا کرتے ہیں۔ اگر آپ نے تکمیل سے پہلے کے 12 مہینوں میں UK میں 183 دن سے کم گزارے ہوں تو آپ “غیر-رہائشی” شمار ہوتے ہیں۔
LBTT — اسکاٹ لینڈ
اسکاٹ لینڈ نے اپریل 2015 میں SDLT کی جگہ لینڈ اینڈ بلڈنگز ٹرانزیکشن ٹیکس (LBTT) متعارف کرایا۔ معیاری رہائشی شرحیں 2026/27[revenue.scot]:
| قیمت کا حصہ | شرح |
|---|---|
| £145,000 تک | 0% |
| £145,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £325,000 | 5% |
| £325,001 – £750,000 | 10% |
| £750,000 سے اوپر | 12% |
اسکاٹ لینڈ میں فرسٹ ٹائم بائر ریلیف زیرو-ریٹ حد کو £175,000 تک بڑھا دیتی ہے (انگلینڈ کے برعکس، پراپرٹی کی قیمت پر کوئی حد نہیں)۔
ایڈیشنل ڈویلنگ سپلیمنٹ (ADS): دوسرے گھروں اور بائے ٹو لیٹ کے لیے پوری خریداری قیمت پر 8% (5 دسمبر 2024 کو 6% سے بڑھایا گیا)۔
LTT — ویلز
ویلز نے اپریل 2018 میں SDLT کی جگہ لینڈ ٹرانزیکشن ٹیکس (LTT) متعارف کرایا۔ معیاری رہائشی شرحیں 2026/27[gov.wales]:
| قیمت کا حصہ | شرح |
|---|---|
| £225,000 تک | 0% |
| £225,001 – £400,000 | 6% |
| £400,001 – £750,000 | 7.5% |
| £750,001 – £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 سے اوپر | 12% |
ویلز میں کوئی فرسٹ ٹائم بائر ریلیف نہیں — لیکن £225,000 کی ابتدائی حد (UK میں سب سے زیادہ) کا مطلب ہے کہ ویلز میں زیادہ تر فرسٹ ٹائم بائرز ویسے بھی کوئی LTT ادا نہیں کرتے۔ اضافی رہائشی پراپرٹیز کے لیے 5%–17% کی زیادہ شرحیں لاگو ہوتی ہیں۔
حل شدہ مثالیں
£250,000 کی مرکزی رہائش:
- انگلینڈ (معیاری): £2,500 SDLT
- انگلینڈ (فرسٹ ٹائم بائر): £0 SDLT
- اسکاٹ لینڈ (معیاری): £2,100 LBTT
- ویلز (معیاری): £1,500 LTT
£500,000 کی مرکزی رہائش:
- انگلینڈ (معیاری): £15,000 SDLT
- انگلینڈ (FTB): £10,000 SDLT
- اسکاٹ لینڈ: £23,350 LBTT
- ویلز: £18,950 LTT
اپنی خریداری کے لیے درست اعداد و شمار حاصل کرنے کے لیے ہمارا اسٹیمپ ڈیوٹی کیلکولیٹر استعمال کریں — علاقوں کے درمیان تبدیل کریں اور فرسٹ ٹائم بائر / اضافی پراپرٹی کو ٹوگل کریں۔
کب اور کیسے ادائیگی کریں
ادائیگی عام طور پر تکمیل کے حصے کے طور پر آپ کے سولیسیٹر یا کنویئنسر کے ذریعے سنبھالی جاتی ہے۔ انگلینڈ/NI میں SDLT تکمیل کے 14 دن کے اندر فائل کی جانی چاہیے؛ LBTT اور LTT کو 30 دن کے اندر فائل کرنا ضروری ہے۔ دیر سے فائل کرنے پر £100 سے شروع ہونے والا جرمانہ لاگو ہوتا ہے۔
استثناءات اور رعایتیں
- وراثت — مکمل طور پر مستثنیٰ
- شریک حیات یا سول پارٹنرز کے درمیان منتقلی — عموماً کوئی ٹیکس نہیں
- زیرو-ریٹ حد سے کم پراپرٹیز
- ملٹیپل ڈویلنگز ریلیف (انگلینڈ) — جون 2024 میں ختم کر دی گئی
- خیراتی استعمال کے لیے چیریٹی کی خریداریاں
- پبلک باڈیز، رجسٹرڈ سوشل لینڈ لارڈز (پابندیوں کے ساتھ)