যুক্তরাজ্যে ভাড়া আয়ের উপর কর ২০২৫/২৬ — ল্যান্ডলর্ড গাইড

১. ভাড়া আয়ের শ্রেণীবিভাগ কীভাবে হয়

একটি UK সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া থেকে ভাড়া — তা ম্যানচেস্টারের একটি ফ্ল্যাট হোক, সারের একটি বাই-টু-লেট বাড়ি হোক, অথবা গ্লাসগোর ছাত্র-ভাড়ার একটি পোর্টফোলিও হোক — UK প্রপার্টি আয় হিসেবে কর ধার্য হয়। এটি ব্যবসা বা কর্মসংস্থান আয় নয়। আপনার সম্পূর্ণ UK প্রপার্টি লেটিং কার্যক্রমকে একটি একক প্রপার্টি ব্যবসা হিসেবে গণ্য করা হয়; আপনি প্রতিটি সম্পত্তির ফলাফলকে একটি অ্যাকাউন্ট সেট এবং একটি একক মুনাফা (বা লোকসান) সংখ্যায় একত্রিত করেন। বিদেশি ভাড়া একটি পৃথক প্রপার্টি ব্যবসা, SA106-এ রিপোর্ট করা হয়।

প্রপার্টি আয়ের কর বছর ৬ এপ্রিল থেকে ৫ এপ্রিল পর্যন্ত। £150,000 এর কম গ্রস রিসিপ্ট থাকা ব্যক্তিগত ল্যান্ডলর্ডদের জন্য ডিফল্টভাবে অ্যাকাউন্ট সাধারণত ক্যাশ বেসিসে প্রস্তুত করা হয় — আপনি ভাড়া গ্রহণ করার সময় এবং খরচ প্রদান করার সময় হিসাব করেন। আপনি চাইলে অ্যাক্রুয়ালস বেসিসে (যে সময়ের সাথে ভাড়া সম্পর্কিত তার সাথে মিলিয়ে) নির্বাচন করতে পারেন, বিশেষত যদি আপনার বছর-শেষে উল্লেখযোগ্য দেনাদার বা পাওনাদার থাকে।

২. করযোগ্য ভাড়া আয় হিসেবে কী গণ্য হয়

HMRC-এর ভাড়া আয়ের সংজ্ঞা মূল ভাড়ার চেয়ে বিস্তৃত। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:

• মোট প্রাপ্ত ভাড়া — লেটিং এজেন্ট তাদের ফি বিয়োগ করার আগে। এজেন্টের ফি একটি পৃথক বিয়োগযোগ্য খরচ, নেট করার বিষয় নয়।
• ভাড়াটেদের প্রদত্ত সার্ভিস চার্জ এমন খাতে যা অন্যথায় ল্যান্ডলর্ড প্রদান করতেন (পানি, সাধারণ পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা)।
• রাখা ডিপোজিট — যখন আপনি ক্ষতি বা অপরিশোধিত ভাড়া কভার করতে টেন্যান্সি শেষে ডিপোজিটের অংশ রেখে দেন, রাখা অংশটি সেই বছরের আয় যে বছর তা বাজেয়াপ্ত হয়। টেন্যান্সি ডিপোজিট স্কিমে রাখা ডিপোজিট ফেরতযোগ্য থাকা অবস্থায় আয় নয়।
• বীমা পেআউট ভাড়া হারানোর জন্য (রেন্ট গ্যারান্টি পলিসির অধীনে) — ভাড়ার প্রতিস্থাপনকারী করযোগ্য আয়।
• স্বল্প লিজের প্রিমিয়াম ৫০ বছর বা তার কম — প্রাপ্ত যেকোনো প্রিমিয়ামের একটি অংশে একটি স্লাইডিং সূত্রের অধীনে আয় হিসেবে কর ধার্য হয়। লিজ যত ছোট, আয় হিসেবে (মূলধনের পরিবর্তে) করযুক্ত অনুপাত তত বেশি।
• লিজ সমর্পণ পেমেন্ট ভাড়াটেকে আগেভাগে মুক্তি দেওয়ার জন্য প্রাপ্ত।
• তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে আয় জমি ব্যবহারের জন্য — ওয়েলিভস, মোবাইল ফোন মাস্ট, সোলার অ্যারে হোস্টিং (কখনো কখনো — ট্রেডিং হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ কিনা তা পরীক্ষা করুন)।

ভবনের ক্ষতির জন্য বীমা পেআউট আয় নয় — সেগুলো মূলধন প্রতিস্থাপন করে। দীর্ঘ লিজ মঞ্জুরির (৫০ বছরের বেশি) জন্য আপনি যে অর্থ পান তা একটি মূলধন প্রাপ্তি, আয়করের পরিবর্তে CGT-এর অধীনে কর ধার্য হয়।

৩. £1,000 প্রপার্টি অ্যালাউয়েন্স

প্রতিটি ব্যক্তি একটি বার্ষিক £1,000 প্রপার্টি অ্যালাউয়েন্স পান। আপনার গ্রস প্রপার্টি আয়ের উপর নির্ভর করে অ্যালাউয়েন্স দুইভাবে কাজ করে:

• গ্রস আয় ≤ £1,000: সম্পূর্ণ স্বয়ংক্রিয় ছাড়। শুধু সম্পত্তির জন্য আপনাকে আয় ঘোষণা করতে বা সেল্ফ অ্যাসেসমেন্টে নিবন্ধন করতে হবে না।
• গ্রস আয় > £1,000: আপনি SA105-এ বেছে নেন:
  • অ্যালাউয়েন্স পদ্ধতি: গ্রস ভাড়া থেকে ফ্ল্যাট £1,000 বিয়োগ — অন্য কোনো খরচ দাবি করা যাবে না।
  • খরচ পদ্ধতি: প্রকৃত অনুমোদিত খরচ বিয়োগ — কোনো £1,000 অ্যালাউয়েন্স নেই।

অ্যালাউয়েন্স পদ্ধতি সহজ এবং আপনার প্রকৃত খরচ £1,000 এর কম হলে সবচেয়ে ভালো। মর্টগেজ, এজেন্ট ফি এবং বীমা বিল থাকা বেশিরভাগ ল্যান্ডলর্ড প্রকৃত খরচ দাবি করে বেশি লাভবান হবেন। পছন্দটি প্রতি বছর করা হয় এবং বছর থেকে বছর পরিবর্তিত হতে পারে। অ্যালাউয়েন্সটি প্রতি ব্যক্তির জন্য, প্রতি সম্পত্তির জন্য নয় — আপনার যদি তিনটি সম্পত্তি থাকে, আপনি সম্মিলিত গ্রসের বিপরীতে একটি একক £1,000 পাবেন।

গুরুত্বপূর্ণ: প্রপার্টি অ্যালাউয়েন্স গ্রস আয় থেকে খোদাই করা একটি কর-মুক্ত ব্যান্ড, আপনার পার্সোনাল অ্যালাউয়েন্সের সংযোজন নয়। এটি £12,570 পার্সোনাল অ্যালাউয়েন্স বাড়ায় না — এটি একটি পৃথক, স্বাধীন ত্রাণ।

৪. রেন্ট-এ-রুম স্কিম — £7,500 অ্যালাউয়েন্স

আপনি যখন আপনার মূল বাড়িতে একটি ফার্নিশড রুম ভাড়া দেন তখন একটি সম্পূর্ণ পৃথক এবং আরও উদার ত্রাণ প্রযোজ্য হয়। রেন্ট-এ-রুম স্কিম আপনাকে বছরে £7,500 পর্যন্ত কর-মুক্ত দেয় (একটি দম্পতি যৌথভাবে ভাড়া দিলে প্রত্যেকের £3,750)। মূল নিয়ম:

• সম্পত্তিটি ভাড়ার সময়কালের অন্তত কিছু অংশের জন্য আপনার একমাত্র বা মূল বাসস্থান হতে হবে।
• আবাসন ফার্নিশড হতে হবে।
• ভাড়াটি বাড়ির ভিতরের একটি বা একাধিক রুমের হতে হবে — সম্পত্তির মধ্যে স্বয়ংসম্পূর্ণ ফ্ল্যাট নয় (নিজস্ব সামনের দরজাসহ একটি বেসমেন্ট ফ্ল্যাট যোগ্য নয়)।
• গ্রস রিসিপ্ট ≤ £7,500 হলে: স্বয়ংক্রিয় ছাড়, SA105 ফাইল করার দরকার নেই (আপনার অন্য প্রপার্টি আয় না থাকলে)।
• গ্রস রিসিপ্ট > £7,500 হলে: সরলীকৃত পদ্ধতি (£7,500 এর অতিরিক্তে কোনো খরচ কর্তন ছাড়া কর) অথবা প্রকৃত খরচ পদ্ধতি (ভাড়া বিয়োগ প্রকৃত অনুমোদিত খরচের উপর কর, £7,500 ছাড় ছাড়া) এর মধ্যে বেছে নিন।
• নির্বাচনের মাধ্যমে আপনি বছর থেকে বছর পদ্ধতি পরিবর্তন করতে পারেন (সময়সীমা: কর বছরের পরবর্তী ৩১ জানুয়ারির এক বছর পর)।

৫. অনুমোদিত খরচ

বিয়োগযোগ্য হতে হলে, একটি খরচ অবশ্যই প্রপার্টি ব্যবসার জন্য সম্পূর্ণভাবে ও একচেটিয়াভাবে ব্যয় করতে হবে এবং তা অবশ্যই একটি রেভিনিউ (মূলধন নয়) খরচ হতে হবে। প্রধান অনুমোদিত বিভাগগুলো:

• লেটিং এজেন্ট ফি — ব্যবস্থাপনা, টেন্যান্ট খোঁজা, ভাড়া সংগ্রহ, নবায়ন কমিশন।
• অ্যাকাউন্ট্যান্সি ফি আপনার ট্যাক্স রিটার্নের প্রপার্টি পাতা প্রস্তুত করার জন্য (বাকি SA রিটার্নের ফি নয়, তবে বাস্তবে ভাগ করা হয়)।
• ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য বিল্ডিং ইন্স্যুরেন্স এবং কন্টেন্টস ইন্স্যুরেন্স (আপনার নিজের বাড়ি নয়)।
• মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ — ভাঙা জিনিস ঠিক করা, পুনরায় রং করা, গাটার পরিষ্কার করা, বয়লার সার্ভিস, একই ধরনের ছাদের টাইল প্রতিস্থাপন।
• লিজহোল্ড সম্পত্তির জন্য গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ।
• ভাড়াটে না থাকা এবং মালিক হিসেবে দায়বদ্ধ থাকার সময় ভয়েড পিরিয়ডে কাউন্সিল ট্যাক্স।
• ল্যান্ডলর্ডের প্রদত্ত ইউটিলিটি বিল — ভাড়ায় বিল অন্তর্ভুক্ত থাকলে, বিলগুলো বিয়োগযোগ্য।
• ভাড়াটে খোঁজার জন্য সম্পত্তির বিজ্ঞাপন ও মার্কেটিং।
• লেটিং সম্পর্কিত আইনি সেবার জন্য পেশাদার ফি — টেন্যান্সি তৈরি (প্রাথমিক ক্রয় নয়), উচ্ছেদ খরচ, ঋণ আদায়, ৫০ বছরের কম লিজ নবায়ন।
• ভ্রমণ ও গাড়ি খরচ — লেটিং উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে যাতায়াতের জন্য প্রকৃত খরচ (ভাগ করা) বা HMRC মাইলেজ রেট (প্রথম ১০,০০০ মাইলের জন্য ৪৫p, পরে ২৫p)।
• মর্টগেজ ব্যবস্থাপনা ফি — তবে মূল পরিশোধ নয়, এবং সুদ নিচের সেকশন ২৪ ক্রেডিট নিয়ম অনুসরণ করে।

সেকশন ২৪ — মর্টগেজ সুদ ক্রেডিট

৬ এপ্রিল ২০২০ থেকে, ব্যক্তিগত ল্যান্ডলর্ডরা ভাড়া আয় থেকে মর্টগেজ সুদ একেবারেই বিয়োগ করতে পারেন না। এর পরিবর্তে, আপনি গ্রস মুনাফার (সুদের আগে) উপর কর গণনা করেন এবং তারপর প্রদত্ত সুদের ২০% এর সমান ২০% বেসিক-রেট ট্যাক্স ক্রেডিট পান। প্রক্রিয়া:

• নিট প্রপার্টি মুনাফা (সুদের আগে) সম্পূর্ণ প্রান্তিক হারে মোট করযোগ্য আয়ে প্রবেশ করে।
• একটি পৃথক গণনা ২০% × (নিম্নতম: প্রদত্ত ফাইন্যান্স খরচ, অন্যান্য খরচের পরে প্রপার্টি আয়, অথবা পার্সোনাল অ্যালাউয়েন্স বাদে মোট করযোগ্য আয়) এর সমান একটি কর হ্রাস তৈরি করে।
• ক্রেডিট আপনার মোট কর বিল কমায় কিন্তু কখনোই শূন্যের নিচে নয় — অব্যবহৃত ক্রেডিট পরবর্তী বছরে বহন করা যায়।

বেসিক-রেট করদাতার জন্য পরিবর্তনটি মোটামুটি নিরপেক্ষ। হায়ার-রেট করদাতাদের (৪০%) জন্য ভাড়ার সুদ অংশের উপর কার্যকর কর প্রায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে। অ্যাডিশনাল-রেট করদাতাদের (৪৫%) জন্য প্রভাব আরও খারাপ। সেকশন ২৪ লিমিটেড কোম্পানিতে প্রযোজ্য নয়, যা ২০১৭ থেকে ল্যান্ডলর্ড ইনকর্পোরেশনের অন্যতম প্রধান কারণ।

৬. উন্নতি বনাম মেরামত বনাম প্রতিস্থাপন

HMRC তদন্তের সবচেয়ে বিতর্কিত ক্ষেত্রগুলোর একটি। পার্থক্য:

• মেরামত: সম্পত্তিকে তার মূল অবস্থায় ফিরিয়ে আনে বা ক্ষয়ক্ষতি মোকাবেলা করে। তাৎক্ষণিকভাবে বিয়োগযোগ্য। উদাহরণ: পুনরায় রং করা, সমমানের জানালা দিয়ে ক্ষতিগ্রস্ত জানালা প্রতিস্থাপন, বয়লার ঠিক করা।
• উন্নতি / মূলধন ব্যয়: সম্পত্তিকে তার মূল অবস্থার বাইরে উন্নত করে। ভাড়ার বিপরীতে বিয়োগযোগ্য নয়। বিক্রির সময় CGT-র জন্য মূল খরচের সাথে যোগ হয়। উদাহরণ: সম্প্রসারণ, কনজারভেটরি, আগে না থাকা সেন্ট্রাল হিটিং স্থাপন, একটি সাধারণ রান্নাঘরকে হাই-স্পেক রান্নাঘর দিয়ে প্রতিস্থাপন।
• গৃহস্থালী জিনিসপত্রের অনুরূপ প্রতিস্থাপন (RDIR): আসবাবপত্র — সোফা, ফ্রিজ, ফ্রিজার, ওয়াশিং মেশিন, কার্পেট, পর্দা, তৈজসপত্র — একটি বিদ্যমান সমমানের জিনিস প্রতিস্থাপন করার পরিমাণে বিয়োগযোগ্য। আপগ্রেডে শুধু একটি সমমানের প্রতিস্থাপনের খরচ পাওয়া যায়; আপগ্রেড অংশ অনুমোদিত নয়। একটি নতুন কেনা সম্পত্তির প্রাথমিক ফিট-আউট বিয়োগযোগ্য নয় — শুধুমাত্র পরবর্তী প্রতিস্থাপন।

প্রযুক্তি উন্নত হলেও HMRC আধুনিক সমতুল্যকে একই ধরনের হিসেবে গ্রহণ করে (একটি পুরনো C-রেটেড ফ্রিজের বদলে একটি আধুনিক A-রেটেড ফ্রিজ)। একটি একক-গ্লেজড কাঠের জানালাকে একটি আধুনিক ডাবল-গ্লেজড জানালা দিয়ে প্রতিস্থাপন এখন মেরামত হিসেবে গৃহীত (এটি মূলের আধুনিক সমতুল্য) — তবে আগে না থাকা ডাবল গ্লেজিং স্থাপন করা একটি উন্নতি।

৭. উদাহরণ — দুই-সম্পত্তির ল্যান্ডলর্ড, ২০২৫/২৬

৮. ব্যবসা বনাম বিনিয়োগ — এবং FHL-এর সমাপ্তি

HMRC বেশিরভাগ আবাসিক ভাড়াকে প্যাসিভ বিনিয়োগ হিসেবে গণ্য করে, ব্যবসা নয়। বাস্তব পরিণতি: ভাড়ার লোকসান শুধুমাত্র একই প্রপার্টি ব্যবসার ভবিষ্যত মুনাফার বিরুদ্ধে বহন করা যায় (সাধারণ আয়ের বিরুদ্ধে সেট নয়), কোনো ন্যাশনাল ইন্স্যুরেন্স দিতে হয় না, আয়টি পেনশন কর ত্রাণের জন্য প্রাসঙ্গিক উপার্জন হিসেবে গণ্য হয় না, এবং বিক্রয়ে বিজনেস অ্যাসেট ডিসপোজাল রিলিফ পাওয়া যায় না।

বড় ব্যতিক্রম ছিল ফার্নিশড হলিডে লেট (FHL) ব্যবস্থা: একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া যা কঠোর পরীক্ষা পূরণ করত (২১০+ দিন ভাড়ার জন্য উপলব্ধ, প্রকৃতপক্ষে ১০৫+ দিন ভাড়া দেওয়া, গড় ভাড়া ৩১ দিনের কম) একটি ব্যবসার মতো গণ্য হতো। FHL সম্পূর্ণ মর্টগেজ সুদ বিয়োগ (সেকশন ২৪ ছাড়া), আসবাবপত্র ও ফিটিংয়ের উপর ক্যাপিটাল অ্যালাউয়েন্স, মালিকের জন্য পেনশন-প্রাসঙ্গিক উপার্জন, এবং BADR ও হোল্ডওভার রিলিফসহ CGT ত্রাণ উপভোগ করত।

৬ এপ্রিল ২০২৫ থেকে FHL মর্যাদা বাতিল করা হয়েছে। ২০২৫/২৬ থেকে আগে যোগ্য সব FHL সাধারণ আবাসিক ভাড়া আয় হিসেবে কর ধার্য হয় — সেকশন ২৪ এর অধীনে, পেনশনের জন্য আর প্রাসঙ্গিক উপার্জন নয়, বিক্রয়ে কোনো BADR নেই। ট্রানজিশনাল নিয়ম বিদ্যমান ক্যাপিটাল অ্যালাউয়েন্স পুলকে ইতিমধ্যে মালিকানাধীন সম্পদের উপর রাইটিং-ডাউন অ্যালাউয়েন্স দাবি চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়; ৬ এপ্রিল ২০২৫ এর পরে নতুন আসবাবপত্রের খরচ স্ট্যান্ডার্ড রিপ্লেসমেন্ট অফ ডোমেস্টিক আইটেমস রিলিফ নিয়মের অধীনে দাবি করতে হবে। ট্রানজিশনের তারিখে বহন করা লোকসান একই ধারাবাহিক প্রপার্টি ব্যবসার বিরুদ্ধে ব্যবহার করা যেতে পারে।

৯. যৌথ মালিকানা এবং ফর্ম ১৭

যদি দুই বা ততোধিক ব্যক্তি একটি ভাড়া সম্পত্তির যৌথ মালিক হন, তাহলে ভাড়া মুনাফা তাদের মধ্যে ভাগ করা হয়। ডিফল্ট বিভাজন সম্পর্কের উপর নির্ভর করে:

• বিবাহিত দম্পতি / সিভিল পার্টনার: সম্পত্তিটি প্রকৃতপক্ষে কীভাবে মালিকানাধীন তা নির্বিশেষে ডিফল্ট ৫০/৫০। ভিন্ন বিভাজন ঘোষণা করতে আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তিটি অসম শেয়ারে টেন্যান্টস ইন কমন হিসেবে ধারণ করতে হবে, তারপর ৬০ দিনের মধ্যে HMRC-তে একটি স্বাক্ষরিত ফর্ম ১৭ জমা দিতে হবে, সুবিধাভোগী মালিকানার প্রমাণসহ। বিভাজনটি প্রকৃত মালিকানার সাথে মিলতে হবে (আপনি সংখ্যা বেছে নিতে পারবেন না); একটি ডিক্লারেশন অফ ট্রাস্ট সাধারণত সহায়ক নথি।
• অবিবাহিত সহ-মালিক: ডিফল্টভাবে প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকানার শেয়ার অনুযায়ী কর ধার্য হয় — কোনো ফর্ম ১৭ প্রয়োজন নেই।

ফর্ম ১৭ এমন দম্পতিদের জন্য একটি শক্তিশালী পরিকল্পনা হাতিয়ার যেখানে একজন অন্যজনের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি উপার্জন করেন — কম উপার্জনকারীকে (উদাহরণস্বরূপ কর্মহীন স্বামী/স্ত্রীকে ৯০/১০) ওজন দিতে সুবিধাভোগী মালিকানা স্থানান্তর করে, আয়ের বেশি অংশ পার্সোনাল অ্যালাউয়েন্স এবং বেসিক-রেট ব্যান্ডে পড়ে। মনে রাখবেন ফর্মটি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে কার্যকর হয়, পূর্ববর্তীভাবে নয়, এবং অন্তর্নিহিত মালিকানা পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত কার্যকর থাকে।

১০. নন-রেসিডেন্ট ল্যান্ডলর্ড

আপনার সাধারণ বসবাসের স্থান যদি ছয় মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য UK-এর বাইরে হয়, তাহলে আপনি নন-রেসিডেন্ট ল্যান্ডলর্ড স্কিম (NRLS) এর আওতায় পড়েন। দুটি পথ:

• ডিফল্ট — উৎসে কর্তন: লেটিং এজেন্টকে (অথবা ভাড়া সপ্তাহে £100 এর বেশি হলে এবং কোনো UK এজেন্ট না থাকলে ভাড়াটেকে) নির্দিষ্ট খরচ বাদে ভাড়া থেকে বেসিক-রেট কর (২০%) কেটে ফর্ম NRLQ-তে ত্রৈমাসিকভাবে HMRC-কে দিতে হবে। তারপর ল্যান্ডলর্ড একটি UK সেল্ফ অ্যাসেসমেন্ট রিটার্ন ফাইল করেন এবং তাদের প্রকৃত দায়ের বিপরীতে কর্তিত কর দাবি করেন।
• গ্রস ভাড়া পাওয়ার অনুমোদন: ল্যান্ডলর্ড ফর্ম NRL1 (বা কোম্পানি/ট্রাস্টিদের জন্য NRL2/3) এ আবেদন করেন। অনুমোদনের পর, এজেন্ট বা ভাড়াটে কর্তন বন্ধ করেন এবং ল্যান্ডলর্ড SA এর মাধ্যমে কর নিষ্পত্তি করেন। অনুমোদনের জন্য সাধারণত একটি ভালো UK কর কমপ্লায়েন্স ইতিহাস প্রয়োজন।

নন-রেসিডেন্ট ল্যান্ডলর্ডরা EEA নাগরিক হলে বা দ্বৈত-কর চুক্তির অধীনে যোগ্য হলে এখনও একটি UK পার্সোনাল অ্যালাউয়েন্স পাওয়ার অধিকারী। তারা UK সম্পত্তি বিক্রয়ে UK CGT-এর আওতায়ও পড়তে পারেন — এপ্রিল ২০১৫ এ প্রবর্তিত একটি পৃথক নিয়ম (এবং এপ্রিল ২০১৯ এ পরোক্ষ বিক্রয়ে সম্প্রসারিত)।

১১. ল্যান্ডলর্ডদের জন্য মেকিং ট্যাক্স ডিজিটাল

মেকিং ট্যাক্স ডিজিটাল ফর ইনকাম ট্যাক্স সেল্ফ অ্যাসেসমেন্ট (MTD ITSA) বার্ষিক SA রিটার্নকে ত্রৈমাসিক ডিজিটাল জমা এবং একটি চূড়ান্ত ঘোষণা দিয়ে প্রতিস্থাপন করে। ধাপে ধাপে সময়সূচি:

• ৬ এপ্রিল ২০২৬ থেকে: £50,000 এর বেশি মোট সম্মিলিত আয়ের ল্যান্ডলর্ড / সোল ট্রেডারদের জন্য বাধ্যতামূলক।
• ৬ এপ্রিল ২০২৭ থেকে: থ্রেশহোল্ড £30,000 এ নেমে আসে।
• ৬ এপ্রিল ২০২৮ থেকে: থ্রেশহোল্ড £20,000 এ নেমে আসে।

প্রভাবিত ল্যান্ডলর্ডদের ভাড়া আয় ও খরচের ডিজিটাল রেকর্ড রাখতে হবে, MTD-সামঞ্জস্যপূর্ণ সফটওয়্যারের (Xero, FreeAgent, Hammock, Landlord Studio ইত্যাদি) মাধ্যমে ত্রৈমাসিক আপডেট জমা দিতে হবে, এবং নন-MTD আয়ের উৎস (কর্মসংস্থান, পেনশন, সঞ্চয়) আনতে বছর শেষে একটি চূড়ান্ত ঘোষণা ফাইল করতে হবে। থ্রেশহোল্ড পরীক্ষা যৌথ-মালিকানাধীন সম্পত্তি আয়ের মোট নয়, আপনার শেয়ার দেখে — তাই একটি £80,000-ভাড়ার সম্পত্তির ৫০/৫০ মালিকের থ্রেশহোল্ড পরীক্ষার জন্য £40,000 প্রপার্টি আয় থাকে।

১২. সাধারণ ভুল যা HMRC তদন্তকে ট্রিগার করে

• একটি উন্নতিকে মেরামত হিসেবে দাবি করা। একটি সাধারণ রান্নাঘরকে £20k বিলাসবহুল ফিটেড রান্নাঘর দিয়ে প্রতিস্থাপন করা মেরামত নয়। গুরুতর ক্ষেত্রে HMRC চালান পরীক্ষা করে এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করে।
• সেকশন ২৪ ভুলে যাওয়া। ২০% ক্রেডিট গণনা করার পরিবর্তে ভাড়া আয় থেকে এখনও সম্পূর্ণ মর্টগেজ সুদ বিয়োগ করা। কিছু পুরনো ট্যাক্স সফটওয়্যারে ম্যানুয়াল রূপান্তর প্রয়োজন।
• প্রপার্টি অ্যালাউয়েন্স নির্বাচন মিস করা। £1,000 অ্যালাউয়েন্স ভালো ফলাফল দিলেও ছোট প্রকৃত খরচ (যেমন £400) দাবি করে যাওয়া।
• ২০২৫/২৬ সালে যেন FHL এখনও বিদ্যমান তেমন আচরণ করা — নতুন আসবাবপত্রে ক্যাপিটাল অ্যালাউয়েন্স, সম্পূর্ণ সুদ বিয়োগ, বা বিক্রয়ে BADR দাবি করা।
• ফর্ম ১৭ বা মিলে যাওয়া সুবিধাভোগী মালিকানা ছাড়া যৌথ আয় স্বেচ্ছাচারীভাবে ভাগ করা — HMRC ৫০/৫০ ডিফল্টে ফিরে যাবে এবং কম-ঘোষণাকারী স্বামী/স্ত্রীর জন্য একটি অ্যাসেসমেন্ট উত্থাপন করবে।
• যোগ্য প্রপার্টি আয়ের প্রথম বছরের পরে ৫ অক্টোবরের মধ্যে সেল্ফ অ্যাসেসমেন্টে নিবন্ধন না করা — বিলম্বিত বিজ্ঞপ্তি জরিমানা।
• অঘোষিত ভাড়া প্রকাশ পেলে লেট প্রপার্টি ক্যাম্পেইন উপেক্ষা করা। স্বেচ্ছাসেবী প্রকাশের জরিমানা HMRC-প্ররোচিত জরিমানার চেয়ে নাটকীয়ভাবে কম।
• মর্টগেজে ফাইন্ডার/ব্যবস্থাপনা ফিকে মেরামত খরচ হিসেবে গণ্য করা — সেগুলো রেভিনিউ কিন্তু স্বাভাবিক খরচ কর্তন নয়, সেকশন ২৪ ফাইন্যান্স-খরচ নিয়ম অনুসরণ করে।

১৩. নিয়ম কোথায় পাবেন — gov.uk রেফারেন্স

• HMRC প্রপার্টি ইনকাম ম্যানুয়াল (PIM) — কর্তৃত্বপূর্ণ অভ্যন্তরীণ ম্যানুয়াল: PIM1000 থেকে শুরু।
• SA105 নোটস — প্রতিটি কর বছরের SA105 ফর্মের সাথে বার্ষিকভাবে প্রকাশিত।
• সেকশন ২৪, ইনকাম ট্যাক্স (ট্রেডিং অ্যান্ড আদার ইনকাম) অ্যাক্ট ২০০৫ — ফাইন্যান্স-খরচ সীমাবদ্ধতার আইনগত ভিত্তি।
• রিপ্লেসমেন্ট অফ ডোমেস্টিক আইটেমস রিলিফ — ITTOIA 2005 s 311A.
• প্রপার্টি অ্যালাউয়েন্স — ফাইন্যান্স (নং ২) অ্যাক্ট ২০১৭, শিডিউল ১, ITTOIA 2005 পার্ট 6A প্রবর্তন করে।
• রেন্ট-এ-রুম স্কিম — ITTOIA 2005 পার্ট 7 অধ্যায় 1.
• নন-রেসিডেন্ট ল্যান্ডলর্ড স্কিম — ট্যাক্সেশন অফ ইনকাম ফ্রম ল্যান্ড (নন-রেসিডেন্টস) রেগুলেশনস ১৯৯৫.
• MTD ITSA — ইনকাম ট্যাক্স (ডিজিটাল রিকোয়ারমেন্টস) রেগুলেশনস ২০২১ এবং আপডেট।