Calculator Ipotecă

Calculatorul nostru de ipotecă pentru Marea Britanie estimează ratele lunare de rambursare, dobânda totală plătită pe durata împrumutului și costul total de rambursare. Introduceți prețul proprietății, avansul, durata și rata dobânzii, iar instrumentul returnează cifre atât pentru ipotecile cu rambursare de capital și dobândă, cât și pentru cele cu dobândă exclusivă, astfel încât le puteți compara direct. Este actualizat pentru mediul ratelor din 2025/26, unde creditele fixe pe 2 ani se situează în jur de 4,5-5,5%, iar cele pe 5 ani în jur de 4,7%, cu cele mai bune rate rezervate împrumutătorilor cu 60% LTV. Prețul mediu al proprietăților din Marea Britanie la începutul anului 2026 este de aproximativ £290.000 (circa £530.000 în Londra), iar majoritatea împrumutătorilor se întind la 4-4,5 ori venitul brut al gospodăriei. Un credit ipotecar de £230.000 pe un termen de 25 de ani la 5% costă aproximativ £1.345/lună și £403.000 în total — ilustrând de ce chiar și jumătate de punct procentual contează pe durata tipică a unui credit ipotecar. Acest calculator este util pentru cumpărătorii la prima locuință care compară avansuri și benzi LTV, pentru cei care se mută și verifică accesibilitatea înainte de a face oferte, și pentru împrumutătorii existenți care compară un nou credit fix cu rata lor variabilă standard curentă (SVR), care în 2025/26 se situează la 7-9% la majoritatea creditorilor de pe piața principală. Folosiți-l împreună cu instrumentul nostru de Accesibilitate Ipotecară pentru a verifica ce va oferi un creditor în practică, și cu calculatorul Taxă de Timbru pentru a bugeta SDLT, LBTT sau LTT în funcție de regiune. Ce NU include calculatorul: taxe de aranjament și de produs (de obicei £0-£2.000), taxe de evaluare, cheltuieli de conveyancing, onorarii de broker, asigurare de viață, asigurare a clădirii, chirie de teren, taxă de servicii, impozit pe consiliu local sau orice modificări viitoare ale ratei după o perioadă fixă. De asemenea, presupune că rata este fixă pe întreaga durată — în practică, majoritatea împrumutătorilor refixează la fiecare 2-5 ani, deci rulați întotdeauna scenarii și la rata variabilă standard a creditorului. Note regionale: reglementarea ipotecilor este la nivel UK, deci matematica ratelor lunare este identică în Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord. Taxele de achiziție diferă — consultați calculatorul de Taxă de Timbru pentru SDLT (Anglia/Irlanda de Nord), LBTT (Scoția) și LTT (Țara Galilor).