Calculator Randament Chirie

Calculatorul Randament Chirie calculează atât randamentul brut, cât și cel net pentru o proprietate buy-to-let din UK. Randamentul brut reprezintă chiria anuală împărțită la valoarea proprietății — un indicator rapid de orientare. Randamentul net deduce costurile reale de funcționare: dobânda ipotecară, comisioanele agenției de închiriere (de obicei 8-15%), asigurarea clădirii, chiria pe teren și taxa de servicii pentru apartamente, perioadele de neocupare (bugetați 2-4 săptămâni/an), reparații și întreținere (~1% din valoarea proprietății) și management. O proprietate poate părea atractivă la 7% brut, dar poate livra doar 3-4% net după plata cheltuielilor. În 2025/26, randamentul mediu brut al chiriei în UK este de aproximativ 5-7%. Nord-Estul, Nord-Vestul și unele zone din Scoția produc în mod obișnuit 7-9% brut (Sunderland, Middlesbrough, Liverpool, Bradford, Glasgow, Hull), în timp ce Londra și Sud-Estul rareori depășesc 4-5% din cauza valorilor ridicate ale capitalului de peste £530.000. Ratele ipotecilor buy-to-let sunt de obicei 5-6% în 2025/26, iar creditorii aplică un Raport de Acoperire a Dobânzii (ICR) — chiria trebuie să acopere 125% (cotă de bază) sau 145% (cotă superioară) din dobânda stresată la 5,5-6%. Acest instrument este destinat proprietarilor actuali și potențiali care compară proprietăți sau zone poștale, contabililor care consiliază cu privire la performanța portofoliului și investitorilor care cântăresc buy-to-let față de activele alternative. Poate ajuta, de asemenea, la identificarea dacă o proprietate continuă să fie profitabilă la valorile actuale — aprecierea capitalului poate însemna că un randament de 6% la cumpărare se reduce la 3% la valoarea de piață actuală, sugerând o refinanțare sau vânzare. Ce NU modelează calculatorul: Secțiunea 24 (creditul fiscal de 20% pentru dobânda ipotecară în loc de deducere integrală), Impozitul pe Câștiguri de Capital (18% cotă de bază / 24% cotă superioară pentru rezidențial, alocație anuală de £3.000), impozitul pe profit în cadrul unui SPV (19-25%), costurile de licențiere HMO, suprataxul SDLT de 5% pentru proprietăți suplimentare (8% ADS în Scoția, 5% cotă superioară LTT în Țara Galilor) sau cerința viitoare de EPC C care se poate aplica din 2028. Este doar un calculator de randament, nu de ROI complet. Note regionale: calculul randamentului este identic în întregul UK, dar impozitarea (LBTT față de SDLT față de LTT), licențierea și legislația privind chiriile diferă între Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord. Utilizați împreună cu calculatoarele noastre Buy-to-Let, Stamp Duty și Capital Gains Tax.