Calculator Cumpărare pentru Închiriere

Calculatorul Cumpărare pentru Închiriere analizează profitabilitatea completă a unei proprietăți de închiriat în UK — combinând randamentul brut și net cu fluxul de numerar după costurile ipotecare, perioadele de neocupare, comisioanele agenților, întreținerea și taxele. Modelează regulile Section 24 post-2020, conform cărora proprietarii individuali nu mai deduc dobânzile ipotecare din venitul din chirie, primind în schimb doar un credit fiscal la rata de bază de 20%. Această singură modificare a remodelat economia buy-to-let și a făcut din proprietatea prin SPV (companie cu răspundere limitată) o opțiune semnificativ mai atractivă pentru contribuabilii cu rată de impozitare ridicată. În 2026/27, ratele ipotecare BTL se situează în jurul valorii de 5-6%, suprataxarea SDLT pentru proprietăți suplimentare este de 5% (față de 3% în aprilie 2025), ADS din Scoția este de 8%, iar LTT cu rată mai ridicată din Țara Galilor adaugă 5%. Pentru o proprietate BTL de £250.000 în Anglia, totalul SDLT este de £25.000 — un cost de intrare considerabil care afectează pragul de rentabilitate. Randamentele nete după Section 24 sunt în mod obișnuit de 2-4% pentru proprietarii cu rată de impozitare ridicată, față de 4-6% în cadrul unei companii cu răspundere limitată care deduce integral dobânzile la o cotă de impozit pe profit de 19-25%. Acest calculator este destinat noilor proprietari care evaluează primul lor BTL, proprietarilor cu portofoliu care testează achiziții, proprietarilor accidentali care decid dacă să închirieze sau să vândă, și contabililor care consiliază clienții cu privire la proprietatea personală versus SPV. Este, de asemenea, util atunci când se analizează dacă o proprietate existentă mai generează profit la valorile actuale și ratele ipotecare din 2026/27. Ce NU include calculatorul: Impozitul pe câștiguri de capital la vânzare (18% rata de bază / 24% rata ridicată, alocație anuală de £3.000 pentru 2026/27, raportare în 60 de zile), modelarea completă a impozitului pe profit, impozitul pe dividende pentru extracția din SPV, ajustările de capital pentru renovări față de reparații curente, licențierea HMO, costurile de modernizare EPC (noul minim C este așteptat din 2028) sau impactul reformelor legislației Renters' Rights privind evacuările Section 21 și creșterile de chirie. Este un estimator de profitabilitate, nu o declarație fiscală. Note regionale: Taxa BTL diferă în întreaga UK — Scoția folosește LBTT cu ADS de 8%, Țara Galilor folosește LTT cu o suprataxă de 5% pentru rata mai ridicată, Anglia și Irlanda de Nord folosesc SDLT cu suprataxarea de 5% pentru proprietăți suplimentare. Legislația privind chiriile variază, de asemenea (PRT în Scoția, assured shorthold în Anglia). Utilizați împreună cu calculatoarele pentru Randament Chirie, Taxă de Timbru, Impozit pe Câștiguri de Capital și Impozit pe Venit.