Kalkulator rentowności najmu

Kalkulator rentowności najmu oblicza zarówno rentowność brutto, jak i netto dla nieruchomości inwestycyjnej w Wielkiej Brytanii. Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości — szybki wskaźnik orientacyjny. Rentowność netto odejmuje realistyczne koszty bieżące: odsetki od kredytu hipotecznego, prowizje agenta nieruchomości (zazwyczaj 8-15%), ubezpieczenie budynku, czynsz gruntowy i opłaty eksploatacyjne w przypadku mieszkań, okresy pustostanu (budżetuj 2-4 tygodnie rocznie), naprawy i konserwację (~1% wartości nieruchomości) oraz zarządzanie. Nieruchomość może wyglądać atrakcyjnie przy 7% brutto, ale przynosić jedynie 3-4% netto po opłaceniu rachunków. W roku 2025/26 średnia rentowność brutto najmu w Wielkiej Brytanii wynosi około 5-7%. Północno-wschodnia Anglia, Północno-zachodnia Anglia i części Szkocji regularnie osiągają 7-9% brutto (Sunderland, Middlesbrough, Liverpool, Bradford, Glasgow, Hull), podczas gdy Londyn i Południowo-wschodnia Anglia rzadko przekraczają 4-5% ze względu na wysoką wartość kapitałową nieruchomości wynoszącą ponad £530 000. Oprocentowanie kredytów hipotecznych buy-to-let wynosi zazwyczaj 5-6% w 2025/26, a kredytodawcy stosują wskaźnik pokrycia odsetek (ICR) — czynsz musi pokrywać 125% (stawka podstawowa) lub 145% (stawka wyższa) odsetek przy testowanym poziomie 5,5-6%. Narzędzie to jest przeznaczone dla potencjalnych i obecnych wynajmujących porównujących nieruchomości lub lokalizacje, księgowych doradzających w zakresie wyników portfela oraz inwestorów rozważających wynajem w porównaniu z alternatywnymi aktywami. Może również pomóc w ocenie, czy nieruchomość nadal przynosi zyski przy obecnych wartościach — wzrost kapitałowy może oznaczać, że 6% rentowności przy zakupie spada do 3% przy dzisiejszej wartości rynkowej, co sugeruje refinansowanie lub sprzedaż. Czego kalkulator NIE modeluje: Sekcji 24 (20% ulgowy kredyt podatkowy na odsetki od kredytu hipotecznego zamiast pełnego odliczenia), podatku od zysków kapitałowych CGT (18% stawka podstawowa / 24% wyższa na nieruchomości mieszkalne, roczny limit £3 000), podatku korporacyjnego w ramach SPV (19-25%), kosztów licencjonowania HMO, 5% dopłaty SDLT na dodatkowe nieruchomości (8% ADS w Szkocji, 5% wyższa stawka LTT w Walii) ani przyszłego minimalnego wymogu EPC klasy C, który może obowiązywać od 2028 roku. Jest to kalkulator wyłącznie rentowności, nie pełnego zwrotu z inwestycji. Uwagi regionalne: matematyka rentowności jest identyczna w całej Wielkiej Brytanii, ale podatki (LBTT vs SDLT vs LTT), licencjonowanie i prawo najmu różnią się w Anglii, Szkocji, Walii i Irlandii Północnej. Połącz ten kalkulator z naszymi narzędziami Buy-to-Let, Stamp Duty i Capital Gains Tax.