Ghid · Actualizat aprilie 2026
Stamp Duty Explicat: SDLT, LBTT & LTT 2026/27
Când cumpărați o proprietate în UK, de obicei plătiți un impozit pe tranzacție. Denumirea și regulile depind de locul unde se află proprietatea: Stamp Duty Land Tax (SDLT) în Anglia și Irlanda de Nord, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) în Scoția sau Land Transaction Tax (LTT) în Țara Galilor. Acest ghid explică toate cele trei pentru anul fiscal 2026/27.
SDLT — Anglia & Irlanda de Nord
Stamp Duty Land Tax (SDLT) se aplică achizițiilor de proprietăți în Anglia și Irlanda de Nord. Pentru un cumpărător care își înlocuiește reședința principală (și nu este cumpărător la prima achiziție), ratele standard sunt[gov.uk]:
| Porțiune din preț | Rată |
|---|---|
| Până la £125.000 | 0% |
| £125.001 – £250.000 | 2% |
| £250.001 – £925.000 | 5% |
| £925.001 – £1.500.000 | 10% |
| Peste £1.500.000 | 12% |
SDLT este „eșalonat" — plătiți fiecare rată pe porțiunea din preț aflată în acea bandă, nu pentru întregul preț. Astfel, pentru o locuință de £350.000: £0 pentru primii £125k, 2% pentru £125–250k (£2.500), 5% pentru £250–350k (£5.000) — total £7.500.
SDLT Scutire Cumpărători la Prima Achiziție
Cumpărătorii la prima achiziție din Anglia și Irlanda de Nord beneficiază de SDLT redus, dar numai dacă proprietatea costă £500.000 sau mai puțin[gov.uk]:
- 0% pentru primii £300.000
- 5% pentru £300.001 – £500.000
- Peste £500.000 → se aplică ratele standard la întregul preț (fără scutire)
Pentru o primă locuință de £450.000: £0 + 5% × £150.000 = £7.500. Un cumpărător care nu este la prima achiziție ar plăti £10.000 pentru aceeași proprietate.
Suprataxa SDLT pentru Proprietate Suplimentară
Dacă dețineți deja o proprietate rezidențială și cumpărați alta (buy-to-let, casă de vacanță, locuință secundară), plătiți o suprataxă suplimentară de 5% peste ratele standard (majorată de la 3% la 31 octombrie 2024)[gov.uk]. Aceasta face ca ratele să fie efectiv 5%, 7%, 10%, 15% și 17% pentru diferitele benzi.
Suprataxa NU se aplică dacă vă înlocuiți reședința principală — chiar dacă există o suprapunere. De asemenea, puteți solicita o rambursare dacă vindeți vechea locuință în termen de 3 ani de la achiziționarea celei noi.
Suprataxă Nerezidenți
Cumpărătorii care nu sunt rezidenți în UK plătesc o suprataxă suplimentară de 2% peste SDLT standard și orice suprataxă pentru proprietate suplimentară. Sunteți considerat „nerezident" dacă ați petrecut mai puțin de 183 de zile în UK în cele 12 luni dinaintea finalizării.
LBTT — Scoția
Scoția a înlocuit SDLT cu Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) în aprilie 2015. Ratele standard rezidențiale 2026/27[revenue.scot]:
| Porțiune din preț | Rată |
|---|---|
| Până la £145.000 | 0% |
| £145.001 – £250.000 | 2% |
| £250.001 – £325.000 | 5% |
| £325.001 – £750.000 | 10% |
| Peste £750.000 | 12% |
Scutirea pentru cumpărătorii la prima achiziție în Scoția ridică pragul zero-rate la £175.000 (fără plafon pentru prețul proprietății, spre deosebire de Anglia).
Additional Dwelling Supplement (ADS): 8% din întregul preț de achiziție pentru locuințe secundare și buy-to-let (majorat de la 6% la 5 decembrie 2024).
LTT — Țara Galilor
Țara Galilor a înlocuit SDLT cu Land Transaction Tax (LTT) în aprilie 2018. Ratele standard rezidențiale 2026/27[gov.wales]:
| Porțiune din preț | Rată |
|---|---|
| Până la £225.000 | 0% |
| £225.001 – £400.000 | 6% |
| £400.001 – £750.000 | 7.5% |
| £750.001 – £1.500.000 | 10% |
| Peste £1.500.000 | 12% |
Fără scutire pentru cumpărătorii la prima achiziție în Țara Galilor — dar pragul de pornire de £225.000 (cel mai mare din UK) înseamnă că majoritatea cumpărătorilor la prima achiziție din Țara Galilor tot nu plătesc LTT. Rate majorate de 5%–17% se aplică pentru proprietăți rezidențiale suplimentare.
Exemple Practice
Reședință principală de £250.000:
- Anglia (standard): £2.500 SDLT
- Anglia (cumpărător la prima achiziție): £0 SDLT
- Scoția (standard): £2.100 LBTT
- Țara Galilor (standard): £1.500 LTT
Reședință principală de £500.000:
- Anglia (standard): £15.000 SDLT
- Anglia (FTB): £10.000 SDLT
- Scoția: £23.350 LBTT
- Țara Galilor: £18.950 LTT
Obțineți cifre exacte pentru achiziția dumneavoastră folosind Calculatorul Stamp Duty — comutați între regiuni și activați cumpărător la prima achiziție / proprietate suplimentară.
Când și Cum se Plătește
Plata este de obicei gestionată de avocatul sau conveyancer-ul dumneavoastră ca parte a finalizării. SDLT trebuie depus în termen de 14 zile de la finalizare în Anglia/Irlanda de Nord; LBTT și LTT trebuie depuse în termen de 30 de zile. Depunerea cu întârziere atrage penalități începând de la £100.
Scutiri & Excepții
- Moștenire — complet scutită
- Transferuri între soți sau parteneri civili — în general fără impozit
- Proprietăți sub pragul zero-rate
- Multiple Dwellings Relief (Anglia) — abolită în iunie 2024
- Achiziții de organizații caritabile pentru utilizare caritabilă
- Organisme publice, locatori sociali înregistrați (cu restricții)