স্ট্যাম্প ডিউটি ব্যাখ্যা: SDLT, LBTT & LTT 2026/27

SDLT — ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ড

স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্স (SDLT) ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে সম্পত্তি ক্রয়ে প্রযোজ্য। যে ক্রেতা তার প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপন করছেন (এবং প্রথমবার ক্রেতা নন), তার জন্য স্ট্যান্ডার্ড হার হলো^[gov.uk]:

SDLT “স্ল্যাবড” — সম্পূর্ণ মূল্যের উপর নয়, বরং প্রতিটি ব্যান্ডের মধ্যে থাকা অংশের উপর আপনি সংশ্লিষ্ট হার প্রদান করেন। তাই £৩৫০,০০০ বাড়ির ক্ষেত্রে: প্রথম £১২৫k-তে £০, £১২৫–২৫০k-তে ২% (£২,৫০০), £২৫০–৩৫০k-তে ৫% (£৫,০০০) — মোট £৭,৫০০।

SDLT প্রথমবার ক্রেতা ছাড়

ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে প্রথমবার ক্রেতারা কম SDLT পান, তবে কেবল সম্পত্তির মূল্য£৫০০,০০০ বা তার কম হলে^[gov.uk]:

• প্রথম £৩০০,০০০-এ ০%
• £৩০০,০০১ – £৫০০,০০০-এ ৫%
• £৫০০,০০০-এর উপরে → পুরো মূল্যে স্ট্যান্ডার্ড হার প্রযোজ্য (কোনো ছাড় নেই)

£৪৫০,০০০-এর প্রথম বাড়িতে: £০ + ৫% × £১৫০,০০০ = £৭,৫০০। একজন নন-FTB একই সম্পত্তিতে £১০,০০০ দিতেন।

SDLT অতিরিক্ত সম্পত্তি সারচার্জ

আপনি যদি ইতিমধ্যে আবাসিক সম্পত্তির মালিক হন এবং আরেকটি কেনেন (বাই-টু-লেট, হলিডে হোম, দ্বিতীয় বাড়ি), তবে স্ট্যান্ডার্ড হারের উপরে অতিরিক্ত ৫% সারচার্জ দিতে হয় (৩১ অক্টোবর ২০২৪-এ ৩% থেকে বাড়ানো হয়েছে)^[gov.uk]। এতে ব্যান্ডজুড়ে হার কার্যত ৫%, ৭%, ১০%, ১৫% ও ১৭% হয়ে দাঁড়ায়।

আপনি যদি আপনার প্রধান বাসস্থান প্রতিস্থাপন করছেন — এমনকি কোনো ওভারল্যাপ থাকলেও — তাহলে এই সারচার্জ প্রযোজ্য হয় না। নতুন বাড়ি কেনার ৩ বছরের মধ্যে পুরনো বাড়ি বিক্রি করলে আপনি রিফান্ডও দাবি করতে পারেন।

অ-বাসিন্দা সারচার্জ

যারা যুক্তরাজ্যের বাসিন্দা নন, তারা স্ট্যান্ডার্ড SDLT ও যেকোনো অতিরিক্ত সম্পত্তি সারচার্জের উপরে অতিরিক্ত ২% সারচার্জ প্রদান করেন। কমপ্লিশনের আগের ১২ মাসে যুক্তরাজ্যে ১৮৩ দিনের কম থাকলে আপনাকে “অ-বাসিন্দা” হিসেবে গণ্য করা হয়।

LBTT — স্কটল্যান্ড

স্কটল্যান্ড এপ্রিল ২০১৫-তে SDLT-এর পরিবর্তে ল্যান্ড অ্যান্ড বিল্ডিংস ট্রানজ্যাকশন ট্যাক্স (LBTT) চালু করে। 2026/27-এর স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক হার^{[revenue.scot]}:

স্কটল্যান্ডে প্রথমবার ক্রেতা ছাড় জিরো-রেট থ্রেশহোল্ড £১৭৫,০০০ পর্যন্ত বাড়িয়ে দেয় (ইংল্যান্ডের বিপরীতে সম্পত্তির মূল্যের কোনো ক্যাপ নেই)।

Additional Dwelling Supplement (ADS): দ্বিতীয় বাড়ি ও বাই-টু-লেটের জন্য সম্পূর্ণ ক্রয়মূল্যের উপর ৮% (৫ ডিসেম্বর ২০২৪-এ ৬% থেকে বাড়ানো হয়েছে)।

LTT — ওয়েলস

ওয়েলস এপ্রিল ২০১৮-তে SDLT-এর পরিবর্তে ল্যান্ড ট্রানজ্যাকশন ট্যাক্স (LTT) চালু করে। 2026/27-এর স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক হার^[gov.wales]:

ওয়েলসে কোনো প্রথমবার ক্রেতা ছাড় নেই — তবে £২২৫,০০০ শুরুর থ্রেশহোল্ড (যুক্তরাজ্যের মধ্যে সর্বোচ্চ) এর কারণে ওয়েলসের বেশিরভাগ প্রথমবার ক্রেতা আসলে কোনো LTT দেন না। অতিরিক্ত আবাসিক সম্পত্তির জন্য ৫%–১৭% উচ্চতর হার প্রযোজ্য।

কার্যকর উদাহরণ

£২৫০,০০০ প্রধান বাসস্থান:

• ইংল্যান্ড (স্ট্যান্ডার্ড): £২,৫০০ SDLT
• ইংল্যান্ড (প্রথমবার ক্রেতা): £০ SDLT
• স্কটল্যান্ড (স্ট্যান্ডার্ড): £২,১০০ LBTT
• ওয়েলস (স্ট্যান্ডার্ড): £১,৫০০ LTT

£৫০০,০০০ প্রধান বাসস্থান:

• ইংল্যান্ড (স্ট্যান্ডার্ড): £১৫,০০০ SDLT
• ইংল্যান্ড (FTB): £১০,০০০ SDLT
• স্কটল্যান্ড: £২৩,৩৫০ LBTT
• ওয়েলস: £১৮,৯৫০ LTT

আপনার ক্রয়ের জন্য সঠিক পরিসংখ্যান পেতে আমাদের স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন — অঞ্চল পরিবর্তন করুন এবং প্রথমবার ক্রেতা / অতিরিক্ত সম্পত্তি টগল করুন।

কখন ও কীভাবে পরিশোধ করবেন

কমপ্লিশনের অংশ হিসেবে সাধারণত আপনার সলিসিটর বা কনভেয়্যান্সার পেমেন্ট পরিচালনা করেন। ইংল্যান্ড/NI-তে কমপ্লিশনের ১৪ দিনের মধ্যে SDLT ফাইল করতে হয়; LBTT ও LTT ৩০ দিনের মধ্যে ফাইল করতে হয়। দেরিতে ফাইল করলে £১০০ থেকে শুরু হয়ে জরিমানা আরোপ হয়।

ছাড় ও অব্যাহতি

• উত্তরাধিকার — সম্পূর্ণ মুক্ত
• স্বামী-স্ত্রী বা সিভিল পার্টনারদের মধ্যে হস্তান্তর — সাধারণত কোনো কর নেই
• জিরো-রেট থ্রেশহোল্ডের নিচের সম্পত্তি
• Multiple Dwellings Relief (ইংল্যান্ড) — জুন ২০২৪-এ বাতিল
• দাতব্য ব্যবহারের জন্য চ্যারিটি ক্রয়
• সরকারি সংস্থা, নিবন্ধিত সোশ্যাল ল্যান্ডলর্ড (কিছু বিধিনিষেধসহ)

প্রশ্নোত্তর