બાય-ટુ-લેટ કેલ્ક્યુલેટર

બાય-ટુ-લેટ કેલ્ક્યુલેટર UK ભાડાની મિલકતની સંપૂર્ણ નફાકારકતાનું વિશ્લેષણ કરે છે — ગ્રોસ અને નેટ યીલ્ડને મોર્ગેજ ખર્ચ, ખાલી રહેવાના સમયગાળા, એજન્ટ ફી, જાળવણી અને કર પછીના કેશ ફ્લો સાથે જોડે છે. તે 2020 પછીના Section 24 નિયમોનું મોડેલ બનાવે છે જ્યાં વ્યક્તિગત મકાનમાલિકો હવે ભાડાની આવકમાંથી મોર્ગેજ વ્યાજ બાદ કરી શકતા નથી, તેના બદલે માત્ર 20% બેઝિક-રેટ ટેક્સ ક્રેડિટ મેળવે છે. એ એક જ ફેરફારે બાય-ટુ-લેટ અર્થશાસ્ત્રને ફરી ઘડ્યું છે અને હાયર-રેટ કરદાતાઓ માટે લિમિટેડ-કંપની SPV માલિકીને નોંધપાત્ર રીતે વધુ આકર્ષક બનાવી છે. 2026/27માં, BTL મોર્ગેજ રેટ આશરે 5-6% છે, વધારાની-મિલકત SDLT સરચાર્જ 5% છે (એપ્રિલ 2025માં 3%થી વધારવામાં આવ્યો), સ્કોટલેન્ડનો ADS 8% છે અને વેલ્સનો હાયર-રેટ LTT 5% ઉમેરે છે. ઈંગ્લેન્ડમાં £250,000ની BTL પર, કુલ SDLT £25,000 છે — એક ભારે પ્રવેશ ખર્ચ જે બ્રેક-ઈવનને અસર કરે છે. Section 24 પછી નેટ યીલ્ડ હાયર-રેટ મકાનમાલિકો માટે સામાન્ય રીતે 2-4% ચાલે છે જ્યારે લિમિટેડ કંપનીની અંદર 4-6% જે 19-25% કોર્પોરેશન ટેક્સ પર સંપૂર્ણ વ્યાજ બાદ કરે છે. આ કેલ્ક્યુલેટર નવા મકાનમાલિકો માટે છે જે પોતાની પ્રથમ BTLનું મૂલ્યાંકન કરે છે, પોર્ટફોલિયો મકાનમાલિકો જે ખરીદીઓનું સ્ટ્રેસ-ટેસ્ટ કરે છે, આકસ્મિક મકાનમાલિકો જે ભાડે આપવું કે વેચવું તે નક્કી કરે છે, અને એકાઉન્ટન્ટ જે ગ્રાહકોને વ્યક્તિગત વિરુદ્ધ SPV માલિકી અંગે સલાહ આપે છે. જ્યારે વર્તમાન મૂલ્યો અને 2026/27 મોર્ગેજ રેટ પર હાલની મિલકત હજુ પણ પોતાનો ખર્ચ કમાઈ રહી છે કે કેમ તેની સમીક્ષા કરવી હોય ત્યારે પણ તે ઉપયોગી છે. કેલ્ક્યુલેટર શું સામેલ કરતું નથી: વેચાણ પર Capital Gains Tax (18% બેઝિક / 24% હાયર રેટ, 2026/27 માટે £3,000 વાર્ષિક ભથ્થું, 60-દિવસનું રિપોર્ટિંગ), સંપૂર્ણ કોર્પોરેશન ટેક્સ મોડેલિંગ, SPV નિષ્કર્ષણ માટે ડિવિડન્ડ ટેક્સ, રિફર્બિશમેન્ટ કેપિટલ એલાઉન્સ વિરુદ્ધ રેવન્યુ રિપેર્સ, HMO લાઇસન્સિંગ, EPC અપગ્રેડ ખર્ચ (નવી લઘુત્તમ C 2028થી અપેક્ષિત છે), અથવા Section 21 બેદખલી અને ભાડા વધારા પર Renters' Rights કાયદાકીય સુધારાઓની અસર. તે નફાકારકતા અંદાજક છે, ટેક્સ રિટર્ન નથી. પ્રાદેશિક નોંધો: BTL કર UKમાં અલગ પડે છે — સ્કોટલેન્ડ 8% ADS સાથે LBTT વાપરે છે, વેલ્સ 5% હાયર-રેટ સરચાર્જ સાથે LTT વાપરે છે, ઈંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડ 5% વધારાની-મિલકત સરચાર્જ સાથે SDLT વાપરે છે. ટેનન્સી કાયદો પણ બદલાય છે (સ્કોટલેન્ડમાં PRT, ઈંગ્લેન્ડમાં assured shorthold). Rental Yield, Stamp Duty, Capital Gains Tax અને Income Tax કેલ્ક્યુલેટર સાથે જોડો.