Cyfrifiannell Prynu-i-Osod

Mae'r cyfrifiannell Prynu-i-Osod yn dadansoddi proffidioldeb llawn eiddo rhent yn y DU — gan gyfuno cyfradd enillion gros a net gyda llif arian ar ôl costau morgais, cyfnodau gwag, ffioedd asiant, cynnal a threth. Mae'n modelu rheolau Adran 24 ôl-2020 lle nad yw landlordiaid unigol bellach yn didynnu llog morgais o incwm rhent, ond yn derbyn credyd treth cyfradd sylfaenol o 20% yn unig. Mae'r newid hwnnw wedi ailsiapio economeg prynu-i-osod ac wedi gwneud perchnogaeth SPV cwmni cyfyngedig yn fwy deniadol i dalwyr treth cyfradd uwch. Yn 2026/27, mae cyfraddau morgais BTL tua 5-6%, mae'r gordal SDLT eiddo ychwanegol yn 5% (i fyny o 3% ym mis Ebrill 2025), mae ADS yr Alban yn 8% ac mae LTT cyfradd uwch Cymru yn ychwanegu 5%. Ar BTL £250,000 yn Lloegr, cyfanswm SDLT yw £25,000 — cost mynediad sylweddol sy'n effeithio ar bwynt adennill costau. Mae cyfraddau net ar ôl Adran 24 fel arfer yn rhedeg 2-4% i landlordiaid cyfradd uwch o gymharu â 4-6% y tu mewn i gwmni cyfyngedig sy'n didynnu llog yn llawn ar 19-25% treth gorfforaeth. Mae'r cyfrifiannell hwn ar gyfer landlordiaid newydd sy'n asesu eu BTL cyntaf, landlordiaid portffolio sy'n profi caffaeliadau, landlordiaid damweiniol sy'n penderfynu a ddylent osod neu werthu, a chyfrifwyr sy'n cynghori cleientiaid ar berchnogaeth bersonol yn erbyn SPV. Mae hefyd yn ddefnyddiol wrth adolygu a yw eiddo presennol yn dal i ennill ei le ar werthoedd cyfredol a chyfraddau morgais 2026/27. Nid yw'r cyfrifiannell yn cynnwys: CGT ar warediad (18% sylfaenol / 24% cyfradd uwch, lwfans blynyddol £3,000 ar gyfer 2026/27, adrodd 60 diwrnod), modelu treth gorfforaeth llawn, treth difidend ar gyfer tynnu SPV, lwfansau cyfalaf adnewyddu yn erbyn atgyweiriadau refeniw, trwyddedu HMO, costau uwchraddio EPC (mae'r isafswm C newydd yn ddisgwyliedig o 2028), na'r effaith ar ddiwygio deddfwriaeth Hawliau Tenantiaid ar droi allan Adran 21 a chynnydd rhent. Cyfrifydd proffidioldeb yw hwn, nid ffurflen dreth. Nodiadau rhanbarthol: mae treth BTL yn wahanol ar draws y DU — mae'r Alban yn defnyddio LBTT gydag ADS 8%, mae Cymru yn defnyddio LTT gyda gordal cyfradd uwch 5%, mae Lloegr a Gogledd Iwerddon yn defnyddio SDLT gyda'r gordal eiddo ychwanegol 5%. Mae cyfraith denantiaeth hefyd yn amrywio (PRT yn yr Alban, tenantiaeth fer ddiogeledd yn Lloegr). Cyfunwch â chyfrifiannellau Cyfradd Rhent, Toll Stamp, CGT a Threth Incwm.